ザ・パークハウス 千代田六番町

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-6bancho/


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

東京都千代田区六番町7番4（地番）

ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（麹町口）徒歩5分 、ＪＲ総武中央線「市ケ谷」駅（ＪＲ出口）徒歩7分 、東京メトロ有楽町線「麹町」駅（2番出口）徒歩8分 ※6番出口（午前6時～午後11時利用可）徒歩5分

番町小学校目の前です。

住所:東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通:東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取り: 2LDK ～ 3LDK
面積:54.92 m2 ～ 76.86 m2

【物件概要を追記しました。2023/10/19 管理担当】

[226: マンション掲示板さん]

等価交換3分の2とかよくわかってない外人が買いそう。

[227: 匿名さん]

六番町でこの坪単価はかなり割安だと思いますよ。

[228: マンコミュファンさん]

なるほど。
番町について、等価交換について、よくわかってない外国人になら、上手く売り切れるって戦略か。
戸数も少ないし、良い戦略ですね。
「六番町は全国2位」と言うのも、印象操作としては上手いです。実際には、この場所は番町内では地価が高いところでは無いのですが。

[229: 匿名さん]

等価交換の住居が多いマンションが良いのか悪いのかなんて、はっきり言えばどうでもいいことだ。なぜなら10年も経てば、どのマンションだってオーナーはどんどん入れ替わっていくからだ。
このマンションにおいても10年後は、等価交換の住居が売却されるケースは多々あるため、結局のところ近隣のマンションと同じような住民構成に落ち着くことになる。
不動産は長期で先をみることが重要であり、新築時の一点だけで考えているとチャンスを逃すことになる。

[230: 名無しさん]

マイナス金利解除正式決定しましたね。これで金利上昇&不動産価格も落ち着きますね
それでもこの物件に突っ込む人の気がしれないですが、まあここ買うような人はそもそもローンなんか組まないのでしょう。

[231: 匿名さん]

住宅ローンは異常な低金利なので、事業で融資受けてる人から見ればむしろ借りない手はない。

[232: マンション検討中さん]

おそらくマンナス金利が解除されても都心部人気エリアのマンションは当面の間値上がりし続けると思いますよ。

バブルの弾けるタイミングは事後的にしか分かりません。

[233: 匿名さん]

「金利上昇」なんて言っても、世界水準で見れば、依然としてタダみたいな金利。
また、そもそもこのマンションを買おうと考えているのは富裕層であり、キャッシュで買う人が多いので、「マイナス金利解除」は何の影響も及ぼさないと考えるのが筋だろう。

[234: マンション検討中さん]

さすが番町！
３～４億円台するのに抽選日４～８倍率、どうか当たりますように。

[235: 匿名さん]

投稿、がんばって～

[236: 入居前さん]

>>225 通りがかりさん
売り出し価格ではしゃいでる人って少なくとも売却した経験はなさそうです、、

[237: 通りがかりさん]

抽選会、３～９倍率で合計11戸が抽選対象でした。
５戸は１倍でそのまま当選、羨ましい。
我が家は落ちました、さらば番町。

[238: マンション検討中さん]

5倍当選しました！

三田ガサヨナラ

これからよろしくお願いいたします！

[239: マンション掲示板さん]

外れたという人が本当にいるなら、ラッキーでした。本当にいるならですが。

お金があって、学校などの理由でここに住みたいなら、三田ガーデン買ってここは賃借した方が良いと思います。

[240: 検討板ユーザーさん]

番町20年住んでますが、ここはたいした立地では無いです。しかも超等価交換、冷静に見ればPASSです。

ただ、あの浜松町の「ワールドタワーレジデンス」が大人気だったように、部外からの投資マネーの受皿になったということでしょう。
あちらは外国人と地方在住者に「東京タワー、港区アドレス」が響いたようです。都民は積極的に選ばない、浜松町ですが。

ここは、番町住民ではない人にとって「番町の新築物件」として分かりやすく魅力的に映るのだと思います。

ディベロッパーと土地権利者の勝利でした。おめでとうございます。

番町はいいところです。

[241: 口コミ知りたいさん]

>>240 さん

都心部人気エリアは加熱が続いていますが、ここは転売住戸や賃貸部屋が発生してきます。

六番町、四ツ谷駅、番町小、新築、ワイドスパンというだけで買いなんですね。
三菱地所レジデンスは華やかさをチラつかす三井不動産とは違って、質実剛健なマンションづくりをしていますので、既に購入経験のある40代超向け世帯に響くように設定されているように思います。

結論として長くお付き合いすべき良質なデベロッパーといえます。当選者の方はまことにおめでとうございます。

[242: 匿名さん]

当たった人おめでとうございます。
番町小学校区、四ツ谷・市ヶ谷・麹町徒歩5分圏内、地価高い六番町、と都内最高地域で貴重な立地となります。次はイギリス大使館のマンションが楽しみです。

[243: 通りがかりさん]

イギリス大使館後は一般に販売されるかも怪しいな。日本最高峰クラスの値付けになる事は間違いない。唯一無二の超絶立地＋三菱地所で役満。

[244: 通りがかりさん]

英国大使館は良いですね。
特に番町でも千鳥ヶ淵側(一番町)というのが文句無しです。接道も良く地価も高いです。
案内が来れば良いのですが。。。

[245: マンコミュファンさん]

>>240 検討板ユーザーさん

都民の代表ですか？笑