ディアナコート自由が丘翠景ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート自由が丘翠景についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-jiyugaokasuikei/index.htm...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154805

所在地：東京都世田谷区等々力6丁目26-4,-10（地名地番）
交通：東急東横線・大井町線「自由が丘」駅徒歩15分
　　　東急大井町線「尾山台」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.34平米～110.94平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・監理：株式会社ビッグプランニング
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：33戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建（建築基準法上地下1階、地上6階）
地域・地区：第1種中高層住居専用地域、準防火地域
地目：宅地

駐車場：7台（機械式駐車場6台、平置駐車場1台）
自転車置場：41台（2段ラック式32台、平置9台）
バイク置場：1台

完成予定日：2025年9月上旬
引渡予定日：2025年9月下旬
販売開始予定時期：2023年12月上旬

バルコニー面積：3.89平米～8.75平米
建ぺい率：70％
容積率：200%
敷地面積：1,020.90平米（実測面積）
建築面積：579.07平米
延床面積：2,994.86平米（容積対象外面積975.66平米を含む）

自由が丘の、翠景を暮らす。

自由が丘生活圏の、静穏なる地。「ディアナコート自由が丘翠景」誕生。

- 洗練と華やぎが薫る街 自由が丘生活
- 住居系エリアの 静穏な高台
- 豊富な住戸プラン 3LDK中心・最大110平米台
- 環境に優しく、快適で経済的なZEH-M Oriented ※取得予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅遠だけど、等々力アドレスだし、駒沢公園のディアナより、こっちがいいかな。
でも、強気の価格設定？

[2: 名無しさん]

>>1 匿名さん
駒沢公園の方は完売です。

[3: 匿名さん]

駒沢公園の完売は、もちろん知っています。あくまで比較という意味です。

[4: 名無しさん]

700予想

[5: マンション検討中さん]

ピアースでなく、ディアナコートであること、デザイン監修がアーキサイトメビウスなので、下限が@700前後。最上階のルーフ付きなら、もう一段高いことは必至かと。大井町線沿線を検討する層は、駅から遠くても、意に介さないと思う。

[6: マンコミュファンさん]

自由が丘駅近マンションは価格、予算的に無理だという方でも、ここは狙いどころ。二子玉川のディアナを難なく売り切ったMなら、マーケットリサーチにぬかりはないだろうし。またまた早期完売か？

[7: 匿名さん]

>>5 さん

凄いですね、検討者の方からディべさんの先を行く高価格予想ですか？

直近で完売した駅近・アーキサイトデザインのDC二子玉川翠景は、650～660が平均値だったかと。
100㎡を別にして、その上を行くとは思えません。

確かに周囲は邸宅続きの住宅地ですが、どの駅へも距離以上に労力の要る坂道です。
そこまでの高級希少地でもないですし。

[8: 匿名さん]

低地で、抜け感もない「二子玉川翠景」だって、住環境がいいとはいえず。こちらのディアナは、徒歩１５分だろうと、自由が丘圏内をアピールして、高値設定しても不思議ではない。

[9: マンション比較中さん]

自由が丘なら徒歩15分でも住みたい人多いだろう
ただここ駐車場台数7台しかないね、もっと多ければ。。。

[10: マンション比較中さん]

駅前のブランズはもとより、こないだ完売したブリリアもザパークハウスも高すぎてて届かないですが、ここは駅遠の分、それらよりはリーズナブルなことを期待しています。

[11: マンション検討中さん]

ブランド力ある自由が丘だから徒歩15分でも強気かと。
ただ港区レベルよりは低いから買うしかないですね。
当分相場は下がらないですから。

[12: 通りがかりさん]

>>8 さん

>>8 匿名さん

高台とは云え、周囲が同等の高さで抜け感無いが、空は広い。
敷地余裕は「二子玉川翠景」が上。
再開発後の二子玉川は魅力大。
住心地は「DC駒沢公園」の方が勝っていると思う。

そもそも自由が丘駅近辺は元沼地。
自由が丘の本当の高級邸宅街は、「Dガーデン自由が丘」や「ザPH自由が丘Dガーデン」辺りです。

「DC都立大学」の方が自由が丘に近い（徒歩14分）のは皮肉。
モリモトさんは、その辺も充分承知した値付されるのでは？

[13: 匿名さん]

高級住宅街という認識や視点が、あやしい人がコメントしてますね。

そうえいば、東京の“軽井沢”という触れ込みで、この夏、あっという間に完売した物件もあったなあ。買う人がその気であれば、デべもニンマリでしょが。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>12 通りがかりさん
自由が丘が元沼地って、、、
いつまでもそんな事言ってると笑われますよ。
もしかして恐竜にも注意ですか？

気にするのはハザードマップで十分です。

[15: マンコミュファンさん]

引き渡しが課題

[16: 評判気になるさん]

>>15 マンコミュファンさん
ここ施工会社は新日本建設ではないからセーフ
方南町のスレに帰れば？

[20: 管理担当]

[No.17～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[21: 口コミ知りたいさん]

モリモトスレはなぜ荒れるのか。社風か？

[22: マンション検討中さん]

たいして荒れてないだろ

駅から遠いと価値が薄いねー

[23: 名無しさん]

価格はかなり高いでしょうね、ここは。それでも完売か。。