Brillia（ブリリア）新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
都心へも江ノ島方面へもアクセスいいですね。
オンオフをしっかりつけられそうです！
公式URL：https://shinyuri.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154722

所在地：神奈川県川崎市麻生区東百合丘四丁目17番2（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩18分
小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩18分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.38平米～90.11平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[124: 匿名さん]

>>110 匿名さん

ブランドマンション資産価値ランキングでブリリアは3位とのこと（大手ブランド限定のランキング）

[125: マンコミュファンさん]

路線バス減便時代に差し掛かった今、バスありきはどうなんだろうか。2024年問題も控えてるし。まあその背景込みで値段設定してるようだから、悪くはないと思うけど。
地下鉄延伸も横浜市と小田急はやる気あるものの、川崎市がやる気無いみたい。

[126: eマンションさん]

>>125 マンコミュファンさん

神奈中バスが来るようになるんじゃない？
しらんけど。

[127: マンコミュファンさん]

バス便物件は使う路線に恒久的需要がある路線(市役所とか区役所があるとか)か複数路線が通っているバス停が最寄りにないと真っ先に減便対象になり詰みます。
単に今は本数多くても単一路線だと利用需要が減れば減便対象になります。 都内の都バスですら減便や廃止が既に行われています。
なお、新駅については計画が先延ばしに先延ばしになっている為に早期の期待はあまりしないほうが賢明です。(もちろん価格には転嫁されていますが…)また新線も縦の線になる為に都心に出るには結局乗り換えは必ず必要にはなるので、劇的に変化がある路線とも言い難いです。

[128: 匿名さん]

>>127 マンコミュファンさん
説得力がありますね。納得。
となると、やはり狙うは数年後に建設予定のイトマン跡地に建つ三井不動産マンションですね。
もう建設計画（7階建）は立っているようなので、あとはイトマンとの賃借契約満了を待つのみですね。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
築16-17年のガーデンアリーナやノブレスの中古を見てると、イトマン跡地の新築なんて限りなく億に近いんじゃない？　ここの倍くらいすると思う。

[130: マンコミュファンさん]

イトマン跡地は坪400万円オーバーは堅いでしょうね。
70平米とかで8000万円スタート

[131: eマンションさん]

正直ここらへんで中途半端な値段新築買うなら新ゆりグリーンタウンを3000万代前半で買って700万くらいでフルリノベしたほうが有りの可能性はある。

[132: 通りがかりさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishiasao/nc_73205841/?sui...

ブリリアより
駅近
広い
安い
残債割れリスク少
リフォーム済み

仲介手数料いれても3000万でお釣りくる
ここ7000万買うなら余った4000万で普段の暮らし充実させるという手もある
同じ新百合ヶ丘に住める事実には違いない訳だし

[133: 地域住民さん]

>>132 通りがかりさん
同意見ですね。
施設の新しさや充実さも大切ですが、資産性の8割が立地と言われるほど、住む地域の環境が重要となります。
ここに住みたい人は
①新築にこだわる人
②ブリリアブランドがいい人
③先住さん達がおらず、みんなが一斉に住み始めるのがいい人
となるでしょう。
上記にあてはまる人は購入を検討してみてはどうでしょう。

[134: 地域住民さん]

ちなみに、中古マンションをリノベーションして住む場合に気になるのが、耐用年数かと思いますが、法的には47年となります（減価償却資産）
しかし、これは法令上の話であり、国土交通省の資料には、純粋なRC造りの建物の耐用年数は120年と言われています。

[135: 地域住民さん]

さらに興味深い話があります。
資産性の高いマンション（駅近の立地がよいマンション）は、二子玉川のプラウドのように新しいマンションに建て替えるにあたり、半数近くを先住の方が先に契約し、残った分を一般販売するというものも出てきています。（いい部屋は全て先住民の方が契約しています）
今後SDG’sの観点から、このようなマンションが増えてくるのではないでしょうか。

[136: 匿名さん]

>>130 マンコミュファンさん
一般的な駅近でもないし、郊外の低仕様パークホームズでしょうから、それで400オーバーは辛いですね…涙

[137: マンション検討中さん]

新百合って空き地が多い割に大規模な計画が少ないのってやっぱり川崎市のセンスが無いのかね。

[138: マンション検討中さん]

>>134 地域住民さん

建物が保っても築50年あたりで排水管が死んでキッチンや風呂から下水の臭いがしてくるよ。

[139: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

川崎はセンス以前に財政が苦しいですね。

[140: 検討板ユーザーさん]

>>69
最近に電車の停止位置変えたから、1,2年ぐらいで設置すると思う。

[141: 名無しさん]

新百合ヶ丘に空き地が多いのは地権者が強いのと、山手の再開発ゾーンは三井が持ってて、段階的に建てるように制限されてるからですかね。
イトマン跡地はE型のマンションらしいので、日当たり抜け感がある部屋は320万円/坪ぐらいと予想。

[142: eマンションさん]

新ゆりグリーンタウンなら駐車場も平置きだし、バスは始発＆終点だしたしかにそっちを安くで買ってフルリノベだとありだね。
各階にエレベーター停まらないのが欠点だけどね。

[143: マンコミュファンさん]

>>137 マンション検討中さん
ただ駅前の地主は強いだけ、地主にとって駅はそこそこ発展しているので、これ以上のお金を求める必要もないし、家賃収入だけ十分忙しい。
他の土地も大体大手が塩漬けしているので、すぐ爆発的な大規模な計画はないはず。
駅前にタワーマンションを建築したら、抽選率は都内に負けないと思います。

[144: eマンションさん]

>>142 eマンションさん

街区によりますが一部は上下式の機械式ですよ
以前よりバス便減ったんですよ
ポプラ街区は排管取替工事済み
さつき街区は建替え積立金みたいなの集めてますね
駅に近い街区の順にオススメです

[145: 通りがかりさん]

>>136 匿名さん
イトマンの後ろに建ってるパークホームズは、のちにマンションが前建てするのを考慮して価格を抑えた。それで坪300から400万。
その前に建つ同じ三井ブランドのマンションが坪400万以下になることはまずない。
それが辛い人は、無理して駅近は買わず、こちらのようなバス便の物件を買うのが得策。
ちなみに先日まで販売のあった三井の戸建て（徒歩9分）は、多くが1億オーバーだったが、即完売。
個人的な街の好き嫌いは置いておいて、新百合ヶ丘駅徒歩10分圏内は、そういう相場。

[146: 名無し]

>>145 通りがかりさん
徒歩10分圏内は相場が違うは同意。
でも、イトマン後ろのパークホームズの単価は新築時270～280万円/坪ぐらいが平均で、角部屋とか最上階が300万円/坪。現時点でチャレンジ価格で売りに出てる中古も300万円/坪をやや越えるぐらい。このサイトの該当マンションにも価格表あり。
将来の予想は人それぞれだと思うが、過去実績を誇張して書くのはいかがなものか。

[147: マンション検討中さん]

400万/坪はいいすぎでしょ笑
300万/坪は超えるとして、350万/坪あたりが妥当じゃない。
ちなみにこのマンションは坪単価いくらだろう…

[148: eマンションさん]

>>146 名無しさん
事実として
ディスポーザーとかがなしとはいえ
坪単価は300いってないのが大半でしたよね
https://manmani.net/?p=33595

[149: 匿名さん]

>>146 名無しさん
パクホは2020年発売。4年で状況は変わってる。
この先イトマン跡地に建つ三井物件が@300万円台などあり得ない。パンダ部屋はあるかもだが。

[150: マンコミュファンさん]

149さんに同意。
ここ数年の価格上昇はほんとやばい。坪320とかありないと思います。中古で坪300とかなら普通に新築坪400、下手したら坪420～430あたりまで全然有り得えますよ。住友だったらもっとだったろうけど(笑)

グリーンタウンも詳しい方おられますね。
ある程度古くても良ければいくつかウィークポイントのめるなら悪くない選択肢ですよ。なんせ価格が半値以下。今のご時世新築に拘るとそれだけでリスクがこれまでと違い大きく高くなります。グリーンタウンも築30年くらいでこの価格維持していますから、新築で買われた方はほぼ持ち出し無しで売り抜けられるんじゃないでしょうか？ 一方の本物件は築30年経ったら2500万とかになると仮定するとかなり値落ち覚悟しないといけません。これから30年後人口はそれなりに減っていくのは予測できる未来です。新百合ヶ丘とは言え街自体は完全郊外ベッドタウン型人々がより都心集中になる傾向はこの後もより顕著になることでしょう。その中でこの立地の物件が資産価値を維持することはかなり困難かとは思われます。
それ度外視して新築だから買うというお金に余裕ある方がおられればそんなの関係ありませんが、一定程度のリセールバリューが望める物件でないと将来の選択肢(売却できない)を大きく縮めるリスクがあることを認識しておいた方が安心です。

[151: 販売関係者さん]

>>150 マンコミュファンさん
グリータウンは最終分譲がバブル期で高い部屋で6千万くらいだったはず
その少し後に山口台に億ションが建ってそこは今は半額以下ですね
教育熱心な学区で人気はありました

[152: 匿名さん]

>>151
名前間違えました

[153: 通りがかりさん]

このエリアを400/坪でも買いたいって人がわんさか出てくれば300台では売らない。ただそれだけ。需要と供給の不一致、資材高騰の時代なんだから、質の高いマンションを作ろうとするなら400ぐらいになるでしょ。
県央ですら500の場所だってあるし。

[154: マンコミュファンさん]

コロナというパンデミックよって、一時期、新百合ヶ丘もマンション価格が急騰しました。その時は出せば売れるという状況でしたが、今は売れ残っているので、また10数年後にパンデミックが起きることを期待して買えばどうでしょう。

[155: マンコミュファンさん]

新築と中古の価格差考えないと(笑)

[156: マンション掲示板さん]

>>155 マンコミュファンさん

だから新築に住みたいが絶対条件の人は買えば良いんじゃないって話。
買った後の住心地考えるなら中途半端なここよりバスの本数多い他を中古で買ったほうが良いという助言でしょ？

[157: 通りがかりさん]

新百合ヶ丘で人気のレガートプレイスの中古が、坪410万で売り出し中。築18年だが、立地がよく、共用施設も洗練されたデザインで高級感もあるため、売り出し当初より高値で取引されてます。

[158: 匿名さん]

>>157 通りがかりさん
このスレには要らない情報。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
あなたにはそうでしょう。
でも参考になるが5件ついてます

[160: 真実の目]

>>159 匿名さん
そのうち4つはアナタが慈円？

[161: eマンションさん]

>>160 真実の目さん

自分のコメントにそんなにいっぱい「参考になる！」押せるの？！無理くない？

[162: 匿名さん]

>>160 真実の目さん

ウケますねw
そんなのできるわけないのにねw

[163: 匿名さん]

>>160 真実の目さん

新参者ですか？
そのスレのシステムがわかってないようだからw

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 匿名さん

161です。
え？
まじでそんなことできるの？
そうなると他の「参考になる！」もなんの信頼もなくなるのだが…

[165: 評判気になるさん]

ブリリアの販売の人には申し訳ないですが、他のマンショントークに1番いいね！が付くということは、完売まで時間がかかるかもしれませんね。
健闘を祈ります。

[166: 匿名さん]

>>165 評判気になるさん
･･･と、1人で9回もいいね！を押した方が言ってますw

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

1人で何回も押せるなら、9回とかじゃなく100いいねとか200いいねとかするんじゃね？
…とか言ってみたりしてw

[168: 匿名さん]

来年の夏に引き渡し予定なんだね。完成までも1年以上あるから、まだ慌てる必要ないね。
夏、駅までの道のりを歩いてみてから検討するのも悪くないかも。

[169: 通りがかりさん]

全然関係無い情報蔓延してて草

[170: 匿名さん]

>>169 通りがかりさん

ここだけでなく、そんなスレばかりだよw
それでもスレとしては盛り上がってるから◎なんだよw

[171: eマンションさん]

営業マンが沢山いてオモロ?
もっとやってください！

[172: 不動産業界さん]

>>171 eマンションさん

バレました?

[173: 検討板ユーザーさん]

いやいや（笑）
営業さん。申し訳ないけどここは出して5000万だよ。
丘の中腹、駅まで近くない、徒歩圏内にスーパーなしの物件はどうしても価値は上がらないでしょ。
ましては某宗教施設が目の前。
某宗教信者以外、メリットない上、不便で選択肢に入るんかな？
俺は二年前、この近くに戸建てで4000万切ってたけど買わなかったよ？

[174: 匿名さん]

>>173 検討板ユーザーさん

それはあなたの価値観です。
今、ここも含めて新百合ヶ丘駅近くは地価が上昇してます。
新築マンション、戸建てを買うとしたら、間違いなく1億近くになるでしょう。
それを買える人が駅近くの物件を購入すればいいのです。
そこまでは出せないけど、離れてもいいから新百合ヶ丘駅まで行けるところに住みたい方が今回の物件です。
建物の造りだけでなく、仕様、さらには保証も含めた価格設定です。妥当な価格だと思います。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
売れるかどうかで妥当な価格か分かるでしょう。見守ります。

[176: 名無しさん]

>>174 匿名さん

ん？
誰も駅近とか億超える戸建ての話はしてないんだが？
ここの立地だと新築戸建てでさえ3000万代からあったのに？って言ってるだけです。
妥当な価格？俺の価値観？妥当と感じるのは購入者事に違うからそれこそ各自の価値観で良いんだよ。

[177: eマンションさん]

営業マンが曜日別で書き込みを行うというルーティーン業務。アホな会社。

[178: 名無しさん]

営業が書き込んでヨイショしてるのかよ。萎えるわ。

[179: 匿名さん]

>>176 名無しさん
その通りです。
あなたの価値観だと、この立地だと価値が上がらないから5000万が妥当と書かれてます。
それに対して、私の価値観では、ここも含め、新百合ヶ丘の地価が上がっているから、今の販売価格が妥当と言っているだけです。
決して論旨はズレていませんよ。
あとは結果が全てを証明してくれるでしょう。
高みの見物といきましょう。

[180: 匿名さん]

>>178 名無しさん
萎える方は買わなければいいんです。
そういう方に販売しても時間の無駄ですから。

[181: 匿名さん]

>>177 eマンションさん
こういう販促もあるのかと思ってました。
アホな会社かどうかは、販売の結果でわかりますよ。
勝てば官軍、負ければ賊軍です。

[182: eマンションさん]

正直なところ新百合ヶ丘在住者は買わないと思う。
駅から遠すぎるし坂もある。すぐ近くにスーパーも無い。
そして高過ぎる。
この立地で新百合ヶ丘の他のマンションと同等の価格はおかしい。マンションのメリットは利便性だと思う。白山方面ならバスは多いがこちら方面は本数も少ない。あの坂は電動自転車でもきつい。

前に販売元が話していたが新百合ヶ丘と付けると人気が出ると言っていた。どこまでが新百合か？正直ここはみんなが思う新百合ヶ丘ではないと思う。
私ならこんな辺鄙な立地のマンションは買わない。

[183: 匿名さん]

>>182 eマンションさん

気になる文は「他のマンションと同等価格」とありますが、明らかに駅近マンションとは価格差があります。
その価格差が立地分だと思えばいいのではないでしょうか。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん

いやいや駅近ではなくここよりも駅に近いマンションと同値ってことでしょ？
二年前まで販売してた百合ヶ丘のマンションのほうが新百合ヶ丘にも百合ヶ丘にも徒歩15分圏内で若干安い価格だったし、もう少し前にできた日光のマンションだってここより安かったよ。
ブルーラインの恩恵も受けにくいし、新百合ヶ丘に住んでいる人はまず買わないよ。
でも唯一救いはハウスメーカーが大手ということ。
住民用のシャトルバスを出してるとかなら売れると思うんだけどな。

[185: 匿名さん]

ホームページ見たけどここよりBrillia聖蹟桜ヶ丘の方が良さそうだね。
他の人も言ってるけどマンションは駅に近くないと付加価値薄いよ。

[186: マンション検討中さん]

営業さんのコメントに営業さんが反論している。ある意味、あるべき姿。

[187: 匿名さん]

前にも言いましたが、これも販促活動の一環として捉えればいいのではないでしょうか。今は広告よりこういった掲示板やSNSを使った方が効果的なのです。

[188: 匿名さん]

>>184 匿名さん
その通りです。2年前は、、です。
ここも2年前に建っていればもっと安く購入できたでしょうね。
不動産購入はタイミングが大事です。
まさか戦争が起きて、資材高騰、物価高騰になるなんて、誰も予想してませんでしたから。
ここで得た情報をもとに最後は自分で決断するのみです。他人は言いたいことだけ言って責任取ってくれませんから。私もそうですけどねw

[189: 匿名さん]

ちなみに3年前に販売された三井のマンションは、当時、最上階やルーフバルコニー付き角部屋で6000から7000円台でした。場所によっては前建てするマンションの影響を受けない部屋でもその価格でした。
今は低層階しか売り出されてませんが、すでに当時の販売価格の110から120%ほどで成約されてるようです。

[190: 通りがかりさん]

シャトルバスの案はありだと思う。

[191: 匿名さん]

＞予定販売価格 4,500万円台～7,600万円台
＞予定最多価格帯 5,100万円台

これは売れる。

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 匿名さん

4500万代って、一番最後に抽選する一番日当たりの悪い1階とかでしょ？
3LDKはほぼ5100万代～、4LDKはほぼ7000万代と俺は見てるよ。
売れると思う？

[193: 検討板ユーザーさん]

5100万で70平米なら売れるんじゃない？
そもそも大手は高単価で売れるとこでしかマンションつくらなくなってるし、立地悪い70平米5000万前半ってマンション自体稀少になってるからね。
しかもZEHだしなおさらいいんじゃない？トイレ以外は仕様も悪くなさそうだし

[194: マンコミュファンさん]

>>192 検討板ユーザーさん

売れますね。きっと。

[195: マンション比較中さん]

小田急で駅10分以内で新築5100万円で70㎡買えるのは海老名、厚木、大和とか。横浜川崎は絶対無理。たしかに駅から遠いけど環境がいいから好む人は少なくないと思う。

[196: 匿名さん]

ZEHは今では標準だよ。
数年後にはZEHじゃない家は売れなくなるからね。

[197: 通りがかりさん]

>>195 マンション比較中さん

SUUMO見てみな。
小田急で10分以内だと戸建を含めて5000万円以下はたくさんあるよ。
んで、ここは駅まで10分圏内だっけ？
ちなみにここは地元では新百合ヶ丘とは認識されないよ？
東百合丘だよ？

[198: マンション掲示板さん]

>>197 通りがかりさん
新築マンション検討してるのに何故中古や戸建と比較しないとならんの？

[199: マンション検討中さん]

東百合丘だとかアドレス気にする人いるんだ笑

[200: 匿名さん]

>>196 匿名さん
売れますよ、間違いなく。

[201: マンコミュファンさん]

>>199 マンション検討中さん

そういう人は、多い。
わかりやすい例でいえば、港区か、足立区か。

[202: 口コミ知りたいさん]

>>198 マンション掲示板さん

え？中古の話はしてないよ？
SUUMOて新築縛りで検索しなよ、

[203: eマンションさん]

>>199 マンション検討中さん

意外といますよ！
新百合ヶ丘ブランドが欲しかったのに買ったら柿生だったとか（笑）

[204: マンコミュファンさん]

>>202 口コミ知りたいさん。
ザグランクラス多摩センターがあるかどうかくらいで、小田急沿線で駅徒歩10分70平米5000万前半で出てる新築マンションなんて全然ないですけどね
具体的な物件名あげてみてください。

[205: 周辺住民さん]

>>197 通りがかりさん
まあ新百合ヶ丘ってアドレスはないからね。駅周辺は万願寺か百合丘か上麻生。
どれも「王禅寺西・王禅寺東・東百合丘」アドレスには負けてる。

[206: 匿名さん]

山口台や王禅寺の住宅街は住宅協定みたいなのがあるからマンションはほぼ無理
近所の戸建て住まいの高齢者が住み替えするのかなと思ったけど
車なしで暮らせるほどの立地ではないね

[207: 評判気になるさん]

>>204 マンコミュファンさん

去年の五月台の物件は
70m2換算だと5000万円強でしたよ。

[208: 周辺住民さん①]

>>205 周辺住民さん
万福寺ねw
お前地元住民じゃねえな！

[209: 匿名さん]

>>207 評判気になるさん
去年完売物件と相場違うでしょ。
今ある物件で70平米のものを教えてください。
たくさんあるんですよね？

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 匿名さん

プレシス鶴間レジデンス
75.94平米一番高くて5400万代
駅徒歩9分

バウス東林間
72.92平米で一番高くて5698万円
駅徒歩5分

ここと同じくらいの20分以内だったらまだあると思うけど探そうか？

[211: 通りがかりさん]

5000万前半じゃないの含まれてて草

[212: 検討板ユーザーさん]

プラウド大和
71.89平米　5298万円
駅徒歩3分

ウエリス湘南台
71.34平米　5488万円
駅徒歩10分

リーフィアレジデンス相模大野
78.79平米　5488万円
駅徒歩12分

オープンレジデンシア小田原マーレ
75平米　4380万円
駅徒歩15分

小田急沿線新築マンションでここよりも駅近で同じくらいの広さ同値クラスはいっぱいあったね。
多分上で載せたマンションで部屋選べばもっと安い部屋もあると思うよ！

[213: 通りがかりさん]

>>211 通りがかりさん
一番高くてって書いてるじゃん。
文理解できてなくて草

[214: 匿名さん]

最初徒歩10分以内って言ってたよね
あと江ノ島線とか論外だから

[215: eマンションさん]

>>214 匿名さん

知るかよ（笑）
小田急沿線って言ってたやん（笑）

[216: 通りがかりさん]

>>214 さん

しかも10分以内は戸建含めてって書いてるだろ？
理解できんのか？

[217: 通りがかりさん]

>>213 通りがかりさん
しょうがないからSUUMO見てやったけど、5000万前半の部屋70平米切ってますよ笑

まあ自分もこのマンションの情報じゃ無いこと書いてるからそのうち消されるだろうけど、ブリリア新百合ヶ丘の話をしましょうや笑

[218: マンコミュファンさん]

>>212 検討板ユーザーさん

リーフィアレジデンス相模大野
78.79平米　5488万円
駅徒歩12分

オープンレジデンシア小田原マーレ
75平米　4380万円
駅徒歩15分

徒歩10分超えてるね、やり直し笑

[219: マンション検討中さん]

>>217 通りがかりさん

どの物件？
全部SUUMOに書いてあった平米数だが？

[220: eマンションさん]

>>219 マンション検討中さん

ほらよ
正直検討エリア外だから一期でいくらだったかは知らんし、一階とか条件悪い部屋なら切ってるかもね
今出てる限りだと70平米だと5500万は超えてますよ笑


バウス東林間
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_67727...
by SUUMO

[221: マンコミュファンさん]

>>220 eマンションさん

これはすまんかった。
俺のリサーチ不足だ。
まさか最高値予定より高い部屋があるとは思ってもなかった。

[222: 通りがかりさん]

>>216 通りがかりさん
中古や戸建と比較しても意味ないって言われたでしょっ！

[223: 匿名さん]

>>221 マンコミュファンさん
本当に今安いところないんですよ
まあ自分もスレと関係ない事ばっか書き込んでるのでもう消えますが

[224: 検討板ユーザーさん]

>>222 通りがかりさん

書いた後に言われたから戸建ての情報は出さなかったよ。

[225: 検討板ユーザーさん]

すまんかったね。
ただ、新百合ヶ丘と名前つければ新百合ヶ丘じゃないのに高値で売れると設定したハウスメーカーにイラッとしちまった。
関係ないことばかり書いたから俺も消えます。

[226: 匿名さん]

田園都市線の沿線では北部市場や尻手黒川なら余裕でタマプラにしてるくらいです。この場所なら余裕で新百合ヶ丘でしょう。眺めも良さそうですし、お洒落なベーカリー、今どきのペットクリニックもあり環境が何より新百合ヶ丘らしいと思います。

[227: マンション掲示板さん]

>>226 匿名さん さん

ボンヴィボンでしょ？
あそこのパン美味しいよね！
良く行く！

[228: 匿名さん]

そうなんです。
新百合ヶ丘エリアだとリリエンベルグ菓子店とかディーンデルカ総菜屋とかが有名ですがこのマンションの近くのベーカリー屋さんも知る人ぞ知るです。他にもお洒落なカットスタジオ、センスあるスーパーマーケット、モダンなラーメン専門店など揃ってます。揃ってるのが皆新百合らしさがあるのがうれしいですね。

[229: 匿名さん]

このスレを見返してみると…
このマンション、ズバリ売れます！

[230: 匿名さん]

掲示板になんと書かれようと、売れれば勝ち。
そのためなら、新百合ヶ丘のネームバリューも使うし、美味しいパン屋もアピールする。
信者さんには、施設近くをアピールする。
売れるためならなんでもしないとね！

[231: マンコミュファンさん]

>>228 匿名さん さん

ごめんね。
それは言い過ぎ。
確かにボンヴィボンは美味しいけど、ガソスタ跡地になるから別におしゃれではない。
ここからだとリリエンベルグは遠いし、ディーンアンドデルーカは駅前で全然遠い。
センスあるスーパーマーケット？イオンスーパーのこと？
モダンなラーメン？町田家のこと？
申し訳ないけど、後半を新百合らしさと言うなら俺は反論するよ？
マイナスな情報でしか無い。

[232: マンション掲示板さん]

>>229 匿名さん

ほう。
その心は？
こんな中途半端なとこ資産価値にもならないのになぜ売れるのか教えてくれ。

[233: マンション検討中さん]

資産価値と実需は別でしょう
確かに駅遠のこの物件に資産価値があるかは疑問
ただ新百合ヶ丘の新築供給は少なく、新百合ヶ丘に住みたいファミリーは山ほどいるはずなので、売れると思いますよ、知らんけど

[234: 匿名さん]

もしかすると、、、ですが、、
この場所でこの値段だと77戸は一括発売でも即日完売かもしれませんね。

[235: 匿名さん]

環境は良さそうですね。
皆さんが紹介されているように普段使いの店がベーカリー、カットスタジオ、こだわりの麺屋やスーパーマーケット、少し先には大型スーパーマーケットまであります。大学のキャンパスまであます。
新百合ヶ丘の山の手の雰囲気こそがこのマンションの資産価値ではないでしょうか。

[236: 匿名さん]

昨日の雪で新百合～聖マリ間のバスがルート変更になっちゃったけどここ通らないの？
雪降るとバス乗れないの？

[237: 通りがかりさん]

>>236 匿名さん

残念ながら雪降とそうなります。
これは聖マリに行くルートの峠が狭くて危険だからです。ボンヴィボンの道まで下ればバスはあります。
といっても雪積もるのなんて年に1.2回程度ですし、凍結している期間も一週間程度ですので何度もないです。最悪百合ヶ丘行きのバスは通るんじゃないですかね？

[238: 匿名さん]

雪けっこう降りましたね。
めったにない雪でもバスは新百合路線と百合が丘路線２つがあるのは安心です。
いざとなったらすぐ近くにスキーショップまであります(笑)

[239: 匿名さん]

少し前まではこの一帯、雪が降るとみんな先を争うように雪かきしましたが、最近は放置状態のお宅が多いですね。今日もとても歩きづらいです。
高齢化で体が動かないのか、若い世帯は他人のことなどどうでもいいのか。

[240: 通りがかりさん]

坂の住宅は、降雪時が最大のデメリットですね！
今回、現地視察しておけば、購入した後に後悔しなくて済むと思います。
ただ、朝凍結したら…難易度の高いスケートリンクになりますね笑笑

[241: 検討板ユーザーさん]

>>240 さん

現地見に行くのはマジ必要！
安い買い物じゃないからちゃんと納得して買わないとね！

[242: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
今日の午後はこの辺りの坂は雪消えてましたね。丘で陽当たりが良い場所ですからすぐ溶けてしまいます。
それにこんな雪は年に1回あるかないかですから、住民は遠くに望む雪の大山か富士山、近くの住宅の雪景色を年に1度楽しむといったかんじではないでしょうか。

[243: eマンションさん]

新ブリヶ丘

[244: eマンションさん]

>>243 eマンションさん
う、う、うま、くない。

[245: eマンションさん]

地元民です。購入予定の方は昼間だけでなく暗くなってからも必ず歩いてみてください。新百合ヶ丘は街灯が少ないので夜はかなり暗いです。大通り沿いでもリリエンベルグの通りもかなり暗いです。

マンションから駅までは距離も坂もあるので基本的には歩く事は無いと思います。新百合は電動自転車の方が殆どですが、駅前の駐輪場をすぐに契約するのは無理だと思って下さい。空きがありません。
この値段出すなら五月台、百合ヶ丘、柿生、栗平あたりの駅近の方が生活は便利だと思います。

本当に駅から遠いですよ。
歩くと色々分かると思うので皆さん頑張って歩いてみて決めてくださいね。

[246: 匿名さん]

>>245 eマンションさん

多分バスを使う人が多いでしょうね。
私は吹込近くに住んでいましたが、新百合ヶ丘で買うなら遠くても住んでいた周辺だと思っていたので、申し訳ないですがそこは遠すぎて候補に上がりません。
まず近くに保育園とかありましたっけ？
子育て世代は特に苦労しそうだと思いますし、ご年配者もあの坂は厳しいかと…。
どの世代をターゲットにしているマンションなんでしょうか？

[247: 名無しさん]

>>243 eマンションさん

俺は好きだよ

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 名無しさん
俺もすきだよ

[249: 匿名さん]

>>248 口コミ知りたいさん
私も好きよ

[250: 匿名さん]

Hタイプが一番売りたい間取りでしょうか？家具配置例で紹介されていました。

アウトフレームではないので、ベッドなど置くのに工夫が必要そうでしたが、家具配置例みたいに机を置けばいいのかと思います。
ウォールドアの写真が思った以上にかっこよくて、素敵だと思いました。

[251: 匿名さん]

マンションに何を求めるかだと思います。
駅近の喧騒の中で住むのか、ライフスタイルを重視するのか。このマンションは上質な生活を求める層にはうってつけかと思います。
つまり何より新百合らしい丘の上の生活、お洒落な普段使いのお店、パン好きにはベーカリー、こだわりの麺屋、老舗和菓子、高級スーパーマーケットなどです。
バスに乗れば新百合ヶ丘駅もすぐです。上品な乗客が多いと感じる路線だと思います。

[252: マンション掲示板さん]

分譲価格一覧が出たけど、すぐに閉鎖されて草

[253: マンション掲示板さん]

今日も○価学会が集まってて草

[254: マンション検討中さん]

こんなに、安くしないと売れない物件って。
相当評価されてないのね。

[255: 匿名さん]

雪が降るとバスルートが変更になってしまうんですね。このあたりは雪が降ると雪が残りやすい道になっているのかな。
東京は一年に雪が降っても積もるのは１回あるかないかくらいなのでルートが変更になることはめったにないかもしれませんね。
ただ雪が降ったときはどこに住んでも大変なことは変わりなさそう。

[256: 検討板ユーザーさん]

>>255 匿名さん

溶けにくいと言うより坂が多いのでバスがそのルートを走れなくなる為ルートが変わります。
新百合ヶ丘でも王禅寺あたりは道が大きいのでバスはルート変更ないです。

[257: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
高けりゃ高いと文句を言い、安けりゃ評価されていないと文句を言う。
真剣に探してない方はお気楽でいいですね。

[258: お気楽さん]

>>257 匿名さん
その通り。
掲示板は、匿名で言いたい放題の場なので、お気楽なのですよ！

[259: お気楽さん]

ちなみに、多摩センター駅徒歩6分のところに、新築マンション販売始まりましたね。
多摩センターだけど、徒歩圏内。
新百合ヶ丘だけど、バスエリア。
将来的にはどちらが得するんですかね。

[260: 匿名さん]

>>259 お気楽さん
>多摩センター駅徒歩6分のところに、新築マンション販売始
こちらホームページありますでしょうか？

[261: マンション検討中さん]

>>259 お気楽さん

https://tgc-tamacenter.jp/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campai...
これ？

[262: お気楽さん]

>>261 マンション検討中さん
それ。

[263: マンション掲示板さん]

>>262 お気楽さん

流石に三菱地所と比べたら可愛そうですよ…。
ただ、価格帯が近いので新百合にこだわらなければこっちのほうが良いでしょうね。
値崩れもしなさそうてすし。

[264: 匿名さん]

>>263 マンション掲示板さん
こっちってどっち？

[265: マンション掲示板さん]

>>264 匿名さん

多摩ニュータウン

[266: お気楽さん]

私の提供した話題がまさかの盛り上がりに少々興奮気味！

立地が良ければ、値崩れのリスクは少ないよね。
ただ、民度や街力でいえば、新百合に軍配が上がるよね。
多摩センター駅前のキャッチがうざい。町田よりはマジだけど。
新百合はキャッチがいない。というより禁止されてる。

[267: 名無しさん]

>>266 お気楽さん

自分がどこに重きを置くかだよね。
静かで坂の上だから見晴らしは良いけど、道が狭くて夜暗い駅徒歩圏内じゃないここが良いのか、駅近できれいに整備されて道も広いけど、民度はそこまで高くない多摩ニュータウン。
マンションの価値だけで見ると圧倒的に多摩ニュータウンだけどここはここで新百合ブランドと住みやすさがあるんだよね。
場所が王禅寺5差路あたりにあったらもっと人気はあったかもしれないけど、場所が悪すぎるんだよな～。

[268: マンション検討中さん]

都心のマンションか郊外の戸建かと言われている時代に、郊外のマンションを買う人の気がしれません。しかもこんなに駅から離れた戸建の立ち並ぶエリアに。

[269: マンション検討中さん]

要注意なのは、周囲の戸建ママ達の価値観。自称高級住宅地のプライドからか、付き合う人を見た目やどこを住んでいるかで判断する人が多いです。坂上、大通り越え、集合住宅の三重苦では、まず相手にされません。

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
つらい過去があったんだね。

[271: 匿名さん]

住んでる地域や資産でその人の価値が変わる。
それまで過疎化した田舎に住んでた人が、港区に引っ越せば、羨望の眼差しで見られるのであれば、それは住む場所を重要視するのは至極当然のこと。

というわけだ。

[272: ご近所さん]

>>269 マンション検討中さん
昭和や平成のドラマの見過ぎですね。あなたこのあたりにお住まいではないでしょ。
田都沿線ならともかく百合丘王禅寺エリアはそんなことないですよ。元々社宅が多いエリアですのでそういう価値観がありません。
それに戸建て分譲から50年近く経って子や孫世代の時代になり、「ママ達」が群れるほど子育て世帯が多くない＝子どもを通じた付き合いがないんです。

[273: 名無しさん]

>>272 ご近所さん

そんなこと言ったら子育て世代には向かないマンションのイメージにならない？

[274: 通りがかりさん]

機械式は目を瞑るとしても駐車場も戸数の半分しか置けないのか…
駅から離れてるのにそれはきついな。
免許返納後とか車持ってない人達の住みやすさはどうなんだろ？

[275: 匿名さん]

戸建てからマンションへの住み替えを考える人たちもけっこう多いような感じがしますから、価値観は人それぞれだと思います。
戸建てもマンションもそれぞれに良さとリスクとあるでしょうし、何を重視するかにもよるのでどちらがより良いとは言えない感じがします。

定年後は人によってパート等々で働く人もいるでしょうけど、基本的に通勤が無くなると考えると駅の近さはさほど重要ではないでしょうから、
生活に必要な買い物をするお店や医療施設や文化施設、公園などが徒歩圏にあれば十分な気もします。

[276: 匿名さん]

>274

スーパーも近くないから、駐車場少ないなら玄関前に宅配ボックスと集配サービスくらい考えてほしかったかな。ネットで通販も２０２４年問題に直面する。

[277: 匿名さん]

青田売りが成功すればいいのです。
結果が全てです。

[278: 匿名さん]

>277

東建はそこが苦手。バーゲンセールやったり売れないで途中から値下げやったり。ここがどういう結末を迎えるか検討者はそれも予測しなければならない。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>277 匿名さん

青田売りできるかな？
流石に新百合ヶ丘で賃貸に住んでる人は買わないと思うし、これだけ不評だと新百合ヶ丘ブランドが欲しい層も様子見ると思うよ。

[280: 評判気になるさん]

3000万代なら文句なしの買い何だけどな。

[281: 匿名さん]

売れると信じてる！
というか売れて欲しいと願ってる…

[282: 匿名さん]

価格表が更新されてて、見てみたら、安くはないね。
駅近の中古をリノベーションするのも一つの選択肢としてはありだな。

[283: 匿名さん]

1期1次は22戸の売り出し。総戸数の1/4強といったところ。
やはり飛ぶように売れるというわけにはいかないですね。

[284: 匿名さん]

公式サイトのロケーションを拝見するとどこに行くにも距離があると感じます。
こちらのマンションで永住を視野に入れるなら将来の買い物環境が一番の心配ですね。
宅配ボックスが無いのは意外でしたがそれに代わるシステムは用意されているのでしょうか？

[285: 匿名さん]

>>283 匿名さん
1期1次で総戸数の1/4強という数字はまずまずといった感じを受けました。
この掲示板では辛辣な意見も多かったですが、普通に売れていく感じでしょうか。ここに限らず、ネガティブな意見が多くても実際の販売状況は掲示板の雰囲気とは違うことがよくありますね。

[286: 匿名さん]

結果がまだ出ていない一期の販売の場合、総戸数に対する販売戸数の割合がバロメーターになるってのが知られて、見込みがないのにとりあえず出して惨敗ってケースもある。けっかはこれから、どっちになるか。

[287: マンコミュファンさん]

駅から遠いのにシャトルバス無し、宅配ボックスも無い。地価の上がりきった今買うのはなかなかのバクチと思う。
売れずに4000万切ったら購入候補に入れても良いかな。結果が見ものですね。

[288: マンション検討中さん]

同じくです。
主観の意見はあくまで参考です。
その後の販売結果が重要。
勝てば官軍。負ければ賊軍です。

[289: マンコミュファンさん]

エエエエ?宅配ボックスないの？今時くそ賃貸でもついてるのに。あれは、受け取りだけでなく発送にも使えたのにいいいいー

[290: 匿名さん]

あれ？公式ホームページの共用部設備には宅配ボックスがあると書いてありますよ。
マンション専用のシャトルバスは難しいかもしれませんが、今どきのマンションで宅配ボックスがついていないのは色々な意味であり得ないように思います。

[291: 通りがかりさん]

近くのルイシャトレが3180万で出てるぞ！ 80㎡越えで駐車場も空いてる。
スーパーマル秘情報だ。
これで浮いた金で車買ったり子供への投資に使えるな。

[292: 名無しさん]

>>275 匿名さん
本物件はそれら施設が近くにないから問題なのでは？
ましてや高齢になってからは著しく機動力落ちるゆえに平坦徒歩3分以内に必要な施設が一通りないと日常生活に非常に苦労します。

[293: 匿名さん]

>>292 名無しさん

それを言ったらここも似たようなもんだよ。
ただここと違うのはルイシャトレは雪降とまじでバスが無いことくらいじゃない？

[294: マンコミュファンさん]

>>293 匿名さん

ルイシャトレはそもそも安いからまだ後々売却して脱出できるんよ、おそらく15年20年住んでも2000万以上で売り抜けできるだろう。
それに比べてこちらで6000万とかで買って15年後
3500万くらいまで値落ちするだろうから目も当てられん。
買う時は永住目的とか言い聞かせて買うもんだが、人生には変化が付き物で売却してせめて残債割れしない物件を掴まなければ、その後の選択肢がガクッと減るのよ。残債割れすると売却精算するのに持ち出し金が必要だから、家売ってローン精算するのに500万とか1000万リアルに用意できます？

新築プレミアムってのがあってだな誰かが登記してしまえば築浅だろうがその他の中古物件と土俵で勝負しないといけないの。 営業マンは買わせる為にいい事しか言わないよ、あなたのあとの人生なんかしったこっちゃないから。

悪いこと言わない、残債割れとか一切関係無しで、何があっても一生ここに住んで何があっても引っ越さない(老人ホーム等にもいかない)って人か、現金一括でサクっと買える人以外はかなりオススメできない物件かな。

まあ、検討物件だから良いところだけ見たいのはわかるけど、今一度冷静に周辺中古も見た方がいい。
百合ケ丘徒歩圏内中古とかならリフォーム入れ80㎡で3500万以下の物件とか全然あるから。

[295: マンション掲示板さん]

>>294 マンコミュファンさん

293です。
ご指摘ありがとうございます。
ご安心ください。
私もこの物件には難有りと思っています。
ただ中古の雪降と交通網のない物件と比べられたのでそれは違うと思っただけです。
この物件は3000万代じゃないと買う価値はありません。
私は前にも書きましたが、この価格では王禅寺5差路まで近くないと無理な価格設定です。
また、新百合に拘なければ多摩センターの新築マンションのほうがいいとさえ思っています。

[296: 匿名さん]

宅配ボックスって戸別のことじゃないかな。駅遠でスーパーも近くないから個別宅配ボックスは必須な立地だと思うけど。

[297: 匿名さん]

>>284
>>287
>>289
宅配ボックスがないという虚偽を垂れ流してまで売れるのを阻止したいんですねw

[298: 匿名さん]

総販売戸数77戸
1期3次以降53戸
先着順住戸なし
・・・24戸が売れたということか。

[299: 匿名さん]

>298

先着順＝売れ残りがしっかり９戸出てるけど。

[300: 匿名さん]

そもそも新百合ヶ丘駅の南側は規約かなんかで一定エリア外しかマンション建てられないんじゃなかったでしたけ。
そうゆう意味だと中規模マンションでこの立地は仕方ないのでしょうね。

[301: 評判気になるさん]

道路はさんで目の前にあるオーベルカサブランカが15年落ち70平米程度の2024年3月現在成約価格が3000万前後。
ってことはおおよそ同条件のこのブリリアを6000万円で買ったら15年後には半額の3000万の市場価値まで落ちるということだね。
ローン組む人は15年後の残債が3000万円以下に組まないと残債割れしてめちゃくちゃ苦労すると思う。
子供が巣だって広さもてあましてもっと駅近の狭くても日常生活の利便性高いところに移りたくても残債あるから移れないって事態に陥る。今はこんな坂町でも生活できるけど身体機能が落ちる高齢になればいまできることができなくなる。
その際に生活の拠を変えることができるという選択肢を持つことは非常に重要なポイント。

気に入ったのなら買えばいいと思うけど、フルローンキチキチで買うのは自○行為に近いとすら個人的には思う。
頭金半分くらい入れられるならまだマシかもしれないけど資産価値目減りを受けるリスクは変わらないから、そこらへんわかった上で買うべき。

[302: eマンションさん]

>>301 評判気になるさん

今の所の価格帯として多い5000万円でフルローン組めば、15年後には残債3000万切るので大丈夫そうですね。
ということもあってそもそもの設定が安めのはありそうですね。
あとは、ブルーライン延伸かつ王禅寺あたりの新駅完成がどれほどこの立地に影響するかですね。
そこは未知であり夢がありと。。

[303: 匿名さん]

>>301 評判気になるさん
どうしてそういう計算になるのか。
いろいろ間違ってることに気づいてないのか、わざとやっているのか。

[304: 匿名さん]

ここ買うのって相当なおバカでしょ。
都心にも江の島方面にもアクセスがいいって、駅までのアクセスがとんでもない。期待の地下鉄はまたしても頓挫でしょ？

[305: 匿名さん]

>300

用途地域の制限以外に特に制約はないよ。景観条例にかかってるところは外壁の色とか制約があるけど、マンション建てられないわけではない。

[306: 匿名さん]

>304

ここは地下鉄前提でデベさんがマンションを計画してミスったってパターンじゃない。そんなデベさんを助けてあげるなんて奇特な人もいるもんだね。

[307: 地域住民さん]

>>304 匿名さん
頓挫してないよ。
議会で来年度も予算計上して、副市長もしっかり30年度に向けて早期の取り組みを明言したばかりだよ。

[308: eマンションさん]

>>307 地域住民さん
仕事してます感出してるだけで実態は何も進んでませんよ。まあ10年以内の開通は全く持って無理かと。そうこうしてるうちに横浜がへそ曲げて、あと30年かかんじゃないの。

[309: 地域住民さん]

>>308 eマンションさん
へそ曲げるのは横浜？川崎？

[310: 匿名さん]

1期2次が終わって販売済み14、先着10、これから発売53。
なかなか微妙な反応ですな。
郊外のマンション市場が冷えてきたので値下げあるかも。

[311: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
まあ現実はBrillia東百合ヶ丘ですからね。

[312: 匿名さん]

>309

躊躇してるのが川崎で、その態度に横浜がへそ曲げるってことじゃない。

[313: 地域住民さん]

みんなコメントしてるけど、将来、リセールを考えてる人は、手を出さないし、近くに親戚がいるなど立地や建物が気に入って終の住処として住むのなら買う人もいるでしょう。
ただ、完売まではかなり時間がかかりそうな雰囲気ではある…

[314: マンコミュファンさん]

逆に14件も売れたんだ！
すごいじゃん！

[315: 匿名さん]

>313

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売り出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなって人生詰んじゃうってことも。

[316: 匿名さん]

>314

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。長い先が確定。

[317: 匿名さん]

地下鉄の駅が確定すればまだ徒歩圏ってことで少しは売れると思うんだけど、なぜ、待たなかったのか。もしかして待っても無駄という情報を得てしまったのか。

[318: マンション検討中さん]

>>317 さん

地下鉄駅予定地ってヨネッティーらへんじゃなかったっけ？
そうなると新百合ヶ丘駅からも新駅からも遠いじゃん…
しかも新駅行くには下って登る感じだし…

[319: 匿名さん]

駅は新百合ヶ丘南口付近、という情報だけ私は知っていたんですが、
ヨネッティーはさすがに遠すぎるような気がする…
もうちょっと、情報探してみますね。
地元の人だったら知っていたりするのだろうか？
もっと駅前のロータリーのあたりだと勝手に思い込んでいました。

[320: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん

それは新百合ヶ丘の終点駅でしょ？
2年前の情報だけど、あざみ野から新百合ヶ丘の間にヨネッティー付近に駅ができる予定だったよ。
ヨネッティー側かグリーンタウン側に新駅できる予定で最終的にヨネッティー側に新駅ができるってことになったって聞いたよ。
だから王禅寺の地価が上がったんだよ。
ただここは恩恵受けにくいけど。

[321: 匿名さん]

太陽が見えている眺望写真はどちら向きなのかなと思ったら東向きのようですね。朝がすごく気持ち良いだろうなと思います。
東向きとなると東京湾方面とかスカイツリーが見えたりするのかしら？なんとなく真夏の夜風は涼しそうな雰囲気を感じます。
2階分くらいの勾配差があるようですけど1階部分はどんな感じになっているのか気になります。

[322: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん
半地下だから、あかんやろ。

[323: 口コミ知りたいさん]

>>320 マンション検討中さん
22世紀までにできるかどうかですから関係ないですよ。