ジオグランデ白金台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオグランデ白金台についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shirokanedai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155033

所在地：東京都港区白金台3丁目51-1、158-38(地番)
交通：南北線「白金台」駅 徒歩4分
都営三田線「白金台」駅 徒歩4分
JR山手線「目黒」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.81m2～115.57m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[31: 評判気になるさん]

>>30 マンション検討中さん
へー、そうなんですか

[32: 名無しさん]

もう3LDKは終了みたい。

[33: 匿名さん]

ロケーションがそれなりにいいのもありますが、
ここは見晴らしがいいのが個人的に魅力の一つに思いました。
中層以上だったら結構魅力的に感じます。

[34: マンション検討中さん]

坪1800万位で予想していたのだが。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

それはないわ

[37: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

この安さはありえないと唱えてたものですが、流石に同じくそれはないですね。１１００万から１２００万はあって良かったと思います。

[38: 匿名さん]

白金４丁目の築浅が坪1000超えてるから、この立地なら階数と向きによっては1100位は妥当かもしれないね。

[39: 匿名さん]

良いとこですね。
駅まで徒歩4分とかなりの好立地に思いました。
部屋も良いし、良いところばかりのように思ってます。

[40: マンコミュファンさん]

一番狭い部屋は55平米ですか？

[41: マンション検討中さん]

幹線道路沿いで騒音、粉塵が気になりますね。
この辺りだと資産価値的にも1本入った低層マンション狙った方が良いでしょう。

[42: 匿名さん]

>>幹線道路沿いで騒音、粉塵が気になりますね。

確かにそうなんですよね。
駅に近いという立地ではとても魅力なんですが
幹線道路沿いは、日中問わず交通量が多いと思うので
排気ガスや騒音がどれくらい影響あるのかなととても気になります。

[43: 匿名さん]

やっぱり粉塵って気になってくるんですかね。
あんまりそういう場所に住んだことがないのでわからないのですが、
バルコニーが結構汚れてしまったりするのでしょうか。

[44: マンコミュファンさん]

>>42 匿名さん
騒音の影響はサッシの性能次第ですよ。T-3以上であれば、特に影響はないかなと思いますが、そうでなければ、交通量の多い道路沿いは間違いなくバイクの迷惑なエンジン音に夜中も悩まされるのは覚悟した方が良いです。バイクは本当に嫌い。

[45: 住民さん4]

最終期の説明会に参加しました。
2割以上の値上げ。
2階55m2で2億超え。
2期は、10階60㎡超えで17000万円前後でしたよね。

[46: 口コミ知りたいさん]

ちょっと値上げすぎ、、、、
55平米は1.5億ぐらいもしくは以下だと思ったが、せいぜい2階のくせに2億を出す人がいますかね、、、

[47: 通りがかりさん]

これなら、アトラス麻布十番のほうがいいですね。

[48: 匿名さん]

60平米1.7億が安すぎる感じ。

[49: デベにお勤めさん]

２期までが安すぎたので、すごく期待してたのですが、流石に売り主も相場からずれてると気づいたんでしょうね、残念。

[50: 名無しさん]

やっと妥当な相場になりましたね。去年からウォッチしてましたが倍率10倍以上とか、実需でない方も参戦するような価格設定は本当に買いたい人が買えないので良いことだと思います。

[51: 匿名さん]

>>2期は、10階60㎡超えで17000万円前後
白金台にしては安かったんですよね。そういったことを見抜ける力があるのは強いですね。

でも、人によっては
>>ちょっと値上げすぎ、、、、
とあって、妥当な価格っていくらくらいなんだろうと思います。
（不動産価格、よくわかりません）