サンマークス大日２

[匿名さん]

引き続き完売まで購入検討者の参考になるような情報交換を続けていきましょう！

【前スレ】
サンマークス大日
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6824/

それでは、どうぞ！

所在地：大阪府守口市大日東町100番11（地番）
交通：大阪市営谷町線「大日」駅から徒歩4分

[24: ヒント]

私は学区の良し悪しで住処を選ぶことを否定しません。

では、いい学区の定義って何でしょう？
①勉強ができる②課外活動が盛ん③友好的な友達が多い④安全性が高い、ってところでしょうか。

ただ、「学区のレベル」って言えば、一般的には上の①のことにスポットがあたるんですかね。

・10年前にアメリカ教育省で行われた2万人の児童を対象にした調査の結論は、
　　：子供に勉強しやすい環境を与えることではなく、そもそも親自身が勉強好きがどうかが子供の成績を決めていた。

・20年前にシカゴ教育委員会が導入した学区選択制のデータから
　　：いい学校を選んで入れたからといって、一般的な生徒の成績は向上しなかった。
　　　一方、いい学校の抽選に漏れた学力の高い生徒の成績はレベルの低い学校へ行っても高いままだった。

ということで、子育て≒勉強なら、学区が大日か吹田方面かは実は関係ないということです。子育て≒人間形成でも、同じことですね。つまり、あなた自身がそれなりの人であれば、住む場所など子育てには関係なかったという話です。（参照『ヤバい経済学』東洋経済新報社刊）

最初に戻りますが、学区選びは否定はしません。なぜなら住まい選びで最も重要なことは「納得感」が得られるかどうかですから。

いい学区でいい住まいが見つかるといいですね。

[25: 匿名さん]

>>24
>>いい学区でいい住まいが見つかるといいですね。

いい学区でいい住まいを探そうと思ったら、とってもお金がかかりそうですね。

[26: 匿名さん]

やはり子育ては家庭環境が一番大事でしょう？
悪い環境に入ってしまうと子供は素直に染まってしまいます！出来る事なら良い環境に染まって良い影響を受けて欲しいですよね！入居数年後には学校帰りにイオンにたむろってる子供達がいっぱい？考えただけでも恐ろしいです。今の世の中、色んな犯罪が溢れています。是非自分の子供は自分達で守ってあげて下さい！

[27: 入居済み住民さん]

>入居数年後には学校帰りにイオンにたむろってる子供達がいっぱい？

たしかに言われれば　その光景が目に浮かびますね。
まあそれでもイオン内にいるなら　まあ安心かもしれませんね。

そんなに心配なら、郊外のマンションなんか最適じゃないですか？
安いし、空気いいし、ローカル線だし、大きなショッピングモールは車で30分程度

この条件なら、格安だし　子供も少ないし　安全だと思いますよ。

[28: 匿名さん]

イオン内にいるなら、まあ安心？それにはビックリです！(笑)我が家は吹田市内の某マンションを検討してます。大○に比べて決して安い買い物では無いけど内容も含めて納得行く価格帯でした！

[29: 入居済み住民さん]

まあ、それはそれはよかったですね。

学区の良い吹田？で。

[30: ご近所さん]

＞＞２８

　吹田市内の某マンションを検討中なら、そちらのコミュニティに参加すればいいのに・・・

[31: 入居予定さん]

＞２８
あなたが行かれたことで吹田の方にご迷惑がかかりそうですね。
学区に迷惑のかからない　もう少し、人里離れた戸建住宅などがよろしいかと思われます。

[34: ヒント]

＞吹田を買った人へ
今出ている吹田の物件の住所地を見てみましたよ。

・・・学区がよいとされる住所地にある物件はなかったのですが大丈夫でしょうか？
そこまで拘るならきちんと調査した方がよろしいかと。
（契約がまだならですが）

地元の不動産屋さんで中古住宅を探すフリをして、それとなく聞いてみて下さい。

＞大日を買った方々へ
元々大した学区でなくてもマンモスマンションの誕生によって、人気学区に変わることが多いってご存知ですか。
都島のベルパ−クシティが有名ですし、近くの守口でいえば、メイプルパークスクエアがそうでしたね。関東でも同じ現象が起こっていますよ。

[35: 契約済みさん]

庭窪の学区は、新しい戸建が大量にできているのでサンマークスを原因として人気学区に変わるような事はなさそうな？
少し歩き回ってみましたが、13号線の表側とがらりと変わり、なかなかおしゃれな家屋の並ぶ雰囲気の良い学区のように思えました。
投稿の雰囲気からして過去は八雲のほうが良いようです？が、これだけ大きく変わっていると庭窪のほうが期待が持てました。

[36: 近所をよく知る人]

もう

学校や周辺のレベルで
すったもんだ言うのやめようよ！

狭い日本　どこでも一緒です！！！

[37: 元近所、いま住民]

そうですね。
私も隣接の寝屋川の公立でしたが、他の校区なら今の自分は・・
なんて思いませんね。優秀な人は何処でも優秀だし。

[40: マンコミュファンさん]

＞３８のコメントは自ら削除されたのでしょうか？

この板では、他の物件や地域と比較して、いい面・悪い面を出しあったりしながら検討を深めることを許さないのでしょうか。

特に、「人気の学校区内は住みやすい町であることが多い」というのはいい不動産を見つけるための一つの指標として成り立っているものと思ってたんでアンタッチャブルな話題だとは思いませんが。

マンコミュで学校区や周辺のレベルに言及することがあるのはごく自然なことだと思いますし、そこにアンチサンマークスへのコメントがあったとしても、もう少し寛容なレスを返せないのでしょうか。

[41: 近所をよく知る人]

ここを見ると、同じ商業地域にあるようなマンションと比較すると、どれだけ譲歩しても、欲しくはなりません。
何かしら、治安の悪さというか、夜でも昼でも得たいの知れない恐怖感を感じます。
それだけ、柄が悪い、無計画で無造作にできた町ということの証明になるのでしょう。
タワーマンションがあるのに、住みたいという衝動にはかられないのは、団地っぽい様相を呈しているからだと思います。
確かに地下鉄始発駅ですし、こういう魅力もあるでしょうが、周辺の道路事情を見てもいつでも渋滞していますし、町として落ち着きがなく、よい物も悪い物もここを通過し、とどまるような気がします。
鬼門となる箇所が非常に多く、怖さも感じます。

[42: 都島の住人]

ベルパ−クのある友渕はマンション（ベルパーク・リバーサイドともぶち）の建設に伴う新設校なので…

庭窪が人気学区に変わる事はなさそうな？

でも友渕の子供も近くのお店（ベルファ）でたむろっているし…

マンションの２７階から植木鉢台を投げ落とす困った老人もいます。

いい学区＝住みやすい町とは限りません。

いい学区だけに拘らず『将来性・立地条件・希少性・管理体制』も考慮して納得のいく物件を購入して下さいね。

[43: （−−]

＞４１　
団地っぽい様相

団地で生まれ育った方もおり、団地に住んでいて
住み替えを考えられている方もいらっしゃいます。
こういった発言は、つつしむべきですね。

[44: 購入検討中さん]

どうしてもここは不特定多数の出入りが激しいので
多少圧迫感が有っても敷地全体を壁等で囲み部外者が立ち入れなく
することが必要だったのでは。維持費の掛かる植栽を少なくして
ガソリン高騰でバイクの需要が増えるのでバイク置き場拡充するとか
時代にあった共用施設が必要になってくるのではと思う

[45: 匿名さん]

＞３５、４２
もう少し、きちんと他の方のコメントを読んでから、コメントを返すようにしましょう。
これらのコメントを読むと、他の方のコメントを拡大解釈していますよ。

[46: たぶん３８]

>>40さん

どうも私のレスがいつのまにか削除されてるみたいですね。

削除されてしまったのではっきりと覚えてないのですが、

削除されるようなことを書いたつもりはなかったけどなぁ。

掲示板の運営の都合かもしれませんが、あまりに過度な削除は

物件に不都合な書き込みを制限する意図があるのではないかと

勘繰ってしまいたくなりますね。

まあ、たいした書き込みではないのでいいけどね。

[47: 住民さんＡ]

最近書き込みがなくて

さみしねっ！

[48: 申込予定さん]

初めて書き込みます。

早速なんですが、１３日に申し込もうと思ってるんですが
どうも抽選になるみたいなんです。
なんか色々調べてると、不正な抽選を行って会社も結構あるようで。。。

そこで質問なんですが、こちらの物件を抽選で買われた方がいれば
どんな感じでした？
よろしくおねがいします。

[49: 入居済み住民さん]

公開抽選ではないですか？

私のときは福引のガラガラ回すやつで、立会いました。
自分自身は回しませんでしたが、希望すれば自分でまわすこともできましたよ。
はずれてしまいましたが・・・

[50: 入居済み住民さん]

住民板で話題に上った朝のエレベーターの待ち時間ですが、
７時１５分ごろ家を出る私は待ち時間ゼロ＆相乗りすらありません。
７時５０分ごろが、小学生などが多いように思います。

通勤の時間帯によって違うのかも知れません。ご参考まで。

[51: 匿名さん]

住宅ローンの拡充＆延長がほぼ決まりそうですね。
Ｇ棟契約の方、おめでとうございます。

さて、省エネ住宅の場合、3300万×1.2％×10年まで拡充されるようですが、（以下のＨＰ）

http://allabout.co.jp/house/mansionsingle/closeup/CU20080913A/index3.h...

サンマークスのオール電化住宅は、省エネ住宅に認定されるでしょうか？
調査されている方がおられましたら、情報共有をよろしくおねがいします。

[52: あいれ]

>>51
>国土交通省は、2008年8月27日に2009年度の税制改正要望をまとめました。
>：
>一定の省エネ住宅
>・次世代省エネを超えるような高い省エネ性能の住宅。具体的内容は今後検討

みたいです。

[53: 匿名さん]

>>52
ありがとうございます

[54: 匿名]

今日、イオンに買い物とＧ棟の進行状況がどうかを兼ねて行きました。車が多いのにはなれましたが、凄い光景を見ました。イオンとサンマークス大日の間の道で、横断歩道も何も無い所を、車とバイクが走ってるのにも関わらず小さな子供を抱いてゾロゾロ堂々と我が道のように歩いて住宅に入るのをみて、ビックリしました。
住民板を見たら、良い雰囲気になって来たなぁ〜って思ってたんですが、少し考えます。

[55: 匿名さん]

>>54
世の中には色んな人がいるから

[56: 匿名]

>>55さん。
そうですね。
自分で見極めて、付き合わないようにします。

[57: G棟検討中]

こんばんは。

Ｇ棟を前向きに検討中なのですが、ミニバイク駐車場の数の少なさが少し心配です。

タワー棟（Ａ棟、Ｄ棟、Ｂ棟）に入居された皆さんでミニバイクを利用される方に質問です。
ミニバイク駐車場は無事確保できましたでしょうか？

抽選であれば数に対してどれぐらいの申し込み率だったか教えて下さい（＾＾；

[58: 匿名はん]

前スレに書き込まれている方がいらっしゃったので上げときます。

[59: サンマ太郎]

敷地内の迷惑駐車が多すぎます。傍若無人に止めるのはいつも決まった車です。管理組合ができた後は『車輪止めで止める』などの決議もできるでしょうけれど、当面はナンバーや写真の公開でもしない限りなくならないのでしょうね。

[60: 入居済み住民さん]

Ｄ棟前の道路は防災センターがパイロンで歩道を確保してくれて安全になりましたね。
道幅も１．５車線くらいに狭くなったので他車通行を考えると違法駐車も減ることでしょう！

[61: ちょびとら]

いよいよ今日は駐車場抽選会ですね♪ うちを含め、皆様の幸運をお祈りします！

[62: わくわく・・]

この間　オークションに参加してきました。
欲しい家具があるので・・思ったよりきれいな家具があって
安い価格からのスタートだったから飛びつく思いで入札しました。
21日が締切なのでどうか落札して頂きます事願ってます。

小物販売はもう完売でなかったのですが聞くところによると
凄いいいものが安かったようです。
残念！

[63: C棟住民]

私もオークション行ってきました。ちょっと競争率高そうですね。
くじ運が悪い（過去マンション抽選・駐車場抽選惨敗！！）私ですが今回はがんばってみたいと思います。

久しぶりのＭＲでしたが、夫婦でテンション上がりました。

Ｇ棟の販売具合も好調のようですね。残り少ないようです。ほんとここはこの時代にもかかわらず人気なんだと思い買ってよかったと思いました。

[64: タイ]

この続スレを立てたものです。

最近、検討者の方の投稿が少ないですね。

幾つかの皆さんからの問いかけに、色々なことが重なって時間的にできないこともあったのですが、私はタワーではなく一般棟の入居者ですので、Ｇ棟の検討者の方々の質問に答えることができず放置状態になってしまったので申し訳ありません。

年が明けてしばらくしたらいよいよ入居ですね！

私もちょうど一年前はそわそわしていました。入居前に気になることは、前スレのこの時期の投稿群から何か参考になることがあるかもしれません。一度時間があれば除いてみてください。
↓このあたり以降かな？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6824/res/331-340

それでは、皆さん良いお年をお迎えください！

[69: 入居済み住民さん]

最近は、すっかり書き込みがないですねえー。

検討している方はいらっしゃいますか？

入居して間もないですが、
答えられる事柄ならお答えさせていたきだますので、
何でも聞いてくださいねvv

[70: 匿名さん]

昨日の、「陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪」ブログでここが紹介されています。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2009/05/post-be21.html

[71: 入居済み住民さん]

昨日の時点で、残り販売邸は『９』でした。

興味がおありの方々、購入をご検討の方々は、急いだ方がいいのかな？

[72: 匿名さん]

完売したようですね。

今キャンセル待ちのようです。

[73: 中古物件検討中です]

はじめまして。このたびＧ棟２１階東南側４ＬＤＫ(98米ほど)の中古物件の内覧を予定していますが住み心地はどうですか？現在の住まいも駅近く、徒歩一分にライフなど商業施設があり満足なのですが、主人の家族の介護等もあり、主人の近くへ行くのであればこちらのマンションであれば良いかなと思っています。今は実家の近くなので、正直、主人側へ行くなら妥協したくない気持ちが強いです。２１階ですが眺めどうですか？目の前に他の棟が存在したりしますか？
駐車場は平面とありますが、そこまで行くには距離ありますか？雨にぬれますか？まずは内覧をすれば一番早いのは分かっていますが気になるのでお住まい中の方の意見をお尋ねしたいです。
また、可能であれがこちらの新築当初販売価格等、ご存知であれば教えてください。　
どうぞよろしくお願いいたします