ヴェレーナ葛飾立石ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ葛飾立石についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-tateishi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154584

所在地：東京都葛飾区立石二丁目340番1（地番）
交通：京成押上線「京成立石」駅徒歩13分
　　　京成押上線「四ツ木」駅徒歩13分
　　　京成本線「お花茶屋」駅徒歩16分
間取：3LDK
面積：63.44平米～75.61平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：三信住建株式会社
販売代理〈提携〉：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
設計・監理：株式会社プラスデコ
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：68戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
用途地域：準工業地域
地域・地区：防火地域、最低限度高度地区（7m）
地目：池沼

駐車場：敷地内に18台設置［機械式15台、平置式3台（身障者用1台含む）］
自転車置場：敷地内に136台設置［上段ラック式60台、下段スライド式76台］

竣工予定時期：　2025年 4月中旬予定
引渡し可能年月：2025年 5月下旬予定
販売予定時期：　2023年10月上旬予定

バルコニー面積：2.99平米～15.19平米
テラス面積：9.96平米
建ぺい率：60%
容積率：400%
敷地面積：1,200平米（登記簿）、1,206.13平米（実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：592.63平米
延床面積：5,200.40平米
　　　　　エレベーターの昇降路の部分71.82平米、共同住宅の共用廊下等の部分198.57平米、
　　　　　自動車車庫等の部分75.66平米、備蓄倉庫の部分7.88平米、貯水槽の設置部分12.81平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.88平米の容積対象外面積を含む）

TATEISHI New VISION
未来を描く新たなビジョン。

江戸文化から継承する粋と人情が息づく街、葛飾区立石。
今、この街が再開発事業により新たな姿を見せようとしている。
未来に向けた先進性を得ながら、この地に根付く“粋”や“洗練”が融合する新たな街のビジョンを描く。
邸宅もまたヨーロッパの古典と江戸の前衛が美しい調和を生み出し、
ヴェレーナのアイコンとなり得る新しいスタイルを実現する。

この地に新たな家族の未来を。ヴェレーナ葛飾立石、誕生。

- 全邸南東向き、採光性に富んだ全68邸
-「浅草」駅へ 直通14分 「新橋」駅へ 直通29分
- 東京駅9km圏 都心スムーズアクセス
- ロフト付やスキップフロア、アイランドキッチン等、多彩な全18プラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[195: 口コミ知りたいさん]

消防法のこともそうだけど、そもそもサッシは共用部の専用利用なので、各戸で交換とかはできないんじゃないかな。

網目が目立たないといいですね

[196: 評判気になるさん]

>>192 匿名さん

契約するとわかりますけど、8月までにはオプション決めてくれとの事でした。
だからそれまでにオプション会やるんですよね
今からある程度決めておかないと

[197: マンション検討中さん]

>>193 検討板ユーザーさん

うわああああって感じですね
交渉がどうとかトンチンカンなこと言ってる人いますけど
葛飾立石も同じになりそうですね
窓サッシって実は共用部分扱いなので個人的な変更は不可
消防法うんぬんで網は入れないとならないのですが、もう少しなんとかならないのでしょうか。モデルルームと違いすぎます。

[198: マンション検討中さん]

サッシについては好みは分かれるでしょうね
クリア過ぎても隣りのマンションから丸見え感が出るから少し網目入ってる方が個人的にはいいかな
さほど眺望には影響がないみたいだし
うあああー
とか言って気にするほどの事じゃないよ

[199: マンコミュファンさん]

モデルルームと違うなんて当たり前だよ
モデルルームは良く見せようとオシャレな家具を置いたり間取りもぶち抜いたりベランダ広くしたり
まあ営業からは違う点について説明もあるわな

[200: 評判気になるさん]

>>199 マンコミュファンさん

その営業からは一切窓サッシの網の説明はなかったですけどね
私以外も網について説明受けてない人ばかりでしょう
なんでもかんでも　モデルルームだから　では通りませんよ
ここであーだこーだ言ってもしょうがないので
消費者庁の過剰広告で連絡してみます

[201: 匿名さん]

防火地域適合の透明ガラスは高いらしいので、コストカットでそうしたんでしょうね。ベランダ側は透明のハイサッシだし、コーナーサッシも壁になってるよりはよっぽどいいと思いますね。

[202: eマンションさん]

>>200 評判気になるさん
まずは担当営業に連絡して事実確認するのが先でしょ
消費者庁？
販売会社に確認とれって言われるだけだよ

[203: 購入経験者さん]

もうここ1ヶ月くらい特定の2名だけが書き込みをしてますね。この価格帯だとそんな事になるのでしょうか。

[204: 名無しさん]

>>203 購入経験者さん
いや流石に2名はないでしょ
あなたを入れたら3名になる

[205: マンコミュファンさん]

>>196 評判気になるさん
低層階の締切はもう数ヶ月、締切早そうです。
オプション、悩むのも楽しいです。

[206: eマンションさん]

>>205 マンコミュファンさん
契約者です
四月にオプションの最終打ち合わせ日程入ってます
それ以降の契約者は床の色も選べないようですね、早めの契約で良かったですね
そもそも部屋も選べるし、料金内のプランもチョイス可能だしオプションも検討できる

[207: 口コミ知りたいさん]

駐車場足りそうですかね。
出入口の車道は左折しか出来ないので使いづらく、抽選外れた場合は、近隣に使いやすい駐車場が空いてれば、そこでも良いのですが、コインパーキングはあっても、月極で良さそうなところ、見当たらなく。
NTTのところ、月極で使えると助かるのですが。

[208: 検討者]

>>206 eマンションさん

料金内のプラン、ということですがカラーセレクト以外に無料オプションって何がありましたっけ？
キッチンカウンターの高さとか？

[209: 名無しさん]

>>208 検討者さん
キッチンカウンターの高さが選べるのは大きい
私が185cm、妻が171cmですから！

[210: マンコミュファンさん]

>>208 検討者さん
リビングの扉と同色の他部屋の扉、キッチン天板とキッチン収納扉と同色の洗面台扉、玄関のパネル床、キッチン高さ
以上が選べたはず
大きく3種類ありそこから選んだ後それぞれ2種から選択する感じです
うちはダークブラウン系選択しましたよ

[211: 通りがかりさん]

>>183 マンコミュファンさん

この物件ではないですが、知り合いの建設関係者に聞くとこのくらいの時期では本当にまだ決まっていない事の方が多いようです。
だけど、こんなふうなのにしてほしい、と要望を出しても聞いてもらえることはほぼないそうです。

ちなみに私が営業さんに確認してもらった時もまだ決まっていませんでした。だいたいこんな感じになると思われますと出していただいた物は他のヴェレーナの物件の物で、縦線ではなく網目でした。
しかし遠目には大して目立たないように感じました。これは人それぞれだと思いますが。。。

[212: マンション検討中さん]

ここのMRはヴェレーナグラン門前仲町がベースで、
そもそもヴェレーナグランとヴェレーナではブランドコンセプトが異なりますし、
MRは間取含め全てを確認できるわけではありませんから、
自分が譲れない条件は、自分から確認することも必要ですよね。

自分はMR訪問時、希望している間取と比較して、壁紙、玄関鏡等、都度これはオプションか？キッチン天板、シンク、バスルーム等サイズが同じか？天井の高さ、廊下の幅は同じか？、部屋の畳数の違い、壁やフローリングの材質、色味、施工方法、デザイン、クオリティ等含め、事細かく確認しています。
高い買い物ですから、後からなんか違った、とならないためにも・・・
営業からしたら、買うかわからない客にここまで確認するのは面倒でしょうけど（笑）、分厚い設計図書とメジャー持ってきて確認してくれますよ。

[213: マンション掲示板さん]

>>212 マンション検討中さん
私も同様に説明していただきました。嫌な顔もされずに一生懸命説明していただきました。
たぶん面倒な客と認定されていると思います笑

[214: 検討板ユーザーさん]

それで結局契約されたんですか？
網入りガラスは許容範囲内でしたか？

[215: 匿名さん]

人それぞれ住まいに求めるものは違う訳で、自身がデメリットの方が大きいと思えば購入しなければ良いだけじゃないですかね。自身の価値観に賛同を求めるのはあまり意味がないような。ただ検討者にとってはもう対象住戸は完売な訳で議論の意味がなさそうですし、知らずに決断した契約者は書類に記載されている以上売主の対応を期待するのは望み薄だと思います。承知で契約された方は只々おめでとうございます。

[216: 匿名さん]

契約者です。
網入りガラスについては営業さんから説明がなかったのですが
図面にて契約前に自分で気付きました。
MRが門前仲町でグランとはブランドレベルが違う事もそもそもMRがオプションもりもりなのもわかった上で検討して決めました。
網入りガラスな事を最初に話してくれなかった事だけは営業さんに残念な気持ちです。
もちろん契約サインする前には細々と説明はありました。
よく考えて自分で決めたので納得しています。今は竣工が楽しみです。

>211さん
無駄かもしれないですが、窓の網は縦、もしくは大きめな網目を希望を伝えてみようと思います。

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん
コーナーサッシの部屋、角部屋は完売したのですね

[218: マンコミュファンさん]

角部屋完売ですか
早いですね
そうなると全部屋完売も近いかもしれませんね

[219: マンション検討中さん]

いくつか前の口コミに確か記載ありましたが、まだ売出していないコーナーサッシの住戸があると思いますよ（購入希望はついているかもですが）。
最新情報は営業の方に聞くと確実ですね。

[220: 名無しさん]

>>219 さん

あ、そうか、そうですよね。
全部（角部屋）売り出しているとは限らないですよね

自分が住む部屋なわけではないのに不思議なことに販売状況が気になります。

[221: 匿名さん]

多分本当に無いですよ。公式HPにもプランが記載されているので問い合わせてみましたが、対象住戸は完売と言われました。これって囮広告的なものにあたらないのですかね？

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

まさにそれを気にして、当面売らないって営業は言ってたんですけどね。次MR行く時に販売状況聞いてみますよ。

[224: マンコミュファンさん]

>>223 検討板ユーザーさん
ここまで書くのなら　マンション名
を明らかにするべきですね
この情報だけだと過去にディベと何かしらのトラブルがあった　寂しい人の逆恨み投稿　としか思えませんが。

[225: マンコミュファンさん]

音に関しては、感じ方が人それぞれだから難しいですよね。

それにしても、ここの物件は規模感やブランドからすると、思いのほか掲示板盛り上がってますね。
立石再開発の注目度や、ぱっと見、目に優しい販売価格に感じる人が多いんですかね。

[226: 名無しさん]

>>225 マンコミュファンさん

東京駅には直接つながってないものの都心部へのアクセスがいい駅の再開発ですし期待感はあります。

数年前に南隣のサングランデは一瞬で完売したらしい上に、西隣の新築賃貸は強気の賃料なので、意外と人気の立地なのかもしれないですね。

[227: 口コミ知りたいさん]

>>226 名無しさん
新築賃貸のマンション、当初の建設計画では確か、ケアホーム?で、その次が分譲マンションで、いつの間にか賃貸マンションに変更になってましたね。
よほど事業採算性が取れる立地なのかもですね。新築だからか、あの賃料でもそこそこ埋まってるみたいですし。

[228: 通りがかりさん]

>>227 口コミ知りたいさん

意外と人気な地域なんですね
資産性を気にされる方多いと思いますが、大規模都市開発を考えると良い買い物だったのかもしれません。
キャッシュで購入される方が意外と多いのが驚きました

[229: 匿名さん]

ベビーカーや車椅子での出入りができなさそう

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
たしか自転車置き場側の入口がスロープになってるって聞きました。

[231: マンション検討中さん]

マンマニさんが、ブログで本物件の紹介されていますね。
https://manmani.net/?p=53247

[232: マンコミュファンさん]

>>231 マンション検討中さん
お隣のサングランデの記事と見比べましたけど、ヴェレーナべた褒めですね。

[233: 名無しさん]

マンマニさんには全く興味ない物件だと思ってたので、大和地所レジから依頼されたのかとうがったことを考えてしまいました笑

ただ内容的には同意できる部分多かったです

[234: eマンションさん]

>>233 名無しさん
大和地所さんからマンマニさんに依頼するなら売れ行きが思わしくない竹ノ塚のヴェレーナ パレ・ド・クラッセだと思う。
こちらの物件もここと同じく物件そのものは凄く良いのですが、駅遠と足立区、しかも最寄駅竹ノ塚の住所西保木間のイメージが悪く、はなから対象外なのかここの掲示板も過疎ってる。

[235: マンコミュファンさん]

マンマニさん、ヴェレーナ西新井の物件はブログ、動画で書いてたんですけどね。。
ここの葛飾立石の物件諦めた方でヴェレーナの仕様が好きならパレドクラッセのMR行ってみるのもありかも。
価格もここよりは抑えられますし、竹ノ塚も再開発で駅も綺麗になりましたし、高架化下にはスタバも入るらしいです。

[236: マンション検討中さん]

>>233 名無しさん
233さんに同意です。

まあしかし、マンマニさんにベタ褒めされたからな訳ではないですが、
私はこの物件を契約してよかったです。

[237: 通りがかりさん]

リビングと洋室の間にある3連扉は片側だけでなく両側から開くのかどうか分かる方いますか？

[238: 検討板ユーザーさん]

>>237 通りがかりさん

レールがあればどこからも開くとのことです。

[239: 検討板ユーザーさん]

>>238 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！

[240: eマンションさん]

そのレールですが、元々レールはついてるけどオプションでレール無しもできるみたいですが、レール取る方いらっしゃいますか？
最近はどこもレール無しが多いですよね
私はレールありでもいいかなと思ったのですがない方がスッキリするのかな

[241: 検討板ユーザーさん]

>>240 eマンションさん

レールにほこりとかたまりそうだから、できれば取りたい気がします。いくらぐらいで外せるんでしたっけ？

[242: 検討板ユーザーさん]

家族構成でレールのアリナシ検討するとよさそうですね。リビング広く使うなら最初から扉をなくすとよいですしね。
オプション料金は営業さんに聞くことをオススメします。

[243: マンション検討中さん]

どなたか本物件が省エネ基準適合住宅になるかご存知でしょうか？パンフレット見ても住宅性能評価は取得予定とは書いてありますが、省エネについては特に書かれてないようで

[244: eマンションさん]

今どのくらいの販売状況なのでしょうか