プラウド府中グレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド府中グレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116720/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154737

所在地：東京都府中市宮西町一丁目15番20(地番)
交通：京王電鉄京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.06 m2 ～ 65.76 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[113: マンション掲示板さん]

工事幕の一部が外されてましたね。曲線のガラス面がカッコよかったです、借地権じゃなければよかったなぁ

[114: 匿名さん]

建築計画看板の写真のアップをありがとうございます。
年末施工開始で10階建のプラウドシティが計画されているんですか…。
この位置だとアトラスタワーのバルコニーからの視界が遮られる配置になりそうですね。

[115: マンコミュファンさん]

これは建築主がプラウドシティに住んでいるということです。個人が建築主なので賃貸マンションになるのではないでしょうか。

[116: 匿名さん]

>>目黒とか港区とかキラキラしたところ？に住むのも憧れますが、長く住むことを前提とすると、結局は都内にほどほどな時間で行ける郊外がいいな
すごくよくわかります。

キラキラしたところは、夜にOFFになりにくい気がします。
あと、食費が高そう。
府中の暮らしやすそうなイメージはいいですね。

「都内にほどほどな時間で行ける郊外」、私も好きです。

[117: 購入経験者さん]

野村は管理会社が　割としっかりしていると思いました。
メンテナンスも　迅速に対応してもらいました。
他の大手と比較してないので何ともいえませんが・・・

[118: 通りがかりさん]

すくすく育ってます！

[119: マンション検討中さん]

ここの販売状況はどうなのでしょうか。
まだ第一期ってことは全然売れてない？まだ全部屋売る気がない？のどちらかですかね。

誰が教えてください、、、

[120: 通りがかりさん]

118番さんのお写真より、工事幕が取れてる部分増えてました
モデルルーム行く前に行くとイメージ掴めそうですね

[121: 通りがかりさん]

裏側もすくすくしています！

[122: 匿名さん]

お写真ありがとうございます！通りがかりさんのマンションがすくすく育つという表現がいいですね。
マンションの検討とは全く関係ありませんが、サッシは割れやすいので一番最後に入れるものかと思えば、階ができる毎に入れていくものなのですね。

[123: 匿名さん]

サッシもそれなりに丈夫にできているのでしょうね。地震や台風、完成後の日常に耐えうる強さは当然あるのだろうと思います。考えてみるとすごい技術ではありますね。

まだ1期ではありますけど、第5次。その前に、先着順で6戸あります。1次ごとの販売数とか、1次の販売開始時期にもよると思いますが、完成が今年11月予定、12月には入居開始予定ですから、それまでに完売を目指す感じでは？あるいは、完成後も販売を続ける予定かしら。

[124: 匿名さん]

入居までにどれくらい販売が進むか…ですよね。
既に契約された方にしてみたら、おそらく入居してからも見学者が来るよりは、
入居までに売り切れてくれた方がいいのだろうなぁと思う。
デベがあとはどの程度考えているのかでしょうか。
売り急いでいない感じは見ていてするのですけれど。

[125: マンション検討中さん]

価格が控えめで気になってます。
でも地代が高いんですか？

[126: 匿名さん]

そう言われてみれば物件概要に地代の記載がありませんが月々どのくらいになりますか？
個人的な感想としては価格は控えめですが、管理費が少し割高になるかな？と感じました。

[127: 通りがかりさん]

府中駅の新宿行ホームから見えました

[128: 評判気になるさん]

地代は6000円程度～でした。
管理費が少し高いのではという印象でしたが、他の方もそう思うのですね…なんでお高めなんだろう?
お寺さんなので地代がぐんと上がることはないと思いたいですが、どうでしょうか

[129: 通りがかりさん]

総戸数55戸でディスポーザーが付いてるのが原因の一つかもしれませんね。

[130: 匿名さん]

管理費が高いのは…たしかにディスポーザーが要因カモ？
管理費の内訳ってまだ検討段階でも見せてもらえるものなんだろうか。
払えないわけじゃないし、値上がりするもんでもないとは思うけれど
なんとなくどういう風になっているのか、というのは気になってしまうカナと感じてしまいました。

[131: 通りがかりさん]

八幡町に比べたらコスパ良くていい買い物をしました。

[132: 匿名さん]

借地権ということは、固定資産税はなく所有者に地代を支払うことになりますが、
地代が固定資産税よりも高くなるというケースはあるのでしょうか。
また、管理費は公表されていないようですが高いというコメントもあります。どのくらいの月額になるのでしょうか。
ちなみに、管理修繕計画はモデルルームへ行けば見せてもらえると思いますよ