パークホームズ上板橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ上板橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2205/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154772

所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「上板橋」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～89.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：138戸（一般販売対象戸数136戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
用途地域：第１種住居地域、近隣商業地域
駐車場：総戸数 138戸 に対して 敷地内機械式 24台
　　　　敷地内平面 10台(身障者用駐車場1台、清掃車停車スペース1台含む)
駐輪場：総戸数 138戸 に対して244台
バイク置場：総戸数 138戸 に対して13台

竣工時期：2025年6月下旬予定
入居時期：2025年7月下旬予定
販売予定時期：2024年4月中旬販売予定

バルコニー面積：6.30平米～14.66平米
敷地面積：4,339.37平米
建築面積：2,221.52平米
延床面積：12,320.03平米

未来を紡ぐ杜
Next Traditional Residence

それは、その地の歴史を美しく継承する住まい。

御屋敷を囲む瑞々しい樹々、街角で穏やかに交わされる挨拶や会話---
古くからこの地に根づく記憶、愛すべき街の原風景を敬い、受け継ぎながら、
特別な風合いと温もりを醸す空間へと昇華させたのが、この新しい住まいのこだわり。
従前地の樹木や庭石をオブジェやマテリアルに活かしつつ、
目指したのは、お住まいになる方々が心地よく触れ合い、自然とつながれる場所づくり。
輝かしい未来をしなやかに紡ぐ「パークホームズ上板橋」誕生。

- 再開発事業が進行する東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩6分 (約430m)
-「城北中央公園」　　「中央図書館」　　　 「教育科学館」徒歩圏に充実の子育て環境
（徒歩10分/約790m）（徒歩12分/約960m）（徒歩10分/約770m）
- 閑静な住宅街における総開発面積約4,339平米、総戸数138邸の大規模プロジェクト
- 全23タイプの豊富なプランバリエーション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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今月の気になるマンション（2023年11月）【2LDK】
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[401: 匿名さん]

いやむしろ管理費も安い感じですよ。

[402: 通りがかりさん]

>>400 匿名さん
第三者管理になってるし高いとは言えないな。

[403: 検討板ユーザーさん]

アバウトな質問で恐縮ですが、予算制約が無く同じ階数だとしたら、76F,77A,84M,85Bのどこが買いですか？横長リビング検討中です

[404: 評判気になるさん]

>>403 検討板ユーザーさん
3室がノンリビングインで窓もある間取りがよい。なので、77A以外の3タイプ。あとは、どの程度、どこにどんな収納が欲しいかを考えて選ぶ。

[405: 匿名さん]

>>400 匿名さん
高くないです。

[406: 匿名さん]

高い高い言ってる人は抽選が入るほどに購入者層がいることを直視した方がいい。
もう上板橋の徒歩10分圏内新築は手が届かないところに行ってしまったと。

[407: マンション掲示板さん]

東上線沿線（都内）はあまり上がっていなかったんだよね。大山、上板橋の再開発を控え、まだまだ伸びしろがあると思う。

[408: 評判気になるさん]

高いですよ
だから高いと思ったら別の物件にうつるしかありません
上板橋で8000万出せる層でないと無理です、諦めましょう
むしろ頑張って購入したら後悔しますよ
朝霞？とか良いと思いますよ

[409: マンション検討中さん]

まだ説明も聞きに行っていないのですが、こちらの物件は世帯年収1000万(20代、徐々に上がっていく)で自己資金1000万～1500万程だと厳しいですか？

[410: 検討板ユーザーさん]

自営業者でなければいけます
心配ならFPに相談しましょう

[411: マンコミュファンさん]

>>409 マンション検討中さん

下記のマンマニさんの価格表に対して、やや値上げが発生しているところです。
自己資金が多いので、部屋の選択肢もそれなりにあるのではないでしょうか。南向きがよければ早めに説明聞きに行かれることを推奨いたします

[412: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん
公務員とか大手勤めとかならより安心だけど、
そうでなくても自己資金が多いから心配はないかと思うよ！

[413: 通りがかりさん]

>>409 マンション検討中さん
むしろ、コメントされている自己資金と収入で無理なく買える範囲で、23区で地盤とか災害に強そうな場所×駅近い大手の100世帯以上の物件×最寄駅が再開発ある案件(資産価値が維持しやすそう)なところってこの辺りしかなさそうです。なので、実際に上板橋に行って自分に合うと思うなら説明を聞きに行けば良いと思う。(今はオンラインだけになってるみたいだけど。)

[414: マンション検討中さん]

409です。

みなさまありがとうございます。
公務員とJTCの子なし夫婦です。
今後、子供が出来たらというのと、世間一般的には年収1000万で7000万以上のローンなんて有り得ないという意見が多く、かなり不安に思っておりました。
FP相談も検討したいと思います。

[415: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん
いえいえ、コメントいただいた内容で20代なら無理な考えではないですし、ネットの情報を鵜呑みにしない方がいいですよ！特に世代によっては頭金は必ず2割必要とかありえない話する人もいますから。説明聞いて良いなと思えば、FPの相談とかも営業の方に言えば無料相談とかできると思いますよ。(会社さんによるので、営業さんに聞いて見ないとわからないですが。)

[416: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん
412です。
私はFPとかってお話を営業の方に伝えたら、無料でできますよと案内されましたよ。モデルルームとか行かなくても、希望の場所と日程の相談ができました。。仕事帰りに職場の近くでとかもできました！私も似たような世帯収入、家族構成でしたが、FP相談で諸々クリアになって購入に至りました。

[417: 評判気になるさん]

>>414 マンション検討中さん
先月末にモデルルームの予約開始していましたが、
あっという間に埋まってしまいました。まだ電話してみれば調整してもらえるかもしれません。
ここは地価が上がる要素が多く、いざという時リセールしやすそうな点も安心材料ですね。

[418: マンコミュファンさん]

アンケート来てるかたいらっしゃいます？

[419: 口コミ知りたいさん]

>>413 通りがかりさん

駅近といっても東武の駅だけどね
ゴール地点が池袋でどこに行っても乗り換えが不便

[420: 検討板ユーザーさん]

>>419 口コミ知りたいさん
準急にあわせて家を出たらドアto池袋20分って悪くなくない？
どこまで行くのよ笑

[421: マンション比較中さん]

>>420 検討板ユーザーさん
準急を普段使いというには少々本数が弱いところが気になってます。予定時刻より早めにでるか遅く出るかで結局ロスタイムが生まれるのは懸念。

[422: 通りがかりさん]

>>419 口コミ知りたいさん
うーん、そう思うなら検討しなきゃ良いと思いますよ。乗り換えが嫌なら池袋で買えば解決しますので。
>>421 マンション比較中さん
そんなロスタイム気にするならちょうど良い時間の各駅乗れば良いかと。まあ、ちょうど良い準急があればそれに乗ればいいですね。

[423: 通りがかりさん]

>>421 マンション比較中さん
そこまで気になるならわざわざ沿線物件を検討する理由がわからないなあ。始めっから池袋みたいなターミナル駅で物件を探さないと無理なような、、、

[424: マンション検討中さん]

そりゃ住めたら山手線沿線がいいよね。
今賃貸で山手線住んでるけどどこ行くにもすぐだもん。
ただ、大手のファミリーマンションだと山手線沿線やターミナル駅では買えなくなってしまっているので妥協は必要です。

[425: 検討板ユーザーさん]

お金ない人はそこ妥協しなきゃね
それが人生

[428: eマンションさん]

>>416 マンション検討中さん

不動産お抱えのFPは、良いようにしか言わないと思うので(それが仕事なので)怖いです笑
相談するなら、独立の方にしたいと思います。

[429: 買い替え検討中さん]

>>428 eマンションさん
ですよね、FPの報酬はどこから出てるのかと考えれば…

[430: 評判気になるさん]

>>423 通りがかりさん
はい、大山で進めました。

[431: 坪単価比較中さん]

どこのFPにしても参考程度にした方がいいですよ。
ガチガチのことしか言わないので結局怖くなって買えないパターンに陥りがちです。
急激なインフレ下で状況は違いますが、過去を振り返ると買わなかった人が結果的に損してるので。

[432: 評判気になるさん]

>>429 買い替え検討中さん
そこの不動産屋とズブズブに打ち合わせしてその物件を買えるように話をするんですよ笑　それで契約後に保険の提案をしてWin-Winの流れです。（fpは無料で商談の場を手に入れられる）心からライフプラン心配なら自分で探すべきでしょうね

[433: マンコミュファンさん]

そもそもライフプランをかなり心配するぐらいなら、購入はやめた方がいいような気がします。

[434: マンション検討中さん]

いやそんなことはない。
子供にいくらかかるかなど未知数だもの。
自分で探してきたFPさんにお金払って
子供や車を持った場合のライフプランを何パターンか作ってもらってたけど、
感想としてはやって良かった。
目安ではあるけど、方向性を決めるくらいの判断力は持てるようになると思いますよ。

[435: マンション検討中さん]

そこは個々人の家をどれだけ重視するかによる気がします。
ちょっと前にあったコメントで、世帯年収1000万で住宅ローン7000万というのも、DINKSならまだしも今後の子育て・金利上昇を考えると何があるか分からないから有り得ない。という人もいるだろうし、
いやいや家を豊かにしてその分仕事も頑張る、もし万が一は売ればいいって人もいるんじゃないですかね。

[436: eマンションさん]

>>435 マンション検討中さん
今のご時世、世代年収1000万程度で勘違いして23区の新築マンションに手を出す人は流石にいないでしょう(笑)

[438: 検討板ユーザーさん]

>>436 eマンションさん

この板見ていると割といる感じじゃないですかね？
1000万じゃないとしても1100万とか
営業さんも割とその辺がボリュームゾーンて感じで話してましたね

[439: 検討板ユーザーさん]

キッチン下収納が開き戸のようですがスライド式のような使い心地になるようなグッズってありますかね？

[440: 通りがかりさん]

>>439 検討板ユーザーさん
こんな感じの引き出し形のグッズがニトリとかAmazonで買えるので、こういうのを組み合わせるのはアリかも。

[441: 評判気になるさん]

>>440 通りがかりさん
そういうので幅広のタイプもあるからそれはおすすめ。

>>438 検討板ユーザーさん
うちも世帯収入で1100～1200なのでドンピシャです。

[442: マンコミュファンさん]

まあ、FPは自分で探してきたところと、不動産屋のやつ両方受けるのはありだと思う。最終的には保険を勧めてくるのは一緒だけど、ライフプランは参考になるだろうし。強いて言うならほけんの窓口とかはさすがにナシで汗

[443: eマンションさん]

>>441 評判気になるさん

車を持つのか子供を持つのかにもよると思いますし、自己資金にもよりますが、その辺ならこの物件は買いなんじゃないかなと個人的には思います。

[444: マンコミュファンさん]

子なし1000万ならわかる。子供いたらきっつい気がする

[446: マンコミュファンさん]

この物件を買う人は、子供がいるor子供を持つ予定の人が多いんじゃないですかね？
周辺環境とかも含めて

[447: 検討板ユーザーさん]

ファミリーにとってネックになるのは小学校までの距離ですかね。
低学年のうちは大変そうです。

[448: 通りがかりさん]

>>436 eマンションさん

そんなもんかな

[449: eマンションさん]

>>448 通りがかりさん

と言いますと？
いるんじゃないかってこと？

[450: マンション検討中さん]

私はレスしてる人のいずれでもありませんが、当然いますよといっておきます
生活において何を重視するかであり、資産があるのであれば年収なんて大して問題にならないです

[451: 坪単価比較中さん]

まあここは資産性重視というよりは子育て環境としてが一番の押しポイント物件ですよね。

[452: 匿名さん]

資産性も高いと思いますよ。住環境の良いエリアは中古でも高値で売れやすいです。

[453: マンション比較中さん]

>>452 匿名さん
頻繁に止まる東上線一本しか頼れないのと決して街力が高いわけではないし。
が通勤のある私の中で引っかかって他エリアと悩み中です。価格はちょうどよいと思ってます。

[454: 匿名さん]

>>453 マンション比較中さん
そう思うなら予算上げて池袋で購入すれば解決できますよ。野村とか住友もタワー販売してますし、そちらで考えてはいかがでしょうか。
予算が上げられないとなるとうーん…って感じですが。

[455: マンコミュファンさん]

将来の事なんて誰もわかりませんが、この物件の特徴と上板橋再開発を考えると、新築価格より上がることはないでしょうが、残債割れはしにくいのかなと。

[456: 買い替え検討中さん]

>>454 匿名さん
池袋は大げさでは？笑　現実的で利便性が高まるのは大山でしょ

[457: 名無しさん]

大山は再開発あるし三田線使えるしバス便多いし、タクシーも安く済むしありだよね

[458: 匿名さん]

大山はここより相当高いと思いますよ。

[459: 匿名さん]

>>456 買い替え検討中さん
大袈裟ですかね笑。複数路線使えて街力が高く再開発もあるわけですし、大山のタワーとか検討できるなら池袋でも良いと思いますよ。価格で新築が無理なら中古で池袋なら坪600台でも選択肢はあるでしょうし。

[460: 口コミ知りたいさん]

>>457 名無しさん
うーん、そもそも価格が違いますからね。

[461: 評判気になるさん]

価格が高い街をオススメする人はセンス無いですね。
高いのだからここより良い可能性は相当高いです。

[464: 匿名さん]

東上線は池袋止まりなので割安なのはその通りなんだけど、東上線は池袋駅の乗り換えがスムーズなのが大きなメリット。

[466: 匿名さん]

東上線止まるって書いてる人いるけど、ダイヤ乱れても折り返し運転になるので上板橋のあたりは止まらないです。

[467: マンコミュファンさん]

破産するのはそもそもの金遣いが荒い人じゃないかな？

[470: 検討板ユーザーさん]

>>468 eマンションさん

436と同じ人ですかね？笑
世帯年収自慢するより、世帯の漢字ぐらい学んだ方がいいですよ

[471: 通りがかりさん]

>>468 eマンションさん
変換ミスじゃないガチ誤字でマウントとかカナリ引く

[472: 検討板ユーザーさん]

>>471 通りがかりさん
えっ
一回だけじゃなさそうだし、この誤字普通に恥ずかしいよ。

ちなみに、この辺りにはあんまりリッチなスーパーないですよ。
再開発でできるといいですねー

[474: 検討板ユーザーさん]

だいぶユニークな方が現れましたね、、
世帯年収だとか庶民だとかはどうでもいいので
良識のある方が多く入居されると嬉しいですね。

[475: 検討板ユーザーさん]

>>473 eマンションさん

470です。
妻が専業主婦なので世帯年収は超えてないですが、士業なので1人で近いぐらいは稼いでますよ。
勤務地が近いから購入しただけなので、ご心配は不要です。笑

[477: 匿名さん]

この辺は周辺環境も良いし民度の高い住民が多いと思います。

[479: 匿名さん]

まあ上のような方は少数派でしょう
100世帯を超えるようなマンションだとそういう方もいると思います。

[480: マンコミュファンさん]

香ばしい方が現れてもスルーが賢明です。
穏やかなやりとりにしましょう！

[481: 匿名さん]

大規模マンションの方が危険な人多いですよ。犯罪者が選ぶのも匿名性の高い大規模マンション。小規模なら顔が分かるので安心感あります。

[482: 評判気になるさん]

ここは大規模ではないですね、

[484: マンション検討中さん]

来月登録締切ですね。以前抽選で外してるので、今度は当選を願います(＞人＜;)

[486: 通りがかりさん]

私としては、年収1,000万か2,000万か程度の差で庶民とかそうではないとかの歪な選民意識を持つ成金的な思想の方とは、少なくとも同じマンションには住みたくないなと思ってしまいます。
住宅への価値観は人や家庭でそれぞれですから、例え現時点で多少の所得差があったとしても、常識的・良識的な方々と過ごしたいですし、そうなることを祈っております（密な家族絡みの付き合いなどを求めている訳ではありません）。
上には上がいますし、そのようなご家庭から見れば世帯1,000万も2,000万も十分庶民であって、そのレベルでの言い争いは恥ずかしいのでやめたいところです。

[487: 管理担当]

[No.462～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されｒたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[488: 周辺住民さん]

でも実際世帯年収1000万って東京なら新卒＋ちょっと（新卒で行く会社もあるだろうし）でも500万全然いくし、1000万×2と500万×２では、属性全然違うと思う。

かといって、別に選民思想みたいなことをする必要はないけど。

[489: 匿名さん]

そもそも購入者の年齢が同じわけでもないですしね。年齢が上の方が給料高くなりやすいのは当たり前ですし。

[490: マンション掲示板さん]

ど素人丸出しで恐縮ですが、1馬力1000と500×2の共働きはどっちが余裕ある？
1500と750×2でもなんでも、税負担は1馬力の方が重いような

[491: 検討板ユーザーさん]

>>490 マンション掲示板さん

税負担はおっしゃる通り、1馬力の方が重いです。
ですが、今後子育てで奥様が育休や時短の可能性があるなら、旦那1馬力の方が収入は変わらないので余裕があるという感じですかね。

[492: マンション掲示板]

>>491 検討板ユーザーさん
なるほど、そうですね。

[493: 匿名さん]

ダンナ一馬力なら、もしダンナになにかあって収入が減っても奥さんが働いてカバーできる。
しかし二馬力でやっと返せるローンなんか組んだら、奥さんは絶対に会社辞められないからどうにもならなくなり、破産することになる。
女は出産を契機に生活が激変する可能性があるからな。
なんとかなる、は有り得ないんだよ。

[494: マンション検討中さん]

>>493 匿名さん
たしかに。
むしろローン返済期間の20年とか30年、何も起きないと想定するほうがヤバいですよね。

[495: マンション掲示板さん]

残債割れしないような物件であれば売却する選択肢もあるのでは？

[496: 匿名さん]

育休や時短でも額面減るけど、その分助成があるので手取りは大きく変わらなかったりする。

[497: 匿名さん]

子供が障害児だったり、奥さんが出産後体調が悪くなり、正社員で普通に仕事できなくなることもある。
ダンナも収入が減ったり、会社がなくなることもある。
二馬力だとこうした環境の変化にまったく対応できずローン破産する。

[498: 匿名さん]

ペアローンでマンションを買うなんて、高くなりすぎたマンションを庶民に買わせるための方策であり、こんなもんにまんまと乗せられるのはバカだよ。

[499: マンコミュファンさん]

払えなきゃ売ればいいだけでそんなにピリピリしなくてもいいよ
肝心なのは売れる物件を選ぶこと
駅直結や大楠ノ杜やここ（含めても許される？）みたいな尖った物件

大家に高い家賃を払い続けるほうがもったいないです

[500: 匿名さん]

会社が無くなっても年収1000超えてるような人は転職しても同じくらい貰える。あとは年齢。若いほどリスク低い。高年齢だと転職が厳しくなるから、若いうちに買ってしまって資産を作った方が良い。

[501: 匿名さん]

若いうちの結婚は勘違いも多いから離婚リスクが高い。
ペアローンなんかで買って、離婚になったら面倒くさいよ。

[502: eマンションさん]

全てにおいてリスクリスクなんて言ってたら、家だけじゃなくて人生何も出来ないけどね。
まあここの意見含め、他人の意見を鵜呑みにせず自分で良く考えて判断すれば、それは正解と言えるんじゃないかね。

[503: 匿名さん]

若くて離婚しやすいのは低所得層に多い。お金に余裕のある層は離婚率も低い。

[504: 評判気になるさん]

>>501 匿名さん
自分の経験によれば、結婚の勘違いは年齢関係ありませんでした笑
スレ違い失礼します

[505: 評判気になるさん]

>>502 eマンションさん
たしかにそうですね。リスクリスク言うなら日本にも住めなくなるし、海外なんてもってのほかだから、住むところなくなりますね。最後は自分の判断でしょう。

[506: 坪単価比較中さん]

リスクリスク言って過去買ってこなかった人が結果的に損しているのが現状。
そういう人は相場が下がっても結局リスクばかり見て買えない。株と同じ。

[507: 口コミ知りたいさん]

城北中央公園と比較している方いらっしゃいますか？

[508: マンション検討中さん]

>>507 口コミ知りたいさん
あちらは川越街道を越えるので信号待ちとか駅距離以上にアクセスが悪いので検討から外しました。周辺に商店系が皆無で戸数が少ない分、管理費も高いでしょうし。

[509: 検討板ユーザーさん]

>>508 マンション検討中さん
駅徒歩5～6分でないと検討できない人はそうでしょうね。買い物はむしろ駅からの動線考えるとあっちの方が良い気がするけどね。

[510: ああああ]

小学校低学年くらいのお子さんがいるようなら学校が城北中央公園の方が近くて安心ではあるかな。

[511: マンション検討中さん]

あちらは駐車場が5台分しかないので車使いの方は不便そうですね

[512: 通りがかりさん]

>>507 口コミ知りたいさん
現地見てきましたが、いっそのこと戸建てで良いのではと思いました

[513: 匿名さん]

戸建てはもっと高いですよ。コスパを考えたらここはかなり優秀だと思います。

[514: 通りがかりさん]

城北中央公園の現地ね

[515: 通りがかりさん]

流石に仕様が低すぎませんか？
一次取得者ばかりなのですかね？

[516: 口コミ知りたいさん]

>>515 通りがかりさん
この価格なんだから必要ならオプションで付ければ良くないですか？

[517: マンション検討中さん]

>>515 通りがかりさん
流石に反応が遅すぎませんか？
検討始めたばかりなのですかね？

[518: 匿名さん]

いまから検討ではちょっと遅いですね。

[519: マンコミュファンさん]

仕様は二の次
この立地をこの価格で買えることが僥倖

[520: 匿名さん]

ここは立地も仕様も恵まれてると思いますよ。

[521: 評判気になるさん]

まあ選ぶ時は立地が９割だね

[522: マンション検討中さん]

>>515 通りがかりさん
立地条件が良くてこの価格なので、仕様に不満ならオプションで変更するか、池袋のグランドシティタワーとかプラウドタワー買えばいいと思いますよ。
ご予算はどの程度ですか？

[523: eマンションさん]

この規模と駅近で気になっており先日サロンに伺いましたが、床が直張りなのが残念過ぎて悩ましい。二重床なら良かったのに。建築コスト抑えるためなのでしょうかね。
今後も値上げされるとの事なので、これも悩むところです。

[524: 匿名さん]

最近の直床は昔と違って建材が改良されてるので性能高いですよ。二重天井直床がコスパの良い建て方になっています。

[525: 名無しさん]

性能高いって言っても二重床のが性能高いのは事実ですし
床って結構大事でコスト削減に見合うだけのパフォーマンスがあるとは到底思えない

[526: 匿名さん]

二重床にすればその分分譲価格が高くなりますからね。居住性が変わらないなら直床の方が良いでしょう。

[527: 口コミ知りたいさん]

おっしゃるとおり二重床にして価格高くなったらこの物件の良さが激減しますよ
だから直床なのはやむをえない
居住性が変わらないかどうかは私にはわかりません

[528: 匿名さん]

リセールを考えても大事なのは立地ですからね。これだけ希少性高い立地を安く買えるのは奇跡に近いですよ。

[529: 検討板ユーザーさん]

>>525 名無しさん
で？

[530: 評判気になるさん]

>>523 eマンションさん
そう思うなら簡単なことで、522の方が言う通り池袋のプラウドタワーとかグランドシティタワー検討すればええやん。予算足せば簡単に解決するよ。お金がないならどこか妥協するしかないし、お金があるなら出せば解決する。悩むほどのことでもない簡単な話。

[531: マンション検討中さん]

1期3次より2期待ちの方いらっしゃいますか？

[532: 名無しさん]

>>531 マンション検討中さん
低層階の角部屋希望なので、次期以降の対象のお部屋を考えてます。

[533: 匿名さん]

>>525 名無しさん
ぜひ、その性能の違いというのを解説して欲しいです。コストパフォーマンスがあるとは到底思えないというところで、実体験があるのだと思いますし、後学のためぜひお聞きしたいです。

[534: マンコミュファンさん]

参考までに
私は今住んでいるマンションが直床です（築4年）
足音は確かに今まで住んだ二重床マンションに比べ気になります
でもこれは正直上階ガチャだと思います
寝る時間は静かなら私は在宅ワークでもないので許容範囲としています
直床がここ数年でどれくらい改善したかは体験していないのでわからないですね
音に敏感な方はこの物件（直床物件）を諦めた方が精神衛生上良いと思います
騒音問題で出ていく人はよく見かけます

[535: 通りがかりさん]

>>534 マンコミュファンさん
3年前まで実家の分譲マンション(二重床二重天井)
2年前から実家出て分譲賃貸(直床二重天井)
って感じですけど、実家のマンションの方がうるさかったので、上階ガチャはあるかもですね。
上階がヤバかったら二重床でも直床でもどちらも無力だというのが、マンコミュファンさんのコメントでわかりました。上階ガチャでいい人に当たることを祈るしかないですね。

[536: 匿名さん]

よく誤解されますが遮音性能は二重床より直床の方が良いです。上階ガチャなのはどこの物件も同じですが、新築マンションの方が中古マンションよりは住民の質は高いですよ。築年数が経つほどヤバい人が増えてくる。

[537: 坪単価比較中さん]

536さんの仰る通りですね。
二重床のメリットは将来大幅リフォームしやすいということぐらいです。
ちなみに関西エリアでは直床がスタンダードで、二重床がレアです。

[538: マンション検討中さん]

>>537 坪単価比較中さん
直床が好きなんだね

[539: マンション検討中さん]

いよいよ今週登録ですね
抽選になるのかドキドキです

[540: マンコミュファンさん]

>>538 マンション検討中さん
そりゃ、どちらにも一定数のファンはいるやろな。

[541: マンション掲示板さん]

>>540 マンコミュファンさん
直床にファンなんていないだろ。
なんか必死な感じ

[542: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[543: 匿名さん]

>>537 坪単価比較中さん
音は反響音もあるからマンションに住む以上はどうしようもないとして、『大幅リフォームできるだけ』これって結構違うよね。構造なんて購入者側は関与できないから選択肢がある方がいいよ。
東京の物件に対して関西のスタンダード云々言われてもなあ。

[544: 匿名さん]

遮音性は直床の方が良いから、音を気にするならむしろ直床が良いですよ。あとはスラブ厚。ボイドスラブは音を通すので遮音性の面ではNG。

[545: 匿名さん]

遮音重視の直床ファンから敬遠される方がトラブル減ってよさそうだなこれは。
ファミリーマンションだから子供もいるだろうし、私は遮音室ではなく家を買うので多少の生活音はお互い様の精神でいきますわ。
当たり前ですが、わざと騒音出したりなんてしないですよ笑

[546: 評判気になるさん]

何度も言いますが（ここの板の方々はこの軸がブレます）、結局は家への価値観の違いです。ちなみに、我が家は年収比でだいぶ抑えた形でここを買おうとしてます。つまりは家にどれだけお金をかけるのかという話です。
収入の多くを費やす方もいれば、我が家のようにそれ程かけたくない人たちもいます。
要は、同じマンションでも価値観は様々な人たちがいるということを理解した方が良いのではないでしょうか。
そんなに怒り立たずに、落ち着いて考えましょう。

[547: マンション検討中さん]

みんな直床って分かってて買ってるんだから放っておいてよって感じですね。わざわざ二重床の講義は結構です。価値観は人それぞれです。
それより検討対象外のマンション掲示板に張り付いてる意味って…

[548: 匿名さん]

建材が改良されて今の直床は居住性も高いですし、ネガティブな要素ではなくなってますよね。

[549: 匿名さん]

>>546 評判気になるさん
おまえの意見なんて誰も聞いてねぇよ。あほみたいw

[550: マンション掲示板さん]

一期3次の価格を見たけど、200万位の値上げですね。

[551: 匿名さん]

上板橋は子育て環境はとてもいいと思います。図書館もリニューアルしてきれいになりましたし、
区ややっている教育科学館やプラネタリウム、大きな公園など区の施設が充実しているので低価格で学べて遊べるところがあります。
飲食店やチェーン店も多くて商店街もあるので買い物は不便しないと思います。
静かな環境で住みやすいです。

[552: マンション検討中さん]

城北中央公園が坪400超えてきたので、上板橋も2期は結構値上がりしそうですね

[553: 口コミ知りたいさん]

シティタワーズ板橋大山が坪平均500後半と発表されたので、それを見てみついふさんがどう反応されるのか気になります。
2028年の上板橋のタワマンがインフレ考慮して同額程度だとすると、とりあえず残債割れは心配不要なマンションになりそうですが、2期以降は坪450までいったりして

[554: マンション検討中さん]

>>553 口コミ知りたいさん
ここ坪単価400以下はやっぱり安いですね。
今の城北地区は400以下のなかなかないかも。

[555: 通りがかりさん]

今回の登録は全部屋抽選ですかね？

[556: マンション検討中さん]

ふと気になったんですがここってバルコニーの床フローリング調ですかね？
ご存知の方いらっしゃいますか？
モデルルームないと細かいところわからなくて困る、、

[557: 検討板ユーザーさん]

>>552 マンション検討中さん
400超えるっていっても、向こうもそのレベルの部屋はルーバル付きとかで特殊なやつだけだね。オンラインで話聞いた感じはそれ以外は上板橋の1期1次とどっこいな感じ。

[558: マンション検討中さん]

同じ駅からこちらは徒歩６分、PH城北中央公園は徒歩９分。５分以上１０分以内でくくると一緒ですが、この３分差は資産価値にどれくらい差が出るものでしょう。詳しい方、ご教示いただけますと有難いです。

[559: 匿名さん]

前期も人気でしたし、かなり倍率高くなるんじゃないですかね？

[560: 名無しさん]

>>558 マンション検討中さん
再開発完了後はあんまりでないかもですね
駅までのお店の充実度が向こうのほうがいいので
わざわざ遠回りしてお店よって帰るより帰り道にある方が実際の時間は短いですしね

[561: 匿名さん]

川越街道を渡るので体感は3分差じゃ済まない気がする。信号有無は地味だけど影響するでしょ。

[562: 口コミ知りたいさん]

両方検討してますが、
駅距離で上板橋
周辺環境はとんとん(西地区再開発も含む)
仕様はやや上板橋(ディスポーザー必須派ゆえ)
間取りは上板橋
資産性は上板橋
で上板橋寄りに検討してます

[563: eマンションさん]

200組とそれなりに多い集客なので、今後も抽選が続きそうです

新築・中古マンション市場動向は？ 注目物件や在庫状況など最新市況を不動産アナリストが解説！【2024年6月版】
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110852

[564: マンコミュファンさん]

>>531 マンション検討中さん
私も2期待ちです。
もう少し先になりそうですね。

[565: 匿名]

>>562 口コミ知りたいさん
ディスポーザーは、あちらは戸数の問題からついてないのは仕方がないけど、その他は向こうが同等以上かな。特に一目でマンションのグレード感の出るトイレの差が大きい。こっちのトイレは貧乏くさい。最低限、タンクレス（タンク式でも見た目タンクレス含む）＋専用手洗いは必須派ゆえ。

[566: 匿名さん]

上板橋は立地が良いですからね。リセールはどちらも良いと思いますよ。