ザ・パークワンズ 深川門前仲町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークワンズ 深川門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tpo-fukagawamonzennakacho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154741

所在地：東京都江東区冬木32-1,2,3,4,5,6,7（地番）
交通：東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅（1番・6番出口）徒歩5分
　　　※都営大江戸線は6番出口利用
間取：1DK～2LDK
面積：26.77平米～54.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：47戸（募集対象外住戸12戸、ザ・パークワンズクラブ会員販売住戸5戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階
用途地域：準工業地域
高度地区：第三種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：(総戸数に対して)平置3台<身障者用1台含む>
自転車置場：63台
ミニバイク置場：5台
備考：※高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。

完成日または予定日：2024年12月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年 1月下旬（予定）
販売予定：2024年1月下旬販売予定

バルコニー面積：4.08平米～8.12平米
建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：300%
敷地面積：664.99平米（売買対象面積）

The ParkOne's
Fukagawa Monzen-Nakacho

都心の門前へ。

東京メトロ東西線／都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線・丸ノ内線・千代田線・半蔵門線／都営三田線「大手町」駅 直通6分
東京メトロ東西線・銀座線／都営浅草線「日本橋」駅 直通4分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

場所は良いですね。幾らで出てくるか気になります。

[2: マンション検討中さん]

ディスポーザー、食洗器、床暖は無しですか？

[3: 名無しさん]

場所いいんですか？
高速を超えると古い町並みがあって
道が暗いイメージですが。

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3 名無しさん
高速超えない永代通り周辺がベストですが、駅距離は遠くないかと思います。ヴェレーナグラン門前仲町に続いてこんなに早く新築が出るとは思いませんでした。
マンションが高いこのご時世のパークワンズ。。。価格よめないですね

[5: 匿名さん]

キッチンはL字型なところや収納力がありそうなところが女性向きな印象を受けました。
２LDKだと夫婦二人暮らしの世帯にちょうどいい広さでしょうから、収納は結構大事ですね。
ただ、部屋に凹凸があるので暮らしずらいということになりそう。そこはアウトフレームにできなかったのかな。

[6: 評判気になるさん]

ここ、直床ですよね？
二重床は水廻りだけ？

[7: 匿名さん]

>2
>ディスポーザー、食洗器、床暖は無しですか？

まだ設備についてはconming soonになっていますね。
食洗機は標準設備なのではないでしょうか。
ついていないマンションは最近ないかと。
床暖はオプションでとなるかもしれませんが
この木戸のマンションなのでディスポーザーは難しいのかなと思います。

[8: 名無しさん]

坪500万超えてきましたね。2LDK

[9: マンション検討中さん]

1LDKおいくらですか？

[10: 匿名さん]

説明会に行けば坪単価は教えてもらえるのでしょうか。
公式サイトを見ても、価格は未定になっているので…

２LDKでその価格、ということは１LDKの場合はもっと単価は高くなりそうですよね。
一般的に、２LDKよりも１LDKの方がコスパは良くないので。
いくらぐらいになるんだろう

[11: マンコミュファンさん]

モデルルーム行ってきました。坪500は超えてきますがかなり魅力的でした。上の方の階は地権者住戸多め

[12: 匿名さん]

1DK～2LDKで平米数は26.77平米～54.82平米 くらいの広さなので
対象としては単身世帯からDINKS世帯がターゲット世帯になるのかな。２LDKは案外広々としたスペースなので
夫婦二人でもゆったりと暮らせそうですし、ペットを飼っていても余裕を持って暮らせそうなのが良いですね。
まず場所が良いですし、パワーカップルや都心方面へ勤めている方にとってはアクセスも便利なのが良いです

[13: 周辺住民さん]

>>1 マンション検討中さん
地図を見る限り、首都高速が結構近くないですかね？
部屋にいるときにどの程度音が聞こえるか気になります

[14: 評判気になるさん]

検討してた際にエントリしてオンライン説明会と称したyoutube動画を見て、一部価格がありましたのでポストしておきます！

2階2LDK約55平米・バルコニー西向き、寝室の南に窓がある角部屋を、南西と分類し9,000万円の値付けをしていました。

新築高値トレンドで強気なのは承知ですけど、これ買う人いるんかな～、安いなら検討にのりますが、私は魅力を感じませんでした。youtubeの再生数15だったし人気はなさそうです。
地所ブランドはあるけど、方角も物件スペックも価格に見合わず微妙かなと。良いところは木場公園に近く2駅近いことかな。

現地周辺も歩きましたけど、高速高架線があり景色も良くないように感じますし、そもそも高層階の部屋は利権者？（元々建ってたタクシー会社かな？）がいるのか募集対象外でしたし、50戸くらいの物件なので将来的な管理修繕負担にも不安あるし、調べれば調べるほど候補から外れました。

価格が50平米代で6000万円くらいなら検討もできましたが、、。

[15: 匿名さん]

いよいよ販売開始時期が近づいてきましたね。
事前案内会に申し込みされた方いらっしゃいますか？
単身の方が多いのか、二人暮らしを予定している人が多いのかどうでしょうか。

[16: 匿名さん]

単身と二人暮らしでいえばどちらが多いんでしょうね。
個人的には場所も良く住みやすそうで単身者が多そうなイメージはありました。
二人でも将来子供ができたらちょっと手狭になってしまいそうですし。

[17: 匿名さん]

単身者と二人暮らし、半々くらいですかね？
どうなんだろう…
子どもがいる世帯っていうのはおそらくほぼいないんじゃないかとは思いますが。
静かに暮らせるのを求めてっていうかんじで
こちらを検討される方も多いかも。

[18: マンション検討中さん]

そろそろ申込、契約会ですね。
Dタイプの2LDK上層階が残っていますが、どうなるんでしょうか。
先着順ですが、富岡から流れてきた検討客の受け皿にするんでしょうか。