ガーデンハウス成増ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ガーデンハウス成増についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_narimasu/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154743

所在地：埼玉県和光市白子2丁目885番1、東京都板橋区成増2丁目54番1の一部(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅まで徒歩10分
　　　東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅まで徒歩10分
　　　東武鉄道東上線「成増」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K+2S(納戸)～3LD・K
面積：67.47平米～68.06平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：132戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建
用途地域：工業地域、準工業地域
地目：宅地

完成年月：　2025年5月中旬予定
入居予定日：2025年9月下旬
販売スケジュール：2024年5月下旬販売開始予定

バルコニー面積：12.00平米～37.53平米
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率200%　
敷地面積：4,658.34平米、販売対象面積4,658.60平米
　　　　　(被越境部分の0.23平米、求積誤差の0.03平米を含む)
建築面積：2,081.60平米
延床面積：10,725.15平米

成熟の街、静穏の邸

清流と緑に憩い、都市を背景に暮らす。

職住近接を叶える都心直通のアクセスと多彩な施設を利用できる利便性。
清水を湛えた白子川は日常の風景に潤いと輝きを映す。
街の賑わいと落ち着きを享受する豊かな暮らしがはじまります。

2駅3路線利用可＋東武東上線「成増」駅より池袋駅へ1駅
　都心直通のアクセスがよりアクティブな暮らしを実現。
　通勤や通学に便利な交通ネットワークが整っています。

清水の流れと輝く緑に憩う
　現地の目の前に美しい水景を描く一級河川白子川のせせらぎ。
　生活圏内に光が丘公園もあり、穏やかで落ち着いた日々を実現します。

豊かな生活利便に恵まれた街
　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅と
　東武東上線「成増」駅前に広がる多彩な施設を日常利用できます。

- 東京メトロ 有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅 徒歩10分・東武東上線「成増」駅 徒歩12分
- 東武東上線「成増」駅より「池袋」駅へ1駅12分（10分）※東武東上線急行利用、便利な都心アクセス
- 充実した駅前利便
- 白子川に寄り添う穏やかな環境 (徒歩2分/約90m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

期待してましたが和光市アドレスと知り、撤退！東京と埼玉の違いは子育て世帯からすると大きすぎます。

[22: 匿名さん]

埼玉は、先日の虐待防止条例で一気に印象が悪くなりましたね。
取り下げられたとはいえ、あんな感覚の奴らが政治をしていると思うと、ぞっとする。

自分は保守派ですが、流石に埼玉自民はげんなりです。ああいうのは大抵目立ちたがり屋の社会主義者が、何の根拠も無くぶち上げるやつですですからね・・

そのうち、また言いだす可能性もゼロじゃないと思う。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん

東京都の補助や支援制度はすごいですからね。小池都知事様様です。

[24: 通りがかりさん]

限られた予算の中で何を優先するかはその人の価値観。同条件なら都内がいいのは当たり前。アドレスを捨ててコスパを取るか、都内に拘って多摩の交通が微妙なところ、あるいは築古か。都の支援は確かに充実しているが物件価格を考えたらどうだろうね？子沢山なら確かに得だろうけれどもね...

[25: 匿名さん]

>>22 匿名さん
てか、あれは「男は仕事、女は家庭」の価値観への回帰を目論む勢力でしょ。
共働き家庭が埼玉を見限ればマンションの値段が下がって、専業主婦がいる家庭が住みやすくなるかとw

[26: 匿名さん]

本当にここは埼玉と東京の際にできているんですね…
だから埼玉のマンションなのに成増のネーミングになっている、と。
埼玉アドレスになることで
物件の販売価格、というのはお得になったりするものなのでしょうか。
そのあたりが正直よくわからないなぁ。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
埼玉県の物件を23区価格で売るのがスミフご自慢の営業力ですよ。

[28: 名無しさん]

>>27 匿名さん

ここはさすがに厳しいと思いますよ。そもそも立地が良くない

[29: 匿名さん]

この前テレビで、この物件から川沿いにちょっと行った所にある富士食品さんの店舗が紹介されてましたね。
給食パン工場のアウトレットですが、成増を離れて久しい私も急にこのパン屋が恋しくなりました。　激安だけど美味しいパン。行くと必ず調理パンの玉子サンドを買ってましたw

もしかして、この物件の最大の魅力がこのパン屋じゃないｗ

[30: 匿名さん]

駅まで徒歩10分なら十分アクセスが良い方だと思います。
間取りは少し狭いですが、3人家族なら暮らせる広さですよね。
単身者よりも案外とファミリー向きな立地なのかもしれません。
詳細が早く知りたいですね。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
この面積だと家族以外にないだろ。

[32: 買い替え検討中さん]

>>31 匿名さん
この間取りで単身でゆったり暮らすというのもなかなか乙ですよ。

[33: 匿名さん]

敷地の一部が東京都板橋区なら、東京です！！！

[34: 匿名さん]

富士食品はマンションから徒歩でどのくらいですか？
調べてみると種類も豊富ですし何より価格が激安で驚きました。
目玉として150円でパンの詰め放題もやっているそうでときめきがありますね！

[35: 北口住人]

>>34 匿名さん
たぶん徒歩2分くらいじゃないですか。詰め放題はそんなにときめかないと思います。ただ安くて食べやすいパンなので自分はお気に入りです。お店の見た目はオシャレじゃないですけど。
　成増駅はダイエー跡地にドンキホーテ、、パチンコ店跡地に肉のハナマサができるみたいです。個人的にはドンキホーテよりもダイエーのままが良かったですが何もないよりは良いですね。

[36: 匿名さん]

販売開始は半年先だし、安売りパンの話題くらいしかないですよね・・・

[37: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩10分。実際に歩けばもう少しかかるかと思います。
駅周辺にお店が多いから利便性が高いというのがウリ？のようですが
そこまでかな～という感じがします。

プランはまだ詳細が見えないですが、
60㎡台までの広さなのでファミリーが住むにしても微妙かな。

[38: 匿名さん]

通学校の白子小が950ｍ徒歩12分となってますが、どう測っても一番通いルートでも650mくらいなんですよね。城山の階段を登る最短ルートだと550m。
子どもが歩く速度を考慮してくださった数字なのでしょうか？？

[39: 通りがかりさん]

>>38 匿名さん
そうだと思います。子どもの歩く速さは分速50メートル位ですので。

[40: マンション掲示板さん]

東京都は高校授業料実質無償化となりましたねー。この物件はこの立地で埼玉県、非常に惜しい、、笑