ワコーレ東灘住吉プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ東灘住吉プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/higashinada-sumiyoshi/location.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154688

所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉南町1丁目924番1の一部（地番）
交通：阪神本線「住吉」駅徒歩8分、同線「魚崎」駅徒歩9分、同線「御影」駅徒歩15分、神戸新交通・六甲ライナー「南魚崎」駅徒歩7分
間取：2LDK + S ・ 3LDK
面積：61.05㎡ ～ 70.40㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社： 株式会社フナビキ工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[29: 匿名さん]

>>28 さん
うちはまだ小学校にあがってなくて、近所の人に「最寄りの交差点が危ないから西の陸橋を使うことになってる」としか聞いてなくて…わからずすみません。

魚崎駅前にもワコーレ建ちますよね。近いけど学区も中身もだいぶ違うので興味があります。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

そうだったのですね！
情報ありがとうございます。
やはり交差点は危ないとなってるのですね。

私も駅近の物件みました！
学校も近くて魅力的です。でも値段が高そうだなと想像してます。あと更に世帯数減るのでその辺がどうかも気になるところです。

[31: 匿名さん]

27さんの＜100万円プレゼントはその分設備をなんやかんやと省略＞という話が気になりました。他の部屋と設備が異なるってことなんでしょうか？標準仕様とは違うの？

100万円購入サポートの選べる項目の内容がどれも捨てがたい感じがしました。どれか一つ選択したとしても、その他に必要な項目は自費ってことになるのでしょう。でも100万円浮くのは単純にありがたいなと思います。

[32: 匿名さん]

IoTに力を入れていてスマートリモコンで家電を登録するとスマホで家電が操作できるというのが
とてもいいですね。
外から照明をオン・オフの確認ができたりエアコンの調整やお風呂のお湯はりなどができるので
外から帰ったらすぐお風呂に入れるというのが便利そう。
ペットを飼っていたらエアコンの調整はかなり役に立つんじゃないでしょうか。

[33: 匿名さん]

１００万円購入サポート、たまに見かけますが嬉しいサービスですね。
できれば、物件価格のお値引きのほうがもっと嬉しいですが(笑)
ここだと、ファミリーで住むことを考える人が多いと思いますが
駐車場が総戸数の半数なんですよね。
希望者が多いときってやっぱり抽選とかなのでしょうか。

[34: 通りがかりさん]

44戸に対して駐車場22台の時点でおかしいと思わないとまずいでしょ。
この立地なら車を使う人が多いにきまってる。
必ず駐車場が足りないと住民同士でもめるから。

自分は車を使わないから・・という問題ではない。
貸すことも売ることもやりにくくなる。

100万円を得するよりももっと損することがあるのではないかと考えるのがマンションを買う時の常識。

[35: 匿名さん]

>>44戸に対して駐車場22台
これ、半分の世帯が車なしという計算ですけど、そんなに便利な立地でしたっけ？

家族で住むなら車があった方がいいです。
知り合いだと、老後なら車を手放すご家庭がちらほらいらっしゃるかも。
電車の駅には近いですが、3LDKメインのマンションで車なしが半数なのは計算違いな気がしちゃったりしますが。

[36: 匿名さん]

周りで借りるところがあるかどうか＞駐車場
マンションで駐車場が広いと、その分、建物の部分が少なくなるわけで
デベとしては戸数を増やしたいんだろうなぁっていうかんじですね…。
大規模修繕などの1戸あたりの負担を考えれば、
確かに戸数は多い方がいいのだけど。
どこに重点を置くか、ってかんじで、
こちらの場合は戸数に置いたのでしょう。

[37: 匿名さん]

車はあったほうが、断然便利だと思います。
ただ、最近は維持費などもあるのか車離れのご時世。
マンション完成後に駐車場が余っているところもあるようですから。

駐車場は平面式でも機械式でも維持費はかかるので、
無駄は省いてという考えの物件ですね。

[38: マンション検討中さん]

価格は4000万円台からですか？

[39: 匿名さん]

掲示板では駐車場が足りないといった声が出ていますが、こちらのマンションでは定期的に駐車場の再抽選が行われますか？
例えば初年度に駐車場が借りられたとして、2年後に再抽選して外れた場合はマンションの外に駐車場を借りる必要があるのでしょうか？

[40: マンコミュファンさん]

>>31 匿名さん
ただ、100万円サポートの物件は一般的には標準装備でも省略されてることがあるので注意です。
よくあるのがビルとイン食器洗い乾燥機、床暖房、ウォシュレット、エアコンなどです。

[41: 匿名さん]

本当は無償でついているものが100万円オプションになっているということですか？
だとすると、損をした気分になります。

床暖房、ウォシュレットは普通についていてほしい設備仕様です。ビルトイン食器洗い乾燥機はオプションでも仕方ないかな……エアコンは天井カセットだと追加料金になっても仕方ないと思ったりします。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
その分、100万円選べる物件は物件価格が安くなっておりますのでご安心ください。

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん
100万円オプション物件はエアコンが1台しか付いてなかったりします。

[44: 評判気になるさん]

全戸に駐車場は確保できないので、他物件も含めてこんなもんじゃないですかね。

[45: 匿名さん]

>>39 匿名さん
一般的にワコーレでは駐車場は抽選ではなく専有部床面積の順に希望を聞いてもらえますが、ここはそれは無く抽選だと思います。

[46: 匿名さん]

100万円購入サポートの件ですが、設備のアップグレード以外に住空間のアップグレード（どちらもオプション対応でしょうか）、諸費用・管理費等サポートも選べるようです。
もし設備の面が不安であれば諸費用・管理費に充てれば確実ではないでしょうか。

[47: 匿名さん]

100万円は大金だと思うんですけど、マンションのオプションとか設備とか等々考えた場合には
ほんの少額という感覚になってしまいます。少額ででもプレゼントとなると嬉しいものですけど。
成約特典にプランの制約は無いみたいです。対象は全戸となっているので。
個人的には設備グレードアップはいらないし、住空間アップグレードもしいて言えばキッチンくらいかな。
そうなるとあまり夢は無いけど、諸費用とかに回してしまいそう。

[48: 匿名さん]

たぶん、諸費用に回される方が多いように感じられる。
その方が、ダイレクトに100万円の効果がでますものね。

それにしても、こういうキャンペーンって最後の最後に売り切るためにするマンションが多いように感じます。
まだまだ竣工すら先のこの時点で
どうしてここまでしているのでしょうね？