プレサンス グラン 本山駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス グラン 本山駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-tyt28/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154751

所在地：愛知県名古屋市千種区四谷通1丁目14番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「本山」駅 徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「本山」駅 徒歩2分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：32.76平米～94.00平米
事業主(売主)：株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理)：株式会社プレサンス住販
施工会社：株式会社麦島建設
設計・監理：株式会社BON設計
構造設計：株式会社平野構造技術
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：26戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
地域・地区：近隣商業地域・防火地域・準防火地域・緑化地域・文教地区・絶対高45m高度地区
　　　　　　都市機能誘導区域内・居住誘導区域内
地目：宅地
駐車場：6台（屋外平面式（内2台は電気自動車専用充電コンセント付））
自転車置場：42台（屋外3人乗等対応平面式 屋根付3台・屋外上段垂直昇降ラック式 屋根付8台・
　　　　　　　　　屋外下段スライドラック式 屋根付17台・屋外スライドラック式 屋根付14台）
ミニバイク置場：4台（屋内平面式）
バイク置場：2台（屋内平面式）

建物の建築年月：　2025年2月中旬（予定）
引き渡し可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2023年10月下旬

アルコーブ面積：7.90平米・10.18平米
バルコニー面積：5.95平米～17.15平米
建蔽率：47.78%（法定80%）
容積率：397.71%（法定397.75%）
敷地面積：333.10平米（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積：159.14平米
延床面積：1,761.08平米

PRESSANCE GRAND MOTOYAMAEKIMAE
本山の矜持

想像を超える本山に出逢う、駅前の貴席。

「本山」駅へ徒歩2分。
交通の要衝として発展し、瀟洒でアカデミックな風情が漂う本山。
その駅前に生まれる26邸のプライベートレジデンス。
桃巖寺の緑を眼下に、東山公園から名古屋都心を一望する。
想像を超える本山に出逢う、新しい日々がここに。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[9: 匿名さん]

駐車場の確保は大事やね。

[10: 匿名さん]

第1期先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格(税込) 2,930万円～10,150万円
間取り 1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 32.76m2～94.00m2
アルコーブ面積 7.90m2・10.18m2
バルコニー面積 5.95m2～17.15m2
管理費(月額) 7,170円～20,590円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 3,280円～9,400円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 212,900円～611,000円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 250円　※自治会の入会は任意となります。

情報登録日 2023-11-24
取引条件有効期限 2023-12-08

[11: 匿名]

第1期
販売戸数 8戸
販売価格(税込) 2,930万円～10,150万円
間取り 1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 32.76m2～94.00m2
アルコーブ面積 7.90m2・10.18m2
バルコニー面積 5.95m2～17.15m2
管理費(月額) 7,170円～20,590円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 3,280円～9,400円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 212,900円～611,000円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 250円　※自治会の入会は任意となります。

[12: 匿名]

6台（屋外平面式（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）月額使用料：19,000円～22,500円

[13: 匿名さん]

ありがとう

[14: マンション比較中さん]

思っていたより安い。これは売れる。

[15: 匿名さん]

プレさんも1億部屋の時代ですねえ。

[16: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[18: 匿名さん]

資料請求しないと間取りがわからないみたいです。
興味があるだけで資料請求してもいいものでしょうか。相手から営業されたりしますか？

最上階の14階のプランが興味本位で見てみたいのと、他も希望に合うプランがあったら前向きに検討したいです。

[19: 匿名さん]

>>18
プレサンスに限ったことでは無いけど、
資料請求したらどの分譲会社も営業される。

[20: マンション検討中さん]

最上階は別としてもちょっと安すぎるよな

[21: 匿名さん]

全邸南向き　全邸角住戸
26邸限定のプライベートレジデンス

[22: マンション検討中さん]

本山駅前で
立地は最高ですね。
第2期からは売れ行きにより、
予定価格を上げるかもと聞きました。

[23: マンション検討中さん]

最上階のプラン、届きました。
1億5000万円前後でも売れそうな
間取りですね。
駐車場停めれるなら買いだと思います。

[24: 匿名]

第2期販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／平日11:00～21:00、土日祝10:00～21:00
場所／プレサンス「本山駅前」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2025年2月中旬予定
引渡可能時期 2025年3月下旬予定
今回販売戸数 4戸
価格 3070万円～5610万円
最多価格帯 -
管理費 7170円・1万3320円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万5000円（一括払い）
修繕積立金 3280円・6080円／月
修繕積立基金 21万2900円・39万5500円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：250円／月(※自治会の入会は任意となります)
間取り 1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・3LDK）
専有面積 32.76m2・60.84m2
その他面積 バルコニー面積：5.95m2・11.2m2、アルコーブ面積：7.9m2
制限事項 防火地域、準防火地域、文教地区、緑化地域、絶対高45m高度地区、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内

[25: マンション検討中さん]

いつの間にか、2期スタートしてるんですね。早期完売できそうですね。

[26: マンコミュファンさん]

>>23 マンション検討中さん
ですよね！
1.5億でもこの間取りなら売れるよ
価格設定担当者焦ってますね!

[27: 評判気になるさん]

一瞬で完売しそうだけど、プレさんはここを餌に他の物件の客寄せしそうだから、販売期調整するんじゃない？

[28: 匿名]

第2期2次
販売戸数 1戸(12階・1201号室)
販売価格(税込) 5,740万円
間取り 2LDK
住居専有面積 60.84m2
アルコーブ面積 7.90m2
バルコニー面積 11.20m2
管理費(月額) 13,320円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 6,080円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 395,500円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 250円　※自治会の入会は任意となります。

[29: 匿名]

第2期5次
販売戸数 1戸(5階・501号室)
販売価格(税込) 5,590万円
間取り 3LDK
住居専有面積 60.84m2
アルコーブ面積 7.90m2
バルコニー面積 11.20m2
管理費(月額) 13,320円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 6,080円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 395,500円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 250円　※自治会の入会は任意となります。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。