ジェイグラン国立ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジェイグラン国立についての情報を希望しています。
公式URL：https://jgran71.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154692

所在地：東京都国立市北三丁目40番1外1筆（地番）
交通：「北第一公園西」バス停まで徒歩2分、JR「国立」駅(「国立駅北口」バス停)までバス7～8分
　　　JR中央線「国立」駅 徒歩20分、JR中央線「立川」駅 徒歩20分
　　　JR南武線「西国立」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.16平米～73.30平米
売主：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：東急リバブル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計：株式会社安宅設計
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：71戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上9階建
用途地域：第一種低層住居専用地域、近隣商業地域
地域地区：第一種低層住居専用地域(第一種高度地区、絶対高さ10m、日影規制：4.0h/2.5h(1.5m))
　　　　　近隣商業地域(第三種高度地区、絶対高さ28m、日影規制：5.0h/3.0h(4.0m)、準防火地域)
駐車場：19台(平置き18台、身障者用1台)、荷捌き用1台
自転車置場：142台(下段スライド式79台、上段ラック式53台、平置き10台)
バイク置場：2台
インターネット利用料(月額)：1～2年目：980円 3年目以降：1,980円

検査済証取得予定日：2025年1月31日
引渡し可能年月：　　2025年3月上旬(予定)
販売予定時期：2024年2月中旬

予定販売価格：　4,900万円台～7,100万円台(100万円単位)
予定最多価格帯：5,900万円台

バルコニー面積：6.21平米～12.10平米
サービスバルコニー面積：2.16平米～3.45平米
建蔽率・容積率：60.30％・168.72％
敷地面積：2,812.19平米
建築面積：1,370.10平米
延床面積：5,185.43平米

KUNITACHI STYLE CROSS

もっと自由に。もっと心地良く。
自分に、家族に、暮らしに、環境に嬉しいクロスライフという
これからのライフスタイル。

落ち着いた暮らしを叶えながら、出掛けたい時は気軽に都市へアプローチ。
イエナカ時間もアクティブライフも思いのままに自由に満喫。
どこにいたっていつだって、自分の“欲しい” が交差する。
このレジデンスで、あなた流のクロスライフを実現してください。

国立×立川のセンターポジション。

- 南向き・東向き・全10タイプ
- 高速光回線「NURO 光 Connect」
- 電動キックボード ポート設置 (5区画)
- 断熱性を高める二重サッシを全戸採用
- 敷地内に平面駐車場 (20区画)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

立飛線の軌道跡地ですね。
パチ屋が潰れた跡地ということで環境が良くなると思います。

物件概要にあるバス便は極小型のコミュニティバスなので要注意。
立川駅へは北町バス停から始発で大回りするため10～15分くらいかかります。

[2: マンション掲示板さん]

都立立川国際中(小中高一貫校)の近く

[3: 匿名さん]

>>2 マンション掲示板さん
さすがにHPには記述がないですね。
近くに住んだからといって入学できる学校じゃないですからね。
ただし現在子どもが通っている方にとっては魅力的な立地かも。

[4: 匿名さん]

バス、普通の路線バスだと思いました。
小さいバスだと、積み残しとかあるかもですね…。

インターネットの利用料金、3年目以降いきなり倍以上に上がるのが謎。
契約更新すると上がるということ？
だったら更新しないで、
各々自分で好きなプロバイダの方がいいように思うけどなぁ

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

nuro光の初回特典で980円で3年目以降で通常料金に戻るという事でしょう。

[6: 匿名さん]

マンションで光回線を使っているので通信速度も速そうでいいですね。
こちらのマンションの特徴としては断熱等級５で断熱二十冊子。敷地内平面駐車場完備、高速光回線が導入されている
キックボードポートがあるところは面白いです。
特徴的なマンションですが、間取や標準装備は普通かなという印象
部屋の広さもそれほど広いというわけではないのでもう少し広めになっているとよかったかな

[7: 匿名さん]

今は主が光回線なのかな～と思っています。
元々使っていたところをやめてなのか・・と思わなくはないですが
3年間は980円でそれ以降は1980円なら、すごく安くていいと思います。
だいだい5000円弱ですものね。毎月のことなので、内容が良くて安いに越したことはないですよね。

[8: 匿名さん]

南向き3階建てと東向き9階建ての棟で構成されたL字型の外観というのが特徴的だと思います。
9階建てと3階建て、これは建築基準法？都市計画？とか何かの都合上そうなったのでしょうか？
眺望とか開放感を求めるなら9階建ての上階がいいのかな？
安定感とか日当たりを求めると3階建ての方？
どういう違いがあるのか、あらかじめ把握しておかないとプラン選びが難しそうに思います。
南側には何があるのでしょう？地図で白くなっている部分なのですが。

[9: 匿名さん]

駅からは徒歩圏内ではなくバス利用になってしまうのかというところが気になるかな。
バス停までは近いしバスで7～8分の距離なのでそこまで遠くはありませんが、
バスに乗って駅に乗り換えてということになると通勤通学だけでも慣れるまでは疲れてしまいそう。
バスの本数が多ければいいですがどの頻度で運行しているのでしょうか？

[10: 匿名さん]

12分は近いとは言えないのでバス利用の方が楽で効率が良いのかもしれませんが、JR南武線「西国立」駅を利用してうまく乗り換えするのがいいのかなといろいろなアクセス方法を見ていて思いました。なので、不便というほどではないのかなとも思えます。西国立駅で立川方面へは一時間に6本程度あるようです。車通勤は無しかなと思います。駐車場が極端に少ないですから。

[11: 名無しさん]

>>7 匿名さん
各住戸まで光回線みたいです。親の実家の戸建てはNUROで5,200円とか払ってるぽいのでそれから考えると全然安いですね！テレワーク民からするとプラスポイントかと。

[12: 匿名さん]

>>7 さん

>>7 匿名さん
各住戸まで光回線みたいです。親の実家の戸建てはNUROで5,200円とか払ってるぽいのでそれから考えると全然安いですね！テレワーク民からするとプラスポイントかと。

[13: 匿名さん]

今はマンションでインターネット回線のついていることが多いですね。
価格はそこまで高く無いのでいいですが
今までの契約しているところを継続したい人もいるかも。
これは絶対にマンションの回線にしないといけないというものなのでしょうか。

[14: 名無しさん]

>>13 匿名さん
どこのマンションもそうなってますよねー多分入居したらすぐに使えるからだと思います！二重払いになりますが、配管など設備だけあれば、個別に契約できるとは思いますよ！あだそもそも光回線で速いと言われてるNUROとかKDDIであれば安心ですけどね！(安いし)

[15: 匿名さん]

ネット回線について、いろいろと教えていただいてありがとうございます。
Wで支払うのもなぁ、とも思うけど
仕事でつかえなかったり、動画を見るときにストレスだと微妙なので、
個別に契約するのは確かによさげ。
皆さん、いろいろと詳しくていいなぁ。

[16: 匿名さん]

nuro光って初めて聞きましたが、ソニーの関連なんですね。
評判とかどうなんでしょう？

ちなみにWebサイトを見てみたら、ギガ数によって料金が異なっていました。
2年目以降2ギガプランで5200円、10ギガプランで5700円が月額基本料金と書かれています。

マンションだと契約戸数が多いから安くなるのだと思いますが、3年目以降1,980円はかなりお得感あるなと思います。
ギガ数とかはどうなっているのでしょう？

[17: 匿名さん]

ギガ数については営業さんに聞いてみないとわからないかな…
営業さんが知っていて、その場で教えてもらえるかもわからないので、「次の見学の際に…」と持ち越しの可能性もあるかも？
インターネットって、今やふつうにインフラですよね。
仕事をされたりとか、セキュリティにも使ったりするわけですし。
皆さんが回線速度を気にされるのもよくわかります。

[18: 匿名さん]

マンションの場合ギガ数によってだいぶインターネットの遅さが変わってきますから聞いてみた方が良いですよ
光を入れているところの場合は結構早かったりしますが、時間帯によっては同時使用する人が多いと
遅くなったりします。個人で光の工事ができる場合はした方が無難です。

マンションは特にJCOMを使用しているところが多いですがJCOMのネット回線は遅くて最悪でした。

[19: 匿名さん]

バス利用が普通な立地な感じですね。
せめて駐車場は半数くらいの設置はしてあればよかったかなと感じます。
特に子供がいたり、マイカー通勤とか考えるとこれでは厳しいですよね。
特別な設備や共有施設があるということでもないとなると
静かで住みやすいというだけでは検討しにくいかもしれないなと思いました。

[20: 匿名さん]

近くにコミュニティバスのバス停がありますが、本数はあまり期待できないみたいです。
使いにくいかなぁ。
本数が少ないゆえ、かなり混みあってしまうのかもしれない。
一度、その時間帯に行ってみて、
どういう様子なのかは確認しておいた方がよいですね。