プラウド元住吉ウエストってどうですか？

No.5		by マンション検討中さん　2023-10-21 13:39:31 投稿する削除依頼プラウドが乱立している元住吉駅周辺として駅距離No.1となりますね。同距離のディアージュとは設備仕様も段違いでしょう。その代わりお高いと
No.6		by 名無しさん　2023-10-21 14:18:49 投稿する削除依頼 >>5 マンション検討中さん駅距離はNo.1でも、ファミリー向けマンションとしての立地・価値はNo.1ではないと思う。
No.7		by 名無しさん　2023-10-21 14:28:10 投稿する削除依頼なんで『ウェスト』？たしかに駅からは西(南西)方面ではありますけど。駅より西にある元住吉のプラウドは他にもたくさんあるのに。もっとよいネーミングなかったのかしら。
No.8		by 匿名さん　2023-10-21 16:58:53 投稿する削除依頼＞６１LDK～４LDKの多彩なプランってメリットのように謳ってるけど、住民層が広がるのってトラブルリスクでしかないんだよね。
No.10		by 名無しさん　2023-10-21 17:47:35 投稿する削除依頼ウエストじゃない…？ウェストって…
No.11		by マンション検討中さん　2023-10-21 18:15:32 投稿する削除依頼 80㎡超（25坪）の住戸良いな～と思いましたが坪400超えなら億ションですやん・・・
No.17		by マンション検討中さん　2023-10-21 19:15:46 投稿する削除依頼グランドメゾン武蔵小杉が坪450万～程度でしたかね。元住吉徒歩6分とプラウドブランドということで坪単価はほぼ変わらなそうな気がします。そして元住吉No.1はプラウドシティからグランドメゾンとなってしまっているでしょうね。
No.18		by マンション検討中さん　2023-10-21 19:35:24 投稿する削除依頼 >>17 マンション検討中さんグランドメゾン武蔵小杉はまだ販売してませんが、その価格は信憑性あるものですか？ウエストを含めてもグランドメゾンがNo.1なのは間違いないですね。
No.20		by 匿名さん　2023-10-21 19:55:34 投稿する削除依頼小学校までの道が歩道狭かったりであまり良くないですね。あとはお寺の方角が凶相なのと鉄塔が近すぎですね
No.24		by 名無しさん　2023-10-21 21:06:01 投稿する削除依頼グランドメゾンは実際の部屋見たら萎えますよ。
No.31		by 匿名さん　2023-10-21 22:00:48 投稿する削除依頼 >>20 匿名さん凶相ってなに？
No.34		by 検討板ユーザーさん　2023-10-21 22:16:43 投稿する削除依頼 >>21 マンコミュファンさんプラウドまだ価格でてないですが、ご存じなんですか？グランドメゾンは平均450万ですよね。
No.35		by 通りがかりさん　2023-10-21 22:34:21 投稿する削除依頼そのGMは元住吉の方でしょう。中古の出物があればここよりコスパ◎と仰っているのかと。
No.38		by 評判気になるさん　2023-10-22 10:08:33 投稿する削除依頼 >>34 検討板ユーザーさん武蔵小杉のグランドメゾンはまだモデルルームすらオープンしてないと思いますが、平均450のソースは何ですか？
No.39		by 評判気になるさん　2023-10-22 10:18:38 投稿する削除依頼ウエストもグランドメゾンも1月販売予定のようなのでガッツリ被りますね。
No.40		by マンション検討中さん　2023-10-22 10:41:44 投稿する削除依頼すぐに坪単価500万の波が多摩川を超えてやってきますね。恐ろしい
No.41		by 匿名さん　2023-10-22 10:55:26 投稿する削除依頼ウエストは1月には販売しないと思うな。グランドメゾンと同時期販売予定と広告することでグラメ先行検討者の興味をひき、グラメ販売価格がわかった後でそれを少し下回る価格設定をして、グラメ検討者をウエストに引き込む戦略だと予想。
No.42		by マンション検討中さん　2023-10-22 11:17:01 投稿する削除依頼 GM武蔵小杉はMR案内進んでいますよ。当該掲示板でもその流れが確認できますし。調べもしないでソースソースと情弱と思われますよ。
No.43		by 評判気になるさん　2023-10-22 11:42:15 投稿する削除依頼 >>41 匿名さん先行してるGMから客を略奪するってか。野村ならやりそうだな。
No.44		by 通りがかりさん　2023-10-22 12:00:39 投稿する削除依頼 [No.1～本レスまで、以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当] ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害・意図的な迷惑行為・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為・それに反応する発言今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。
No.45		by マンション検討中さん　2023-10-22 13:26:52 投稿する削除依頼元住吉No.1を奪われたプラウドのGMへの逆襲・・・まあ今回はコンセプトが全く違いますから価格帯で差をつけないとファミリー層には響かないでしょうね。
No.46		by 検討板ユーザーさん　2023-10-22 14:04:39 投稿する削除依頼 >>45 マンション検討中さん元住吉のナンバーワンがグランドメゾンというのを知らないのですが、ナンバーワンの理由はなんでしょう？
No.47		by 匿名さん　2023-10-22 14:14:49 投稿する削除依頼ここは朝6時に近くのお寺が??なのが1番注意ポイントだと思う
No.48		by 匿名さん　2023-10-22 16:35:14 投稿する削除依頼 >41 野村は相模大野で販売開始が遅れて話題になってる。
No.49		by 匿名さん　2023-10-22 16:38:11 投稿する削除依頼現地に置いてあるチラシもらってきた。
No.50		by マンション検討中さん　2023-10-22 19:15:44 投稿する削除依頼テレワークラウンジって利用されるのでしょうか。 3LDKのファミリーの場合、子供2人なら部屋が全て埋まるため平日日中でも活用するのでしょうか・・・シングル（1LDK）やDINKS（2LDK）は気分転換にという感じですかね・・・
No.51		by マンション掲示板さん　2023-10-22 19:39:56 投稿する削除依頼 >>50 マンション検討中さん今のマンションでもテレワークラウンジ相当付いてますが、満席にはなりませんがそこそこ使われています。夫婦二人ともテレワークだと、どちらかがテレワークラウンジというパターンもあります。
No.52		by 評判気になるさん　2023-10-23 18:02:57 投稿する削除依頼 >>51 ありがとうございます。確かに共働きテレワークもそうですし、専業の場合も夫が使いそうではありますね。
No.53		by 検討板ユーザーさん　2023-10-23 18:59:30 投稿する削除依頼坪430と予想
No.54		by 評判気になるさん　2023-10-24 10:44:51 投稿する削除依頼市況から3LDKの低層階は坪430万程度でしょうね。
No.55		by マンション検討中さん　2023-10-24 11:05:43 投稿する削除依頼 >>54 評判気になるさんとすると平均450くらい？
No.56		by マンコミュファンさん　2023-10-28 14:27:19 投稿する削除依頼元住吉の中古市場の評価はプラウドシティ>グランドメゾン立地が多少劣ってもプラウドブランドは強い
No.57		by マンション検討中さん　2023-10-29 00:36:48 投稿する削除依頼プラウドシティ小竹向原より高くなりそうなんだけど・・・武蔵小杉近辺の大手デベ新築価格も含めると板橋区より武蔵小杉周辺の方が価値があるということなのかい
No.58		by eマンションさん　2023-10-29 01:24:24 投稿する削除依頼 >>57 マンション検討中さん前からそう思ってた...
No.59		by マンション掲示板さん　2023-10-29 10:38:51 投稿する削除依頼 >>57 マンション検討中さんそうでしょうね。
No.60		by マンション掲示板さん　2023-10-29 10:58:54 投稿する削除依頼 >>57 マンション検討中さん小竹は板橋区or練馬区だからね… 東京>神奈川はすべての区に当てはまるわけではない認識です。
No.61		by 匿名さん　2023-11-05 16:49:40 投稿する削除依頼ここは低層で、はっきりと高級な感じでやっていくのかな、という印象がある。公式サイトのトップに描かれている車はアウディで高級外車と呼ばれる類のものですし。だから値段に関しても他はわからないけど、少なくともここ単体で見たときには普通に値段は高くしてくるだろうなという印象。
No.62		by 評判気になるさん　2023-11-08 21:20:32 投稿する削除依頼 >>61 匿名さん高く出すのは勝手だけど、パッとしないんだよな～他にないものがあるならまだしも、、中古になったら埋もれそう。
No.63		by マンション検討中さん　2023-11-08 23:11:36 投稿する削除依頼周辺の大手デベのマンションでは駅近なのでそれだけは時が経っても正義かと
No.64		by 匿名さん　2023-11-10 10:06:07 投稿する削除依頼 >>駅近なのでそれだけは時が経っても正義マンションは、これから少子化になっていき、中古で売るにしても買い手がいなくなるんじゃないかと思っています。実際、実家の郊外の戸建てだと、買い手がいない土地もあるようです。もっと辺鄙なところだとさらに・・・駅から近いだけでも資産価値はあるように思います。
No.65		by 匿名　2023-11-10 13:42:03 投稿する削除依頼 >>64 匿名さんここは微妙に遠いですね
No.66		by 匿名さん　2023-11-11 12:21:59 投稿する削除依頼 >>65 匿名さんではここより近い大手のマンション教えてほしいです
No.67		by 匿名さん　2023-11-20 12:14:16 投稿する削除依頼駅まで徒歩6分って、基本的には駅チカと言われる範囲ですけどね… 実際に歩くとわかりますが、駅までの距離は本当に負担感はないですよ。駅に近くてもざわざわうるさくはないし、暮らすにはいいと思うが。
No.68		by 評判気になるさん　2023-11-21 06:28:45 投稿する削除依頼武蔵小杉や元住吉の、駅に近いマンション用地はもうあまり残っていないと思います。せいぜい社宅跡がマンションになるくらいです。ここより近くて規模の大きなものはいつ出るかは不明です。出ても高い！
No.69		by マンション掲示板さん　2023-11-22 17:02:07 投稿する削除依頼元住吉はブレーメン通り商店街は楽しくてとても良いですが、道幅が劇狭なので、車で行くと細い道を人通りが多い中を通らねばならず発狂ものでした。元住吉に住んだら車は売ろうと思いました…
No.70		by マンション比較中さん　2023-12-03 17:39:19 投稿する削除依頼 >>69 マンション掲示板さん購入予定ですか？必要でなければいいのでは？駐車代金も結構しますね。
No.71		by 名無しさん　2023-12-04 20:09:06 投稿する削除依頼 >>70 マンション比較中さん希望の間取りで予算があえば購入予定ですが、車を手放すことをどう考えるかと言う感じです。物件に何かしらの感動がないと武蔵小杉の方にするかもです。
No.72		by ご近所さん　2023-12-05 10:29:31 投稿する削除依頼 >>71 名無しさんどちらかというと、あちらのほうが車があれば便利ですね。
No.73		by ご近所さん　2023-12-07 22:37:47 投稿する削除依頼元住吉も車があればOK・エイビーとか島忠とか行けて便利ですよね
No.74		by 坪単価比較中さん　2023-12-10 09:06:50 投稿する削除依頼グランドメゾン武蔵小杉の杜値下げしたようです。 2度目の価格調整が入り予定価格ダウン！前回：平均坪単価445万円前後 ↓ 更新：平均坪単価430万～435万円トピック・最大700万円下がった住戸あり・外向きは3～4.5%ダウン・中庭向きは軽微なダウン・外向きが中庭向きより単価設定低くなる逆転現象発生
No.75		by 坪単価比較中さん　2023-12-10 09:09:10 投稿する削除依頼こちらのプラウドも安くなると嬉しいです！
No.76		by 検討板ユーザーさん　2023-12-10 10:12:34 投稿する削除依頼グラメと違ってこっちは駅近だし、そんなに下がらないんじゃ無いかな。下がったら殺到しそう。
No.77		by マンション検討中さん　2023-12-10 11:48:14 投稿する削除依頼下がったら欲しいです。ライオンズ並みなら嬉しいいですが無理かな？
No.78		by 匿名さん　2023-12-10 19:18:49 投稿する削除依頼 >>76 検討板ユーザーさんなんといってもプラウドはリセール良いから安心ですしね。
No.79		by マンション掲示板さん　2023-12-10 19:22:58 投稿する削除依頼安直な人もいるもんだ。元住吉で9000万？冷静になろう。
No.80		by マンション検討中さん　2023-12-10 19:59:19 投稿する削除依頼市況と今後数年のトレンドを予測するとこれまでの常識は通用しないので 10年以上待てるなら元住吉9000万あり得ない！で通せば良いかとまあ10年後どうなるか分かりませんが
No.81		by 検討板ユーザーさん　2023-12-10 20:19:17 投稿する削除依頼 >>78 匿名さんですね。中古のプラウドも高値で動いるので、その点は安心だと思います。手が出る価格なら欲しいですが‥どうなることやら
No.82		by 通りがかりさん　2023-12-11 12:56:45 投稿する削除依頼 >>79 マンション掲示板さんもう価格って出たんですか？
No.83		by eマンション　2023-12-11 18:48:58 投稿する削除依頼 >>82 通りがかりさん 3LDK9000万～1.1億くらいでした
No.84		by ただいま検討中　2023-12-11 18:57:27 投稿する削除依頼 >>83 eマンションさん溜息しかでません。。。とほほ、、、
No.85		by マンション検討中さん　2023-12-11 21:46:40 投稿する削除依頼 >>83 eマンションさんグラメのほうが安い？？？
No.86		by 口コミ知りたいさん　2023-12-11 23:00:00 投稿する削除依頼 >>83 eマンションさん 9,000万！？高すぎでは、、、？
No.87		by マンコミュファンさん　2023-12-12 08:34:43 投稿する削除依頼間取りがグラメに似ている気がする… 長谷工じゃないのに。
No.88		by 匿名さん　2023-12-12 09:31:10 投稿する削除依頼 >87 外廊下、長屋レイアウトだと田の字ってどこも似たような間取りになる。どちらも敷地目いっぱいに詰め込みましたって配棟だけど、グラメの方は吹き抜けを設けて採光と通風に配慮したって積水らしいつくりも感じられる。長谷工持ち込みではないと思うけど。
No.89		by 匿名さん　2023-12-12 09:43:09 投稿する削除依頼 >78 リセールに関してはブランドの違い以上に市況の影響がある。日銀総裁がチャレンジングになるなんて言ってる段階。ゼロ金利解除されたら不動産市況はどうなるか。そっちの方を見ないと。
No.90		by 匿名さん　2023-12-12 09:55:56 投稿する削除依頼 >41 予想的中。販売開始予定が2月上旬になってる。相模大野みたいにずるずるってのもありうる。
No.91		by 匿名さん　2023-12-12 11:14:59 投稿する削除依頼 >>83 eマンションさんひろめの部屋が1.1億でしょうか？それとも、ボリュームゾーンの部屋で階によって価格差があるのでしょうか？
No.92		by マンション検討中さん　2023-12-12 11:18:39 投稿する削除依頼グランドメゾン武蔵小杉と悩んでる…徒歩距離考えると、武蔵小杉駅までの時間があまり変わらない。近くで買い物もしやすい。ただ、ここで抽選になって買えなかったとき、むこうの抽選も終わってるから、どちらも買えなくなる可能性も…
No.93		by 匿名さん　2023-12-12 12:20:22 投稿する削除依頼 >抽選になって買えなかったとき、むこうの抽選も終わってるから、どちらも買えなくなる一期で全戸販売して完売ってのはまずないから、こちらをまず狙ってダメだったらってのはできると思うけど。
No.94		by 口コミ知りたいさん　2023-12-12 12:31:49 投稿する削除依頼 >>92 マンション検討中さんガチで欲しい部屋があるなら両方抽選受けても良いと思いますよ。売買契約書交わすまでは負担なしでキャンセルできますし。（グラメとここの細かいスケジュール分かりませんが）
No.95		by 匿名さん　2023-12-12 12:48:42 投稿する削除依頼 >売買契約書交わすまで抽選の後、重要事項説明があって契約って段取りで1週間くらいってのが一般的。売る側も両天秤かけられて、当選したのに逃げられるってのは避けたいから近隣物件のスケジュールはずらすでしょ。
No.96		by 匿名さん　2023-12-12 12:55:21 投稿する削除依頼 1LDKが多いから賃貸に出されたりするんですかね？
No.97		by マンション検討中さん　2023-12-12 18:01:52 投稿する削除依頼坪420万で9000万行くから市況としてはあり得るなと・・・いやはや元住吉で9000万～は流石のプラウド様です
No.98		by eマンションさん　2023-12-12 22:21:55 投稿する削除依頼 >>94 口コミ知りたいさん >>95 匿名さんありがとうございます！広めの間取りがこちらの方が使いやすいかな？とも思ったりして、こちらを諦められないので、スケジュールとか調べてみます。 1月のオンライン説明会である程度教えてもらえると嬉しいのですが…
No.99		by 検討板ユーザーさん　2023-12-13 07:57:31 投稿する削除依頼 >>41 匿名さん予想通り、2月にずれましたね。
No.100		by 匿名さん　2023-12-14 08:59:25 投稿する削除依頼販売時期は2月上旬ですか。競合マンションの抽選に外れた方がこちらに流れてくる事を考えるといい戦略だと思いますが、それにしてもマンションの価格は洒落にならないほど高額になっていますね。みなさんどのように資金繰りされているのでしょう。
No.101		by 評判気になるさん　2023-12-14 10:01:15 投稿する削除依頼販売時期が２月上旬だといつから案内開始するのだろうか？１月に開催される予定のオンライン案内会の連絡が全く来ない… 対象から外れてしまったのかな？
No.102		by 評判気になるさん　2023-12-17 22:05:35 投稿する削除依頼 3LDKの1階で9000万～でしょうか。神奈川県川崎市で流石に高杉な感じが・・・とはいえこれがまかり通るとこの先2～3年はこの調子or値上がりなのがつらたん。
No.103		by マンション検討中さん　2023-12-20 12:17:59 投稿する削除依頼オンライン案内会始まっているかと思うのですがどうでしたか？
No.104		by 通りがかりさん　2023-12-20 13:56:46 投稿する削除依頼 >>103 マンション検討中さん 1月中旬と案内きました。
No.105		by 匿名さん　2024-01-03 16:13:39 投稿する削除依頼 >>99、>>100、>>101 販売時期が2月上旬から2月下旬にまたズレましたね。
No.106		by 口コミ知りたいさん　2024-01-03 16:25:06 投稿する削除依頼 >>105 匿名さんなんだかんだでグランドメゾン武蔵小杉に決める人が多いのかな？
No.107		by 評判気になるさん　2024-01-03 20:30:43 投稿する削除依頼 >>106 口コミ知りたいさん駅距離とか考えたら、こちらを待つ人が多いんじゃない？
No.108		by 名無しさん　2024-01-03 21:25:50 投稿する削除依頼 >>107 評判気になるさん駅力が全く違う。また、元住吉は急行に追い抜かれる駅になっていて、通過待ちでずっと停車しているのが苦痛。
No.109		by 名無しさん　2024-01-03 22:33:09 投稿する削除依頼 >>108 名無しさんこことグラメから東京近辺に出社するための所用時間調べたけど、ほとんどかわらないどころか、若干こっちの方が早かったけど？電車少ないから、待ち時間が増えちゃうのかな？
No.110		by 名無しさん　2024-01-04 08:31:13 投稿する削除依頼子供の中学受験を視野に入れていらっしゃるご家庭は、元住吉には大手塾が無いので、武蔵小杉か日吉に電車通塾させることになりますね。その辺りも考慮すると、グランドメゾンのほうがよいかも。
No.111		by マンコミュファンさん　2024-01-04 10:42:33 投稿する削除依頼 >>110 名無しさん子供が小さいから気づかなかったけど、15分くらい歩くより、数分歩いて電車乗らせた方がいいのかと思ってた。あと、どちらもこの距離なら車で送り迎えかな？と。ただ、ここも夜道がそんなに明るそうではないから、心配ではあった。
No.112		by マンコミュファンさん　2024-01-04 23:55:11 投稿する削除依頼 >>110 名無しさん夜道だからか、電車で小杉や日吉の塾に通う子をよく見ます。日能研が移転したので、元住吉界隈の子でも徒歩で通ってる子もいるでしょう。こちらは、電車か徒歩の選択肢がある一方、グランドメゾンは徒歩orバス?の選択肢になりますね。塾通いを考えると元住吉の方が良さそうと個人的には思ってしまう。
No.113		by マンコミュファンさん　2024-01-07 23:06:58 投稿する削除依頼 >>108 名無しさん元住吉、武蔵小杉どちらがつよいか？絶対武蔵小杉。どういう意味で強いって？知名度、交通利便を背景に集客力が全然違うよ。シンプルに考えてみてよ。複数路線使えて、商業利便もあってどっちが、ニーズの間口が広いよ？元住吉がいい街であることもわかる。だけど残念ながら武蔵小杉には街としては勝てないよ。不動産屋に聞いてご覧。 10人中10人武蔵小杉っていうから。逆に元住吉のほうが強いって言ってたらただの素人。
No.114		by 名無しさん　2024-01-08 06:58:55 投稿する削除依頼 >>113 マンコミュファンさん別に商売するわけじゃないんだから、住む街に集客力なんて必要あるか？ま、どちらの駅が利便性が高いかという点では同意です。
No.115		by 匿名さん　2024-01-08 07:16:08 投稿する削除依頼 >>113 マンコミュファンさんこういう書き込みがあった際に、どこどこまでの通勤、とある施設までの距離は元住吉のほうが変わらない、早かったりする、みたいな極々一事例を紹介してさも交通利便は変わらないかのような印象操作が行われるが、素人検討者が検討導入期にそこまでの枝葉の違いまで検討を深めるかというと、通常はマクロ的に見られる。つまりニーズの受け皿となる交通利便、商業利便でまずは比較されるのが一般的だろうと思われる。資料請求→WEB説明会→来場→契約という検討プロセスにおいて、やはり資料請求ベースでは少なくとも武蔵小杉に、圧倒的な分がでるだろう
No.116		by 通りがかりさん　2024-01-08 07:21:12 投稿する削除依頼 >>114 名無しさん集客力というのは商業施設ベースの集客力の話じゃなくて、物件検討者の集客力を言ってるんじゃない？文脈的には。ま、商業施設の集客力も街のにぎわいにもつながるから、少なくとも、間接的には影響を与えるとは思いますがね。いかが？
No.117		by 評判気になるさん　2024-01-08 07:30:38 投稿する削除依頼 >>116 通りがかりさん売る時の話ですね。納得しました。
No.118		by 匿名さん　2024-01-08 07:36:02 投稿する削除依頼 >>117 評判気になるさん元住吉なんて東横線ユーザーにしか知られていない駅ですもんね。このエリアの中古を検討する人は武蔵小杉から探すでしょう。
No.119		by 匿名さん　2024-01-08 08:00:48 投稿する削除依頼 >>118 さんさすがにそこまでではないと思いますが、武蔵小杉の方が知名度が高いのは間違いない。タワマンが嫌いとか枝葉末節の話はありますがね。元住吉は各駅停車の駅群の中では、魅力的な街の方だと思います。
No.120		by 匿名さん　2024-01-08 08:17:00 投稿する削除依頼知名度では、武蔵小杉・日吉＞綱島・菊名＞大倉山・新丸子・元住吉＞白楽ほか、という感じでしょうか？
No.121		by 匿名さん　2024-01-08 08:18:14 投稿する削除依頼元住吉は、街自体は魅力的だと思います。駅前にバスやタクシーが乗り入れず、大型商業施設もなく、落ち着いた感じを保ちつつも、商店街には人通りが絶えず活気はある。住むにはこういうところがいいっていう人もいるでしょうね。
No.122		by eマンションさん　2024-01-08 08:36:43 投稿する削除依頼 >>121 匿名さんある意味不便な街だよね。裏をかえせば
No.123		by 匿名さん　2024-01-08 08:52:37 投稿する削除依頼 >>122 eマンションさんまあね。
No.124		by eマンションさん　2024-01-08 09:08:02 投稿する削除依頼 >>120 匿名さん武蔵小杉(新丸子)・日吉＞綱島・菊名＞元住吉ほか、という感じかと。新丸子は武蔵小杉に併合されて消滅。新横浜線が出来たので菊名もその内消えます。
No.125		by 口コミ知りたいさん　2024-01-08 10:59:05 投稿する削除依頼ここはプラウドブランドが好きな元住吉にゆかりのある人に向けたややマニア向けの物件ですね。北向きの部屋はなんとも言えないが、南向け住居は売れるでしょうね。
No.126		by 匿名さん　2024-01-08 13:33:20 投稿する削除依頼目の前の別のプラウド、外壁が黒ずんでいてすごく気になる。管理組合で清掃業者に委託して綺麗にしないのか？それとも清掃しても黒ずみが落ちない材質なのか？
No.127		by 匿名さん　2024-01-08 13:37:25 投稿する削除依頼築年数経ったプラウドの外観って、結構黒ずんでるとこ多いよ。恐らく経験の蓄積があまりなく、経年劣化に関する対策が甘いんでしょう。急造した歴史の浅いブランドだから。
No.128		by マンション検討中さん　2024-01-08 14:51:04 投稿する削除依頼 >>127 匿名さんもしそうなら、資産価値に影響しそうですね。エントランスから黒ずんでいるマンション、買う気にならない。
No.129		by マンション検討中さん　2024-01-08 14:51:26 投稿する削除依頼別のプラウド物件で、プラウドは他のデベの物件に比べて作りがしっかりしてるから大規模修繕の間隔が長くても大丈夫的なこと言ってたけどどうなんですかね。
No.130		by 検討板ユーザーさん　2024-01-09 07:57:51 投稿する削除依頼今回のオンライン説明はお客の予算設定によって、取り扱いをわけており、希望予算申告が、予定価格合致者は、営業マンによるweb個別商談で、早い段階で囲い込み、予算申告未合致者は、合同オンライン説明会で予定価格をみせてからびびらないもしくは予算を過少申告しているひとを抽出し、個別商談にもちこむ。非常に効率的な手法ですね。さすが。予算未合致者に来場されてもお互いに時間がもったいないですものね
No.131		by 通りがかりさん　2024-01-09 08:04:28 投稿する削除依頼ここの3LDK、前に誰か9,000万～って言ってたけど、価格調整入るだろうな。野村がいま販売してる方南町が8,000万台もあるし、広域検討者はそっちに流れるでしょ。グラメ意識して遅くなったのかと思ってたけど、ほんとは、野村のなかでの調整だったのかも？
No.132		by 口コミ知りたいさん　2024-01-09 08:13:49 投稿する削除依頼 >>131 通りがかりさん 1LDKが半分なのに、9000万円～のわけがない。 3LDKでも8000万円～で普通にあると思う。
No.133		by マンション掲示板さん　2024-01-09 12:09:42 投稿する削除依頼 >>131 通りがかりさん方南町？ないない笑
No.134		by eマンションさん　2024-01-09 12:55:43 投稿する削除依頼 >>133 マンション掲示板さん広域検討者なら、川崎じゃなくて東京選ぶでしょ。23区だし。
No.135		by マンション掲示板さん　2024-01-09 12:58:59 投稿する削除依頼 >>134 eマンションさんそれってあなたの感想ですよね？
No.136		by 口コミ知りたいさん　2024-01-09 16:04:43 投稿する削除依頼 >>135 マンション掲示板さん普通に東京はアドですよ。フラットに見ても。あ、私の感想です。
No.137		by マンション検討中さん　2024-01-10 10:24:05 投稿する削除依頼 >>136 口コミ知りたいさん感想なら終了。議論の発展性がないので。
No.138		by マンション掲示板さん　2024-01-10 12:30:28 投稿する削除依頼 >>137 マンション検討中さん可能であれば、都心ではない23区よりも元住吉の方がいいと思われている理由を教えていただきたいです。煽りとかでは全くなく、この点がネックになっているのですが、もし個人の感覚以外で裏付けるものがあるなら、大変参考になります。
No.139		by 通りがかりさん　2024-01-10 13:52:42 投稿する削除依頼単に渋谷とか通勤先への交通利便性で元住吉や武蔵小杉を選ぶことは十分あると思うけどだからこの辺りは新築中古含め高いんじゃないのマーケットが答えを出してる
No.140		by eマンションさん　2024-01-10 16:09:27 投稿する削除依頼 >>138 マンション掲示板さん 23区とひとくくりにしていますが、23区で元住吉より自信を持って良い区だと言えるのは、文京区、千代田区、港区、渋谷区、目黒区、世田谷区あたりまでじゃないですかね。その他の区はその中でも駅によってはあまり良くないエリアも含まれている印象をもっています。方南町は、駅近くに宗教の総本山があり、信者の方が多く住んでおり独特の雰囲気がありますよ。気にならない方であれば丸の内線ですしコスパが良いので良いと思います。一度現地を見てご判断されることをおすすめします。
No.141		by 口コミ知りたいさん　2024-01-10 17:50:37 投稿する削除依頼 >>140 eマンションさん基準が不明ですが、一般的な感覚からは（記載されている以外に）中央区・新宿区・品川区・大田区・中野区・豊島区についても元住吉（川崎市中原区）より評価が高いでしょう。駅によっては云々言うなら、千代田区・港区でも住居エリアに適さない駅はありますね。
No.142		by マンコミュファンさん　2024-01-10 18:26:41 投稿する削除依頼 >>141 口コミ知りたいさん大田区はどうなんだろう…
No.143		by マンコミュファンさん　2024-01-10 18:35:55 投稿する削除依頼 >>141 口コミ知りたいさん大田区は入らないと思う。品川区は勝島とかだと元住吉の方が評価高い気がする。新宿区も新大久保の方は…と言う感じ。豊島区は西武線の方面は…。中央区は埋め立てエリアは賛否あるかな。中野区も鷲宮は…
No.144		by 評判気になるさん　2024-01-10 19:17:09 投稿する削除依頼 >>142 マンコミュファンさん >>143 マンコミュファンさん大田区には田園調布や山王等の高級住宅街がある。他にも、上池台、洗足池、南雪谷、久が原、多摩川、池上、石川台、、、元住吉より上はいくらでもある。
No.145		by 名無しさん　2024-01-10 21:22:18 投稿する削除依頼 >>144 さん川崎市中原区から多摩川渡り都内に入ったところが大田区・世田谷区。そりゃ広域検討者の総論として、東京都大田区＞川崎市中原区、になりますよね。元住吉の方がよいと思う人も中にはいるでしょうが、地縁があるとか、横浜アクセスも重視しているとか、そもそも広域検討ではない方でしょう。
No.146		by 通りがかりさん　2024-01-11 07:26:25 投稿する削除依頼都心部と元住吉を比較しても大前提価格が、違うやろ、、、同じ価格でそっちが、いいというならわかるが、、新築で元住吉と同じ価格でいいところってどこよ？
No.147		by 検討板ユーザーさん　2024-01-11 07:41:50 投稿する削除依頼 >>146 通りがかりさんこの流れは、>>140さんが実力以上に元住吉を上げるコメントを書いたから批判されただけだと思うが。
No.148		by マンション検討中さん　2024-01-11 10:23:37 投稿する削除依頼区と駅をごちゃごちゃに比較してるから話がおかしくなる駅力だけの話にしたらいいのに
No.149		by 名無しさん　2024-01-11 13:15:06 投稿する削除依頼りんごの価値を量るために、みかんのなる樹やさくらんぼのなる樹と比べて、このりんごは価値がありますと、とても面白いご意見です。駅力で比較するべきなご意見、ごもっともですね。
No.150		by マンション検討中さん　2024-01-11 18:22:59 投稿する削除依頼価格という大切な指標も忘れずに。それを除いて議論しても意味がない
No.151		by マンション検討中さん　2024-01-11 20:48:50 投稿する削除依頼マンションコミュニティ板で議論しようとしてる民が可愛い。情弱同士でマウントを取り合い、結局、結論は出せない。そりゃそうでしょう。自己の考えを誇示したいだけですから。マウントの取り合い。それも匿名掲示板の醍醐味かな。あはは。
No.152		by 匿名さん　2024-01-11 20:53:26 投稿する削除依頼杉並区がどこにも無くてワロタ井の頭線沿線あかんの？
No.153		by マンション検討中さん　2024-01-11 20:54:36 投稿する削除依頼第一期は90戸近く供給になるみたいです。思ったより供給はなかったですが、徒歩１２分の物件にしてはそこそこすごい気がする。
No.154		by マンション検討中さん　2024-01-11 22:07:17 投稿する削除依頼 >>153 マンション検討中さん板違い？徒歩12分？
No.155		by 匿名さん　2024-01-15 11:54:34 投稿する削除依頼こちらのマンション公式では西口徒歩6分となっています。総戸数も84戸なので間違いですかね… こちらは昨今珍しく広めの4LDKがあるので気になっておりますが、販売が2月下旬ですと価格はいつ頃公表されるのでしょう？
No.156		by マンション検討中さん　2024-01-16 08:07:54 投稿する削除依頼既にウェブ説明会では、公表されていますが 3LDK 9000万円超 4LDK　1億1千万超のようです。
No.157		by 匿名さん　2024-01-16 09:01:24 投稿する削除依頼 >>156 マンション検討中さん 4LDKって83.76㎡ですよね? 間取り図見ると、ワイドスパンでもない細長い部屋。これで1億1千万超か・・・
No.158		by マンコミュファンさん　2024-01-16 11:15:21 投稿する削除依頼 >>156 マンション検討中さんグランドメゾン武蔵小杉と同レンジの価格帯を見せておいて最終的には少し値下げする、って戦略ですかね？
No.159		by 匿名さん　2024-01-16 20:39:36 投稿する削除依頼 >>156 マンション検討中さんウェブ説明会はもう行われたんですか？ 12月のメールで、1月中旬以降にオンライン説明会の案内を出すとの事でした。当方それを待っているのですが。対応がそれぞれ違うということなのでしょうか？
No.160		by 名無しさん　2024-01-16 22:29:11 投稿する削除依頼 >>159 匿名さん今日案内来ましたよー。
No.161		by 通りがかりさん　2024-01-16 22:46:42 投稿する削除依頼もう満席になってません…？
No.162		by マンション検討中さん　2024-01-16 22:55:59 投稿する削除依頼 >>161 通りがかりさんなってました。びっくりです。グラメの価格や駅距離であきらめた人が、こちらに流れてるのでしょうか。
No.163		by マンション検討中さん　2024-01-17 10:41:03 投稿する削除依頼 159です。昨日メール来ました、すみません。やはりもう既に埋まっていました。戦略なのでしょうかね、、
No.164		by 匿名さん　2024-01-17 21:41:58 投稿する削除依頼出遅れている者ですが、オンライン説明会が満席ということは、不特定多数向けではなく、一対一、もしくは少人数単位向けの説明会なのでしょうか？
No.165		by 通りがかりさん　2024-01-17 23:04:12 投稿する削除依頼 >>164 匿名さんおそらく、ただ音声と映像が流れるだけだと思います。そのあと、アンケートに答えるとMR予約のリンクが送られてくるのが一般的でした。そこまでひとを捌けないので、分けてるだけなのかな？と思います。おそらく、来週くらいに追加枠がアナウンスされるのかな？と待ってます。
No.166		by マンション検討中さん　2024-01-17 23:14:53 投稿する削除依頼普通１対１のオンライン、小規模物件だから担当者が少ないだけでは？
No.167		by マンコミュファンさん　2024-01-18 08:46:03 投稿する削除依頼武蔵小杉のMRみたいなので、京急蒲田の３次がおわったくらいにあわせて、来場予約開始ですかね？こちらの販売は今期の計画に入れてたでしょうし、予定価格より少し下げてでも、今期ある程度売るのではないかな？と予想してます。（２期以降であげる）野村のほかの物件でも、そんな話をしてました。ただ、ファミリータイプは50戸くらいしかないので、これだけ反響があれば、強気でくる可能性もあるのですかね？
No.168		by マンション検討中さん　2024-01-18 12:29:32 投稿する削除依頼今回効率を重視されているようで、希望予算申告が合致している場合個別オンライン商談→コンセプトルーム案内予算未合致者は、セミナー形式→アンケートこたえて予算合致の場合はコンセプトルーム案内というようにわけて運営しています。予算未合致者で、興味本位で見に来る人は、限られた人員の中で、工数を極力かけないで排除したいですものね。
No.169		by マンコミュファンさん　2024-01-18 15:04:56 投稿する削除依頼 >>168 マンション検討中さんいまの予定価格にははまってるのに、オンライン商談には呼ばれませんでした… 冷やかしと思われたのかな？第一希望なのに。
No.170		by マンション検討中さん　2024-01-18 19:35:32 投稿する削除依頼 >>167 マンコミュファンさん今週末モデルルーム訪問します！予想以上の反響でエントリー早い順で捌いてるけど全員は難しいかも的な事をオンライン説明会では仰ってました。
No.171		by マンコミュファンさん　2024-01-19 10:48:03 投稿する削除依頼 >>170 マンション検討中さん羨ましいです！可能な範囲で教えていただけると嬉しいです。
No.172		by 検討板ユーザーさん　2024-01-20 18:46:27 投稿する削除依頼グラメの3LDK、あんまり売れてないっぽい。みんな、ここ待ちかな？坪400くらいなら、結構抽選になりそう。
No.173		by マンコミュファンさん　2024-01-21 19:14:47 投稿する削除依頼こんにちは。あまり興味なかったんですが、武蔵小杉エリアに住んでおり、近隣にお住まいの方、ということで説明会の案内が届きました。どんなもんなのか分からずここに来てみたら、満席表示なんですね。 4LDLの間取りならワンチャンでしたが、11,000万円超ならばスルーします。
No.174		by マンション検討中さん　2024-01-21 19:55:48 投稿する削除依頼グランドメゾンそこそこ捌けてるぽいですね。市況的に価格は上がっていくので早め決断が良いのでしょうね。まあここと比較検討できるぐらいにはあちらも残っていそうですが
No.175		by マンコミュファンさん　2024-01-22 07:50:38 投稿する削除依頼 >>174 マンション検討中さん契約予定者の書き込みだと合同の重要事項説明会に参加している方が少なくとも70から80組のようです。
No.176		by マンション掲示板さん　2024-01-22 07:52:40 投稿する削除依頼 >>171 マンコミュファンさん SNSでの情報開示は制限されていたので、詳細は控えますが、グランドメゾン武蔵小杉の杜と同じか部屋によっては少し高い感じでした。案内が全然捌けていないそうで、販売時期は公式HPに記載の日程から後ろ倒しになるかもとのことです。
No.177		by マンコミュファンさん　2024-01-22 10:35:00 投稿する削除依頼 >>176 マンション掲示板さんご丁寧にありがとうございます！少し下げてくると思いましたが、なんと！駅徒歩近いのと、プラウドブランドでそれでもいけるという判断ですね。こちら第一希望なのでグラメの検討ストップしてたんですが、並行して検討しないとなと思いました。もしかすると、むこうの二期すら間に合わないかもしれない気がしてきました。
No.178		by 匿名さん　2024-01-22 13:13:04 投稿する削除依頼グランドメゾンが思いの外、調子いいですね。
No.179		by マンション検討中さん　2024-01-23 16:52:14 投稿する削除依頼 >>177 マンコミュファンさんグランメゾン、一期好調みたいです予約がなかなか取れないですね二期を狙ってるんですが、案内が全然来ないです思いのほか好調で営業さんの手が足りないようです
No.180		by マンション検討中さん　2024-01-23 21:51:15 投稿する削除依頼 >>179 マンション検討中さん板違い？
No.181		by 評判気になるさん　2024-01-24 17:01:39 投稿する削除依頼 >>180 マンション検討中さんいえ、177番の方がグランメも並行して考えているとおっしゃっていてうちも並行して考えてるので書き込みました。うちも二期どうしようか焦ってるところです
No.182		by マンション掲示板さん　2024-01-24 20:32:56 投稿する削除依頼将来売却（住み替え）を予定しているなら、グランドメゾン武蔵小杉の方が無難かな。広域での中古検討者は武蔵小杉は見ても元住吉には辿りつかないケースもあるだろうし、武蔵小杉の方が圧倒的に売りやすそう。永住前提なら好みで選べばよいかと。
No.183		by マンション検討中さん　2024-01-24 21:02:50 投稿する削除依頼武蔵小杉の中古マンション探してる人（特に広域検討者）が駅徒歩10分以上で探すとも思えないけど。新築ならともかく中古なら徒歩10分内に新旧大量多種多様な物件がある中、15分に広げて探すかなー。元住吉で探すかと言えば、それも疑問ではあるけど。
No.184		by 評判気になるさん　2024-01-26 17:04:45 投稿する削除依頼 >>183 マンション検討中さんグラメ武蔵小杉もプラウド元住吉もマニア向けですよ。条件がニッチすぎる。武蔵小杉エリアに住んでるけど、住み替えも無いかな。案内来たから、ちょっとは検討したけど既に持ち家持ってる人は売ってまでして買わないだろうな。
No.185		by マンション掲示板さん　2024-01-26 17:57:36 投稿する削除依頼 >>184 評判気になるさんグラメの検討者、半分以上が地元の人だってよ
No.186		by 匿名さん　2024-01-26 19:01:21 投稿する削除依頼 >>185 マンション掲示板さん元住吉も同じだろうな。
No.187		by マンション検討中さん　2024-01-26 21:06:25 投稿する削除依頼 >>186 匿名さん地元の人が住みたいと思える立地なら、いいと思うけど？むしろ地元民少ない方が心配。
No.188		by マンション掲示板さん　2024-01-26 22:59:31 投稿する削除依頼 >>187 マンション検討中さん多摩川沿いのライオンズとか、地元の人は買わないよな
No.189		by 通りがかりさん　2024-01-27 22:00:57 投稿する削除依頼オンライン説明会参加できました具体的な予定価格は他言するなと言われてますが、概ね >>156 さんの通りですねオンライン説明会参加しないとMRの予約取れないようなので、検討中の方は説明会の案内が送付され次第即予約しないとMR訪問まで辿り着けないかもしれません最近は予定価格から様子見して下げる動きもありますけど、相当人気なようですしこのまま下げずに行っちゃうのかな‥
No.190		by マンション掲示板さん　2024-01-28 10:09:52 投稿する削除依頼相場が違うとはいえ、目の前のプラウドディアージュの分譲価格が坪240程度だったことを考えるとアホらしくて買う気が失せる。
No.191		by 口コミ知りたいさん　2024-01-28 13:58:35 投稿する削除依頼グラメより安くなると思って待っていたので、高すぎて驚きました…
No.192		by 口コミ知りたいさん　2024-01-28 15:10:52 投稿する削除依頼 >>191 口コミ知りたいさんグラメと被らないよう時期をずらしたりしてるので、競争にならないような戦略なんでしょうね新築の供給不足を考えると妥当とも思いますが
No.193		by 匿名さん　2024-01-28 17:17:45 投稿する削除依頼はああ…そうなんですかぁ。ブリリア日吉三丁目を（周辺相場よりは安いけど）高いなーと思っていたので、ため息が出ます。いや、だって元住吉（すみません）なのに。昔を知っているだけに。
No.194		by 通りがかりさん　2024-01-28 17:21:24 投稿する削除依頼 >>193 匿名さんすごく前の感覚なので、私も始発駅だったり、東急が力をいれて駅を開発した日吉の方が高くてもおかしくないよな、という感覚もあります。いまは、利便性が優先される時代なので、元住吉は強いですね。
No.195		by 評判気になるさん　2024-01-28 17:40:05 投稿する削除依頼 >>194 通りがかりさん利便性なら、元住吉よりも武蔵小杉・日吉の方が高いと思いますが。ブリリア日吉三丁目は立地が今ひとつなので割安感があるだけかと。
No.196		by 匿名さん　2024-01-28 17:55:30 投稿する削除依頼 >>193 匿名さんブリリア日吉三丁目は日吉とはいえ立地が癖が強く、人によっては受け付けられない場所なので安いかどうかはその人次第だと思いますが。あの立地だからあの価格だと思いました。
No.197		by 匿名さん　2024-01-29 17:12:51 投稿する削除依頼 >>196 匿名さんあの立地は強烈ですね。建物も正面は良いけど横の壁が塗り壁みたいで分譲マンション？という見た目ですし、かなりコストカットしているように見えました。
No.198		by 匿名さん　2024-02-01 21:34:09 投稿する削除依頼仕様段階では、やっぱり価格公表されるんですね、プラウドマンションなので価格は高めになるのでしょうね。販売期はまだずれてしまうのでしょうか。
No.199		by マンション検討中さん　2024-02-10 18:28:14 投稿する削除依頼コンセプトルーム訪問しました予定価格は条件の良し悪しによって変わりますが、概ね坪450前後ってところでした（1～2階は400前半もある）盛況っぷりからすると、おそらく正式価格もそんなに変わらないと思われますとにかくコンセプトルームの予約が大変ですが、要望書の提出と抽選会は3月だそうなので、欲しい方は頑張って予約しましょう（泣）グロスもそうですが、手付金10%取られるのが地味にきつい‥若い子育て世帯で1000万前後現金で用意できる人そんないるんか‥
No.200		by マンコミュファンさん　2024-02-11 06:45:41 投稿する削除依頼 >>199 マンション検討中さん世帯年収1500万以上になるので、株式資産も含めればそれくらいはあるのでは？今なら利確し易いですし。両親からの援助で、手付金準備する方も多いようです。