プレイズ大宮日進町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレイズ大宮日進町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.p-omiya.jp/

所在地：埼玉県さいたま市北区日進町一丁目40-20（地番）
交通：エントランスより徒歩2分の「三進自動車」停留所からJR「大宮」駅西口までバス21分～24分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.74㎡～85.63㎡
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[14: 名無しさん]

>>13 匿名さん

近隣の築40年のマンハイム大宮をおすすめします！

[15: 匿名さん]

公式サイトのイラストを見ると南・西・東向きのオーソドックスなコの字型の配棟のようですね。
どちら方向でも見通しが良さそうですが、東西向きの低層階ならパンダ部屋で3000万台があるかも知れません。西向き1階のゴミ置場が裏にある部屋とか。

[16: 販売関係者さん]

大宮駅周辺の似たような条件の新築マンションの相場が大体、坪220～230万円くらいですから、ここもおおよそこの辺りの価格帯になってくると思われます

70平米、3LDKで4000万円台後半くらいが目安かと

[17: 匿名さん]

川口バス便より大宮バス便のほうが将来安心っぽいよね。
まともな勤め人が住む場所としてはね。

[18: eマンションさん]

>>17 匿名さん
どっちもどっちやなあ、バス便は厳しい末路。

[19: 匿名さん]

高くて驚いた
流石にこの価格だと、、、

安ければ需要はとてもあるところなんですけどね

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
え？バス便なりの安さじゃないですか？
3千万未満で今どき買えるなんて。

[21: 坪単価比較中さん]

3千万未満？

[22: マンション掲示板さん]

>>21 坪単価比較中さん
ニーキュッパじゃ買えないの？

[23: 匿名さん]

駅まで徒歩45分、いいね

[24: 名無しさん]

>>23 匿名さん
うん、良い運動になるよね！

[25: 評判気になるさん]

幕張のタワマンよりも高かったという

予定販売価格
3,800万円台～6,700万円台 ※100万円単位
予定最多価格帯
5,200万円台 ※100万円単位
専有面積
61.74㎡～85.63㎡
間取り
2LDK～4LDK

[26: 匿名さん]

建築費の高騰どこまで続くんでしょうか

[27: マンコミュファンさん]

>>25 評判気になるさん
なーんだ、ニーキュッパで買えないなら撤退

[28: 口コミ知りたいさん]

>>26 匿名さん

ですね。
他の物件検討しててももそうですが、ここで高止まりだと思ってもなかなか、兆しがありません。
値段に期待すると、新築は難しいものがありますね。

[29: 匿名さん]

この立地で最多価格帯5200万は絶句だわ

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
オワコンですねー

[31: マンション検討中さん]

ここ選ぶくらいならクラッシィハウス大宮植竹町とかファインシティ大宮公園を検討するわ

[32: 匿名さん]

駅遠だけど大型公園ありで鴨川沿いの散歩も出来るし需要もあるんですけどね

需要があるからと言っても流石にちょっとお高い？

戸建なら全然5000万台で出しても売れていくけど、マンションだとどうかな？どうなんだろう？

[33: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンション検討中さん
あとオーベル大宮プレイスの方がまだましですかね？

[34: マンション比較中さん]

>>27 マンコミュファンさん
南栗橋のオープンスクエアの最安部屋ならギリ買えるぞｗ急げｗｗ

[35: マンション比較中さん]

ここって確かに鉄道利用となると若干不便だけど、近くに16号も17号BPも走ってるし宮前ICも近いから車でのアクセス性は良い

さらに将来的には新大宮上尾道路の宮前出入口がこの近くに設置される予定だからさらに便利になる、そういうのも見越しての価格設定なのかもね

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション比較中さん
駐車場設置率100％以下なのに？

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
この辺は周りに月極駐車場も多いですし、そこまで問題にならないという考えなんですかね？

[38: 通りがかりさん]

>>34 マンション比較中さん
いやいや、それなら伊勢崎線かSR線の県南の安い物件買うわ

[39: 匿名さん]

いくら人気無いスカイツリーやSR沿線でも県南で2000万円台はもう単身・投資用以外は無いぞ、諦めて南栗橋で我慢しなさい

[40: 評判気になるさん]

エーーーーーッ！？大宮バス便25分で5200万円、供給数110戸？？？
昭和のバブルかよ・・・

[41: 匿名さん]

こんな所買うなら鴻巣買うわ。電車が走ってるだけマシ。

[42: 匿名さん]

>>10-11
↑あたりのやり取りが図星だったな。
9月当時はまさかと思ったが。

[43: 匿名さん]

この人凄いな

まさかと思ったがそうなるとは
1000万違うのでは？と思っていたのだが

[44: マンション掲示板さん]

今のところは新築マンションの中で下から数えた方がいい物件ですね。
再来年くらいに郊外の新築マンションが坪300万程度まで上がったら売れそうという印象です。

[45: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん
いやいや、穴場のスカイツリーやSR沿線ならまだあるやろ？？

[46: 通りがかりさん]

>>45 通りがかりさん
伊勢崎線とSR沿線の新築マンション、3,000万円以下ででローラーかけたらセンチュリー東武動物公園とオーベル草加谷塚レジデンスの2件だけだったわ。
2,900～だから一階だと思う。これが現実。

[47: マンション掲示板さん]

>>46 通りがかりさん
お、浦和美園！ありですやん！しかも駅徒歩3分！

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 マンション掲示板さん

あちこちで浦和美園に誘導してるけど、一体どこの業者なの？

[49: 通りがかりさん]

>>48 口コミ知りたいさん
誘導なのか知らないけど、SR沿線はお得感があるのは確かだよね。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 さん

浦和美園駅徒歩3分って、センチュリー浦和美園のことか？まったくお得感ない価格だが？
東武伊勢崎線ならともかく、運賃高い、各駅停車しかない、池袋新宿方面にも、東京銀座方面にも出にくいSR線は選択肢にはなりにくい。

[51: マンション掲示板さん]

>>50 マンション掲示板さん
確かに東武伊勢崎線はお買い得な気がします。
SR線は確かに運賃は高いですが、会社負担なら問題ない気もしますね。
あとはやはり武蔵野線のPH三郷ですかね。
これはかなり破格な値段で攻めてきましたよね。

[52: 坪単価比較中さん]

近隣のマンハイム大宮では築年が経ちすぎで参考にならないので、参考になるのはビクトリアアネーロ大宮の相場ですかね。
築20年、成約で～坪100万。駐車場1住戸1台無償。
ここが坪200万～ですから良くて20年で半額ですかね。

[53: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩？分、機械式駐車場で設置率70%、駐輪場も161％、5,200万円台

三交不動産って三重県の会社だから大宮の相場を見誤ってるんじゃないだろうか
なんとなく北九州の第一交通産業が手掛けた某中浦和のマンションを思い出す

[54: 匿名さん]

更地の時にここの土地に国有地って看板あった気がしたので調べてみたんですがこれに出てる土地でしょうか？
https://xn--55q36pba3495a.com/auction/find?pid=11&grp=3&min=2000&s...

[55: 検討板ユーザーさん]

大宮駅徒歩16分でルピアが坪単価300万弱とかで出てたからなあ

[56: 匿名さん]

流石に２０００万円台はないけど、４０００万円なら
イマドキの物件としては可やすいほうかもしれませんね。
駅までが遠いので、バス利用が苦痛ではない人じゃないとというのはあるかな。

[57: 坪単価比較中さん]

>>54 匿名さん
この土地だとすれば3億8900万÷111戸で1戸あたり350万。
実際には持ち分は専有面積の按分になるし経費もかかるからこんな単純ではないんだろうけど、それが5,200万円台 (予定最多価格帯)に化けるのか。
建築費高騰って言うけどここまで高くしないと成立しないの？

[58: マンション掲示板さん]

>>57 坪単価比較中さん
ぼったくりですかね？
建築費高くなってるのは事実ですが、
高級仕様でなければとても釣り合わないです

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション掲示板さん
需要と供給のバランスなので、需要があると見込んでいるのではないですか。ぼったくりと思う人は買わなければ良いだけです。最近、高齢化がマンション需要を押し上げていると思います。高齢者が一戸建てからマンションへの住み替えのニーズは多いです。高齢者はお金持っているし、通勤関係ないからね。

[60: 評判気になるさん]

>>59 マンション検討中さん
確かに利益取り過ぎな気もしますが、おっしゃる通り需要供給のバランスからはこの価格でも売れると判断したのでしょう。
そして近隣の新築物件が少なく比較しづらいので、周辺相場感は曖昧にできますし。
よく言われることですが、売れたら正義、つまりこれで売れたら勝ちということです。

[61: 匿名さん]

こんな所を買うくらいなら埼京線の快速通過駅徒歩10分以内で買えそうだけど。
戸田とか蕨とか全部売れちゃったのかしら。

[62: 評判気になるさん]

>>61 匿名さん
埼京線の戸田や蕨は環境も悪すぎて並行して検討しづらい感がある。
それであれば伊勢崎線とSR沿線に路線を変えて検討してみるのもありだと思う。
伊勢崎線、SR線なら同予算で駅近にも手が届くから条件がかなり向上するだろう。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>57 坪単価比較中さん
新築なので税抜換算（土地代は非課税として売価4,900万）で考える必要がありますね。
諸説ありますが、建築費だけで坪140万くらいと仮定すると簡易計算でこんな感じだと思います。

①工事原価：140万×22坪＝3,130万
②土地代：350万
③販管費：4,900万×10％＝490万※大手デベだと売価の１割が相場とされているようです。
①～③の合計：3,970万

売上4,900万-原価3,970万＝930万／戸、利益率19％

上記から役員給与などの本店経費が引かれてデベロッパーの最終損益になるので、1戸あたり5,000万はしょうがないのかもしれません。
ただ、5,000万出せば他も買えるので、わざわざここを選ぶ理由は無いと思いますが、、、