橦木町レジデンス ザ・フューデ
公式URL：https://www.shumoku59.com/
新マンションブランド、「フューデ」「FUDE」
栄1.3km圏の都心レジデンス。
物件名称 橦木町レジデンス ザ・フューデ
所在地 名古屋市東区橦木町三丁目59番
交通 地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩12分(約900ｍ)
総戸数 59戸（その他住戸15戸(※1)含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
竣工予定 2025年1月下旬
入居予定 2025年3月上旬
売主 名鉄都市開発株式会社
販売提携(代理) 名古屋レジデンシャル株式会社
設計・監理 柴山コンサルタント株式会社 一級建築士事務所
施工 株式会社錢高組名古屋支店
敷地面積約3,228㎡
南面間口約64m・東南角地
屋内廊下設計
庇付きのホテルライクな車寄せ
全駐車場を平面式でご用意
地下・屋内駐車場（約90％）を設置
環境に配慮したZEH oriented
電気を自給自足するエネファーム
南向き平均専有面積100㎡超
【物件概要を追記しました。2023.10.3 管理担当】
[スレ作成日時]2023-09-28 22:45:25
橦木町レジデンス ザ・フューデ、どうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2023-09-28 22:52:25
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削除依頼
1ゲット?
なかなか個性的な間取りですね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
気になります！
山吹学区、地下駐車場、いいですね。 価格やモデルルームの発表が待ち遠しいです。 |
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| No.3 |
駅遠ですがどう思われますか？
高岳まで徒歩850m…。 |
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| No.4 |
>>3 マンコミュファンさん
正直、駅は増えないし動かないと思われるので そういうのがまず先に気になる様なら 例えば東区新築なら車道駅付近で建築中のプレサンスとかオープンとか 入居開始済ですが新築のスミフとかにした方がいいと思います。 |
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| No.5 |
>>3 マンコミュファンさん
橦木町、主税町、白壁あたりは皆同じで、駅近希望の人には向きません。 実際にはある程度バスは網羅されてますが、よそから移住して来る時に バス便ってのも今ひとつでしょうから無難に駅近で探す方が良いと思います。 |
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| No.6 |
>>5 匿名さん
ありがとうございます。 私は駅遠でも静かな環境が大変気に入っているのですが、今後リセールなどを考えた際に価値が落ちないか心配でした。子育て層や富裕層など一部には今後も人気があるのでしょうか。 金山線という話が数年前まではあったのに残念です…。 |
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| No.7 |
>>6 マンション検討中さん
>今後リセールなどを考えた際に価値が落ちないか心配 ネットでリセールリセールと書かれてますので知らず知らず影響を受けて 漠然と不安に駆られる気持ちは分かりますが、実際にどれくらいの範疇に収まってれば大丈夫なのかご自身（ご家族）で考える事が必要なんだと思いますね。 特にここは相当の価格になると思われますし、収入的にそれなりの方々が 購入されるでしょうから、予想外に皆がお金を使おうとするかも知れません。 10年～15年位で大規模修繕かな、と思ったら7,8年で綺麗にしちゃおうとなんて 事があるかも知れません。 名東区のマンションなら住民同士「リセール気になるよね」って話が出来ても ここの場合は「リセール？別に気にしたことないから分からないよ。それよりここを綺麗に直しましょう。みっともないのは耐えられない」なんて動きになるかも知れません。 |
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| No.8 |
皆さんはいくらだと思いますか？
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| No.9 |
売却とか賃貸っていう意味のリセールならこの辺のエリアはやめておいたほうが無難かと思います。歴史的に価値があるエリアですが、利便性は乏しいので今後これ以上の価値が見込めるエリアではないですね。
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| No.10 |
自走式地下駐車場と屋外平面駐車場が魅力的ですね。基幹バス1系統と2系統が利用できるので、交通利便性は高いと思います。ヴィークハウスのような全戸億ションになるのでしょうか？
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| No.11 |
駅まで近くはないですが歩ける距離しかも平地、平面駐車場120%、バスもあり、ここに住む方はタクシーも利用されるでしょうし、全く問題なさそうですね！
都心も近いのに環境は落ち着いていて老後住むのにもよさそう。 |
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| No.12 |
この辺に住んでるファミリーだけどほんと不便。
気軽に行ける店はかっぱ寿司かガストしかないし、マックスバリュは平田町の交差点を渡るのに時間がかかるし、コンビニも微妙に遠いし、駅も遠い。 桜並木も2年くらいで何も感じなくなりました。 |
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| No.13 |
>>10 白壁住民さん
さすがに交通利便性は高くないでしょ |
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| No.14 |
>>12 eマンションさん
あら可哀想に。 人気エリアでも合わない人は必ずいるのでしょうがないですね。 幸い日本では居住地を自由に選べるので 父ちゃんにしっかり働いてもらって 早くお金貯めて地元に戻るなり移住して下さいな。 |
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| No.15 |
>>13 通りがかりさん
そこは外から見てるのと中に入るのでも違うし 個人の考えなので争ってもしょうがないですけどね。 生活スタイルも皆さん違いますしね。 我々が一宮市に全然ピンとこなくても 一宮の人が「15分で名駅行けるしメチャ便利」と思ってるなんてことも よく聞くことですし。 |
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| No.16 |
ここって人気エリアなの？
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| No.17 |
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| No.18 |
モデルルーム行ってきました。
グレードがプレミアム、ラグジュアリー、スイートと3段階あり、プレミアムは富裕層向けの高級仕様になっていました。 お値段は8000万～2億6千万という感じです。 外観、共用部分は目を引く豪華な作りになりそうです。 白壁の料亭かもめの前にダイワハウスのプレミストも建設中で、こちらは全室1億越えの高級マンションとのことで、比較検討中ですが、最上階200㎡6億円台ということで、こちらのマンションに割安感を覚えています。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
ただただ羨ましい。
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| No.21 |
配達用駐車場があるってすごい。
動線も考えられてる。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
とても気になってます。
モデルルーム行かれた方、新しい情報など知ってる方はいませんか？ |
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| No.25 |
モデルルームに行きました。住戸によって駐車場が割り当てられます。縦列区画は高額な住戸
に割り当てられ、2LDKの住戸には屋外屋根なし区画が割り当てられるそうです。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
この界隈は過去の栄光だよな
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| No.28 |
第一印象はこんな感じでしょうか？
１：駅が遠く、大きい道路（東9車線と南6車線）が近いため、騒音と排気ガスが気になる立地。周りの住宅や建物は古く、高級住宅街ではない。 ２：西側隣の薬品会社の危険物質、悪臭がどの程度あるのか、気になる。 ３：白壁エリアから遠いので、需要が少なく、購入後、売却は厳しい（プラウド白壁のように売れなくなる可能性あり） ４：駐車場は広くていい。 ５：このエリアで2億６千万円はかなり高めの設定に感じる（プラウド白壁最上階、グランレジェイド白壁でも２億以下だった気がします）。 ６：ダイワハウスのプレミスト白壁と、白壁洋服の青山の正面の巨大空き地に建つであろうマンションも要検討していきたいと思います。 |
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| No.29 |
プラウド白壁町ですね。プラウド白壁町の最高級住戸は2億4千万円ぐらいです。ヴィークハウスは1億2千万円台から3億円まででしたね。
ザ?フューデの魅力は自走式地下駐車場と屋外平面駐車場でしょうね。 |
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| No.30 |
ホームページにのっている間取りA-Pタイプは、どのくらいの価格になるのでしょうか？２億円超えるのでしょうか？
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| No.31 |
このあたりって駅もめちゃくちゃ遠いしマックスバリュも行きづらいし、お店もほとんどないけどいまだに人気なんだな。
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| No.32 |
20代30代の若い世代には人気という感覚はないでしょ。駅近、スーパー近いほうが単純に人気
昔ながらの～とかは若い世代には興味ないからね。 |
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| No.33 |
ここは候補にしていますが、グランレジェイド白壁や、プラウド白壁町、マストスクエア橦木町のように、売れ残って、大幅値下げしたところを、買うのがベターですかね。
先行で買って、隣の部屋が売れ残りを後買いし、数千万安く買ってたら、絶望的な気持ちになりますから。 |
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| No.34 |
希望する階の欲しい間取りの住戸を定価で買った方が満足度が高いのではないでしょうか。売れ残りの住戸を値下げ交渉して買うような地域ではないですね。
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| No.35 |
>>33 匿名さん
グランレジェイド白壁とマストスクエア橦木町とプラウドタワー高岳は竣工後に売れ残って値引きされましたね。プラウド白壁町は竣工前に完売したので、値引きはなかったのではないでしょうか。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
老人向け？
最近は年寄りもスーパー、駅が近い、車不要の便利な物件、人気？ |
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| No.38 |
>>35 検討板ユーザーさん
プラウド白壁町は、中古で2年くらい、ずっと数部屋、売れずにでてますが まだ売れないようです。 やはり、駅が遠いと、人気がなく、中古でも売れなくなるのでしょうか？ 転勤族としては、駅が遠いと、リスクが高い気もしてきました。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
>>28 買い替え検討中さん
残念ながら青山前はフランテの建て替えですよ https://nagoya-tomorrow-city.com/shirakabe-frante2309/ プレミスト白壁はここより+5000万くらいですね |
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| No.41 |
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| No.42 | ||
| No.43 |
大阪万博でも資材高騰や人件費高騰で、建設が難航しています。超割高な環境下で、マンション建設すれば、マンション販売価格が高騰するのは見えています。名鉄はマンション建設の実績が大手に比べて少ないので、そのあたりを計算できていたのか疑問です。
この一番高い時期に買うのは、超お金持ちか、バカしかいないです。一年後であれば3000万円ほど安くなってた可能性もあると思います。 現状、白壁エリアよりも高くなってしまっている気がする。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
125平米で2.2億はなかなかですね。
中国の不動産バブルが崩壊してきているので、様子見のほうがいいですかね。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
>>50 検討板ユーザーさん
塾？名進研しかないじゃん。駅が遠いし中受するなら通うの大変だよ。日能研もハマも通いにくいよ。 幼児の習い事はともかく、小学生以降の習い事教室が皆無だか、どこまで行っても大人向けの立地。 |
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| No.53 |
>>52 口コミ知りたいさん
田舎の補習塾ならいざ知らず 中受組は「塾に徒歩で通うのが大変」とかそんな次元じゃないです。 赤萩の交差点でも千種でも本山でも八事でもいりなかでもよいので見れば分かります。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
>>53 匿名さん
ちょっと何言ってるか分かりませんが、実際に山吹小に通わせて中受した実体験で他のお母さんも同じこと言ってる人多かったです。 >>54さん コンビニって芳野のファミマですか？あの信号長いから嫌なのと交通量多いから怖いです。 大人はいいかもしれませんけどファミリーは行くところないですよ、かっぱ寿司かガストくらい。ただ白壁ハナコはとてもおすすめです。 私もこの街のブランドに憧れて引っ越しましたが、私みたいにミスマッチが起きないように、将来のことも考えて引っ越してきてください。特に駅が遠い、習い事がない塾がないのがキツかったです。あと駅が桜通線なので名駅以外どこへ行くにも行きづらい。 |
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| No.56 |
>実際に山吹小に通わせて中受した実体験
皆が中受を断念したのなら問題だけどちゃんと出来てるんでしょｗ しかもみんな親や祖父母まで送迎してるんだから他のエリアと比べたら楽なもんよ。 |
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| No.57 |
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| No.58 | ||
| No.59 |
全て車やタクシーを使えば解決されると思います。
最近はキッズタクシーもありますし。 純粋に万人向けではなく、富裕層向けですね。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
>>60 通りがかりさん
はい、周りに利用している人はたくさんいます。 キッズタクシーの運転手になるには資格も必要ですし、その心配をしたらキッズラインの送迎なども使えなくなります。 まあ、家族が送迎できるならそれが一番ですけど。 |
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| No.62 |
ここは人気あるのでしょうか？
見学行かれた人はいますか？ |
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| No.63 |
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
>>66 マンション検討中さん
岐阜県、三重県に自宅があり、お子様を名古屋の私立に通わせたい、でも通学時間を考えた際、学校に近い地域にマンションをセカンドハウスとして持つ、という考えの経済的に余裕のあるファミリー層の需要があるそうです。 慶應義塾など、東京の一貫校に入れるため東京にセカンドハウスをという層ももちろんいらっしゃるとは思いますが、少し次元の違う話になってくるのではないでしょうか？ |
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| No.68 |
グランクレア橦木町に比べて、価格が2倍するのは何か理由があるのでしょうか？
建築資材高騰の影響でしょうか？ |
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| No.69 |
>>68 マンション検討中さん
理由も何も「フューデ」ブランドは名鉄都市開発が新たに設定した 「フラッグシップモデル」ですよ。その第一弾が撞木町なわけです。 なのでこれからどんどん「フューデ」を冠にしたレジデンスが建設されますよ。 もちろん全てが最高級としての位置づけで。 三井不動産レジデンシャルでいう「パークマンション」シリーズと一緒。 グランクレアとは全くの別物です。 |
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| No.70 |
まだ実績ゼロなんだから現状のフェーデのブランド価値はメイツとエムズシティのそれですよ
パーマンと一緒だなんて名鉄にどんだけ絶大な信頼置いてるんですか |
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| No.71 |
>>68 マンション検討中さん
ぱっと見の仕様はグランクレアも良いですが、 120%平面駐車場、スラップシンクの有無や床暖房といった仕様のグレード、天然石等の資材の違い、階数ごとに精密に考えられた間取り、修繕積立金含めた長期での管理など全く違います。 ただ寝るだけの箱としてでしたら、グランクレアとしてのほうが安いでしょうが、長く住みたい、豊かな生活をしたいというゆとりがこちらにはあります。20年後30年後の姿が全然違うと思います。 それが良い悪いではなく、そこに価値を見出すかどうかは個々の考え方次第ですが。 |
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| No.72 |
>>70 名無しさん
名鉄が初めて手掛ける高級レジデンスで、社運をかけて素晴らしいものを作ろうとしているという意味では、とても期待ができます。 一方で、慣れていない分野で、中途半端なものになってしまうのでは、という心配もありました。 モデルルームを見た限りでは、設備仕様共に、いわゆる高級マンションと言えるレベルに仕上がっていました。 価格的にも三菱地所、三井不動産、セキスイに比べると控えめに設定されている気がします。 この地域で3面道路に面していて、全戸平面駐車場確保できる規模のものは、今後出てこない気がします。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
>>71 名無しさん
営業の方ですか笑？ |
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| No.75 |
>>73 評判気になるさん
三菱のパークハウスについては、名古屋ではまだ高級レジデンスが建てられてないので比較できませんが、今建築中の覚王山にできる三井不動産のパークコートのモデルルームを見学してきて比較したところ、仕様設備はほぼ同等でした。むしろ天井高、梁、部屋に突き出した柱などがデザイン上、パークコートの方が気になり、圧迫感があったように感じました。 場所の違いもありますが、価格もフューデの約1.5倍という驚くような設定でした。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
>>77 評判気になるさん
三井不動産のパークマンションはさらにグレードが上で、東京でも選ばれた地域にしか建てられない超高級マンションですよね？ さすがにこれには及びません。 今のところ名古屋でパークマンションを建てる計画はないと聞いていますし、もし建てたとしたら驚くような価格になるのでしょうね。 |
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| No.80 | ||
| No.81 |
>>80 マンション買い替え検討中さん
最大天井高という表現が気になりますね。 折り上げ済みで2.8mなら個人的に残念な仕様です。 サッシ高は2.2mじゃないです？ 高級マンションを標榜するなら2.4mサッシは採用して欲しいところですね。東京ではないので規格外を採用しろとまでは言いませんが。 |
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| No.82 |
>>80 マンション買い替え検討中さん
ここは白壁4丁目エリアのビークハウスやグランレジェイド、大和ハウスの新築よりは安いですよね？ ここの名鉄マンションが、プラウド白壁町、マストスクエア橦木町、グランクレア橦木町などと同等とすると、 80m2 5000万前後 100m2 8000万前後 120m2 1億前後くらいになるのではと、予想しておりますが、どうでしょうか？ |
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| No.83 |
>>81 評判気になるさん
サッシ高までは確認していませんでした。 どうなんでしょうね？ 大和のプレミスト白壁は最上階(6階)で最大天井高2.7m、三井不動産の覚王山パークコート山門町は最上階(9階)で2.6mだそうです。 いずれも高級レジデンスとして売り出しているし、かなりの価格ですが、名古屋ですとそこまで天井高の高級マンションはないのでしょうか？ |
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| No.84 |
>>82 マンション掲示板さん
現在建築中のダイワハウスよりは安いですが、ビークハウスやグランジェイドよりは高いです。 ちなみに92㎡→1億～ 96㎡→1.15億～ 102㎡→1.2億～ 111㎡→1.5億～ 124㎡→2億～ という感じです。 |
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| No.85 |
どうして営業と決めつけたいのでしょうか？
どのみち証拠なんて出せませんから お好きに想像して頂くことになると思いますが ここは電柱の位置や周りの建物との距離感、 ベランダの有無、日照、内廊下、一つ一つの 部屋の間取りなどを丁寧に考慮されているので 素晴らしいなと思った次第です。 実際の売れ行きは知りませんが モデルルームに行った感じではかなり埋まっていたので おそらく順調だと思われます。 |
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| No.86 |
>>78 さん
どうして営業と決めつけたいのでしょうか？ どのみち証拠なんて出せませんから お好きに想像して頂くことになると思いますが ここは電柱の位置や周りの建物との距離感、 ベランダの有無、日照、内廊下、一つ一つの 部屋の間取りなどを丁寧に考慮されているので 素晴らしいなと思った次第です。 実際の売れ行きは知りませんが モデルルームに行った感じではかなり埋まっていたので おそらく順調だと思われます。 |
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| No.87 |
>>84 マンション買い替え検討中さん
96m2 →102ｍ２で、約５ｍ２で、500万円増加。 102m2 →124ｍ２で、約20m2で、8000万円増加。 111m2 → 124m2で、約10ｍ２で、5000万円増加ですね。 価格の上がり方が、えげつない(笑）ですが、あっていますでしょうか？ |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
モデルルームの立地の方がよい
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| No.93 |
>>91 マンション買い替え検討中さん
やはり不動産バブル真っただ中なので、どこもかなり高いですよね。 ここは立地のわりに、割高と思いますので、パスさせていただきます。 この立地で、白壁4丁目を超える価格帯は、ちょっと手が出せません。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
>>95 マンション検討中さん
グランレジェイド白壁やプラウド白壁町が、 140m2くらいで、2億前後と記憶していますので、最近はどこのマンションも高騰して、マンションバブルきてますね。 2025年問題でバブル崩壊してから、買うのがよさそうですか？ |
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| No.97 | ||
| No.98 |
ここのマンションを購入決めた人っていますか？
ここは半分くらい賃貸マンションなのでしょうか？ |
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| No.99 |
>>98 匿名さん
正式に成約してるのかどうかは分かりませんが、商談中のお部屋はいくつかありました。 特に上層階のプレミアム住戸を検討されている方が多いようです。 投資物件として購入された方が賃貸に出すケースはあるかと思いますが、基本的には住むために購入されるケースが多いと聞いています。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
現地を見ましたが、
南のﾊﾞﾙｺﾆｰ目の前の電柱と電線の量が、他の道と比べてもものすごい多いですが、 地面に埋めるか、駐車場とロビーを北ではなく、南に持ってきて、建物と電線の距離を広げるとかは、まだ可能性あるのでしょうか？ 電柱と電線の量が多いだけでなく、なんかかなり汚く、ブラブラしていて、窓開けてこれが見えるのは、ちょっと気になりそうです。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>103 マンション買い替え検討中さん
ここは高級物件なので、電柱は埋める計画があるのかもしれないですがどうでしょう？法律的に厳しいのかな？ 植林があれば、1階、2階はいいですね。 3，4，5階の角部屋は、窓から目の前に電柱と電線が見えるのでしょうか？ |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>105 マンション買い替え検討中さん
Googleマップで見ると確かに電柱電線が、他の道に比べてもかなり多いですよ。 しかも電柱がゴツくて、電線は20本くらいあるので、もはや線ではなく、電面になってます。 なんでこんなにここだけ、多いんだろう？ 目の前の財務局用かな？ この財務局は、かなり古いけど、将来タワーマンションにならないですよね？ |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
徒歩1分のプラウド高岳より、ここは2~3倍くらいしてるのはなぜ？
資材高騰のためか？ |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>106 検討板ユーザーさん
植栽計画を確認すると、所々高い木を植えることでちょうど電柱の目隠しとなっていること、また電線が目線に入る３階のみ高級マンション分譲賃貸にすることで運営管理されるとのことでした。 今回デベロッパーは、トップブランドのマンション開発として相当考えて取り組んでいると感じています。 |
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| No.113 |
ブランドは断然プラウドのほうが上だと思うのは私だけ？
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| No.114 |
>>111 マンション掲示板さん
建物仕様や材質、各種設備仕様、サービス＆ホスピタリティをキチンと確認されましたか？ 他ブランドの高級マンションと比較して、相当高品質な仕様の選択と高いサービスレベルが実現されていますよ！ |
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| No.115 |
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| No.116 |
ここフォーデの営業棲みついてない笑？
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>119 マンション検討中さん
以前営業と間違えられたものですが、真剣に購入を考えているなら、いろんな物件のお話を聞いて回って比較検討するのは当たり前のことですよね。 にしても、ここの物件はしっかり考えられているなと私も感心しています。住み心地がとても良さそうです。 |
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| No.121 |
>>120 検討板ユーザーさん
ご賛同いただきなによりです！ やはり三方道路つきで約１０００坪の敷地は、稀少で貴重な開発物件だと思います。 また、コンシェルジュサービスとロビーラウンジも充実していて、快適な生活が期待できると予感しています！ |
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| No.122 |
>>112 マンション検討中さん
え？ 賃貸マンションになるんですか？ これだけ金額が高いので、賃貸マンションになるとは驚きです。かなり価値が下がりますよね？ やはり立地が悪いので人気がなく、仕方なく賃貸マンションにするのでしょうか？ |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>123 マンション買い替え検討中さん
南面がない北と東の部屋も売れずに賃貸になると、半分くらい賃貸になりません？ 1億出してまわりが賃貸の住民だと、かなり資産価値下がると思う、ましてや2億で買って、入れ替わりの激しい賃貸の人が多いと、絶望的じゃないかな？ |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>121 検討板ユーザーさん
ここのコンシェルジュサービスは、完全に老人向けのサービスのようですがやはり、高級老人ホーム的な感じになるのかな？ 若い家族には、このコンシェルジュサービスいらないし。若者はクリーニングとか郵便発送、タクシー呼び出しとか自分でできるので、管理費を老人に募金することになるのかな？ |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
南の電柱はゴツいし、電線は蜘蛛の巣上で汚いから、ロビーと駐車場を南に持ってきて、建物を北に持ってけば、距離ができるので、いいんじゃないかな？
まだ間に合いますよね？ |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>129 マンション買い替え検討中さん
プラス北向と東向の部屋が売れずに賃貸になる可能性高いので、30部屋くらい賃貸になりそうですよね？ 1億で買うなら、もう賃貸で住んだ方がメリットありそうですよね？ |
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| No.134 |
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| No.135 |
賃貸と入り混じるのはな、、マンションに対する意識が違うからな
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| No.136 |
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| No.137 |
ちなみにグランクレア橦木町より、ここは土地が安いはずですが、販売価格は二倍以上です。
なぜですか？ |
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| No.138 |
>>135 匿名さん
今どきどこの分譲マンションも、一部賃貸になってるみたいです。 現在私の住んでるマンションも一部賃貸で入居されている方がいますが、賃料が比較的高い物件なので、トラブルもなく穏やかに暮らせています。 実際、どのお部屋が賃貸で誰が賃貸なのかは分かりませんしね。 分譲賃貸は設備仕様がいいので、意外と人気があります。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>138 マンション買い替え検討中さん
個人が賃貸に出すのと事業として施主が賃貸に出すのは意味が違うよ。 |
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| No.141 |
>>138 マンション買い替え検討中さん
ここのマンションを検討中でしたが、 確かにこれだけ賃貸が多いと、将来売る時や、賃貸に出す時、かなり資産価値が下がるリスク、高そうですので、不安です。 駅から遠いマンションは2025年に大暴落するというニュースでてますよね？ |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 | ||
| No.145 |
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| No.146 |
ここって資産価値を気にするような人が買う物件ではなくない？
羨ましい限り 逆に言えば気にする人は買わないでしょう |
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| No.147 |
今回フューデを検討している層は、グランドメゾン、パークコートやパークハウスといった高級マンションを検討している方たちで、様々なリクエストが相当高いレベルにあります。
現在名古屋市内の高級住宅街と言われる地域で、それらの建築予定のマンションと比べると仕様や設備は相当高い方だと理解しています。⇒モデルルーム見学、パンフレット熟読、各種建築現場散策の結果として！ |
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| No.148 |
>>143 マンコミュファンさん
普通は躊躇する理由にはなると思うけど |
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| No.149 |
高級を売りにしてるのにデベが賃貸に出すのはチグハグ感が、、
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>147 マンション検討中さん
名鉄はじめてのマンションで、いきなりグランクレア、グランドメゾン、パークコート、プラウドなどには勝てないよ。 勝ってるのは、値段だけじゃない？ 大手と比べて資材購入量が少ないので、仕入れが高くなってるんだと思う。しかも時期的にも、一番高い時期に資材購入してそうだし。 |
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| No.153 |
>>148 通りがかりさん
施主が賃貸で採算がとれると判断している新築物件を分譲してもらえるなんて、資産性の観点から言えばありがたいんだけどね。 そんなおいしい物件の購入を躊躇するんだね。 もっとも、ココがそのパターンに該当しないだろうとは思うけど。 |
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| No.154 |
>>115 通りがかりさん
マンションデビュー戦で、賃貸の部屋を多く設定してるって、想定より人気がなかったのかな。 駅遠く、目の前は電柱電線で、視界ゼロで遮られてるからかな？駐車場とロビー、南に持ってきて、電柱との距離保った方が良くない？ |
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| No.155 |
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| No.156 |
真剣に物件を考えてる人の意見は営業と言われ、
無知の人は想像だけで適当なことを言う。 掲示板って当てにならないですね。。。 ここを考えてる人はMRや出来上がった後なら現物を見ることをお勧めしますよ。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>152 通りがかりさん
確かにグランドメゾン、パークハウス、パークコートと比較した場合、知名度は劣ると思います。 ただ、平面地下駐車場、共用部の設備、仕様、居住部分の設備仕様は、それらの大手デベロッパーの物件に見劣りしない仕上がりになっていました。 参考までに、覚王山で現在建設中の三井のパークコート、三菱の松風閣跡地のパークハウスについては、平均坪単価が650万、最上階プレミアムフロアについては坪単価1000万円を超えています。 名古屋の人気エリアでのマンションが価格はこれが現実です。 |
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| No.160 |
実物云々の前にそもそも名鉄なんて大したモノづくりをしてこなかった癖に新ブランド立ち上げで高級エリアに建てれば、「はい、高級マンションです！」みたいな姿勢がダサいなとは思う
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| No.161 |
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| No.162 |
覚王山、池下、今池、久屋大通とかの人気エリアでバンバン坪400超えてくるのは分かるけど、橦木町ってそもそも人気エリアなんですか？
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| No.163 |
>>162 匿名さん
東区の白壁、主税町、橦木町は、千種区の覚王山、昭和区の南山町と並んで人気のエリアだと思います。 池下、今池、久屋大通などは、交通の利便性が良くて、ある意味人気のエリアだと思いますが、治安に心配があるのと、静かな住環境を求める方には向かないエリアだと思います。 |
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| No.164 |
>>154 マンコミュファンさん
南面は道路から6mセットバックされているのと、植栽されるので、窓を開けたら目の前が電線ということにはならないと思います。 実際に現地を見に行ってきましたが、強いて言えば3～4階の電柱にかぶる2住戸が気になるかもしれないというぐらいの感覚です。 1～2階は植栽でカバーされているし、5階以上は目線には影響なさそうでした。 |
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| No.165 |
>>164 さん
6mですか。。 ソファに座って外の天気見ようとしたら、 ちょうど電柱電線しか見えず、天気が分からないという距離ではないですか？ もっと電柱電線に近づけるか、10メートルほど距離を保つかできませんか？もう間に合いませんか？ |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
ここは賃貸マンションにでる部屋が多いようですが、
エレベーター西側だけに、賃貸マンションが集まる感じでしょうか？ 入れ替わりの激しい賃貸マンションの人と同じエレベーターになると、嫌ですよね。 エリア的に人気がないので、急遽賃貸マンションを多く出すようになってきているのでしょうか？ |
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| No.169 |
>>168 マンション比較中さん
西側エレベーターは各階3戸で利用し、東側エレベーターは各階5戸での利用になるようです。 また、賃貸に出されるのは3階の8戸のみで、初めから決まっていたことのようです。 |
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| No.170 | ||
| No.171 |
>>162 匿名さん
橦木町は人気ですよ。毎年の様に地価上昇率の上位に入ったりしてます。 ただ、よくある普通のリーマンや転勤族と同じ属性の人が集まって住みやすくて人気ってのではないし 星ヶ丘や一社、あるいは御器所みたいに電車でどこどこまで一本で便利とか 子育て世代に長久手が人気みたいなのとは同じ人気という言葉でもニュアンスは違いますね。 |
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| No.172 |
実際にここを買われた方はいますか？
買われた方の意見を聞きたいです。 |
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| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
こちらのマンションの購入を決めました。 何度もMRに足を運び、パンフレットを熟読し、現地へも足を運び、他のマンションのMRも見学して比較検討した上で、やはりこちらがいいなと思い決めました。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
購入しました。
ホテルライクな暮らしができるマンションを探していましたが、高いところが苦手なのでタワーマンション以外でとなると、なかなか該当するものが見つかりませんでした。 こちらのマンションは、ゆったりとしたラウンジにコンシェルジュがあり、内廊下設計、地下平面駐車場、ホテルのような車寄せと私の希望をほぼ叶えてくれそうでした。 気に入った間取りのお部屋がプレミアム住戸だったので、標準仕様でもほぼ満足のいく設備仕様でした。 これからコーディネーターさんと一緒に、インテリアなど決めていくのが楽しみです。 |
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| No.176 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177 マンション比較中さん
購入を検討されている方の参考になればと思って、知ってる情報を投稿しただけなのに、名鉄の営業マン扱いされるんですね。 真剣に情報を得たい方だけが投稿するコミュニティであって欲しいものです。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>180 匿名さん
東区は、ダイワのプレミスト白壁を、東区ではありませんが、三井不動産のパークコート覚王山山門町もMRを見学しました。 ほぼ同時期に出来上がり、グレード感も似ているこの3カ所をみて、立地、価格、間取り、設備仕様、管理費修繕積立金などのランニングコストなどを比較検討し、総合的に判断して我が家はこちらのフューデに決めました。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183 匿名さん
私はグランドメゾン伏見を見学しましたが、ここよりかなり割安で広い間取り多いかった印象で、お得感を感じました |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>185 さん
15階 南 115平米 1.5億 14階 南 125平米 1.7億くらいだったと記憶してる。 あのエリアの土地単価では破格の安さを感じる。 都心は買っても高値ですぐ売れるからありがたい。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
はっきり言って駅が遠いだとか利用できる便利な店が近くに無いとかどうでもいい。
社会的に見て高水準の資産や教育や技能を持った方達と同コミュニティで生活できる ことのほうが遥かに有意義。私が今まで見てきたそういう属性の人は精神的に自立 してるから必要以上に干渉してこないし、話し合いが必要な時はすぐに建設的に 解決するから本当にスムーズ。ストレスなし。人と環境に投資するのが一番良い。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
確かに賃貸の方は分譲住民に比べて帰属意識は低いだろうけど、 それでも月額４０万円の家賃を支払うのだから人と環境に投資してるわけでしょ。 そんな人が自ら騒音や細々とした問題行動起こすとは思えない。 |
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| No.191 |
>>188 匿名さん
熱弁してるところ申し訳ないけど、その近辺はURもあるし安い賃貸や市営住宅もたくさんありますよ。 富裕層ももちろん住んでるけど、それに群がる庶民もたくさんいますね。 まあこのマンションの中に庶民はいないでしょうが。マンションの中だけでコミュニティが完結するといいですが、あいにく町内会も必須で活発ですからね。 |
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| No.192 |
>>191 マンション検討中さん
ここのマンションの人が地場の町内会活動なんてするわけないでしょ。 むしろそういう世俗的な大衆文化を遮断したくて高い独立性を持った 高級レジデンスを選んでるのだから。セキュリティーの強さにもその 精神が表れてるでしょ。だから周りに庶民がいようがＵＲが多かろうが 関係ないんですよ。もちろんマンション内の管理組合は誠実さと良識さを 持って対応しますが。 |
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| No.193 | ||
| No.194 | ||
| No.195 |
実際に車寄せがこれくらい広いとかなりゆとりがあっていいね。
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| No.196 |
ここまで広いかどうだ！
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| No.197 |
火曜・水曜は、名鉄営業が休みで平和だったのに、
休みが明けると、怒涛の書き込みが再開しますね。 南バルコニー目の前の、ごっつい電柱と電線を埋める交渉が進んでいるのか教えてほしいです。 |
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| No.198 |
結構でかいね。
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| No.199 |
>>197 マンション比較中さん
電柱電線がそこまで気になるようでしたら、広小路通、錦通、桜通りなどの大通りに面したタワーマンションか、この地域なら少し西側の白壁、主税町、橦木町の歴史保存地区であれば、すでに地中化されていますよ。 マンションデベの希望で電柱電線の地中化はできないと思います。 |
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| No.200 |
>>199 匿名さん
付き合ってあげるなんて真面目だねえ。 |
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