プラウドタワー渋谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドタワー渋谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116320/

所在地：東京都渋谷区渋谷三丁目3番1、11、12（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩5分
　　　JR山手線 「渋谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.78平米～116.32平米（一部には、別に専有トランクルーム面積0.54平米～3.60平米あり）
売主：野村不動産株式会社
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：132戸（非分譲住戸58戸、広告募集対象外住戸33戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上26階 地下2階建て
用途地域：商業地域
駐車場：75台
　機械式駐車場73台、身障者優先機械式駐車場1台、来客用平置駐車場1台
　※広告募集対象外住戸の内23戸、広告募集対象住戸の内9戸に駐車場優先権が付与されております。
駐輪場：264台
　傾斜式スライドラック177台、スライドラック63台、平置6台、大型平置18台
バイク置場：16台
共用トランクルーム：49区画

建物竣工時期：　　2025年3月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年6月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)

バルコニー：4.47平米～15.02平米（使用料なし）
敷地面積：1,926.47平米

Shibuya MIXED

洗練と成熟の渋谷へ。

動と静の境界線を軽やかに越えていく。
この場所には、そんな生き方をかなえる力がある。
自分時間は穏やかに過ごしながら、一歩足を踏み出せば、
そこに圧倒的な躍動が待っている。
世界を見つめ、次世代を先駆けるために、
新しい感性を取り込みながら華やぎも、安らぎも、
自在に使いこなす暮らしへ。

｢渋谷｣駅徒歩5分。都心を自在に暮らす場所へ。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[87: マンション検討中さん]

しかし、価格が高すぎるからか口コミ投稿がないですね。。。笑

それでも売れるんでしょうけど。。。

[88: ご近所さん]

一期一次である程度売ってしまうんでしょうかね？

[89: 匿名さん]

口コミ投稿しない人がさっと買っていくことを予想・・・
もしかするとネイティブじゃない人も多いのかもしれません。

[90: マンション検討中さん]

建て替えだからか、この価格帯の物件にしてはメインエントランスはかなり控えめで、管理費も安いですね。。。

[91: 名無しさん]

>>90 マンション検討中さん

そうそう、管理費の安さにびっくりしました。
ただ、一方で共用部が貧弱すぎるというか、皆無に近いですねw

[92: eマンションさん]

>>91 名無しさん

こちらの区分を購入したものですが、野村不動産からの説明では、地権者が共用部の充実化を希望しなかったそうで、ミニマムの作りなため管理費が安くなっています。

[93: 匿名さん]

>>92 eマンションさん
宮益坂ビルディングレジデンスもフロントすらない素マンションだからね
金回りの悪い地権者だらけのマンションはちょっとヤバイね

[94: 検討板ユーザーさん]

渋谷徒歩5分で130戸のマンションに共有施設いらないでしょう。コンシェルジュいれば十分。
使わない施設にお金払わなくてすむからいいよね。

[95: 評判気になるさん]

広尾あたりにマンション持ってる人が住み替えるニーズもありそうですね。

[96: eマンションさん]

最低限のコンシェルジュとスカイラウンジとゲストルームがあるので十分です。

[97: 匿名さん]

やはり渋谷駅５分というのは強みになると思います。このような好立地の条件のマンションというのは
なかなかないので、希少な立地条件かなと。ただ、その分価格帯も高いんでしょう。
都心だけあって長期的に住むというよりは投資用か短期的に住む、住み替えで住むという感じになるのかな。
わかめの方に人気が高そうですね。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん

わかめの方ってどんな人ですか？

[99: 買い替え検討中さん]

>>98 匿名さん
ITやベンチャーで成功した若社長とか

[100: 匿名さん]

>>99 買い替え検討中さん

わかめとは、
どんな意味なんですか？

[101: 通りがかりさん]

若め＝やや若い人って意味だと思うけど。

甘めのワインとか広めの部屋、みたいに。

[102: マンション検討中さん]

>>101 通りがかりさん

若めですね。

平仮名だったので造語かと思いました。
サザエさんのワカメちゃんかな？とか。

[103: 匿名さん]

駅近で住みやすそうな場所ですね。

管理費が安いのも良いなと思えるポイントでしたが、
将来的に高くなるということもあるんですかね。

[104: 通りがかりさん]

>>103 匿名さん

管理費安くはないですよ。
普通だと思いますけど。

安いってどのくらいなんですか？

[105: 通りがかりさん]

将来的に高くなることはないでしょう…元々の設定がかなり高いし。

[106: マンション検討中さん]

>>105 通りがかりさん

ですよね。
なんで管理費安い安いって言ってるのかなと思いました。
戸数が少ないので、それを考えると普通なのかなと思いましたけども。

[107: 通りがかりさん]

でも修繕費は上がると思いますけどね…

[108: 匿名さん]

また港南の人が適当なこと言ってただけですね。

[109: 匿名さん]

>>107 通りがかりさん
管理費と積立金合わせて平米あたり500円くらいなら安いですね。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーやプラウド神宮前は管理費だけで、たしか平米あたり1000円するから。

[110: マンション検討中さん]

この立地で管理費修繕費合わせて平米５００円ならめちゃ安いですよ。従前の地権者に配慮したのでしょうね。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 マンション検討中さん
隣のマンションと揉めてるパークコート渋谷ザタワーは管理費と積立金で平米あたり624円だよ

[112: 通りがかりさん]

パークコート渋谷ザタワーと比べると共用施設弱いよね…それ自体は無駄がなくていいと思うけど管理費はやっぱり割高な気がする。

[113: マンション掲示板さん]

>>110 マンション検討中さん

ここって管理費だけで約500円くらいですよね。

[114: 名無しさん]

管理費平米７００円、
修繕費も爆上がり予定の東池袋直結系より断然良心的ですね。
今分譲中の某は管理費高すぎて従前地権者とモメて販売遅くなったとの噂ですしおすし。

[115: マンション検討中さん]

使わない共用施設なんて無駄なだけだし、周辺に色々揃ってるからマンション内をそこまで充実させんでもええやろ。

[116: 匿名さん]

アンダーで売り出してるくらいならエアロテックの全館空調くらい入ってるんやろ？

[117: 名無しさん]

>>116 匿名さん
最近の野村不動産の高級マンションはエアロテックで24時空調で快適なケースが多いと聞いています。
金回りの悪い地権者の声に引っ張られてしょぼい共用部にすると、結局、マンション価値の低下につながるので、よくないです。

[118: 匿名さん]

プラウドで仕様が１番良いと聞きました。
共用部は無駄がなくて良いです。

[119: 通りがかりさん]

流石にプラウドで1番仕様がいいってことはないでしょ。

[120: マンション検討中さん]

タワーの時点で仕様は中程度と予想。高級仕様がいいなら低層じゃないとね。
渋谷まで歩いて5分というロケーションにどれだけ需要があるかだな。

[121: マンション掲示板さん]

>>120 マンション検討中さん

港南の都営住宅住みの人？

[122: 評判気になるさん]

>>121 さん
どういう意味？

[123: eマンションさん]

>>119 通りがかりさん
一番いいのは神宮前でしょ
代官山のモデル見てきてみぃ

[124: 匿名さん]

>>123 eマンションさん

代官山のMRだったので営業さんが間違えたのかもですね。
神宮前も見たかったです。

[125: 匿名さん]

U1タイプすごいですね。
リビングの形はちょっと変わっていますが全体的に広々していますし、
駅近でかなりいいところでに思いました。

[126: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[127: 匿名さん]

立地としては申し分ない。
今オープンになっている間取りは1タイプですが、かなり広くおしゃれ。
特にリビングはちょっと面白い形ですが、部屋から眺める眺望はいいでしょうね～。
坪単価どれくらいでしょう。高くてもすぐ完売しそうな感じがします。

[128: Raymond]

>>127 匿名さん

uタイプだと西向きだと思うけど1200いくのかな？？
渋谷駅の夜景見れるのはいいかもね。
南の方が眺望はひらけてるけど。

[129: マンション検討中さん]

>>128 Raymondさん

そん安いわけないやん。

[130: 評判気になるさん]

>>129 マンション検討中さん

そうなの？
ロケーションはいいかもしれないけと゛設備的は特段凄くないよね？

[131: 匿名さん]

>>130 評判気になるさん
新築はロケーションで9割方、価格は決まるでしょう。だいたい凄い設備って何？

[132: 名無しさん]

>>131 匿名さん
プレミアムフロア専用のコンシェルジュカウンターとか部屋までクリーニングや荷物を持ってきてくれるバトラーとかプール付きのジムとかプライベートレストランとかね
目の前の馬券売り場がなければ坪1500超える立地だけどな

[133: 通りがかりさん]

目の前の馬券売り場は、建替計画があるようです。

[134: マンション掲示板さん]

>>131 匿名さん
凄い設備は部屋が一面ガラス張りのラブホみたいなゲストルーム

[135: マンション検討中さん]

>>133 通りがかりさん

何になるんですか？

[136: マンション検討中さん]

https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/231211500060.html
これを見る限りJRAが建て替えるようなので、そうするとやはり馬券売り場なのかな？
にしても現状の暗い雰囲気からは改善されて綺麗になるだろうし、JRAがタワマンを建てるとは思えないので基本的には好材料と見て良さそう。