ブリシア横濱石川町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブリシア横濱石川町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.xn--cckyb6eodr09z2op2hjktkg8f.com/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区長者町一丁目１番5（地番）
交通：JR根岸線「石川町」駅へ徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩へ7分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.01m2～66.87m2
売主：株式会社ブリス
施工会社：西野建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

久しぶりの石川町駅物件、10分弱歩くけどバス停は目の前。
近隣物件としてはデュフレとかライオンズ長者町、これからできる物件としてはネベル関内も近くかな。

[2: マンション検討中さん]

南北はビルで陽当りも眺望も限られてそうだけど坪いくら位だろう？
ライオンズ伊勢佐木長者町は伊勢佐木長者町駅至近だから、そこよりは安いかな。
でもなんだかんだ350近くいくんだろうか。

[3: 匿名さん]

間取りがまだみたいです。

間取り
1LDK～3LDK
住戸専有面積
33.01m2～66.87m2
バルコニー面積
5.13m2～11.52m2

3LDKが気になりますが、60㎡台しかないので70㎡あったらよかったのにと思っちゃいました。

[4: マンション検討中さん]

地理的に近いデュフレが坪単220～270くらいだったから
ここは町名が長者町でプラス20，石川町駅から少し遠い分と陽当り悪い分マイナス20で、どっこいどっこいに落ち着く予想

[5: 通りがかりさん]

長者町の住所そんなにいいかな？
実態としてもほぼ寿に片足浸かって、石川町駅からの道のりも中々強烈。

デュフレもだけど、老朽化してる感があり修繕積立が高く見えるパークスクエア、最近価格を下げたロータリーライフ石川町とかの周辺中古が売れないの気になるのよね。

ここと関係ない範囲になってくるけど、エステム関内の賃貸とかも爆残りしてる。

[6: マンション検討中さん]

まあ長者町がいいというより寿、松影から外れてまあ世間体いいかという感じ
他所の人は長者町なんて知らんだろうし。
石川町駅から徒歩7～8分といったところだが川渡ると寿の簡易宿泊施設が連なってるし
川渡らなくても高齢者多そうな昭和中期のところか風情の民家が多い

[7: 検討板ユーザーさん]

この物件の視点は、寿側なのか、元町側なのか人によってイメージ変わりそうやね。

自分はこの物件は石川町駅の北口側、つまりラブホ街をかすめながら、寿の宿泊所or汚ねー川沿いを帰っていくイメージやったわ。車ない人は帰路にあおばやマイバス寄って食品買う流れが多そう。

距離そう変わらないだろうから川渡って南口使う生活も十分考えられるけど、どちらかと言うとこの物件から元町側はアチラ側感を感じてたわ。そもそも壱番館が横にあるから寿を無視しては暮らせないし、北東向きの部屋があるとしたら景色はthe寿だし。放置自転車と立ちションが多そう。

[8: マンション検討中さん]

長者町10分以内にマンション作りすぎだと思う
いずれ在庫がめちゃくちゃ余りそう

[9: マンション検討中さん]

北も南もビルがぴったり接してるし、北は簡易宿泊施設なのかな？
東側は簡易宿泊施設だらけ。
西は交通量多い長者町通り。
悪い見方すればデュフレが駅から遠くなった様な物件。
ステルス寿町物件とでもいうべきか?
もう少し打越橋に寄れば落着いた雰囲気出てくるのに。
1LDKだと3千万切る部屋も多いんじゃ？

[10: マンション掲示板さん]

>>5 通りがかりさん
寿町松影町に通じる印象のエリアは売れにくいようです。
パークスクエアなんて豪華だし駅直結の利便性もあるのに
寿町の入り口に至近のためでしょうか。
中区は寿町付近と伊勢佐木町の裏通り付近と、交通の便悪過ぎる本牧エリアは不人気な印象。
でも寿町の高齢化を考えると数十年後には今ある施設がほぼ無くなって、デベや行政が頑張れば雰囲気刷新できるかも。

[11: 通りがかりさん]

石川町駅自体北口は特に清潔感ないよね、関内の方が期待感持てる。パークスクエアが石川町のボスなのは不変だろうけど築20年越えで和室など全体的に古臭い部屋だからな、、7000出すなら選択肢たくさんあるわな

[12: マンション掲示板さん]

SUUMOに間取り等出たね。
建物完成予想図は良さそう。
周りの環境を意識しなければね。
屋上を区分所有するらしいが陽当り悪いのを補うためか?

[13: マンション掲示板さん]

へー、オシャレ路線で行く感じなのかな。
3LDKの部屋でベランダから屋上へ螺旋階段ありなのいいじゃん。
良い臭いかいい景色なのかは知らんけど。

[14: マンション掲示板さん]

SUUMOの住戸配置図公開されたね
1LDKから3LDKまでバランスよく有るね

[15: マンション検討中さん]

ここ買うんだったらネベルでいいんじゃないですか？

[16: マンション検討中さん]

ネベルの価格出てもないのにネベルの方が良いとか意味不明でしょ。ギフトカード配って集客して評判の悪いレーベン営業と話す心的ハードルは高いやろw ここの管理会社もレーベン関連だけど

1LDKと2LDKはデュフレとそう変わんなくて3LDKの最低価格は高い印象やね。デュフレより寿感が低い良さを駅遠が相殺しとる感じか。

[17: マンション掲示板さん]

デュフレより駅から遠く眺望も悪そうだからデュフレより一段安ければ検討対象だな。
住所は長者町だけどグーグルマップでは周辺環境は寿っぽく感じた。

[18: マンション掲示板さん]

ギリギリの場所
寿　松影エリア入口でアドレス長者町
石川町と伊勢佐木長者町徒歩ルートは問題なさそうだけど…
松影アドレスでもマンション多くなってきたし、将来を考えると良い場所になってるかもしれないですね。

[19: 通りがかりさん]

ここはファミリーで住む場所じゃないでしょ、、、
隣と裏は簡易宿泊所だし、、、
四六時中変なおじさん達が歩いてる。
たまたま住所が長者町なだけで寿エリア。

[20: マンション掲示板さん]

1LDK主体にすべき場所なのになぜか3LDK多めなのよね
南北2方向に隣が密接なのは残念
視界も陽当りも悪い部屋が多くなりそう

[21: マンション検討中さん]

海側　山手エリアは坪単価500万超えで手が届かなくなってしまいましたね?
ここでも300万超になりそうだし、もう待つしかないのか…
ネベルってどれくらいなんですか？
情報あれば教えてください。

[22: マンション掲示板さん]

山下町でも坪500なんて山下公園近くとか観光エリアくらいでしょ。
昨年完成のデュフレが石川町駅4分で坪250万前後だから
駅から遠く周囲をビルに囲まれたここはそれ以下に落ち着くと思うけど

[23: 匿名さん]

一昔前の山谷地区も浄化が進み、新築マンション坪単価400万円を超える地域もあります。
近辺の簡易宿所の利用も今ではバックパッカーが多くなっていて、確実に浄化は進んでいます。ここもネベルも350万でもおかしくないし、今後価格が下がっていくことはないと思います。

[24: 評判気になるさん]

>>22 マンション掲示板さん

デュフレ発売時と今では状況が全く違います。
建築費は5割近く上がって、中古相場も2割以上上がってます。
物価も人件費も破壊的に上昇してる中で希望的観測は控えるべきだと思います。
山下町や横浜駅周辺も3年前は300万円台で買えましたが、今は400万円以内では買えません。

[25: マンション掲示板さん]

ここで坪300超えるようなら自分は検討対象外だわな
石川町駅南口側の川沿いで徒歩5分以内なら坪320～340も有りだけど、隣と密着して陽射し遮られるなら更に評価下げる。

[26: マンション検討中さん]

不動産は人気、不人気が二極化するでしょう
なんでもかんでも上がると思うのは大間違い

[27: 検討中]

>>26 マンション検討中さん

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14104/to_1002330041/
残念だけど…
デュフレも中古になって2割以上上がってます。

今は何でもかんでも上がってますね
ついていく必要はないと思いますし
そもそも家を買う必要なければ考える必要も無いと思います。
下がったら買えば良いのではないでしょうか

[28: マンション掲示板さん]

デュフレ中古、その価格で出してるけどずっと売れないままだね
世間の高騰ムードに乗って強気価格出しても買い手がいないことには
大半の買い手は給与ろくに上がってないサラリーマンなので価格面はシビアに見てると思う

[29: 口コミ知りたいさん]

5000万以内で3LDK買えないですか？

[30: マンション掲示板さん]

公式サイトに書いてあるのは3LDK5,500万円～だから5,598万円とかかな？
たぶん3LDKで一番狭い18.15坪だろうから坪308万円？
配置図見ると3LDKは西側に多いようなので長者町通り沿いだとしたら視界は抜けるから物件内では一番良いポジション。
3LDK多いけどこの物件にファミリー需要が多いかは疑問だけど。

[31: マンション掲示板さん]

でも価格で大事なのは1部屋だけ用意される格安のパンダ部屋の価格でなくてその上の価格帯だからね。
普通に販売開始時期に行って抽選無しで普通に買える部屋の価格が大事。
あまり良心的でない業者だと広告の◯万円～の一つ上の価格がプラス500万円以上とかあるからね。

[32: 匿名さん]

すぐ近くに高速道路…こういうのってやっぱうるさくて窓開けられないのかな

[33: 匿名さん]

スレッドを拝見し、どなたかが書かれていた簡易宿泊所が気になっておりますがビジネスホテルですか？
Googleのストリートビューで確認すると小さなビジネスホテルのような造りで長期滞在型なのかな？と感じますが何か問題がありそうですか？

[34: 通りがかりさん]

ここで言われている簡易宿泊所は、ビジネスホテルではありません。
地域によっては小さいビジネスホテルみたいなところもあるのかもしれませんが、寿エリア（ドヤ街）にあるのは基本的に生活保護受給者が住む貧困エリア的な立ち位置なので忌避されています。

ただコロナ前には外国人旅行者なども安い簡易宿泊所を利用するようになったり、全体の高齢化など雰囲気は変わってきてたりしてるようです。
寿あたりも昔は危なかった～的な話しは聞きますが、最近の話しは聞かないのと、近場に住んで数年ですが危ないことに遭遇したことはないので、検討者さんが受け入れられるかですね。

[35: マンション検討中さん]

昭和時代は警官に石が投げられたり当たり前だったと聞くよね。

今は、実害は以下くらいかな？
・立ちション、朝はその悪臭を消すため水が撒かれる。おじさんが壁に向かってるのをよく見かける。通る道とタイミングによっては普通に尿臭い。
・不法投棄、この周辺はマシだが街全体がゴミ捨て場。モラルなんて全くない。自転車も歩道にあちこち放置されてる。タバコもあちこちに捨てるから簡易宿泊所でよくボヤが起こる。
・ゴミ持ち去り、綺麗な粗大ゴミや資源ごみは持っていかれるのがデフォ
・ケンカ、しょっちゅうおじさんが罵り合い殴り合ってる。救急車やパトカーのサイレンは日常茶飯事。みんなお爺さんなので、若者が歩いてても絡んではこない。タバコくれと声をかけられる事はある。
・交通マナーなんてない、道の真ん中を歩行者が闊歩してる。車や自転車は気をつけるべし。

[36: マンション掲示板さん]

買うなら石川町駅から現地歩いて見たほうがいいよ。建物自体は良さげだけど周辺環境無理な人も気にならない人もいると思うんで。

[37: 口コミ知りたいさん]

この場所は坪単価うんぬんの問題ではない。
そもそもマンションを分譲する事自体あり得ない。
地元の人はあのエリアの中を通ってはいけないと言われて育ってます。
パンを投げればおじさんが寄ってきます。
立ちション当たり前。
そんなエリアです。

[38: マンション掲示板さん]

建てるにしても3LDK主体でなく1LDK主体にすべきだったと思う。
ファミリー世帯の反響どのくらいあったんだろう?
1Kの賃貸なら学生や若いリーマンの需要があったかも。
あとは景観マシな西側に面した部屋増やす工夫があれば。

[39: 検討板ユーザーさん]

デュフレの3LDKに倍率ついてたからな。ここが4千万台からならある程度売れる気もする。買う人の事情は知らんが、就学前の家庭ならフル送迎だし安く住んで売却もありだとは思う。なんだかんだ石川町駅前の中華学校ファミリーのニーズが多少はあるからね、、

[40: 通りがかりさん]

3LDKが4,000万台だとある程度どころか、一瞬でなくなるのでは、、
寿エリアが近いとはいえ、中に入らなければ気にならないし、避けて歩いても徒歩10以内でJR駅までいけます。
徒歩5分ほどしか離れてない2022年7月築のライオンズマンションは中古52平米6,000万余裕で超えてるので、5分の差と地域考慮しても4,000万円台は5年以上前の相場な気がします。

[41: 匿名さん]

徒歩4分のデュフレが2年弱前で3LDKが4600万からくらいだったからな(坪単価は本郷台や港南台くらい？)、、ここが5500からなのは建築費が高騰したとて高く感じるな。ここは簡易宿泊所が真横にあるんだし、、

[42: マンション掲示板さん]

デュフレが坪200前半だったから、駅近至近で駅の逆の方向に行かないことを徹底すれば石川町駅北口前っていうロケーションだから気にならない人にとってはお買い得物件だったから売れたのだろう。

[43: マンション掲示板さん]

広告には3LDK5,500万円台～って書いてあるけど現地で聞いたら3LDKはどこも6,500万円くらいで高層階は7,000万円越えてたぞ。
5,500万円台ってのはまだまだ販売せずに最後まで宣伝用に残るパンダ部屋と思われる。
正直、価格の表示や設定が親切ではないね。
期待して現地行って価格見て即パスした人も多いと思う。

[44: マンション掲示板さん]

最近売れたパークスクエアの中古3LDKでも7000万切ってたのに、寿のマンションを誰が7000超えで買うんだ。。確かにベランダから屋上に行けるのはいいけどね。

[45: 匿名さん]

リンク切れ・・・？
完売？

こちらのページ、URLがリンク切れみたいでした。

[46: マンション掲示板さん]

普通にリンク生きてるし
販売だってまだ成約始まってないと思うが

[47: ご近所さん]

HPどのページにいっても「スーモ掲載中！」のポップアップが出てきてウザいな。センスもしくは、ユーザ体験を考慮する能力がないことだけは分かった。

[48: 匿名さん]

ファミリー層には向いていない。
緊急車両の往来も多く、子供だけで近所を歩かせてはいけないエリア。

[49: マンション掲示板さん]

広告で前面に掲げてるｘｘ万円～という表示と
実際に第一期販売で買える部屋の金額に差が大きくて
何か不誠実な売り方に感じた。
特にここは立地に難有りなんだから第一期で安さに惹かれた客に一気に売ってしまわないと
完売は至難だろう。
普通に現地立地見学や他所との比較検討する時間与えて冷静にじっくり判断されたら選ばれないよ。

[50: マンション検討中さん]

いい加減駅チカの土地はドヤや貧困ビジネスから一掃してほしいところだな
元町、中華街とそこそこする土地を隣接してあまりにもここらへんは異質過ぎる
市も関内は駅地下のホームレス一掃してるけどまだ駅付近にウロチョロしてる、星野出来たらどうすんだろね？
石川駅付近は本当に勿体ない、時代も変わったんだからもうドヤなんて排除しちゃえよ
働かない人間に駅チカなんていらんやろ
大手デベが本気出せはいけると思うんだけどなあ