プライムフィット横浜富岡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プライムフィット横浜富岡についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-keikyu.jp/yokohamatomioka/index.html

所在地：神奈川県横浜市金沢区富岡西一丁目2890番121（地番）、68-2（住居表示）
交通：京急本線「京急富岡」駅徒歩15分、またはバス12分・「富岡9期ニュータウン」バス停徒歩1分、またはJR根岸線「新杉田」駅バス16分・「小田」バス停徒歩4分
間取：１LDK～3LDK　※自由セレクトプランのため異なる場合がございます
面積：70.87平米・71.01平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売提携（代理）：京急不動産株式会社
既存建物施工会社：株式会社大林組
設計・監理：リノべる株式会社
改修工事施工会社：K&Eリノべる特定建設共同事業体
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

総戸数：64戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建（段差形状）
エレベーター：9人乗り1基
用途地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
駐車場：64台（平置き）
自転車置場：81台（ラック式）
バイク置場：5台

既存建物竣工時期：1994年2月
改修工事竣工予定時期：2024年3月下旬、2024年10月下旬
入居開始予定時期：2024年3月下旬より随時

予定販売価格：3,500万円台～5,600万円台（100万円単位）
予定最多販売価格帯：3,900万円台
販売予定時期：2024年1月上旬

バルコニー面積：8.70平米～12.90平米
専用庭面積：16.48平米～39.98平米（予定）
建ぺい率・容積率：60%（角地緩和70％）・150%
敷地面積：4,180.47平米（建築確認申請時/4,181.83平米）
建築面積：1,175.64平米
延床面積：5,116.82平米

PRIME FIT　それは、住まい選びのあたらしい選択肢。

「PRIME FIT」は良質なマンションを1棟まるごと京急グループが取得し、
共用施設や設備を美しく価値を高めていくブランドです。
お客さまそれぞれが思い描く住まいの夢に合わせて専有部をリノベーションして分譲することで、
4つの「らしさ」をかなえる、住まい選びの新しい選択肢です。

風光明媚な高台に、自分らしく、時代にフィットした良質な住まいを。
それが「プライムフィット横浜富岡」。

- そこに住む人らしさ
　180パターン以上の多彩な組合せができる「パズルフィットセレクト」
- その建物らしさ
　株式会社ERIソリューションの厳しい基準で建物を調査・評価し、しっかりリニューアルして未来へ。
　専門の品質管理スタッフによる細部に至るチェック。
- その街らしさ
　丘の上の地の豊かさを活かし、地域のつながりと安心を紡ぐ。
　　日当たりの良さと開放的な眺望 全戸南向き
　　第一種低層住居専用地域が広がる 閑静な住環境
- その時代らしさ
　新しい時代に、新しい価値観にあった暮らしへ。
　　住民同士の交流を育むコミュニティスペース
　　在宅ワークに便利なワークスペース（Wi-Fi設置）
　　敷地内平置式 駐車場100％ 一部EV車充電対応予定
　　不在時に、玄関前までお届けする直達サービス

マンション1棟まるごとリノベーション、横浜ではじまる。
全戸70平米超/3LDK 70平米超 3,400万円台～

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2: 昔近所に住んでいました。]

実際、公式サイトでもこのように記載されていますので、アクセス時間について厳密な計測はなされていないようで、おそらく坂道による影響も考慮されていないでしょう。購入を検討される方は、自分自身での、物件から各所へのアクセス時間をしっかりと確認をされておく必要があると思われます。

[3: 昔近所に住んでいました。]

公式サイトの別頁でも重ねて説明がなされています。やはり、購入を検討するにあたっては、自身での確認が必須です。

[4: 昔近所に住んでいました。]

報道に発表した内容では、物件から京急富岡駅まで１７分となっています。統一されていないようですね。人によって違う可能性はありますが、なんといっても、自分自身での時間と距離感が何よりも大事なことですから、自身での確認が必須です。

[5: 昔近所に住んでいました。]

京急富岡駅の往復のバスの時刻表。京浜急行沿線の職場への通勤で京急富岡駅を使うためにこのマンションを検討されている方は、このバスの本数（多いとは言えない）と、バス停の近さ（徒歩１分）をどう考えるか、でしょう。実際に自分で乗ってみることも必要かと思います。

[6: 昔近所に住んでいました。]

JR新杉田駅行きのバスの時刻表。こちらは、通勤時間帯の本数は、そこそこと言えるかもしれません。夜も２２時までバスがありますね。

[7: 昔近所に住んでいました。]

ホームページの広告では、大手の会社の広告らしく魅力的な言葉が並んでいますが、投稿してある別ページの小さい字での注意書からすると、このホームページの内容を作成した方達は、実際に歩いたことも車で走ったこともないわけなので、購入を検討される方達は、何よりも自分自身で、歩いたり、車で走ったりしてみるべきです（自転車はなかなか難しいですよね）。車も、地図からの概測距離を一般道は時速４０キロで走った時間とされていますが、一般道の中での各々の道路の制限速度（徐行義務等）も考慮されていないことになるので、実際の時間は異なってくることになります。

[10: 昔近所に住んでいました。]

小学校と中学校と公園が近ければ子育てしやすい、というのはどうでしょうか。子育てに必須の行政サービスを受けるために行かなければならない区役所（金沢区役所）は、以下の立地です。区役所のこの立地は、子育てしながらだと、車がないと、とてもしんどいと思います。加えて、駅だけでなく、日常の買い物をするコープ杉田店も坂を越えて行かなくてははなりませんから。
このマンションの最大のメリットは、リノベーション物件のため、価格が安いことかと思いますが、それでも、現地に赴いて十分に環境を確認し、かつ、諸々の施設からの距離感も自分自身で確認する必要があると思います。