公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/sannomiya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154700
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3番46の一部（地番）
交通 阪急電鉄神戸線「神戸三宮」駅 徒歩6分
ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神山手線「三宮」駅 徒歩4分
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩8分
阪神本線「神戸三宮」駅 徒歩9分
総戸数 69戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
竣工時期 2026年1月下旬(予定)
入居時期 2026年2月上旬（予定）
売主：阪急阪神不動産
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
【物件概要を追記しました。2023.9.25 管理担当】
[スレ作成日時]2023-09-17 09:01:10
ジオ神戸三宮
| No.101 |
by 匿名さん 2023-12-16 10:20:04
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削除依頼
ここは何言うても定借なんよ
定借はアカンよ しかもタイミング悪いことにすぐ近くに野村の山口銀行跡地計画あるし |
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| No.102 |
オワコン化する日本において定借はいうほど悪くないとは思うけど、所有権のほうが圧倒的に中古で売れやすいのは現状事実なので無難な買い物するなら所有権かなあ
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| No.103 |
だから言うてますやんか、ここはなんや言うても定借やから
ほんま一言で完結よな、定借 |
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| No.104 |
5000万の予算だとどれぐらいの広さの部屋が買えますかね？
せいぜい低層階の2LDKぐらいまで？ |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
借地はまじやめとけって。笑
元町駅のシエリア神戸元町って借地マンションも結局賃貸で出まくってるやん？ |
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| No.108 |
1番狭いＣタイプ 52.56 ㎡(1LDK)の1番低層階で4500万前後でしょうか!?
次に広い間取り Bタイプ 70.21 ㎡(2LDK)の1番低層階で6000万前後でしょうか!? |
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| No.109 |
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| No.110 |
70㎡で6000万は手頃に感じますね。設備がいいからなぁ。そもそもあと70年も生きてないし。マンションがまだ新しいうちに命を落としそう。
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| No.111 |
>>110 匿名さん
まぁあくまで予想価格の段階ですが‥ 所有権で70㎡6000万なら値頃感あるけど、 定借ならどうなんですかね？ 人それぞれ受け止めかたは変わるでしょうが。 定借の相場は所有権の価格の大体7割～8割って言われてて、立地が良いので仮に8割として所有権の場合に換算すると定借で6000万なら所有権で7500万ってことになりますよね。 1番低層階70㎡7500万、坪単価で350万相当‥。なかなかの金額になりますね。 これが高いか安いか‥どう感じるかは人それぞれでしょうが。 |
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| No.112 |
>>111 eマンションさん
心配なのはここは設備の仕様を上げていますよね。 定借で安くなる分がそこで削られて来ると思います。 ８割より高くなって8割5分とか9割まであがるかも知れませんよ。ジオは元々が分譲マンション高値設定していますから、安いだろうと思っているとがっかりする可能性もあります。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
所詮は定借やのに、ねっ
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| No.115 |
今売り出し中の大阪の４大タワーが軒並み目玉が落ちそうな強き設定なのに
ここを極端にリーズナブルに設定してくる理由がありません。 周辺マンションより設備が良いのに価格だけ周辺にあわせるのもへんな理屈。 高値設定は受け入れるしかないと思う。ほしいならですが。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
よくわからないんですが・・・
土地は定期借地権 >>期間満了時に敷地を更地にして返還 >>引渡日より2097年2月28日まで 分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有 建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有 97年だと、あと74年後なので生きていないだろうと仮定して、とりあえず住んでいればいいのかなと・・・寿命がのびてしまうと出ていかなくちゃいけないから大変そうですが。 |
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| No.119 |
ここで言われてるように
定借でリセールが二束三文なら 中古で買えばよくないですか？ そんなに値落ちが確約なら私は中古で欲しいです。 でも本当に言われてるようにそんなに都合よく安くなりますかね？ 定借を連呼してる書き込みこそ民度が低いので そういうのを信じて本当に安くなるかそっちの方が心配。 |
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| No.120 |
何を言っても定借が残念。。。
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| No.121 |
ギャラリーの予約取れません。
西宮ガーデンズまで行かないとならないのに こんなに予約が困難とは。。。 |
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| No.122 |
予約が取れないと言われたら気になるもんでしょう。そういうやり方です。
所詮なにを言っても定借。それに尽きる！ |
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| No.123 |
なんか眉唾だなぁ
なんでもかんでもいちゃもんつけたいだけなのに なぜここにいるんですか？ よほど暇なのか、よほど不幸な人生なのか きっと嫁も恋人もいないさみしいおっさんなんだろうな |
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| No.124 |
何か言ったところで結局、定期借地権やん
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| No.125 |
私はその定借すら買えない暇人
相手してあげましょうか？ |
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| No.126 |
定借物件についてはいろんな考え方があるのかなと思います。
別に財産も残す必要がなく、今はアクセスのよい立地に住みたいとかなら十分検討できる物件。 価格はそれにともなってついてくるもので…。 リセールしにくいのは確かに聞くのでそのことも踏まえての考え方ですよね。 |
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| No.127 |
>>126 匿名さん
確実に終の住処になれば良いですよ ところが人生何があるかわからない 引越ししないといけないとか、マンションを売って老人ホームに入ろうと思った時に、定借では身動きが取れなくなる可能性が一般のマンションより高くなる その覚悟は必要 |
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| No.128 |
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| No.129 |
元町駅の定借もすぐに完売したもんなぁ
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| No.130 |
そりゃ元町の物件みたく
定借なりに割安ならココもすぐに売れるでしょう。リセール気にせず終の住処として買う実需層ならそこまで定借定借と気にしないでしょうし。 ただ所有権と比べ 相対的に割高と判断されたら売れない(売れにくい)。 それだけの話しかと。 |
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| No.131 |
あの元町も完売、完売詐欺で大量に余ってたじゃないですか
スーモで賃貸で出まくっていましたよ。まだ今も大量かな？ 賃貸で安く借りた人の勝ちやねー |
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| No.132 |
さすがに赤字で貸してるわけでもないだろうから、賃貸需要があれば最悪なんとかなるかな
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| No.133 |
さすがに坪350～400では、中古を考えるなぁ。
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| No.134 |
坪350～400？70平米で8000万？
むりむり |
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| No.135 |
Aプランですが、なぜ南にお風呂？
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| No.136 |
南にあってもええやんか。
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| No.137 |
何を言っても所詮は定借
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| No.138 |
株で大儲けしたひとが殺到してそうな雰囲気ですね
これからは政府もZEHマンションに注力していくとか。 ZEHかどうか転売のしやすさは変わりそうですね。 |
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| No.139 |
定借だとしても立地や条件が良ければリセールは問題なくできる可能性はありますが、
やはり定借というのはイメージ的に自分の者にはならない土地ということを考えると 将来性が欠けてしまうなというのはあります。メリットは管理が楽ということくらいでしょうか 相続人がいる場合は色々と手続きが大変になってくるのかな |
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| No.140 |
地代や管理費あわせて月4万くらいはコスト的に高いよね。
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| No.141 |
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| No.142 |
地代は固定資産税より高くなりますよ。税金との差額は地主の貴重な収入源になります。
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| No.143 |
マンションの土地にかかる固定資産税は地代に比べると半分以下だよ
解体準備金含めるとかなりの割高 不況に陥ると借地のローンはつきません ローンがつくかどうかは時代により変わります |
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| No.144 |
舌足らずでしたか。固定資産税の内、建物部分は購入者負担。土地は地主負担。その土地部分の固定資産税を地主が地代で回収するわけですが、当然幾らかの上乗せがあるはずです。土地所有のマンションの固定資産税よりトータルで若干割高になると思います。
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| No.145 |
そうですね
土地にかかる固定資産税と都市計画税が10万だとしたら地代は１１～１２万（1～２割増し）ぐらいなイメージでしょうかね |
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| No.146 |
モデルルームにいかれた方いらっしゃいますか？
いちばん広い78㎡がいくらだったか教えてもらえないでしょうか？ |
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| No.147 |
ここにいる奴は誰もモデルルームに行っていないんかい（笑）
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
どの部屋もただただキッチンの位置がおかしくてどーやって家具配置すればいいのか意味不明。
残念。 |
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| No.151 |
間取りが特殊ですね
水回りも普通にタカラスタンダードとかのほうが個人的には好みです |
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| No.152 |
キッチンとダイニングテーブルを兼ねるイメージですね
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| No.153 |
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| No.154 |
売れているんでしょうか
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| No.155 |
ワコーレ神戸トアプレミアムのほうが安いってこと？
あちらは所有権なのに。 |
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| No.156 |
近くの山口銀行跡地の野村不動産の物件がかなり高くなりそうなので、ここも強気らしいですよ。
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| No.157 |
ワコーレトアロードの中古86㎡の間取りが8000万前後でよく売りにでています。
（代表間取りなのか在庫が複数の時も） 数年落ちですが所有権ですしそちらのほうがいいのかな？ |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
所有権、定借の議論の前に
「8～9000万」っていうか価格帯がもう 一般サラリーマンでは無理 そういう高価格帯の物件は値崩れが始まると 下落のスピードが速いのでリセール前提では手を出せない 買うのなら二束三文での売却を受け入れるか 一生住み続ける覚悟で買うしかなさそう 持ち株が暴騰することを祈ります |
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| No.161 |
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| No.162 |
不動産は、東京以外はもう頭打ちなのにね。
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| No.163 |
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| No.164 |
野村がここより2割は高いとすると同じ広さで1億1000万近いってことかな？
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| No.165 |
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| No.166 |
目の前の教会は建て替えの計画もあるかもしれないので、長期で住むのだったら上層階でないと眺望は抜けないと思われます
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| No.167 |
建て替え、ということですが全く別の施設になるのでしょうか。
それとも教会のままもっと背の高いたてものになるのですか？ 計画が全くない、というわけではないでしょうし、なくはない話ですので そういうこともあるかもしれないと頭に入れておく必要はあるでしょうね…。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
確かに古い建物が多いエリアでは建て替えの可能性はあり得るでしょうけど…
ところでこちらの契約期間は2097年2月までとなっていますが、 みなさんご自身で住まれる予定で契約されていますか？ |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
無償セレクトがあったり、サービス面はいいなと思うところはあります。
ただ投資目的の場合は、 無難な感じのデザインに結局は落ち着きそうですよね。 あまりに尖っていると インテリアが限定的になっていってしまったりするから。 |
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| No.175 |
普通の間取りでキッチンもタカラスタンダードだったら買ってた
風呂が部屋の一番奥にあるメリットがよくわからなかった 全体的にリビングが広くあって欲しかった 縦長リビングだし窮屈に感じる |
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| No.176 |
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| No.177 |
78平米でLDが10畳しかないのが
おまけにキッチンカウンターで食事すること前提のようなキッチンの置き方だしなぁ |
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| No.178 |
所詮ナンダカンダ言ったところで定借なんよ、定借
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| No.179 |
定借
定借ってバカにするなや。 |
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| No.180 |
定借だからこそ、買い手や借り手のつきやすい無難な間取りや内装にしてほしかったな
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| No.181 |
定借のジオ今津、中古物件出てますが、売り出し価格より値下がってなかったです。
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| No.182 |
まだ販売は開始されてないですよね？今だとどの部屋も申し込めるんでしょうか？
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| No.183 |
所詮定借は定借って言われますよね
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| No.184 |
「定借はしょせん定借」って言い方を繰り返すだけだと
○カに見られるだけですよ。 もうちょっと根拠を示して論理的に語らないと。 定借の最大のデメリットは終わりが決まっていて 残念ですが相場は毎年、毎年落ち続ける事が決まってしまっている点だろうと思います。 |
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| No.186 |
登記の費用とか売買手数料を考慮して
売って赤字になるのはラスト2～3ヶ月 それまでは少なくとも残月の賃料分では売れると思います。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
んな訳ないでしょ
エビデンスは？ |
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| No.189 |
少なくともココを読んでるような高齢者は
2097年まで生きてないと思うわ。 30年後でさえ怪しい。 |
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| No.190 |
それはあなたの感想ですよね
定借は所詮定借 |
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| No.191 |
Aタイプが一番広い間取りでしょうか。
実際のものを見ていないので、ホームページだけではありますが 内観がスタイリッシュで素敵だと感じます。 定借・・という点は悩む点ではあるけれど 数年住んで、転居するか住み続けるか考えても良さそうかな。 |
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| No.192 |
今思えばパークハウス三宮も定借だったが結構お買い得だったかなぁ
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| No.193 |
けど結局定借やん？
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| No.194 |
Aタイプは「南側のお風呂を許容できる」あるいは「南のお風呂を高く評価する」ひとには
非常に優れた間取りですね。 個人的にはなぜ南にお風呂？って感じで解せないですが。 ですが風呂を除くと3部屋独立タイプで素敵です。 ただ価格ですよね。 分譲のワコーレ神戸トアプレミアムが70㎡で6880万に対して 定借のこちらが78㎡あれど7000万～では さすがに高すぎると言っていいと思います。 定借より価格で苦戦しそう。 それはそのままリセールでも当てはまると思います。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
でも定借ですからね。
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| No.197 |
立地、立地と言えど、さほど良い立地ではないですよ？
周辺歩かれました？ マンション前の縦道を少しくだると、風俗もあります。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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