パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番７外17筆　
　　　　土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）
　　　　川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩2分
　　　小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩7分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩8分
間取：１LDK～４LDK
面積：37.16平米～84.19平米　※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米～1.27平米を含む
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸）他に店舗5戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域：商業地域
区画整理法：仮換地・従前地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
　　　　　　　　　・底地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他
　　　　　　　　　・完成予定時期2026年3月

駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
施設・設備：ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、
　　　　　　スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積：10.13平米～37.92平米
敷地面積：3,450.00平米
建築面積：1,551.57平米
延床面積：25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車＆始発駅
　小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
　約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
　地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1094: マンション検討中さん]

>>1090 マンション検討中さん
すみません、誤字がありましたので、一応修正します。

この掲示板を通じて、どのようにご自身の判断が正しかったかと見届けられるのか、教えていただけないですか？
上記に挙がっているようなスペックを満たす物件として、私は検討して見送った物件にプラウドタワー相模大野クロスがあるのですが、どのようにその決断が正しかったと判断すればよいか、何をもとに判断されているか、ぜひ教えていただきたいです。
中古価格であれば、まだ1年以上かかる上に、この掲示板を見て判断するものではないので。

[1095: 匿名さん]

>>1094 マンション検討中さん
金額とかどうでもいいんじゃないですか？
大切なのは住んだ後どうなるかを良く考えて買った方がいいですよ。
間違いなくここに住んだ場合、中層低層の居住者はエレベーターが来ても乗れないでしょう。相当なストレスになりますね。
また、向ヶ丘遊園駅は快速止まらないので都内からの帰宅時には登戸で乗り換える。小田急が快速を増やしているのに使えない。不便ね。

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 匿名さん
#1089の何をもって判断するかという論点から話を変えると、
快速は混雑するので、登戸に止まらず比較的空いている朝の通勤急行や、急行を使う理由になるという方や、登戸から7分歩いて買い物するという方もいるでしょうから、いずれも個人の主観で断定はできないと思いますよ。考慮すべき点であることは間違いないですね。

[1097: マンション検討中さん]

>>1195
中低層階はエレベーター乗れないことは間違いないんですね。

混雑の時間というわけでもなく、しかも乗ること自体が間違いなくできないと断言してだいじょぶですか？

まあこの人の発言自体は間違ってること断言できるな

[1098: eマンションさん]

>>1195
日本語が雑な上に、最後「不便ね」って…
あっちの国の方ですか？

[1099: 名無しさん]

向ヶ丘遊園ほど丁度良い按配の駅はないと思いますよ
急行は止まるし快速使いたければ徒歩7分で登戸もいける。
都心みたいにゴミゴミしてなくて平話な雰囲気
さらに再開発中となればもはや最強かと

[1100: マンション検討中さん]

1089さんの判断基準気になってたのに、1095さん論点すり替えちゃったか。結局論理的に答えられないのか、そもそも同じ人か知らんけど

[1101: マンコミュファンさん]

変ね。
大丈夫かしら？この会社。

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 マンコミュファンさん
日本語で見れば？
https://www.31sumai.com/mfr/F2005/outline.html

[1103: 口コミ知りたいさん]

文章を見るだけでも、検討層と批判層で相当に民度の差があるように感じます。以下、個人の見解です。

・エレベーター
個人的には非常用エレベーターが離れているため、ある程度は部屋の位置で分散するように思います。
・正解か不正解か
現状では推測の域を出ませんが、販売も堅調ですし、直近でもブリリア向ヶ丘遊園が早々に成約したところをみるとリセール需要にも特段の問題はないかなと思っています。
・共用部の仕様
フルスペのタワマンには劣る部分があるのかもしれませんが、個人的には必要不可欠とまでは言えず、自己満足や趣味の世界だと思います。(なお、フルスペのタワマンを知らないだけと言われそうですが、フルスペのタワマンにも住んだことがあります)

[1104: 匿名さん]

>>1103 口コミ知りたいさん
何を言いたいのかわかりません(笑)

[1105: マンション検討中さん]

これがその差

[1106: マンション比較中さん]

今朝テレ朝じゅん散歩で新丸子やっていました。
番組の中で、数年後竣工約1400戸のツインタワーを紹介していました。
小杉にも近く便利そうです。
小田急線にこだわらないのであれば、こっちも検討比較されては。

[1107: マンション検討中さん]

TPH武蔵小杉タワーズですよね
坪600以上出せる、かつ引き渡しを待てるなら、アリですね

[1108: 匿名さん]

働くだけが、大人じゃない。家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

そのための住いとして検討したいと思います。

[1109: 口コミ知りたいさん]

>>1108 匿名さん

あうー

[1110: eマンションさん]

完売しても、難癖いちゃもん民は書き込むのだろうか。
それとも綺麗にターゲットを他に移すだけなのか。

[1111: マンション検討中さん]

向ヶ丘遊園駅に近い側の部屋では、午前中の日当たりが遮られる可能性がありますか？

[1112: eマンションさん]

>>1111 マンション検討中さん
南西向きということですか？
日影シミュレーションの様子を忘れましたが、南西なら午前中は影響ないのでは？
MRで確認しては？

[1113: 通りがかり]

>>1111 マンション検討中さん
さっきたまたま現場見た感じだと向ヶ丘遊園駅に面している部分は全面日が当たってました(12月7日午前10時)。前後の時間で遮られてそうな感じにも見えなかったです。南西は駅か商店街なので、高い建物はないですね。
アトラスタワーが東南東ぐらいの位置にあるので、早朝とか季節や時間帯によってはアトラスタワー寄りの部屋で遮られることもあるかも知れませんが。もちろんシミュレーションがあるならそれが確実とは思います。