ザ・パークハウス横浜港南台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス横浜港南台についての情報を希望しています。
近くに3つも大型商業施設があるので便利ですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kounandai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154694

所在地：神奈川県横浜市港南区港南台5丁目2番1、2番2（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・根岸線「港南台」駅 （駅舎）徒歩8分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：52.32平米～84.01平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[144: 匿名さん]

レジデンスケアは20年保証なら迷わず加入すると思いますが12年は微妙な年数ですよね。
ただ365日いつでもサポートにつながる安心感はありますし、月額で考えると負担額はそれほど高くないのでは？と思いました。
3～4年目にプロがお掃除してくれるサービスもよいですね。

[145: マンション掲示板さん]

港南台の相場を知らず都心からの距離だけ見ると高く見えるのかも

[146: 検討中]

モデルルームに行ってきました！
現地も静かで道も広く素敵な場所でした。
W棟を検討してるのですが、N棟やS棟に比較し価格が安く、西向きは不人気なのでしょうか。。。？
ごみ置き場などがあるのでそれを考慮しての価格なのでしょうか。
E棟の販売時期は未定とのことでしたが、日当たりがよくないと担当者の人に言われましたが現地を見ると開放感もあるので実際どうなのか気になってます。
東向きの家に住んだことがないのですが、遮るものがなくても日当たりは悪いのでしょうか？
ご意見お聞きしたいですm(__)m

[147: 匿名さん]

公式サイトの配置図を拝見するとS1棟、S2棟、N棟の日照は保証されそうですが
W棟、E棟は東と西向きな上に一部影がかかりそうで日照条件がよろしくないのかもしれませんね。
あと、よく耳にするのは東向きの日照は午前中だけになるみたいです。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>146 検討中さん
担当者の方からか日照シミュレータは見せてもらいましたか？季節毎にパターンも用意してあるのでご確認された方がよいかと思います。

[149: ご近所さん]

西向きのW棟の正面は、ひばり団地です。ひばり団地は全棟南向きなので、W棟のベランダをひばり団地のベランダからのぞかれる心配はありませんが（逆も）、ひばり団地の敷地の方が若干高いので、ひばり団地12～13号棟（5階建て）で日照（西日）が少し遮られるかも。

東向きのＥ棟は、よく見るとほんの少し北東向きですね。ベランダ正面は広い道路なので、開放感はありますが、日照はイマイチかもしれませんね。でも、これから温暖化がますます進むことでしょうから、完全に南向きだと暑すぎるなんてことになるかもしれません。また、日中は仕事に出ているので、日照は必ずしも重要ではないと考える方もいるようです。以前、ブランズシティ本郷台のモデルルームを見に行ったら、北東向きだったか北西向きだったかの住戸がわりと早く売れてしまったと言われました。お値段がリーズナブルなので、昼間はどうせ家にいないから日当たりはあまり気にしないという方が買っているとのこと。

ちなみに、知人が昨年、都内で真南向きのマンション（11階）を買ったのですが、日当たりが良すぎて夏はとても暑く、昼間から遮光カーテンを閉め切っていると言っていました。

[150: 検討板ユーザーさん]

南の太陽は高度が高いので（採光は取れるが）直射日光が差し込むことは少ないのでは？
むしろ、真夏の西陽の直射はキツいと聞きますが。

[151: 口コミ知りたいさん]

高層のマンションの上の方の階は南と西は夏場の日差しで暑くてカーテン開けられないと聞きますね。エアコン代もかかる。だから北や西を好む方も多い。
ただここは低層マンションなので、南が暑すぎることなないかと思います。西陽は角度の問題で夏場は眩しく感じます。

個人的にはやっぱり南向きを好みますが、ここは南の展望が抜けていないのが残念ですよね。

[152: 匿名さん]

151です。訂正です。
正) エアコン代もかかる。だから北や東を好む方も多い。

[153: マンコミュファンさん]

真東の部屋居住でしたが、12時には全く日が入らなくなります。夏は良いですが、床暖房がなかったので冬は底冷えして辛かったです。あと暗かった。
今は真南の9階に住んでいます。マンションはベランダが２m幅あり、上階のベランダが庇になるので夏場は室内には全く日光は入らないです。なのでかなり涼しいです。一方冬はリビングに大きく日が差し込むので暖かいです。猫は日向ぼっこだかで嬉しそう。
ちなみに3月頃から室内に日は入らなくなってきて、4月の現在は全く入ってこないです。

[154: マンション検討中さん]

146のものです。
みなさん教えていただきありがとうございます！
日照はシュミレーションで見せてもらいました。今も西向きに住んでいるので夏場の灼熱が心配ですが、カーテンやシェードで対策するしかないかなと思ってます。。。
東向きのTタイプの販売開始を待ちたい気もしますが時期未定のようですし、日当たりが心配です。
目の前道路で抜け感はありそうですが、車通り多そうで音と排気ガスも少し気になります。。。
南向きは大きい部屋ほとんど売り切れのようで、、
一長一短で部屋選びが難しいですが、街と物件自体が素敵なので住めたらいいなぁと思います！

[155: 検討板ユーザーさん]

先日モデルルーム行きましたが一期で多く売っている印象がありました。
二期は数戸しか売らないようで、70平米の部屋でも一期と比べて100万くらい上がっていたかな。
今後も相場みながら少しずつ販売なのかな。

しばらく港南台で団地跡地など新築出てくる気配はなさそうですし、建築コストが上がってきているのでデベロッパーも採算取れる都内を中心に計画しているはず。

中古のブランズ魅力的ですが、中古もなかなか出てこないですね。
ここのモデルルームが予約取れない状況でしたが、港南台の街が好きで一期で購入できた方はラッキーだと思います。

港南台はオーケーストアやロピアのおかげでまた若者が入ってきてる印象もあります。活気がある街で、市内で働く方にとってはとても住みやすいですよね。

[156: 匿名さん]

２期からは価格が上がっているのですね。
他物件でもそういう情報ありますが、最近は２期目から価格を上げる傾向があるようです。
客足を見ているのか、最初から杣予定なのかはわかりませんが
１期めに購入を決めたほうがいいのかと思ってしまいますね。

[157: 匿名さん]

今週末モデルルーム案内会に出かけます。
でも、皆さんの口コミから、希望の南向き最上階はすでに販売済みかなあ、と、諦めの心境です。あと、駐車場が使用できるのか。
近隣の団地の再開発が早く始まるといいな。

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 匿名さん
まだモデルルーム見学にたどり着けていません。何か新情報がありましたらぜひ教えてくださいね

近くの団地の再開発も進むと選択肢が増えて良いのですが

[159: 匿名]

S1棟について質問です。
ベランダからは緑が目の前に見えるかと思いますが、
やはり1階2階は虫が出ることも多いでしょうか?

[160: 匿名さん]

>>157 匿名さん
近隣の団地の再開発でつぐみ団地が再開発予定ですが、８年後くらいですよね？
それ以外は噂は聞かないです。
つぐみ団地の再開発はここより規模がかなり大きそうで港南台がかなり盛り上がりそうで楽しみです。

[161: 匿名さん]

157です。

担当の方がとても良い人で親切でした。

Ｓ棟から向かいの植栽までは7メートルあるそうですが、模型を見ても、現地を見ても、大木で、虫が出づらい環境ではないと思います。でも、虫がいても、買えるなら買いたい、と私は思います。

駐車場は、現在半分ほどの申し込みがあるそうで、倍率は高くなくても抽選の可能性があるそうです。

南向きのお部屋の販売もまだこれからあるそうですが、N棟の空きはほとんどなかったです。

[162: 検討板ユーザーさん]

N棟はベランダがマンションの内側を向いているので、眺望がよくないですが人気なんですね。
セキュリティ面ではよいと思いますが

[163: 通りがかりさん]

>>162 検討板ユーザーさん

Ｎ棟はベランダがマンションの内側に向いているのは確かですが、元々の団地だったときと比べると、旧１号棟（Ｎ棟あたり）のベランダからは２号棟・３号棟の裏側が見えたわけなので、同じようなものかと思います。昔ながらの団地では、ほとんどの住戸で眺望は前の棟の裏側ですし。

なお、こまどり団地では３棟とも５階建でした。パークハウスの場合、南側に建つＳ１棟Ｓ２棟はそれぞれ４階建、３階建なので、Ｎ棟の４～５階からはＳ棟の上から空が広く見えるのではないかと思います。

Ｎ棟の最上階が先に売れてしまった（あるいは旧住民が抑えてしまった）のはそんな事情があるのではないかと思います。