パークホームズ上板橋についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2205/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154772
所在地:東京都板橋区上板橋2丁目316番1(地番)
交通:東武鉄道東上線「上板橋」駅 徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.11平米~89.00平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数:138戸(一般販売対象戸数136戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
用途地域:第1種住居地域、近隣商業地域
駐車場:総戸数 138戸 に対して 敷地内機械式 24台
敷地内平面 10台(身障者用駐車場1台、清掃車停車スペース1台含む)
駐輪場:総戸数 138戸 に対して244台
バイク置場:総戸数 138戸 に対して13台
竣工時期:2025年6月下旬予定
入居時期:2025年7月下旬予定
販売予定時期:2024年4月中旬販売予定
バルコニー面積:6.30平米~14.66平米
敷地面積:4,339.37平米
建築面積:2,221.52平米
延床面積:12,320.03平米
未来を紡ぐ杜
Next Traditional Residence
それは、その地の歴史を美しく継承する住まい。
御屋敷を囲む瑞々しい樹々、街角で穏やかに交わされる挨拶や会話---
古くからこの地に根づく記憶、愛すべき街の原風景を敬い、受け継ぎながら、
特別な風合いと温もりを醸す空間へと昇華させたのが、この新しい住まいのこだわり。
従前地の樹木や庭石をオブジェやマテリアルに活かしつつ、
目指したのは、お住まいになる方々が心地よく触れ合い、自然とつながれる場所づくり。
輝かしい未来をしなやかに紡ぐ「パークホームズ上板橋」誕生。
- 再開発事業が進行する東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩6分 (約430m)
-「城北中央公園」 「中央図書館」 「教育科学館」徒歩圏に充実の子育て環境
(徒歩10分/約790m)(徒歩12分/約960m)(徒歩10分/約770m)
- 閑静な住宅街における総開発面積約4,339平米、総戸数138邸の大規模プロジェクト
- 全23タイプの豊富なプランバリエーション
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2023年11月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/90418/
[スレ作成日時]2023-10-21 21:51:56
パークホームズ上板橋ってどうですか?
294:
通りがかりさん
[2024-04-15 02:05:47]
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295:
マンション検討中さん
[2024-04-15 08:13:16]
一期一次の値付けが安すぎたんでしょうね。次は一期二次と仰ってましたので、二期三期と続きそうですが、最終的には400万強/坪ぐらいになるかもしれませんね
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296:
口コミ知りたいさん
[2024-04-15 09:05:36]
マンションマニアさんの記事が出てから申し込みの勢いが凄かったみたいですね。現金一括払いもいたとか?
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297:
検討板ユーザーさん
[2024-04-15 16:50:18]
抽選どうでしたか?ちなみにルーバルが予定通り400-450万up、新しく公開された60平米は第1期1次よりも坪単価で約5万じんわりupしてる様子
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298:
マンション掲示板さん
[2024-04-15 19:10:55]
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299:
口コミ知りたいさん
[2024-04-15 19:58:16]
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300:
匿名さん
[2024-04-15 20:28:46]
"新しく公開"と書いてあるのと、第1期1次が坪平均380万に対して、ざっと計算したところ380後半なので間違ってなさそう
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301:
検討板ユーザーさん
[2024-04-15 20:29:10]
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302:
口コミ知りたいさん
[2024-04-15 20:31:02]
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303:
マンション検討中さん
[2024-04-15 20:32:33]
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304:
マンション検討中さん
[2024-04-15 20:48:17]
ルーバルは引き続き人気だと思うので、あとは角の1-3階がどうなるかですね
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305:
検討板ユーザーさん
[2024-04-15 23:37:17]
>>304 マンション検討中さん
当てたいならルーバルは避けるが吉ですね。 |
306:
マンション検討中さん
[2024-04-16 11:11:56]
Ⅱ期はいつ頃になりますかね?
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307:
匿名さん
[2024-04-17 21:15:46]
長谷工ってユニクロのイメージ。
薄利多売で数で稼ぐみたいな。 まあ、大きな会社だから、コンプライアンスもちゃんとしてるだろうし、おかしなことはしないよ。 |
308:
匿名さん
[2024-04-19 12:50:57]
長谷工、潰れることはないので、ある程度は信頼しています。
価格を見たら、我が家にとっては高いと感じたんですが、板橋でこの価格は妥当ですか? 販売価格 6838万円(1戸)~1億508万円(1戸) 最多販売価格帯 6800万円台(2戸)・7800万円台(2戸) ※100万円単位 |
309:
名無しさん
[2024-04-20 02:10:52]
価格が妥当かという問い方は答え出ないよ
妥当だと各自判断した人が買っているということ |
310:
通りがかりさん
[2024-04-20 19:59:49]
単純に売れてるから、割高感は無い
ということでいいんじゃないですか? |
311:
マンション掲示板さん
[2024-04-21 17:00:36]
来週申込会ですが、その後のオーナーズスタイリングは皆さん何を申し込みされますか?
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312:
匿名さん
[2024-04-22 19:47:15]
>>311 マンション掲示板さん
悩みますよね。。 キッチン周り 水栓グレードアップ カウンター人工大理石 側面貼り下ろし 玄関電気錠 リビングダウンライト ピクチャーレール このあたりはつけたいと考えています! カップボードは他と比較しつつ検討したいです。 |
313:
通りがかりさん
[2024-04-22 19:53:00]
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314:
通りがかりさん
[2024-04-23 04:50:29]
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315:
マンション検討中さん
[2024-04-23 08:36:26]
>>314 通りがかりさん
そうなんですね、少し前に検討出来ていれば。涙 このご時世にしては優しい方だと納得して購入したのでオプション付けて満足度上げようと思います。。 過去と比較すると高く見えますが、将来上がる要素は多いと思うので。大規模再開発、住友タワー、期待しています。 |
316:
評判気になるさん
[2024-04-23 09:04:55]
タワマンの下はパチンコ屋らしいですけどね。。
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317:
マンション掲示板さん
[2024-04-23 09:14:16]
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318:
坪単価比較中さん
[2024-04-23 11:12:58]
検討はしたが、どうしても駅力が弱いかなあ。。予算上げて大山検討も視野にってかんじですね
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319:
名無しさん
[2024-04-23 13:42:02]
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320:
坪単価比較中さん
[2024-04-23 15:24:33]
>>319 名無しさん
ですよね。大山もさらに開発ががっつり入りますし |
321:
マンション検討中さん
[2024-04-23 16:07:57]
大山は住友不動産ですかね?であれば坪単価600前後と伺ったので、比較対象にならないと思います。資金に余裕があるのであれば良いと思いますが
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322:
口コミ知りたいさん
[2024-04-24 00:11:38]
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323:
検討板ユーザーさん
[2024-04-24 08:57:29]
次の販売は6月上旬のようですね。
HPの物件概要を見るとC棟の売り出しもありそうです。 |
324:
名無しさん
[2024-04-24 10:27:03]
|
325:
マンション比較中さん
[2024-04-26 09:58:25]
確かに第一期で買えてたら、まだ良かったが価格が上がるとなると話は変わってくるな~
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326:
匿名さん
[2024-04-26 19:02:35]
>>325 マンション比較中さん
三井もこの程度の価格についてこれない人にはより郊外に行ってくださいって感じでしょう。(まあ、どれくらい上がるかはわからんけど。) 志木とか和光市行けば安いのはあるんだし、お金あるならより都心部買ってねって感じで。 しかし、大山のタワーに600出すのはなぁ…。地権者と管理費とかのランニングコストで揉めてるらしいしw |
327:
eマンションさん
[2024-04-26 19:04:14]
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328:
匿名さん
[2024-04-27 06:37:29]
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329:
eマンションさん
[2024-04-27 12:40:44]
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330:
買い替え検討中さん
[2024-04-27 16:50:52]
>>326 匿名さん
予算は伸ばせるので、大山で検討します。 |
331:
名無しさん
[2024-04-27 17:08:20]
坪10万程度上がったところで、
ここはまだ割安だと思いますが、、 |
332:
マンション比較中さん
[2024-04-27 18:13:51]
>>331 名無しさん
割安ですかね、、上板橋駅は開発があるといっても、現状はちょっと弱いですよ。 |
333:
名無し
[2024-04-27 18:48:10]
|
334:
坪単価比較中さん
[2024-04-27 19:04:46]
>>333 名無しさん
売り出し価格は何とでもいえるぞwww |
335:
通りがかりさん
[2024-04-27 19:06:59]
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336:
名無しさん
[2024-04-27 19:51:21]
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337:
マンコミュファンさん
[2024-04-27 20:41:37]
大山の坪単価700万が売れるなら、ここも450万ぐらいで納得してしまうかも笑
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338:
マンション検討中さん
[2024-04-27 21:17:47]
大山と比較するのも違う気もしますけどね。
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339:
匿名さん
[2024-04-27 21:21:51]
>>338 マンション検討中さん
近隣なのに比較対象ではないのですか? |
340:
通りがかりさん
[2024-04-27 22:27:07]
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341:
坪単価比較中さん
[2024-04-28 12:01:21]
大山の700ってタワマンの話ですからね、1000万円程度予算が伸びるなら大山で新築買えますから資産、利便意識ならそっち行けばいいだけですね。
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342:
匿名さん
[2024-04-28 12:03:28]
大山と比較してる人は多いと思います。大山は坪500とも600とも言われているので、それを考えてもここはかなり割安。
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343:
マンコミュファンさん
[2024-04-28 17:49:19]
上板橋駅の高架化って決まったんでしたっけ?大山は決定してみたいですが。
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344:
坪単価比較中さん
[2024-04-28 18:25:11]
>>342 匿名さん
大山400万台でしたよ。そう考えると大山行きますわな |
345:
名無しさん
[2024-04-28 18:53:32]
|
346:
名無しさん
[2024-04-28 18:57:25]
|
347:
マンション検討中さん
[2024-04-28 21:25:09]
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348:
マンコミュファンさん
[2024-04-28 22:52:18]
ここのマンションは価格帯が広いので、シティタワーズ比較組とジオ・バウスあたり比較組の二極化してるんでしょうね。前者の方が多いのだと思ってますが
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349:
ご近所さん
[2024-04-29 07:33:50]
>>347 マンション検討中さん
東上線の高架は板橋区としては検討しているけど…って感じですね。 高架したら当物件は多少音が気になるかもしれませんが、まだずっと先の話ですね。 https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page... |
350:
坪単価比較中さん
[2024-04-29 09:24:54]
>>348 マンコミュファンさん
大山が完全にシティタワー組、バウス組、ジオ+レーベン組じゃないですかね? |
351:
マンション検討中さん
[2024-04-29 10:50:17]
>>349
上板橋は、同じく都から指定を受けていない下板橋と比べても優先度が低そうですね |
352:
匿名さん
[2024-04-29 11:33:10]
高架化されて大山が発展すれば、上板橋からもすぐですし便利になると思います。
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353:
評判気になるさん
[2024-04-29 20:06:38]
ここの購入決まったんですけど、あまり残債割れの心配はしなくても良さそうですかね?景気次第なのは承知していますが、将来的に住み替えも検討しています。
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354:
匿名さん
[2024-04-29 20:09:51]
ここは分譲価格がかなり割安ということもあって、心配は少ないと思いますよ。
|
355:
マンション比較中さん
[2024-04-29 21:04:28]
>>354 匿名さん
失敗はないけど、かなり割安も言い過ぎでは?笑 第一期と二期でもまた違いますし |
356:
マンション検討中さん
[2024-04-29 21:22:11]
>>353
具体的には難しいけど、エリア内では手堅い立地で、相場次第の中でも相応の水準なら、少なくとも買い手に困ることは考えにくい 地主さんが残してきた理由はあるのだと思う レジデンス型のマンションの立地としては川越街道沿いの大山大楠よりこちらの方が適してるくらい |
357:
口コミ知りたいさん
[2024-04-29 21:48:04]
>>353 評判気になるさん
まず1期で買えたのは良かったのでは。 あとは再開発が進んで東街区、中街区、西街区でタワマン建つ予定があるのと、大山、さらに池袋と和光市の再開発の恩恵も一定受けられるとは思います。 ただ東街区と中街区のタワマンは事業計画通りであれば、65-75平米が多いため、バッティングしない75overの専有面積の方が差別化できて良いかもしれませんね。 あとは地域柄ファミリーが多いと思うので、3-4LDKのほうが望ましいかと思います |
358:
マンション掲示板さん
[2024-04-30 07:28:52]
>>355 マンション比較中さん
購入が決まったとは言ってるから1期で購入できたと仮定するなら割安と言えるかと思います。角部屋以外も抽選が多かったみたいですし。今後の販売がどうなるかは知らんけど、三井ならすみふみたいな価格の上げ方はしないと想定するなら、まだ23区で駅近め、再開発があるエリアでいえば買いやすい方にはなりそう。むしろ、ここの価格で無理なら中古か23区東か北側の一定のエリアか駅遠を選んだ方が良いと思われ。 |
359:
マンション検討中さん
[2024-04-30 09:57:52]
|
360:
マンコミュファンさん
[2024-04-30 10:09:25]
>>357 口コミ知りたいさん
ルーバル付きは案外リセールしづらいようなの75,76,77,84あたりが狙い目ですかね。76はほとんど売れちゃいましたが。 85は間取り良いけどエントランスの上で、北の団地、東のマンション?の位置が微妙かな |
361:
マンション掲示板さん
[2024-04-30 19:53:54]
>>356 マンション検討中さん
レジデンス型とは高級かどうかと言うことですか? いいマンションだと思いますが、さすがに地下駐車場、エレベーター4台の大楠と比較するのは酷ではないかな。 ここは直床、長谷工、パークホームズブランドですよ。 |
362:
マンション検討中さん
[2024-04-30 20:00:50]
三井からもう1件、上板橋物件出してきましたね
https://www.31sumai.com/mfr/X2122/ |
363:
評判気になるさん
[2024-04-30 20:50:16]
>>361 マンション掲示板さん
パークホームズとパークハウスってどんな差があるんですか?それともご自身の感覚的な話でしょうか?気になるので教えてください |
364:
マンション検討中さん
[2024-04-30 21:27:48]
|
365:
マンション検討中
[2024-05-01 01:27:57]
>>361 マンション掲示板さん
高級かどうかというより形状のことです ざっくり言えば非タワマンということです ファミリー向けと砕けて言った方が良かったかも 大楠と比べているのは土地と道路その他の配置関係のことです 庭園や地下駐があり大山なので、価格自体は当然大楠が高くなるでしょう |
366:
匿名さん
[2024-05-01 06:25:04]
|
367:
匿名さん
[2024-05-01 08:32:16]
タワマンは維持費が掛かりやすいので、新築のうちはいいけど、中古になると負担が重くなる。長く住むなら非タワマンの方がメリットもあるよ。
|
368:
名無しさん
[2024-05-01 08:41:50]
|
369:
マンション掲示板さん
[2024-05-04 13:31:06]
価格が出ていましたね。72平米で170万up
この程度の値上げであれば、まだ抽選ですかね、、、 |
370:
匿名さん
[2024-05-04 16:53:43]
板橋区は下町じゃないけど下町っぽい雰囲気ですね。
|
371:
評判気になるさん
[2024-05-07 07:54:26]
>>369 マンション掲示板さん
23区で駅近い新築×大手、23区西側で100世帯以上とか諸々の条件を考えると、正直値上げしたところで8000万前後なら抽選はあり得ると思う。同じ条件満たす新築マンションって都内みてもかなり数は少ないか、ないと思われるので。 |
372:
匿名さん
[2024-05-07 07:56:40]
次も抽選必至でしょうね。完売も早そう。
|
373:
匿名さん
[2024-05-07 08:00:16]
>>369 マンション掲示板さん
前回からあまり期間開けない感じで販売予定になってるから、私的には一期一次とかのような倍率にはならないのかなと思います。というか、そう思いたいです汗 |
374:
マンコミュファンさん
[2024-05-07 12:56:32]
抽選は全然あると思います。オンライン商談や来場も相変わらず多いと聞きました。
2期の値上げが気になりますね。板橋大山シティタワーズの強気な価格も多少は参考にされると思うので、結構上がるものかと推察しています |
375:
匿名さん
[2024-05-08 15:59:23]
値上げは絶対なのでしょうか?
希望者が多いので値上げしても売れるってことかしら。 それでね売れるのだから、なんだか足元を見られているような気持ち。 |
376:
評判気になるさん
[2024-05-08 20:33:22]
|
377:
マンコミュファンさん
[2024-05-09 02:15:03]
|
378:
匿名さん
[2024-05-09 05:42:16]
|
379:
匿名さん
[2024-05-09 09:39:17]
ここは立地が良いですからね。マンマニ砲を恨めしく思ってる人もいるかもしれねい。
|
380:
口コミ知りたいさん
[2024-05-09 18:41:09]
ここ検討している層の世帯年収ですが、どれくらいがボリュームゾーンでしょうか?
|
381:
口コミ知りたいさん
[2024-05-09 20:42:03]
|
382:
通りがかりさん
[2024-05-09 21:47:38]
もっと上じゃないですかね。
1400万~って言う感じがします。 |
383:
マンション検討中さん
[2024-05-09 22:01:06]
|
384:
マンション検討中さん
[2024-05-09 22:29:27]
住宅ローン6-7倍前提で、1200-1300万ぐらいじゃないですかね
|
385:
マンション掲示板さん
[2024-05-09 22:44:19]
皆さんは一次or二次取得ですか?
また今のお住まいのエリアは城東・西・南・北のいずれですか? ちなみに私は二次取得、城西エリアです |
386:
マンコミュファンさん
[2024-05-09 23:02:40]
|
387:
マンション検討中さん
[2024-05-10 00:37:41]
うちは2馬力世帯年収1000万だけですが、自己資金で2000万出せるので、購入を検討しています。
|
388:
通りがかりさん
[2024-05-10 06:49:07]
大体、一時取得、自己資金1000万、世帯年収1200万で6500-7000万前後の物件って言うのが多い印象なので、8000万近い物件だと、自己資金が多いか、子供がいないとか、何かしら個別事情がない限りは、引っ張らないと厳しそうないイメージ。
だから、世帯年収はもっと高いのでは。 まぁ、実際どうはかしらんので、営業に直接聞いたほうがいいかもね。 |
389:
名無しさん
[2024-05-10 09:48:22]
>>381 口コミ知りたいさん
それくらいの年収で一馬力です。 ちょっと引っ張ってるかなーと思いつつ、 どうしてもこちらの物件が良かったので。 この価格帯でここまでバランスの取れた新築の出物は少ないです。 |
390:
マンション検討中さん
[2024-05-10 11:01:21]
そろそろ検討アンケートが来る頃でしょうか?
|
391:
マンション検討中さん
[2024-05-10 12:11:32]
ここって7000万円もするのですか?
マンション購入を検討し始めたばかりですが想定より高くて驚いています |
392:
匿名さん
[2024-05-10 13:18:57]
>>391 マンション検討中さん
いくらくらいで想定されていたのですか? |
393:
匿名さん
[2024-05-10 19:21:57]
7000万なら安い方だろwマンション知らなさすぎwww
|
394:
評判気になるさん
[2024-05-10 22:30:10]
>>392 匿名さん
6000万くらいです ひと目でいいなと思ったマンションが大山にあるザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜というマンションなのですが、あちらが7000万くらいで売ってたようなので、池袋からさらに離れたこちらならもう少し安いのかと思ってました その分設備とかが良いのですかね? |
395:
匿名さん
[2024-05-10 22:31:13]
周辺相場的にはいまの1割高くても売れてると思いますよ。
|
396:
通りがかりさん
[2024-05-11 01:22:06]
|
397:
マンション掲示板さん
[2024-05-11 08:50:47]
>>394 評判気になるさん
ここは今年度って話なら特段高くないです でも大楠ノ杜とか数年前のマンションに比べたら高いです そこは買い時が今になってしまったのであれば諦めるしかないです みんなそうして市況だから、円安だから、人件費高騰してるから、再開発あるから、と様々な理由で自分を納得させています 内心ではそりゃここでこれはたけーよー(泣)と思っています ちょっと前なら豊島クヤクションが買える価格です でもそんなこと言ってたらいつまで経っても買えないわけなので割り切るしかないです 割り切れないのであれば賃貸でいつ来るかわからない価格暴落時期を待つとかですかね マンション探しは辛い部分もありますが楽しい部分もありますので頑張ってください |
398:
匿名さん
[2024-05-11 09:01:40]
価格上昇が急過ぎて、相場感のアップデートが追いつかないのは、わかります。同じマンションでさえ、第1期と第2期で違うのが当たり前の時代ですからね。
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399:
匿名さん
[2024-05-11 09:16:19]
もともとこの辺は人気高かったですからね。
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400:
匿名さん
[2024-05-12 16:01:32]
ここ管理費かなり高くないですか?
|
401:
匿名さん
[2024-05-12 17:04:36]
いやむしろ管理費も安い感じですよ。
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402:
通りがかりさん
[2024-05-12 20:26:27]
|
403:
検討板ユーザーさん
[2024-05-12 20:59:01]
アバウトな質問で恐縮ですが、予算制約が無く同じ階数だとしたら、76F,77A,84M,85Bのどこが買いですか?横長リビング検討中です
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404:
評判気になるさん
[2024-05-12 21:14:12]
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405:
匿名さん
[2024-05-12 21:47:11]
>>400 匿名さん
高くないです。 |
406:
匿名さん
[2024-05-12 22:12:47]
高い高い言ってる人は抽選が入るほどに購入者層がいることを直視した方がいい。
もう上板橋の徒歩10分圏内新築は手が届かないところに行ってしまったと。 |
407:
マンション掲示板さん
[2024-05-13 15:00:04]
東上線沿線(都内)はあまり上がっていなかったんだよね。大山、上板橋の再開発を控え、まだまだ伸びしろがあると思う。
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408:
評判気になるさん
[2024-05-13 15:00:18]
高いですよ
だから高いと思ったら別の物件にうつるしかありません 上板橋で8000万出せる層でないと無理です、諦めましょう むしろ頑張って購入したら後悔しますよ 朝霞?とか良いと思いますよ |
409:
マンション検討中さん
[2024-05-13 15:19:03]
まだ説明も聞きに行っていないのですが、こちらの物件は世帯年収1000万(20代、徐々に上がっていく)で自己資金1000万~1500万程だと厳しいですか?
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410:
検討板ユーザーさん
[2024-05-13 16:21:57]
自営業者でなければいけます
心配ならFPに相談しましょう |
411:
マンコミュファンさん
[2024-05-13 16:25:55]
>>409 マンション検討中さん
下記のマンマニさんの価格表に対して、やや値上げが発生しているところです。 自己資金が多いので、部屋の選択肢もそれなりにあるのではないでしょうか。南向きがよければ早めに説明聞きに行かれることを推奨いたします |
412:
マンション検討中さん
[2024-05-13 18:39:30]
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413:
通りがかりさん
[2024-05-13 18:52:20]
>>409 マンション検討中さん
むしろ、コメントされている自己資金と収入で無理なく買える範囲で、23区で地盤とか災害に強そうな場所×駅近い大手の100世帯以上の物件×最寄駅が再開発ある案件(資産価値が維持しやすそう)なところってこの辺りしかなさそうです。なので、実際に上板橋に行って自分に合うと思うなら説明を聞きに行けば良いと思う。(今はオンラインだけになってるみたいだけど。) |
414:
マンション検討中さん
[2024-05-13 18:54:53]
409です。
みなさまありがとうございます。 公務員とJTCの子なし夫婦です。 今後、子供が出来たらというのと、世間一般的には年収1000万で7000万以上のローンなんて有り得ないという意見が多く、かなり不安に思っておりました。 FP相談も検討したいと思います。 |
415:
マンション検討中さん
[2024-05-13 19:13:44]
>>414 マンション検討中さん
いえいえ、コメントいただいた内容で20代なら無理な考えではないですし、ネットの情報を鵜呑みにしない方がいいですよ!特に世代によっては頭金は必ず2割必要とかありえない話する人もいますから。説明聞いて良いなと思えば、FPの相談とかも営業の方に言えば無料相談とかできると思いますよ。(会社さんによるので、営業さんに聞いて見ないとわからないですが。) |
416:
マンション検討中さん
[2024-05-13 19:25:33]
>>414 マンション検討中さん
412です。 私はFPとかってお話を営業の方に伝えたら、無料でできますよと案内されましたよ。モデルルームとか行かなくても、希望の場所と日程の相談ができました。。仕事帰りに職場の近くでとかもできました!私も似たような世帯収入、家族構成でしたが、FP相談で諸々クリアになって購入に至りました。 |
417:
評判気になるさん
[2024-05-13 19:32:22]
>>414 マンション検討中さん
先月末にモデルルームの予約開始していましたが、 あっという間に埋まってしまいました。まだ電話してみれば調整してもらえるかもしれません。 ここは地価が上がる要素が多く、いざという時リセールしやすそうな点も安心材料ですね。 |
418:
マンコミュファンさん
[2024-05-14 09:01:13]
アンケート来てるかたいらっしゃいます?
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419:
口コミ知りたいさん
[2024-05-14 11:59:24]
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420:
検討板ユーザーさん
[2024-05-14 12:25:04]
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421:
マンション比較中さん
[2024-05-14 15:53:23]
>>420 検討板ユーザーさん
準急を普段使いというには少々本数が弱いところが気になってます。予定時刻より早めにでるか遅く出るかで結局ロスタイムが生まれるのは懸念。 |
422:
通りがかりさん
[2024-05-14 16:06:19]
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423:
通りがかりさん
[2024-05-14 17:45:08]
>>421 マンション比較中さん
そこまで気になるならわざわざ沿線物件を検討する理由がわからないなあ。始めっから池袋みたいなターミナル駅で物件を探さないと無理なような、、、 |
424:
マンション検討中さん
[2024-05-14 18:22:56]
そりゃ住めたら山手線沿線がいいよね。
今賃貸で山手線住んでるけどどこ行くにもすぐだもん。 ただ、大手のファミリーマンションだと山手線沿線やターミナル駅では買えなくなってしまっているので妥協は必要です。 |
425:
検討板ユーザーさん
[2024-05-14 20:32:42]
お金ない人はそこ妥協しなきゃね
それが人生 |
428:
eマンションさん
[2024-05-15 01:00:30]
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429:
買い替え検討中さん
[2024-05-15 09:40:25]
>>428 eマンションさん
ですよね、FPの報酬はどこから出てるのかと考えれば… |
430:
評判気になるさん
[2024-05-15 22:29:00]
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431:
坪単価比較中さん
[2024-05-15 22:38:11]
どこのFPにしても参考程度にした方がいいですよ。
ガチガチのことしか言わないので結局怖くなって買えないパターンに陥りがちです。 急激なインフレ下で状況は違いますが、過去を振り返ると買わなかった人が結果的に損してるので。 |
432:
評判気になるさん
[2024-05-16 12:39:52]
>>429 買い替え検討中さん
そこの不動産屋とズブズブに打ち合わせしてその物件を買えるように話をするんですよ笑 それで契約後に保険の提案をしてWin-Winの流れです。(fpは無料で商談の場を手に入れられる)心からライフプラン心配なら自分で探すべきでしょうね |
433:
マンコミュファンさん
[2024-05-16 13:39:17]
そもそもライフプランをかなり心配するぐらいなら、購入はやめた方がいいような気がします。
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434:
マンション検討中さん
[2024-05-16 13:50:05]
いやそんなことはない。
子供にいくらかかるかなど未知数だもの。 自分で探してきたFPさんにお金払って 子供や車を持った場合のライフプランを何パターンか作ってもらってたけど、 感想としてはやって良かった。 目安ではあるけど、方向性を決めるくらいの判断力は持てるようになると思いますよ。 |
435:
マンション検討中さん
[2024-05-16 13:59:19]
そこは個々人の家をどれだけ重視するかによる気がします。
ちょっと前にあったコメントで、世帯年収1000万で住宅ローン7000万というのも、DINKSならまだしも今後の子育て・金利上昇を考えると何があるか分からないから有り得ない。という人もいるだろうし、 いやいや家を豊かにしてその分仕事も頑張る、もし万が一は売ればいいって人もいるんじゃないですかね。 |
436:
eマンションさん
[2024-05-16 19:34:09]
>>435 マンション検討中さん
今のご時世、世代年収1000万程度で勘違いして23区の新築マンションに手を出す人は流石にいないでしょう(笑) |
438:
検討板ユーザーさん
[2024-05-16 20:30:58]
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439:
検討板ユーザーさん
[2024-05-17 15:27:45]
キッチン下収納が開き戸のようですがスライド式のような使い心地になるようなグッズってありますかね?
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440:
通りがかりさん
[2024-05-17 17:33:41]
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441:
評判気になるさん
[2024-05-17 19:58:48]
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442:
マンコミュファンさん
[2024-05-17 20:02:46]
まあ、FPは自分で探してきたところと、不動産屋のやつ両方受けるのはありだと思う。最終的には保険を勧めてくるのは一緒だけど、ライフプランは参考になるだろうし。強いて言うならほけんの窓口とかはさすがにナシで汗
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443:
eマンションさん
[2024-05-17 21:08:06]
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444:
マンコミュファンさん
[2024-05-17 22:56:39]
子なし1000万ならわかる。子供いたらきっつい気がする
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446:
マンコミュファンさん
[2024-05-17 23:51:24]
この物件を買う人は、子供がいるor子供を持つ予定の人が多いんじゃないですかね?
周辺環境とかも含めて |
447:
検討板ユーザーさん
[2024-05-18 08:14:56]
ファミリーにとってネックになるのは小学校までの距離ですかね。
低学年のうちは大変そうです。 |
448:
通りがかりさん
[2024-05-18 09:56:55]
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449:
eマンションさん
[2024-05-18 10:10:55]
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450:
マンション検討中さん
[2024-05-18 10:18:22]
私はレスしてる人のいずれでもありませんが、当然いますよといっておきます
生活において何を重視するかであり、資産があるのであれば年収なんて大して問題にならないです |
451:
坪単価比較中さん
[2024-05-19 09:09:54]
まあここは資産性重視というよりは子育て環境としてが一番の押しポイント物件ですよね。
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452:
匿名さん
[2024-05-19 09:15:54]
資産性も高いと思いますよ。住環境の良いエリアは中古でも高値で売れやすいです。
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453:
マンション比較中さん
[2024-05-19 10:01:17]
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454:
匿名さん
[2024-05-19 11:19:51]
>>453 マンション比較中さん
そう思うなら予算上げて池袋で購入すれば解決できますよ。野村とか住友もタワー販売してますし、そちらで考えてはいかがでしょうか。 予算が上げられないとなるとうーん…って感じですが。 |
455:
マンコミュファンさん
[2024-05-19 13:43:59]
将来の事なんて誰もわかりませんが、この物件の特徴と上板橋再開発を考えると、新築価格より上がることはないでしょうが、残債割れはしにくいのかなと。
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456:
買い替え検討中さん
[2024-05-19 14:22:04]
>>454 匿名さん
池袋は大げさでは?笑 現実的で利便性が高まるのは大山でしょ |
457:
名無しさん
[2024-05-19 14:36:50]
大山は再開発あるし三田線使えるしバス便多いし、タクシーも安く済むしありだよね
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458:
匿名さん
[2024-05-19 17:10:02]
大山はここより相当高いと思いますよ。
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459:
匿名さん
[2024-05-19 18:07:30]
>>456 買い替え検討中さん
大袈裟ですかね笑。複数路線使えて街力が高く再開発もあるわけですし、大山のタワーとか検討できるなら池袋でも良いと思いますよ。価格で新築が無理なら中古で池袋なら坪600台でも選択肢はあるでしょうし。 |
460:
口コミ知りたいさん
[2024-05-19 18:08:11]
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461:
評判気になるさん
[2024-05-19 20:23:47]
価格が高い街をオススメする人はセンス無いですね。
高いのだからここより良い可能性は相当高いです。 |
464:
匿名さん
[2024-05-19 22:11:51]
東上線は池袋止まりなので割安なのはその通りなんだけど、東上線は池袋駅の乗り換えがスムーズなのが大きなメリット。
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466:
匿名さん
[2024-05-19 22:54:52]
東上線止まるって書いてる人いるけど、ダイヤ乱れても折り返し運転になるので上板橋のあたりは止まらないです。
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467:
マンコミュファンさん
[2024-05-19 23:19:37]
破産するのはそもそもの金遣いが荒い人じゃないかな?
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470:
検討板ユーザーさん
[2024-05-20 00:53:51]
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471:
通りがかりさん
[2024-05-20 06:37:12]
>>468 eマンションさん
変換ミスじゃないガチ誤字でマウントとかカナリ引く |
472:
検討板ユーザーさん
[2024-05-20 15:45:16]
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474:
検討板ユーザーさん
[2024-05-20 16:55:43]
だいぶユニークな方が現れましたね、、
世帯年収だとか庶民だとかはどうでもいいので 良識のある方が多く入居されると嬉しいですね。 |
475:
検討板ユーザーさん
[2024-05-20 17:40:02]
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477:
匿名さん
[2024-05-20 22:40:45]
この辺は周辺環境も良いし民度の高い住民が多いと思います。
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479:
匿名さん
[2024-05-20 23:07:42]
まあ上のような方は少数派でしょう
100世帯を超えるようなマンションだとそういう方もいると思います。 |
480:
マンコミュファンさん
[2024-05-20 23:32:04]
香ばしい方が現れてもスルーが賢明です。
穏やかなやりとりにしましょう! |
481:
匿名さん
[2024-05-21 00:36:01]
大規模マンションの方が危険な人多いですよ。犯罪者が選ぶのも匿名性の高い大規模マンション。小規模なら顔が分かるので安心感あります。
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482:
評判気になるさん
[2024-05-21 07:13:06]
ここは大規模ではないですね、
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484:
マンション検討中さん
[2024-05-21 22:37:58]
来月登録締切ですね。以前抽選で外してるので、今度は当選を願います(>人<;)
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486:
通りがかりさん
[2024-05-22 00:44:49]
私としては、年収1,000万か2,000万か程度の差で庶民とかそうではないとかの歪な選民意識を持つ成金的な思想の方とは、少なくとも同じマンションには住みたくないなと思ってしまいます。
住宅への価値観は人や家庭でそれぞれですから、例え現時点で多少の所得差があったとしても、常識的・良識的な方々と過ごしたいですし、そうなることを祈っております(密な家族絡みの付き合いなどを求めている訳ではありません)。 上には上がいますし、そのようなご家庭から見れば世帯1,000万も2,000万も十分庶民であって、そのレベルでの言い争いは恥ずかしいのでやめたいところです。 |
487:
管理担当
[2024-05-22 00:54:59]
[No.462~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されrたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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488:
周辺住民さん
[2024-05-22 09:10:09]
でも実際世帯年収1000万って東京なら新卒+ちょっと(新卒で行く会社もあるだろうし)でも500万全然いくし、1000万×2と500万×2では、属性全然違うと思う。
かといって、別に選民思想みたいなことをする必要はないけど。 |
489:
匿名さん
[2024-05-22 10:28:12]
そもそも購入者の年齢が同じわけでもないですしね。年齢が上の方が給料高くなりやすいのは当たり前ですし。
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490:
マンション掲示板さん
[2024-05-22 13:42:33]
ど素人丸出しで恐縮ですが、1馬力1000と500×2の共働きはどっちが余裕ある?
1500と750×2でもなんでも、税負担は1馬力の方が重いような |
491:
検討板ユーザーさん
[2024-05-22 14:14:34]
>>490 マンション掲示板さん
税負担はおっしゃる通り、1馬力の方が重いです。 ですが、今後子育てで奥様が育休や時短の可能性があるなら、旦那1馬力の方が収入は変わらないので余裕があるという感じですかね。 |
492:
マンション掲示板
[2024-05-24 00:48:30]
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493:
匿名さん
[2024-05-26 06:39:44]
ダンナ一馬力なら、もしダンナになにかあって収入が減っても奥さんが働いてカバーできる。
しかし二馬力でやっと返せるローンなんか組んだら、奥さんは絶対に会社辞められないからどうにもならなくなり、破産することになる。 女は出産を契機に生活が激変する可能性があるからな。 なんとかなる、は有り得ないんだよ。 |
どうせなら坪400覚悟で二重床で企画してくれてもよかったな、今の情勢見ると