ブリシア横濱石川町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブリシア横濱石川町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.xn--cckyb6eodr09z2op2hjktkg8f.com/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区長者町一丁目１番5（地番）
交通：JR根岸線「石川町」駅へ徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩へ7分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.01m2～66.87m2
売主：株式会社ブリス
施工会社：西野建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

なんだかんだデュフレは立地は悪かったけど、
物件のクオリティは高かったから売れたのかな？
営業も悪いところはちゃんと背景から説明してくれたし

[62: 通りがかりさん]

>>61
デュフレは駅近で坂もなく石川町、関内どちらも行きやすいですし、ハザードマップも大丈夫、中華街なども近いのでドヤ街が気にならない人なら立地はめっちゃ良いですね。
ドヤが許容できるかどうかだけの分かりやすいマンションでした。

[63: マンション掲示板さん]

デュフレは駅から徒歩3分程度だし価格がとにかく安かったから売れた。
駅から物件より向こう側に行かないことを徹底すればドヤに直面しないで済むし。
石川町駅北口から物件の間はよくある場末感の駅前の雰囲気だし特筆すべき程ではない。
ここは駅から結構歩くしドヤに隣接してたり眺望はおろか陽当りも厳しいのに価格は結構高いから苦戦すると思う。

[64: 匿名さん]

第1期先着販売開始のすぐ下に1LDKタイプ2,998万円～の販売価格があるので勘違いしますよね。
物件概要を確認すると第1期1次先着販売住戸概に販売価格は3,498万円～6,998万円と書いてありますが、トップページからの情報でモデルルームに足を運ぶ人が多いのではないでしょうか。

[65: マンション掲示板さん]

それでMR行って今買える部屋の値段見て
この場所でこの金額はないわってなってしまうのね
値段次第では買ってもいいっていう客層を逃してしまってる気がする

[66: マンション検討中さん]

パンダ部屋で客寄せするのはよくありますよ
最初からパンダ部屋は買えないと思った方がいいですよ

[67: マンション掲示板さん]

suumo見てるとパンダ部屋以外も当初より結構値下げしてる印象。
さすがに当初の価格では売れないと悟ったか。
しかし4階の各室をパンダ部屋にしてるけど3階以下は分譲諦めたのかな？

[68: マンション比較中さん]

ここは厳しそうだね

[69: マンション掲示板さん]

デュフレみたいに駅近で価格が目を引くくらい安ければ勝機有っただろうけど
売り手が今の高価格のトレンドに乗っかって高く売りたい意向持ってそうで欲出して苦戦しそう。
最初の頃出してた価格高すぎるし今出してる価格もまだまだ高い。

[70: マンション掲示板さん]

1期1次どんだけ長くやってんだろなw
エントリーしたんだけど電話とか営業全くしてこないんだよね。
価格的な魅力もなけりゃ、営業のやる気もないときたら終わりやろw

[71: マンション掲示板さん]

モデルルーム行った客の多くが安さに期待してたのに思ったよりお高いということで
なかなか成約に結び付いてない予想。
価格が安いはずの2階とか3階は売り出してこないし現状一番安い４階はパンダ部屋で長く抽選で引っ張ってるし。
広告してる4階の価格なら買ってもいいけど他のは論外って人が多そうだ

[72: 匿名さん]

1期1次販売がこのまま長引いた場合はどうなるのでしょう。
価格の見直しが入るのか、それとも1期1次は残ったまま2024年3月下旬販売開始予定となっている1期2次の販売を開始するのか、どちらでしょうか。

[73: マンション掲示板さん]

そのときは1期1次の分が先着順販売と名前を変えて同時に1期2次の受け付けも進めるんじゃ？
パンダ部屋と思しき4階各室は抽選で長く引っ張って、それより一気に価格上がる5階以上を重点的に売り込むのでは？
あんまり上手い売り方とは思えないが社内的な事情あるのかも。
安めの価格設定で一気に数捌いた方が成功すると思えるが。

[74: 匿名さん]

こちらのマンションの販売住戸について質問させて下さい。
公式サイトの物件概要では第1期1次先着販売住戸として9戸が販売中ですが、それとは別に第1期1次登録抽選住戸が出ているようです。
これらの違いは何ですか？
抽選になっている部屋は価格が安く人気が高い部屋でしょうか？

[75: マンション掲示板さん]

一般的には先着販売ってその開始前までに要望書入って販売対象になったけど結果的に成約にならなかった部屋で
モデルルーム行って購入意思を表明すればすぐ契約に移れる。
抽選販売は格安価格の部屋でもとより競合になると見込んでる部屋の抽選までの受け付けだと思う。
デベや物件によって多少ニュアンス違うかもしれないが。

[76: マンション検討中さん]

本当はここより石川町駅よりの物件が良いのですが駅付近にあるラブホや老人ホームのようなドヤ、築年数が60年近い物件て建て直しする予定ないんですかね？
駅前の公園も不法に住み着く人間がいなければ時間関係なく開放出来るだろうに
駅前がもったいなさすぎる。

[77: マンション掲示板さん]

石川町～関内のかなり広いエリアが本来は住宅街にも商業地にも絶好の場所なのに、古くからの歴史的しがらみの果に場末感漂う貧民街だったりダークな繁華街になってしまって勿体ない。

[78: マンション検討中さん]

勿体ないよね、市が全く動かないのが不思議でしょうがない。
中区のお荷物でしかないだろ。
あの辺の古い建物一層してマンションや大きい商業施設でも作ってほしい。

[79: 匿名さん]

ここのエリアは変わりませんよ、、、立ション、不法投棄、不法占拠、ホームレス
そんなエリアです。

[80: マンション掲示板さん]

黄金町は立ちンボがほぼ一掃されて、ちょんの間みたいな違法売春施設も無くなり
アートの街とか言って行政も動き出し、ガード下の建物を若い芸術家志望者にアトリエとして
安く貸し出したりしてる。
大手デベ数社と行政で取り組んで町名も変えていけば再生される可能性はあると思う。