パークホームズ上板橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ上板橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2205/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154772

所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「上板橋」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～89.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：138戸（一般販売対象戸数136戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
用途地域：第１種住居地域、近隣商業地域
駐車場：総戸数 138戸 に対して 敷地内機械式 24台
　　　　敷地内平面 10台(身障者用駐車場1台、清掃車停車スペース1台含む)
駐輪場：総戸数 138戸 に対して244台
バイク置場：総戸数 138戸 に対して13台

竣工時期：2025年6月下旬予定
入居時期：2025年7月下旬予定
販売予定時期：2024年4月中旬販売予定

バルコニー面積：6.30平米～14.66平米
敷地面積：4,339.37平米
建築面積：2,221.52平米
延床面積：12,320.03平米

未来を紡ぐ杜
Next Traditional Residence

それは、その地の歴史を美しく継承する住まい。

御屋敷を囲む瑞々しい樹々、街角で穏やかに交わされる挨拶や会話---
古くからこの地に根づく記憶、愛すべき街の原風景を敬い、受け継ぎながら、
特別な風合いと温もりを醸す空間へと昇華させたのが、この新しい住まいのこだわり。
従前地の樹木や庭石をオブジェやマテリアルに活かしつつ、
目指したのは、お住まいになる方々が心地よく触れ合い、自然とつながれる場所づくり。
輝かしい未来をしなやかに紡ぐ「パークホームズ上板橋」誕生。

- 再開発事業が進行する東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩6分 (約430m)
-「城北中央公園」　　「中央図書館」　　　 「教育科学館」徒歩圏に充実の子育て環境
（徒歩10分/約790m）（徒歩12分/約960m）（徒歩10分/約770m）
- 閑静な住宅街における総開発面積約4,339平米、総戸数138邸の大規模プロジェクト
- 全23タイプの豊富なプランバリエーション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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今月の気になるマンション（2023年11月）【2LDK】
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[383: マンション検討中さん]

>>381 口コミ知りたいさん
2馬力で1100のウチはただ指咥えて見てるよー。
もうちょい高いと思う。

[384: マンション検討中さん]

住宅ローン6-7倍前提で、1200-1300万ぐらいじゃないですかね

[385: マンション掲示板さん]

皆さんは一次or二次取得ですか？
また今のお住まいのエリアは城東・西・南・北のいずれですか？

ちなみに私は二次取得、城西エリアです

[386: マンコミュファンさん]

>>385 マンション掲示板さん
城東エリア、一次取得です。

[387: マンション検討中さん]

うちは2馬力世帯年収1000万だけですが、自己資金で2000万出せるので、購入を検討しています。

[388: 通りがかりさん]

大体、一時取得、自己資金1000万、世帯年収1200万で6500-7000万前後の物件って言うのが多い印象なので、8000万近い物件だと、自己資金が多いか、子供がいないとか、何かしら個別事情がない限りは、引っ張らないと厳しそうないイメージ。
だから、世帯年収はもっと高いのでは。
まぁ、実際どうはかしらんので、営業に直接聞いたほうがいいかもね。

[389: 名無しさん]

>>381 口コミ知りたいさん
それくらいの年収で一馬力です。
ちょっと引っ張ってるかなーと思いつつ、
どうしてもこちらの物件が良かったので。
この価格帯でここまでバランスの取れた新築の出物は少ないです。

[390: マンション検討中さん]

そろそろ検討アンケートが来る頃でしょうか？

[391: マンション検討中さん]

ここって7000万円もするのですか？
マンション購入を検討し始めたばかりですが想定より高くて驚いています

[392: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
いくらくらいで想定されていたのですか？

[393: 匿名さん]

7000万なら安い方だろwマンション知らなさすぎwww

[394: 評判気になるさん]

>>392 匿名さん
6000万くらいです
ひと目でいいなと思ったマンションが大山にあるザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜というマンションなのですが、あちらが7000万くらいで売ってたようなので、池袋からさらに離れたこちらならもう少し安いのかと思ってました
その分設備とかが良いのですかね？

[395: 匿名さん]

周辺相場的にはいまの1割高くても売れてると思いますよ。

[396: 通りがかりさん]

>>394 評判気になるさん
うーん…6000万ですか…
まずは市況の把握からスタートですね！

[397: マンション掲示板さん]

>>394 評判気になるさん
ここは今年度って話なら特段高くないです
でも大楠ノ杜とか数年前のマンションに比べたら高いです
そこは買い時が今になってしまったのであれば諦めるしかないです
みんなそうして市況だから、円安だから、人件費高騰してるから、再開発あるから、と様々な理由で自分を納得させています
内心ではそりゃここでこれはたけーよー(泣)と思っています
ちょっと前なら豊島クヤクションが買える価格です
でもそんなこと言ってたらいつまで経っても買えないわけなので割り切るしかないです
割り切れないのであれば賃貸でいつ来るかわからない価格暴落時期を待つとかですかね
マンション探しは辛い部分もありますが楽しい部分もありますので頑張ってください

[398: 匿名さん]

価格上昇が急過ぎて、相場感のアップデートが追いつかないのは、わかります。同じマンションでさえ、第1期と第2期で違うのが当たり前の時代ですからね。

[399: 匿名さん]

もともとこの辺は人気高かったですからね。

[400: 匿名さん]

ここ管理費かなり高くないですか？

[401: 匿名さん]

いやむしろ管理費も安い感じですよ。

[402: 通りがかりさん]

>>400 匿名さん
第三者管理になってるし高いとは言えないな。