ユニハイム エクシア樟葉ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ユニハイム エクシア樟葉についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/kuzuha/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154764

所在地：大阪府枚方市南楠葉一丁目1518番1（地番）
交通：京阪本線「樟葉」駅　徒歩10分
間取：1LDK+2S～4LDK
面積：63.86平米～111.95平米
事業主（売主）：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社： 株式会社松本組
設計・監理：株式会社日企設計
管理会社：未定

総戸数：51戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
地域・地区：第一種中高層住居専用地域
地目：宅地
駐車場：26台（平面駐車場:5台、機械式駐車場:21台）
自転車置場：102台
バイク・ミニバイク置場：7台（バイク:2台、ミニバイク:5台）

竣工予定：　　2025年2月下旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始時期：2024年2月下旬予定

バルコニー面積：6.15平米～19.17平米
サービスバルコニー面積：1.59平米～4.75平米
ルーフバルコニー面積：11.32平米～30.00平米
アルコーブ面積：2.87平米～4.77平米
テラス面積：11.71平米～18.45平米
指定建ぺい率：60.00%
指定容積率：200.00%
敷地面積：2181.73平米
建築面積：1363.56平米
延床面積：4762.77平米

静寂なる、樟葉秀邸。

- 南向き中心 低層5階建てレジデンス
- 京阪本線 特急・快速停車駅「樟葉」駅徒歩10分（約780m）
-「くずはモール」徒歩8分（約580m）
- 1LDK+2S～4LDK 63平米台～111平米台のプランニング

［京阪沿線 初］邸宅思想の集合住宅『ユニハイム エクシア』最新作
［ユニハイム エクシア樟葉］ 全51邸／26タイプ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
本当にそう？
もう何年も前だけど、朝日で注文住宅建てたら大台にはのらなかったけど、結構近い金額になったよ。
別に家はメーカーの標準注文住宅だけど。
5000万以下で並木とか買えるなら教えて欲しいわ。

[31: eマンションさん]

>>30 マンション検討中さん

並木二丁目と比べたらイカン！

[32: 検討板ユーザーさん]

駅から意外と遠いのにこの価格設定は間違いだろう？
リセールバリューを無視した物件です。

[33: 検討板ユーザーさん]

こりゃ抽選なんかにはならないわな

[34: 匿名さん]

静かで住みやすい処なんですけどね、せめて４０００万位でお願いしたいですね。

[35: 検討板ユーザーさん]

買う人少ないだろうな

[36: 匿名さん]

どん詰まりの場所で静かに暮らせると思いますが、　入口が狭く歩車分離が気になりますね。

[37: 検討板ユーザーさん]

並木２丁目も京阪沿線では高いけど、対岸の上牧なら半額以下ですよ。
もちろん上牧は阪急沿線で最安値ですけど。

[38: 匿名さん]

間取りの狭いマンションが多いから

広めのプランが多いなというのは魅力的ではあるけれど、確かにお高い。

楠葉まで歩いて10分の立地であれば、もう少し価格を落としてもいいのにというのは感じました。

遠いなら価格を落とすとか設備の充実とか、何かもう少しあればよかった。

[39: 匿名さん]

駅から南側に同じくらいの距離でNTTの社宅があった場所があるけどウエリス建てないんですかね
どうせ高いならそちらの方に期待したい

[40: 匿名さん]

共用施設はロビー兼集会室のみで潔いと思いますが、本当にこの価格帯であればセールスポイントに欠けるかもしれませんね。
ただ価格はあくまでも予定価格でしょうし、今後の申し込み状況によって調整されるのではないでしょうか。

[41: 名無しさん]

ここが徒歩10分…？田んぼ道みたいなところを通れば徒歩10分になるかもやけど…すれ違うのも大変そう。実質14分ぐらいなのでは？

[42: 匿名さん]

こちらの間取りは111㎡台もあるんですねぇ。
詳細を確認しましたが、30畳のリビング・ダイニング・キッチン、ルーフバルコニーもついていて4人家族でもゆったりと生活できそうです。
駅からの距離を考えると永住目的で契約される方が多いのでしょうか？

[43: 匿名]

111m2って快適でしょけど　お隣のライオンズマンション７階建てと接近してるような、
それに9,500万から１億とかになるのでは？
まだ、東南角部屋83.48m2の方が開放的かも、それでも7千万以上でしょね。
私の想像ですけど。


　

[44: 匿名さん]

もう販売は開始されているのですか？販売開始時期：2024年2月下旬予定とあるけれど。
資料請求者とモデルルーム見学者であらかじめ決まってしまう感じなのかな。
価格等々詳細が出ていないようですし。もう3月下旬になるのですけれど。

デザインは大きすぎず小さすぎずちょうど良い感じで品がある感じがしました。
ロビーも同じくシンプルだけど品があって素敵だと思います。

[45: マンション掲示板さん]

>>43 匿名さん
ライオンズマンションとは　２ｍぐらいしか離れてませんね、サッシを開けてたら丸聞こえ＆丸見えかもしれませんね。
東南角部屋良いかもですけど、手が出ません。
戸建てを建て替えるか検討中ですけど、戸建てが気楽かなぁ（笑）

[46: 匿名]

>>44 匿名さん

4月上旬予定に変更されてますね。

[48: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん
共用施設なんていらないよ

[49: 評判気になるさん]

素敵なマンションですが、価格も素敵ですね!もう始まってるのかな?購入された方いますか?

[50: マンション検討中さん]

>>49 評判気になるさん

相場を知ってる人は
買わないな