パークホームズ上板橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ上板橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2205/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154772

所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「上板橋」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～89.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：138戸（一般販売対象戸数136戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
用途地域：第１種住居地域、近隣商業地域
駐車場：総戸数 138戸 に対して 敷地内機械式 24台
　　　　敷地内平面 10台(身障者用駐車場1台、清掃車停車スペース1台含む)
駐輪場：総戸数 138戸 に対して244台
バイク置場：総戸数 138戸 に対して13台

竣工時期：2025年6月下旬予定
入居時期：2025年7月下旬予定
販売予定時期：2024年4月中旬販売予定

バルコニー面積：6.30平米～14.66平米
敷地面積：4,339.37平米
建築面積：2,221.52平米
延床面積：12,320.03平米

未来を紡ぐ杜
Next Traditional Residence

それは、その地の歴史を美しく継承する住まい。

御屋敷を囲む瑞々しい樹々、街角で穏やかに交わされる挨拶や会話---
古くからこの地に根づく記憶、愛すべき街の原風景を敬い、受け継ぎながら、
特別な風合いと温もりを醸す空間へと昇華させたのが、この新しい住まいのこだわり。
従前地の樹木や庭石をオブジェやマテリアルに活かしつつ、
目指したのは、お住まいになる方々が心地よく触れ合い、自然とつながれる場所づくり。
輝かしい未来をしなやかに紡ぐ「パークホームズ上板橋」誕生。

- 再開発事業が進行する東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩6分 (約430m)
-「城北中央公園」　　「中央図書館」　　　 「教育科学館」徒歩圏に充実の子育て環境
（徒歩10分/約790m）（徒歩12分/約960m）（徒歩10分/約770m）
- 閑静な住宅街における総開発面積約4,339平米、総戸数138邸の大規模プロジェクト
- 全23タイプの豊富なプランバリエーション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[401: 匿名さん]

いやむしろ管理費も安い感じですよ。

[402: 通りがかりさん]

>>400 匿名さん
第三者管理になってるし高いとは言えないな。

[403: 検討板ユーザーさん]

アバウトな質問で恐縮ですが、予算制約が無く同じ階数だとしたら、76F,77A,84M,85Bのどこが買いですか？横長リビング検討中です

[404: 評判気になるさん]

>>403 検討板ユーザーさん
3室がノンリビングインで窓もある間取りがよい。なので、77A以外の3タイプ。あとは、どの程度、どこにどんな収納が欲しいかを考えて選ぶ。

[405: 匿名さん]

>>400 匿名さん
高くないです。

[406: 匿名さん]

高い高い言ってる人は抽選が入るほどに購入者層がいることを直視した方がいい。
もう上板橋の徒歩10分圏内新築は手が届かないところに行ってしまったと。

[407: マンション掲示板さん]

東上線沿線（都内）はあまり上がっていなかったんだよね。大山、上板橋の再開発を控え、まだまだ伸びしろがあると思う。

[408: 評判気になるさん]

高いですよ
だから高いと思ったら別の物件にうつるしかありません
上板橋で8000万出せる層でないと無理です、諦めましょう
むしろ頑張って購入したら後悔しますよ
朝霞？とか良いと思いますよ

[409: マンション検討中さん]

まだ説明も聞きに行っていないのですが、こちらの物件は世帯年収1000万(20代、徐々に上がっていく)で自己資金1000万～1500万程だと厳しいですか？

[410: 検討板ユーザーさん]

自営業者でなければいけます
心配ならFPに相談しましょう

[411: マンコミュファンさん]

>>409 マンション検討中さん

下記のマンマニさんの価格表に対して、やや値上げが発生しているところです。
自己資金が多いので、部屋の選択肢もそれなりにあるのではないでしょうか。南向きがよければ早めに説明聞きに行かれることを推奨いたします

[412: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん
公務員とか大手勤めとかならより安心だけど、
そうでなくても自己資金が多いから心配はないかと思うよ！

[413: 通りがかりさん]

>>409 マンション検討中さん
むしろ、コメントされている自己資金と収入で無理なく買える範囲で、23区で地盤とか災害に強そうな場所×駅近い大手の100世帯以上の物件×最寄駅が再開発ある案件(資産価値が維持しやすそう)なところってこの辺りしかなさそうです。なので、実際に上板橋に行って自分に合うと思うなら説明を聞きに行けば良いと思う。(今はオンラインだけになってるみたいだけど。)

[414: マンション検討中さん]

409です。

みなさまありがとうございます。
公務員とJTCの子なし夫婦です。
今後、子供が出来たらというのと、世間一般的には年収1000万で7000万以上のローンなんて有り得ないという意見が多く、かなり不安に思っておりました。
FP相談も検討したいと思います。

[415: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん
いえいえ、コメントいただいた内容で20代なら無理な考えではないですし、ネットの情報を鵜呑みにしない方がいいですよ！特に世代によっては頭金は必ず2割必要とかありえない話する人もいますから。説明聞いて良いなと思えば、FPの相談とかも営業の方に言えば無料相談とかできると思いますよ。(会社さんによるので、営業さんに聞いて見ないとわからないですが。)

[416: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん
412です。
私はFPとかってお話を営業の方に伝えたら、無料でできますよと案内されましたよ。モデルルームとか行かなくても、希望の場所と日程の相談ができました。。仕事帰りに職場の近くでとかもできました！私も似たような世帯収入、家族構成でしたが、FP相談で諸々クリアになって購入に至りました。

[417: 評判気になるさん]

>>414 マンション検討中さん
先月末にモデルルームの予約開始していましたが、
あっという間に埋まってしまいました。まだ電話してみれば調整してもらえるかもしれません。
ここは地価が上がる要素が多く、いざという時リセールしやすそうな点も安心材料ですね。

[418: マンコミュファンさん]

アンケート来てるかたいらっしゃいます？

[419: 口コミ知りたいさん]

>>413 通りがかりさん

駅近といっても東武の駅だけどね
ゴール地点が池袋でどこに行っても乗り換えが不便

[420: 検討板ユーザーさん]

>>419 口コミ知りたいさん
準急にあわせて家を出たらドアto池袋20分って悪くなくない？
どこまで行くのよ笑

[421: マンション比較中さん]

>>420 検討板ユーザーさん
準急を普段使いというには少々本数が弱いところが気になってます。予定時刻より早めにでるか遅く出るかで結局ロスタイムが生まれるのは懸念。

[422: 通りがかりさん]

>>419 口コミ知りたいさん
うーん、そう思うなら検討しなきゃ良いと思いますよ。乗り換えが嫌なら池袋で買えば解決しますので。
>>421 マンション比較中さん
そんなロスタイム気にするならちょうど良い時間の各駅乗れば良いかと。まあ、ちょうど良い準急があればそれに乗ればいいですね。

[423: 通りがかりさん]

>>421 マンション比較中さん
そこまで気になるならわざわざ沿線物件を検討する理由がわからないなあ。始めっから池袋みたいなターミナル駅で物件を探さないと無理なような、、、

[424: マンション検討中さん]

そりゃ住めたら山手線沿線がいいよね。
今賃貸で山手線住んでるけどどこ行くにもすぐだもん。
ただ、大手のファミリーマンションだと山手線沿線やターミナル駅では買えなくなってしまっているので妥協は必要です。

[425: 検討板ユーザーさん]

お金ない人はそこ妥協しなきゃね
それが人生

[428: eマンションさん]

>>416 マンション検討中さん

不動産お抱えのFPは、良いようにしか言わないと思うので(それが仕事なので)怖いです笑
相談するなら、独立の方にしたいと思います。

[429: 買い替え検討中さん]

>>428 eマンションさん
ですよね、FPの報酬はどこから出てるのかと考えれば…

[430: 評判気になるさん]

>>423 通りがかりさん
はい、大山で進めました。

[431: 坪単価比較中さん]

どこのFPにしても参考程度にした方がいいですよ。
ガチガチのことしか言わないので結局怖くなって買えないパターンに陥りがちです。
急激なインフレ下で状況は違いますが、過去を振り返ると買わなかった人が結果的に損してるので。

[432: 評判気になるさん]

>>429 買い替え検討中さん
そこの不動産屋とズブズブに打ち合わせしてその物件を買えるように話をするんですよ笑　それで契約後に保険の提案をしてWin-Winの流れです。（fpは無料で商談の場を手に入れられる）心からライフプラン心配なら自分で探すべきでしょうね

[433: マンコミュファンさん]

そもそもライフプランをかなり心配するぐらいなら、購入はやめた方がいいような気がします。

[434: マンション検討中さん]

いやそんなことはない。
子供にいくらかかるかなど未知数だもの。
自分で探してきたFPさんにお金払って
子供や車を持った場合のライフプランを何パターンか作ってもらってたけど、
感想としてはやって良かった。
目安ではあるけど、方向性を決めるくらいの判断力は持てるようになると思いますよ。

[435: マンション検討中さん]

そこは個々人の家をどれだけ重視するかによる気がします。
ちょっと前にあったコメントで、世帯年収1000万で住宅ローン7000万というのも、DINKSならまだしも今後の子育て・金利上昇を考えると何があるか分からないから有り得ない。という人もいるだろうし、
いやいや家を豊かにしてその分仕事も頑張る、もし万が一は売ればいいって人もいるんじゃないですかね。

[436: eマンションさん]

>>435 マンション検討中さん
今のご時世、世代年収1000万程度で勘違いして23区の新築マンションに手を出す人は流石にいないでしょう(笑)

[438: 検討板ユーザーさん]

>>436 eマンションさん

この板見ていると割といる感じじゃないですかね？
1000万じゃないとしても1100万とか
営業さんも割とその辺がボリュームゾーンて感じで話してましたね

[439: 検討板ユーザーさん]

キッチン下収納が開き戸のようですがスライド式のような使い心地になるようなグッズってありますかね？

[440: 通りがかりさん]

>>439 検討板ユーザーさん
こんな感じの引き出し形のグッズがニトリとかAmazonで買えるので、こういうのを組み合わせるのはアリかも。

[441: 評判気になるさん]

>>440 通りがかりさん
そういうので幅広のタイプもあるからそれはおすすめ。

>>438 検討板ユーザーさん
うちも世帯収入で1100～1200なのでドンピシャです。

[442: マンコミュファンさん]

まあ、FPは自分で探してきたところと、不動産屋のやつ両方受けるのはありだと思う。最終的には保険を勧めてくるのは一緒だけど、ライフプランは参考になるだろうし。強いて言うならほけんの窓口とかはさすがにナシで汗

[443: eマンションさん]

>>441 評判気になるさん

車を持つのか子供を持つのかにもよると思いますし、自己資金にもよりますが、その辺ならこの物件は買いなんじゃないかなと個人的には思います。

[444: マンコミュファンさん]

子なし1000万ならわかる。子供いたらきっつい気がする

[446: マンコミュファンさん]

この物件を買う人は、子供がいるor子供を持つ予定の人が多いんじゃないですかね？
周辺環境とかも含めて

[447: 検討板ユーザーさん]

ファミリーにとってネックになるのは小学校までの距離ですかね。
低学年のうちは大変そうです。

[448: 通りがかりさん]

>>436 eマンションさん

そんなもんかな

[449: eマンションさん]

>>448 通りがかりさん

と言いますと？
いるんじゃないかってこと？

[450: マンション検討中さん]

私はレスしてる人のいずれでもありませんが、当然いますよといっておきます
生活において何を重視するかであり、資産があるのであれば年収なんて大して問題にならないです

[451: 坪単価比較中さん]

まあここは資産性重視というよりは子育て環境としてが一番の押しポイント物件ですよね。

[452: 匿名さん]

資産性も高いと思いますよ。住環境の良いエリアは中古でも高値で売れやすいです。

[453: マンション比較中さん]

>>452 匿名さん
頻繁に止まる東上線一本しか頼れないのと決して街力が高いわけではないし。
が通勤のある私の中で引っかかって他エリアと悩み中です。価格はちょうどよいと思ってます。

[454: 匿名さん]

>>453 マンション比較中さん
そう思うなら予算上げて池袋で購入すれば解決できますよ。野村とか住友もタワー販売してますし、そちらで考えてはいかがでしょうか。
予算が上げられないとなるとうーん…って感じですが。

[455: マンコミュファンさん]

将来の事なんて誰もわかりませんが、この物件の特徴と上板橋再開発を考えると、新築価格より上がることはないでしょうが、残債割れはしにくいのかなと。

[456: 買い替え検討中さん]

>>454 匿名さん
池袋は大げさでは？笑　現実的で利便性が高まるのは大山でしょ

[457: 名無しさん]

大山は再開発あるし三田線使えるしバス便多いし、タクシーも安く済むしありだよね

[458: 匿名さん]

大山はここより相当高いと思いますよ。

[459: 匿名さん]

>>456 買い替え検討中さん
大袈裟ですかね笑。複数路線使えて街力が高く再開発もあるわけですし、大山のタワーとか検討できるなら池袋でも良いと思いますよ。価格で新築が無理なら中古で池袋なら坪600台でも選択肢はあるでしょうし。

[460: 口コミ知りたいさん]

>>457 名無しさん
うーん、そもそも価格が違いますからね。

[461: 評判気になるさん]

価格が高い街をオススメする人はセンス無いですね。
高いのだからここより良い可能性は相当高いです。

[464: 匿名さん]

東上線は池袋止まりなので割安なのはその通りなんだけど、東上線は池袋駅の乗り換えがスムーズなのが大きなメリット。

[466: 匿名さん]

東上線止まるって書いてる人いるけど、ダイヤ乱れても折り返し運転になるので上板橋のあたりは止まらないです。

[467: マンコミュファンさん]

破産するのはそもそもの金遣いが荒い人じゃないかな？

[470: 検討板ユーザーさん]

>>468 eマンションさん

436と同じ人ですかね？笑
世帯年収自慢するより、世帯の漢字ぐらい学んだ方がいいですよ

[471: 通りがかりさん]

>>468 eマンションさん
変換ミスじゃないガチ誤字でマウントとかカナリ引く

[472: 検討板ユーザーさん]

>>471 通りがかりさん
えっ
一回だけじゃなさそうだし、この誤字普通に恥ずかしいよ。

ちなみに、この辺りにはあんまりリッチなスーパーないですよ。
再開発でできるといいですねー

[474: 検討板ユーザーさん]

だいぶユニークな方が現れましたね、、
世帯年収だとか庶民だとかはどうでもいいので
良識のある方が多く入居されると嬉しいですね。

[475: 検討板ユーザーさん]

>>473 eマンションさん

470です。
妻が専業主婦なので世帯年収は超えてないですが、士業なので1人で近いぐらいは稼いでますよ。
勤務地が近いから購入しただけなので、ご心配は不要です。笑

[477: 匿名さん]

この辺は周辺環境も良いし民度の高い住民が多いと思います。

[479: 匿名さん]

まあ上のような方は少数派でしょう
100世帯を超えるようなマンションだとそういう方もいると思います。

[480: マンコミュファンさん]

香ばしい方が現れてもスルーが賢明です。
穏やかなやりとりにしましょう！

[481: 匿名さん]

大規模マンションの方が危険な人多いですよ。犯罪者が選ぶのも匿名性の高い大規模マンション。小規模なら顔が分かるので安心感あります。

[482: 評判気になるさん]

ここは大規模ではないですね、

[484: マンション検討中さん]

来月登録締切ですね。以前抽選で外してるので、今度は当選を願います(＞人＜;)

[486: 通りがかりさん]

私としては、年収1,000万か2,000万か程度の差で庶民とかそうではないとかの歪な選民意識を持つ成金的な思想の方とは、少なくとも同じマンションには住みたくないなと思ってしまいます。
住宅への価値観は人や家庭でそれぞれですから、例え現時点で多少の所得差があったとしても、常識的・良識的な方々と過ごしたいですし、そうなることを祈っております（密な家族絡みの付き合いなどを求めている訳ではありません）。
上には上がいますし、そのようなご家庭から見れば世帯1,000万も2,000万も十分庶民であって、そのレベルでの言い争いは恥ずかしいのでやめたいところです。

[487: 管理担当]

[No.462～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されｒたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[488: 周辺住民さん]

でも実際世帯年収1000万って東京なら新卒＋ちょっと（新卒で行く会社もあるだろうし）でも500万全然いくし、1000万×2と500万×２では、属性全然違うと思う。

かといって、別に選民思想みたいなことをする必要はないけど。

[489: 匿名さん]

そもそも購入者の年齢が同じわけでもないですしね。年齢が上の方が給料高くなりやすいのは当たり前ですし。

[490: マンション掲示板さん]

ど素人丸出しで恐縮ですが、1馬力1000と500×2の共働きはどっちが余裕ある？
1500と750×2でもなんでも、税負担は1馬力の方が重いような

[491: 検討板ユーザーさん]

>>490 マンション掲示板さん

税負担はおっしゃる通り、1馬力の方が重いです。
ですが、今後子育てで奥様が育休や時短の可能性があるなら、旦那1馬力の方が収入は変わらないので余裕があるという感じですかね。

[492: マンション掲示板]

>>491 検討板ユーザーさん
なるほど、そうですね。