ネベル京都四条堀川Projectってどうですか？

[マンション比較中さん]

ネベル京都四条堀川Projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-shijohorikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154657

所在地：京都府京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町311番、315番、京都府京都市下京区醒ケ井通綾小路下る要法寺町434番、436番1、436番3（地番）
交通：阪急京都線「大宮」駅徒歩6分（出入口A2）、
嵐電嵐山本線「四条大宮」駅徒歩7分、
京都市営地下鉄「四条」駅徒歩9分（出入口）、
阪急京都線「烏丸」駅徒歩10分　（出入口26）
間取：1LDK・2LDK
面積：39.11平米・52.91平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[11: マンション検討中さん]

近くに住んでるだけで堀川高校入れるならいいけどね

[12: 検討板ユーザーさん]

古い記事だけどこの3ページ目

https://toyokeizai.net/articles/-/184628?display=b

実際は知らん
この辺住まいの理想は御所南→御池中→堀川高→京大か国公立あたりじゃね？
最悪、落ちこぼれて、南京都高校（現在校名変更）か伏見工業（現在校名変更）あたりでも知らん
その場合、金持ち学生で有名な芦屋大学とかでも知らん

[13: 匿名さん]

プランはまだ出ていませんが
間取りは２ＬＤＫまでのようですし、ファミリー向けではないかと思います。
立地的に良くも悪くもないかな。
堀川沿いなので、交通量が多い立地。
窓を開けたりしての生活って難しいのかな。

[14: 匿名さん]

ようやく来月から販売開始となりそうです。
ホームページには間取りなどの詳細はまだ載っていないですね。

見学へ行く前にできれば、ある程度の情報が知りたいのですが
資料取り寄せされた方はおられますか？

[15: 通りすがりさん]

公式HPで4タイプのうちA（1ldk）とC（2ldk）の間取りは見られますよ

[16: マンション比較中さん]

投資物件でしょう。まさか自分で住む気とか・・・

[17: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん
五条や京都駅は特定のエリアのイメージですね。それも再開発やセカンドハウス需要でかなり変わりました。堀川通は五条通と同じでワクワク度は低い大きな道という感じです。

[18: 匿名さん]

>>17 通りがかりさん
ありがとうございます。五条、そうですよね。
お買物に行ったりすることもありますが、そんなに違いを感じなくて、そんなに？と思ったりはしています。
土地も再開発があったりすると、きれいな街並みになって、イメージが変わっていくこともありそうです。

京都駅もそうなんですね。

ここ、来月発売と聞いて楽しみにしています。

[19: 匿名さん]

単身者は実需で購入される方はいらっしゃるのでは。
結婚をする、などライフステージが変わった際には賃貸にしたりして運用に回すのもありなんじゃないかと
見ていて感じました。
フレキシブルにやっていけるところはコンパクト物件のいいところだと思います。

[20: マンコミュファンさん]

マンションギャラリーでは、実需で買う単身女性をターゲットにしてると言ってました。
価格は通りの向かいに同規模同間取りの新築マンションが建つため同じ価格設定にしているそうです。

[21: 匿名さん]

堀川高校 探究科があるようです。
偏差値を調べてみたところ、偏差値は67～72でした。
京都府内では3位、京都の公立では1位。

私立だと学費が高いこともありそうなので、公立で一番偏差値の高いところで、とこだわるとここになるでしょうか。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
39～52㎡の１暮らし用マンションに学区は関係ないでしょ。

[23: 匿名さん]

１人暮らし用

[24: 匿名さん]

52平米だともしかしたら一人っ子のご家庭が検討される可能性もあるかもだけど…
でもここは基本的には単身者が多くなりそうですよね。
52平米だと二人暮らしの方がちょうどいいかも。
一人だとゆったりとスペースが取れていいなぁ、とも思えますが。

[25: マンション比較中さん]

>>24 匿名さん
子どもがいるファミリーはここに住まない。

[26: 評判気になるさん]

ホームページのイメージ通り単身社会人向けじゃないですか？

[27: 匿名さん]

間取は２ＬＤＫまであるので、単身か二人暮らしまででしょうね。
５０㎡ほどの広さなのでファミリーで住むことはまず考えにくいと思います。
というよりは、投資用としての検討もありな物件かもしれないですね。

[28: 匿名さん]

大宮周辺の資産価値ってどんな感じでしょうか。
オフィス街とかと違い、飲食店などが増えているイメージです。
駅まで徒歩圏内ではありますが、リセールなども含めてどうなのか情報があればうれしいです。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
京都に古くから住んでる方からすると、イメージ的にそこまで良くないかもしれません。
飲食店が多く治安的にも避ける人はいると思います。

[30: 匿名さん]

そうなんですね。
今は利便性が高い、というイメージがとても先行しているような気がしておりまして、
ならば資産価値的には良いのかな？というように感じていました。
この先、どうなっていくのか。
それ次第ではあるのかな…。