アルファスマート女池上山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルファスマート女池上山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/meike/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154707

所在地：新潟県新潟市中央区女池上山2丁目490番1、490番2（地番）
交通：新潟交通「女池インター前」バス停 徒歩6分
間取：2LDK、3LDK
面積：64.02平米～85.11平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：伸晃建設株式会社
設計・監理：株式会社クレイズプラン
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

総戸数：43戸 (管理事務室・防災倉庫を除く)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上4階建
用途地域：第一種住居地域
地目：宅地
駐車場：43台(平面)
自転車置場：43台

完成予定年月：　　2024年10月下旬予定
引き渡し可能年月：2024年12月下旬予定
販売時期（スケジュール）：2024年2月下旬分譲開始予定

バルコニー面積：5.12平米～9.92平米
アルコーブ面積：0.95平米～2.47平米
その他面積：室外機置場5.40平米～8.19平米
法定建ぺい率：70％
法定容積率：200％
敷地面積：2,204.67平米(確認申請時)
建築面積：1,128.07平米(確認申請時)
延床面積：3,570.20平米(確認申請時)

- 敷地内平面駐車場100％確保
- 区画整理地の落ち着いた住環境

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

立地は最高。近年、人口が急増していて地価も上昇している女池周辺の中でも、原信、スタバに徒歩すぐで、前面道路も広く車移動のストレスなし。この辺りは地価が高いため、下手な建売一軒家を購入するよりも、購入金額は低く抑えられる可能性もあり、生活の面でも長期に渡って不自由しない安心感があるでしょう。

しかし、肝心のマンション自体に不安あり。現在、小針にもアルファスマートのマンションが建設中ですが、外観はぱっとしない茶色メインのかなり古めかしいデザインで、入口のアルファスマート小針の文字もかなり安っぽく、最上部にデカデカと、『穴吹興産』の文字が2箇所も掲げられていて、ひたすらに時代遅れ感が否めなく、残念な見た目になっています。マンションは、売主の無料の看板ではない、と強く言いたいところです。

万代のタワーマンションや、駅南のアイコニックなどの洗練されたデザインと見比べると悲しくなってしまうほどに、外観の魅力があまりにありません。

[2: 検討者さん]

立地は本当にいい。
小中学校も近いし、クリニックもひと通り揃ってる。近くに住んでるけど内科も耳鼻科も小児科もいい先生だ。
県庁と美咲町に歩いて通えるから手放すにしても需要は堅いと思う。モノそんなに出ないし。
難点は水害に弱いって点だけどマンションならそこもクリアできる。
ただブランドがなぁ、
財閥系が建てる場所じゃないけど、同じ穴吹でもサーパスの方が良かったんじゃないかなと

[3: マンション検討中さん]

サーパスは穴吹工務店、アルファスマートは穴吹興産で、名前は似ています（もともと一緒だった）が、別の会社です。

万代のサーパスタワーのイメージパースを見ると、サーパスの外観の方が、確かにアルファスマートよりは、ずっと良いと思いますが、別会社なのでそこは仕方ないですね。

（周辺クリニックは・・・、グーグルレビューをご確認下さい・・・。）

しかし、アルファスマートで、ここ最近建てられた他の最新マンションの画像を検索しても、できたばかりなのに、どれも古い印象の外観ばかりで、ひと昔前の賃貸マンションのような作りのようで、新たにマイホームを購入するワクワク感を感じません。

見えている外観だけでそうなので、見えない構造の方も、他と比べてだいぶランクが低いのではないかなと思えてしまいます。

その分、値段はお安いと思うので、立地と価格とのバランスによっては良いかもしれません。