ヴェレーナ葛飾立石ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ葛飾立石についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-tateishi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154584

所在地：東京都葛飾区立石二丁目340番1（地番）
交通：京成押上線「京成立石」駅徒歩13分
　　　京成押上線「四ツ木」駅徒歩13分
　　　京成本線「お花茶屋」駅徒歩16分
間取：3LDK
面積：63.44平米～75.61平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：三信住建株式会社
販売代理〈提携〉：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
設計・監理：株式会社プラスデコ
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：68戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
用途地域：準工業地域
地域・地区：防火地域、最低限度高度地区（7m）
地目：池沼

駐車場：敷地内に18台設置［機械式15台、平置式3台（身障者用1台含む）］
自転車置場：敷地内に136台設置［上段ラック式60台、下段スライド式76台］

竣工予定時期：　2025年 4月中旬予定
引渡し可能年月：2025年 5月下旬予定
販売予定時期：　2023年10月上旬予定

バルコニー面積：2.99平米～15.19平米
テラス面積：9.96平米
建ぺい率：60%
容積率：400%
敷地面積：1,200平米（登記簿）、1,206.13平米（実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：592.63平米
延床面積：5,200.40平米
　　　　　エレベーターの昇降路の部分71.82平米、共同住宅の共用廊下等の部分198.57平米、
　　　　　自動車車庫等の部分75.66平米、備蓄倉庫の部分7.88平米、貯水槽の設置部分12.81平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.88平米の容積対象外面積を含む）

TATEISHI New VISION
未来を描く新たなビジョン。

江戸文化から継承する粋と人情が息づく街、葛飾区立石。
今、この街が再開発事業により新たな姿を見せようとしている。
未来に向けた先進性を得ながら、この地に根付く“粋”や“洗練”が融合する新たな街のビジョンを描く。
邸宅もまたヨーロッパの古典と江戸の前衛が美しい調和を生み出し、
ヴェレーナのアイコンとなり得る新しいスタイルを実現する。

この地に新たな家族の未来を。ヴェレーナ葛飾立石、誕生。

- 全邸南東向き、採光性に富んだ全68邸
-「浅草」駅へ 直通14分 「新橋」駅へ 直通29分
- 東京駅9km圏 都心スムーズアクセス
- ロフト付やスキップフロア、アイランドキッチン等、多彩な全18プラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[245: 匿名さん]

立石はカズレーザーも言っていたが北口の混沌とした昭和な飲み屋街の雰囲気が良かったのに、再開発で全て消えてしまった。そして南口も再開発、、どんどん変わりますね。

[246: 匿名さん]

立石や柴又といえば下町中の下町、漢の中の漢。押忍！って感じですね。例えるなら下町の奥座敷。葛飾区役所も飲み屋街跡地に出来て発展しますね！

[247: 名無しさん]

>>245 匿名さん
「昭和な雰囲気や飲屋街がよかったというのはだいたいよそから飲みに来ている人で、地元民からしたら、飲み屋目当てでよそから来る人たちで酔っ払いが多いし、駅&駅周りは汚いし不衛生だし、火災の心配もある。再開発は嬉しい。綺麗で便利になる方がいいに決まってる」と葛飾立石の地元の方が言ってました。
年齢もあるかもしれませんけどね。

[248: 匿名さん]

実際に住むことを考えると、駅前がごちゃごちゃしてて、酔っ払いが多いより、すっきりしていた方がいいと思います。実際の治安には影響ないにしても、イメージって大事ですよね

[249: eマンションさん]

一階、着工し始めましたね。完成が楽しみです。

[250: 匿名さん]

確かに昔ながらの昭和感があるよりは住む方にとってはきれいな街のほうが断然いいですね。
住んでいる方にとっては再開発はうれしいですが、飲みに来ていた方にとっては残念感がちょっとはありそうですね。
最近はタイムスリップした感じがいいということで昔ながらのお店が若い子たちに人気があるそうですが、
住んでいる人にとっては人が増えるのは迷惑というのはありそう

[251: マンション検討中さん]

オプションについて、ぼちぼち決めていかないといけないと思いますが、皆さんどんなオプション申し込まれますか？

エコカラットとかカーテンは、大和地所からもらった一覧表にはなかったので、インテリア相談会行ってから選んで行く感じですよね？

[252: 検討板ユーザーさん]

>>251 マンション検討中さん
建設オプション、選択肢少なかったですよね。
選ぶとしたら、インテリアオプションになさそうなものですかね

[253: 検討板ユーザーさん]

立石駅13分が280万の時代か。

[254: eマンションさん]

>>251 マンション検討中さん

エコカラット気になっていますが決めかねています。
最近のマンションにも必要なのでしょうか。

[255: マンコミュファンさん]

今後2024年問題で、バスが削減されて、コロナ後週1,2回は在宅がある事を考えれば、全然徒歩15分はありだと思う。
個人的には、今後は徒歩15分以内で、歩ける範囲の物件は資産価値上がると思うは。

[256: マンコミュファンさん]

あの辺を夜に車で通ったんだけど思いの外明るいな
繁華街とまではいかないが住宅街の雰囲気とは違うねいい意味で
ヨーカ堂がある限り安泰だとは思うけど、最近のニュースでヨーカ堂バタバタ潰れてるよね不安だわ

[257: 検討板ユーザーさん]

ヨーカドー潰れまくってるの不安ですよね。。
潰れてもイオンとかが建ってくれればいいんですけど。。

[258: マンコミュファンさん]

むしろイオンができるならヨーカドー潰れてくれまである

[259: マンション検討中さん]

>>255 マンコミュファンさん
この物件のチラシに書かれている謳い文句と内容同じですね。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>255 マンコミュファンさん
当たり前だが
徒歩15分より徒歩10分
徒歩10分より徒歩5分
徒歩5分より駅直結　
の方が資産価値が高いでしょ

[261: 口コミ知りたいさん]

>>260 口コミ知りたいさん
荒川越えの京成駅から徒歩10分以上は今までなら検討案件には入らないよなー
ただ、これだけ価格が上がってきちゃうとここもありかなとも思えてきちゃうのが現実

[262: 匿名さん]

>>260 口コミ知りたいさん

それは当然ですよね
そして駅に近い方が現実的に便利と思う方が多いですよね。
だから当然値段も上がりますよね。
結局、予算が多い方が資産価値高い物件を手に入れられるという事ですね

[263: 評判気になるさん]

結局はその物件が価格に見合った価値があると思うか、それが自分の予算内か、てことですね。

私はここは駅距離はありますが、今のマンション相場を考えるとかなりいいと思ってます。

[264: マンション検討中さん]

月末契約すると10万のオプションがおまけ、焦らせることで、不信感がわきました。。。

[265: 口コミ知りたいさん]

>>259 マンション検討中さん
業者コメントですから。真に受けちゃいけませんよ。

[266: eマンションさん]

>>264 マンション検討中さん

もう少し前はオプション20万円分でしたね。ここに限らずどこも似たようなキャンペーンやってると思います

[267: マンコミュファンさん]

20万だったんですか！？
10万が最低金額なのかもね

皆さんは工事オプションは予算いくらぐらいかけますか？？

[268: 評判気になるさん]

>>263 評判気になるさん
262です。
全く同じ意見です。

[269: マンション掲示板さん]

>>264 マンション検討中さん
20万は先着何名とかでした。
どのような営業トークかわからないので不信感は仕方ないと思いますが
10万については焦らせると言うより、相手は売りたいから切札カードを持っているのだと思います。
何も言わなくても買いそうな客には10万の話も言わないでもう少し押したら買いそうな客には10万の話を出しただけではないでしょうか

[270: マンコミュファンさん]

全部屋埋まってしまったのでしょうか

[271: 匿名さん]

ゼロ金利解除で変動で組んでる人は住宅ローン不安ですね
タイミング悪すぎです。。。

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
いやまだ誰もローン組んでないでしょう
来年引き渡しなんだから

[273: マンコミュファンさん]

>>272 マンション検討中さん
ローン長く組む人は固定にするか迷いますね
20年以下の人は変動の方が有利のようです
35年で組んでも前倒しで20年以下で返す自信がある人は変動にした方がいいって事ですね

[274: eマンションさん]

>>270 マンコミュファンさん
先週くらいの情報ですが、まだ中住戸は上層階中心に半分近くあるみたいですね
左右の角部屋は残り少ないようです
あくまで電話問い合わせの印象ですが、全体の7割くらいは契約済みのようです。

[275: 評判気になるさん]

>>274 eマンションさん
なるほど
立石から徒歩13分のマンションにしては売れ行きいいですね
普通のサラリーマンだとこの辺まできてしまうのでしょうね、私もですが。

[276: 名無しさん]

>>274 eマンションさん

契約者ですが、先日担当の営業の方から連絡があり、完売が見えてきたので、マンションギャラリーを当初予定より早く6月閉館予定らしいですよ。実際「契約者の声」を数えたら52枚ありました。（単純計算では76%？）

[277: マンション検討中さん]

なるほど

[278: マンション検討中さん]

ここは、引渡し可能年月延びてます？
引渡し可能年月：2025年 5月下旬予定と記載ありますが、
4/22更新の物件概要だと2025年9月中旬予定になっています。
延期になったのでしょうか？

[279: マンション検討中さん]

モデルルームでオプション会の打ち合わせやってた際にすごい怒ってる契約者いたけどなんだったんだろう…

[280: マンション検討中さん]

こちらの物件は仕様設備も良く気に入ってるんですが、水戸街道沿いで騒音と排気ガスの影響が大きそうだと思ってますが、みなさん窓は開けない前提で生活するのでしょうか

[281: 通りがかりさん]

>>280 マンション検討中さん

生活面は反対側ですし、水戸街道沿いといっても側道挟んでいる＋駐車場分下がってるので、そこまでではないと思ってます。

実際その辺り歩いていて、騒音が気になったことはないですね。

[282: マンション検討中さん]

調べると幹線道路沿いは騒音と排ガスに加えてホコリやススが洗濯物に付着すると言う意見もあり、窓を閉めて生活してる方が多いようです。
前後に抜けがあるので換気するには良いけど健康面考えると見送るか悩みますね。そこは割り切ってる人が多いのかな

[283: 名無しさん]

>>282 マンション検討中さん
調べるとというのはどこをどう調べたのでしょうか？
こちらのマンションのベランダは反対側ですし
ホコリやススなんて都内ならどこも対して変わらない分量ありますよ
この程度が看過できない神経質な方は田舎暮らしをおすすめします
ましてや健康面云々なんてもはやイチャモンレベルですね
しかもこちらもう買いたくてもほぼ販売済みですよ
買えなかった方のネタミにしか聞こえないなー

[284: マンション検討中さん]

なぜこんな嫌味たっらしい返信をわざわざするのか・・・
仕事してたらそう簡単に田舎に引っ越しなんてできないでしょうに。
それに完売したわけではないから土地勘がない検討者がここで質問投げても別に不思議ではないのにネタミとか視野が狭くないですか？

都内、横浜で何回か引っ越ししてきましたが、
やはり大通りに面しているか、1本中に入るかで、ベランダのすす汚れ具合が違います。
騒音は窓を閉めていれば、余程音に過敏でなければ気にならないと思います。
大通りに面しているマンションの方はそもそもベランダに洗濯物を干している方ほぼ見かけません。
気管支が弱いお子さん（大人）がいる、なるべくエアコンを使わず窓を開けて風を入れたい、日中は窓を開けっぱなして空気の入れ替えをしたい、というような生活したいのであれば、大通りに面したマンションではなく大通りから3軒くらい中に入るか閑静な住宅街を選ばれたほうが賢明です。
都内でも住む場所によって随分変わります。

[285: 匿名さん]

階数にもよるそうなので10階以上のお部屋を選べば多少違うのではないでしょうか
まだ売り出てますよね
東京は基本どこも排ガスなどの影響は少なからずありますし健康被害いいだしたらキリがないかと。

[286: 検討板ユーザーさん]

>>284 マンション検討中さん

誤解されているようですが、大通りに面してませんよ。水戸街道はマンションの裏側（共用廊下側）になりますね。

[287: マンション掲示板さん]

>>284 マンション検討中さん
このマンション買いたいのに買いそこねたのかな？
まあ竣工一年半も前なのにほぼほぼ売れてしまっているという超人気マンションだからね
悩んでいるうちに売れてしまうよ
自分に言い聞かせるようなネガをワザワザここにコメントしなくてもいいだろ
騒音、排ガスともに都内ならごく一般レベルだよここは

[288: 通りがかりさん]

>>287 マンション掲示板さん
確かに
極度に神経質な方や極端にお身体の弱い方は青森とか秋田の山の中がいいかも、多分空気は都内近郊より多少はきれいだと思います

[289: マンション検討中さん]

ここって超人気マンションなんですか？

[290: eマンションさん]

>>289 マンション検討中さん
出来上がりまで一年と数ヶ月まだあるのに販売終了間近というのはかなり売れ行きがいいとは思います。超人気マンションという表現は大袈裟でしょうが、普通にいいマンションとは言えるでしょうね

[291: 匿名さん]

>>290 eマンションさん

将来の資産価値的にはどうなのでしょう？

[292: 契約者]

>>291 さん

「資産価値」とかでレス検索してみると良いかと思います。
私は契約者ですが、超人気マンションとも資産価値が高いとも捉えてませんが、現在の出物では手が出し易く実需としていいマンションだと思っています。

[293: 口コミ知りたいさん]

>>292 契約者さん

同意です。
超人気マンションでもなく、資産価値を求める物件でもないですが、23区内でこの設備・価格は十分アリだと思ってます。今日営業さんと話しましたが、6月最終期の4、5戸で完売らしいです。

[294: 名無しさん]

>>293 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
順調そうで良かったです。入居が待ち遠しいです。