クレアホームズ松山東高前についての情報を希望しています。
公式URL：https://matsuyamahigashi.clare.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154670
所在地：愛媛県松山市此花町203番1、203番3、203番4、203番5、203番6（地番）
交通：伊予鉄道城南線「勝山町」電停徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.86㎡～115.95㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：セントラルライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-08-17 14:15:17
現在の物件
- 所在地：愛媛県松山市此花町203番1、203番3、203番4、203番5、203番6（地番）
- 交通：伊予鉄道 「勝山町」駅 徒歩4分
- 価格：3,750万円～5,190万円
- 間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：63.86m2～80.15m2
- 販売戸数/総戸数： 12戸 / 31戸
クレアホームズ松山東高前ってどうですか？
| No.101 |
by マンション比較中さん 2023-10-09 10:05:39
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削除依頼
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| No.102 |
外観が少し大げさに思ってしまいました・・・
クレアホームズ湊町のようなにシンプルな方が品があるような気がします。 市内中心部のマンションを検討中です。 外観がシンプルで、その分高品質なマンションを建てて欲しいです・・・(>_<) |
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| No.103 |
立地、設備、外観などマンション名を除き、結構気に入ってるので、購入を検討しています。
既に価格は出ているのでしょうか？ 戸数が少ないので管理費とか高くなるのかなと思うのですが、クレアホームズは物件自体が高いので、手が出せる範囲か、とても気になります。 このご時世、1、2年前より安価になることはないんでしょうけど。 あと、住宅ローン減税の対象物件になるのかも気になるところです。 |
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| No.104 |
3,580万円～8,190万円
最多販売価格 4,600万円台（5戸） 63.86m2～115.95m2 とネット上にありましたよ。高いですね。 https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00154670/?sc_out=mikle_... |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>106 検討板ユーザーさん
道後南は70㎡台で3000万円前半の選択肢があったもので、高いと思った次第です。 80㎡での比較だと、さほど変わらないのですかね。 見方として、勉強になります。 ありがとうございます。 |
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| No.108 |
販売提携 株式会社イズン カーサ・テラ株式会社
あまり聞いたことないなぁ |
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| No.109 |
ここって敷地小さいけど駐車場大丈夫なんですか？
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| No.110 |
おいおい松山東高前て。
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| No.111 |
ここ、物件名が変ですけど、売れ行きはいかがでしょうか？
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| No.112 |
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| No.114 |
[NO.113と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.115 |
販売価格以外にかかる費用も考えて
購入を検討した方がいいと思います。 そこに住んでからの生活をイメージして それが現実的であるのが考えてみられるといいと思います。 |
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| No.116 |
>>115 マンコミュファンさん
安い買い物じゃないんだからそんなこと言われなくてもみんな考えてるって。 |
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| No.117 |
道路一本、数メートルだけど
住所が此花町じゃなくて持田町だったら 全然価値が変わってたのかな…？ |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
ここのクレアもジェンガ風デザインか
いったいどうしちゃったんだろう |
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| No.121 |
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| No.122 |
ここのクレアもデザイン変よ
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| No.123 |
ペンシル型小規模30戸だし、
奇をてらったデザインでも売りさばけるでしょ |
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| No.124 |
普通のデザインなら多分もっと楽に売れる
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| No.125 |
後からならどうとでも言えるんだよな。
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| No.126 |
デザインですが、そこまでダサいとは思わないですけどね～。
名前は確かにダサい。 アドレスも持田ではないですが、ほしいと思える物件が他になく、むしろここは少し気になる。 価格いかんでは買いたかった。 この時点でワシの負けでクレアの勝ちさ。 |
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| No.127 |
クレアに負けたんじゃなく
自分に負けたんだぞ |
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| No.128 |
人生における最大の強敵。
それが『自分』 |
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| No.129 |
最後は気持ちの強さだ！
ブレない気持ちをもって挑んだ者こそが局面でその強さが出るぞ！ |
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| No.130 |
ここ、大丈夫か？
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| No.131 |
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| No.132 |
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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| No.133 |
ここと新たに建設される道後上一とどちらが良いですかね？
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| No.134 |
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| No.135 |
クレアホームズの物件って買った後、ちゃんと管理してくれるのか不安。
実際どうなんでしょう |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>135 買い替え検討中さん
基本 デベロッパーは売ったきり 管理は管理会社 新築物件の管理会社はデベの子会社であることが多いけど そこを監視 管理するのが住人の管理組合 不満があれば管理会社を見直すこと |
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| No.138 |
売れ行き好調！とはいってないみたいですね。
上市にも予定されているからでしょうか… |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
まぁ高いですよね。
デュオヒルズも高かったので、今の価格帯はこの程度なのでしょうが… 今の価格から1割くらい低ければよかったのですが。 しかし、デュオヒルズは完売ですか。 |
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| No.142 |
この物件がとても魅力に感じてますが、子供が東高に行けなかったことを想像すると…。
やっぱり決断出来ません。(TOT) |
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| No.143 |
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| No.144 |
そうよね。
何なん『東高前』って。 『聖カタリナ前』とかでもアリなんかって思う。 |
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| No.145 |
まぁ名前は激ダサなんですが、立地としてはどうでしょうか？
前の車両交通量が多いですかね。 大街道も近いですが、よく飲みに行く人であれば便利でしょうけど、その他を考えると、岩崎町などもう少し落ち着いた環境であった方が良いのかな？ ただ、高すぎですわ。 |
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| No.146 |
今からでも遅くないので、マンション名を変更したらどうでしょう？
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| No.147 |
名前と価格を見直すようセントラルに言ってみます！
上市も微妙だし、このままでは今までの功績に泥を塗ることになるよ、と。 我らのクレアに戻ってくれることを願ってます。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
上市は部屋の大きさが候補外なので、やはりここを検討したい。
外観も設備も嫌いでない。 異論は認めるが、クレア自体の立地とか作り、設備が好きなので。 ただし、ここは異常に高すぎる。 新築が出る度に話しを聞きに行ってたが、二個前の道後緑町と一個前の道後南に価格差はない。 しかしここの価格表をみると道後南から8％は上がっているだろう。 この上昇幅は戦争、円安、建築資材高騰によるものなのか、それとも立地や設備が道後南より良いものでの上昇なのか。 誰か、目利きの良い方にお聞きしたい。 |
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| No.151 |
>>150 マンション検討中さん
個人的には前述されている円安、建築資材高騰故の値上げが大きいと思います。建築業も働き方改革の影響を受けていますし、その点もありますね。なので今後立地が良いとされるマンションは年々高騰していくと予想されます。今でも十分高いが先延ばしにするともっと手が届かなくなる…なんてことも有り得ます。 |
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| No.152 |
あけましておめでとうございます
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| No.153 |
悪いことは言わん。
ここなら建設予定のNTTマンションにしなさい。 |
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| No.154 |
県庁前の？かなり先になるね。
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| No.155 |
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| No.156 |
1年後位にマンションを買いたかった。
だけど県庁前のＮＴＴを知ってから、他のマンションに時めかなくなってしまった。 28年度完成予定、もし待てなくて他の物件を買うとしたら、理由は「安かった」からだろう。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
皆さんが言うほどここ悪いですかね。
今売り出されている新築物件のなかでは、立地も設備仕様も悪くないと思うのですが。 値段は高いですが、クレアは他メーカーより造りはしっかりしているので、売値もそこそこ高いと某銀行の担当者から聞きました。 |
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| No.159 |
某銀行の担当者から聞きました
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| No.160 |
売り出しからちょっとしか経ってないのに半分売れてるんだから良いほうだと思う。売れ残りも多数あるんだし。
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| No.161 |
だよなー。
かなりいい値つけて販売後、半数近く売れてるなら今の松山では良い方だよ！ これが1年経っても広告うったりCM流してたりしたら厳しい。実際にそんな物件多々あるしね。 外観はそれぞれの好みだが、立地はなんだかんだで街にも出やすく郊外にも行き来できる良い場所だと思うよ。少なくとも上市よりは圧倒的に便利だと思う。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>159 匿名さん
クレアに融資をしているズブズブのE銀行ですか？ |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
担当者は窓口やってるだけで、融資は審査部通ってないとおりないから、銀行全体の話し
地銀は貸出先も限られるから多少のリスクは取ってます 担保もしっかり設定して |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>167
自己資金だけで回してる不動産会社は超稀でしょ NTT都市開発もちょっと前の決算では、自己資本比率は26％程度で、負債合計は 約8000億円、金融費用（主に利払い）も40億円以上あるよ 借入先は銀行だけじゃないかもしれないけど |
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| No.169 |
クレア東校前とNTT岩崎町の完成時期が近いようですね 多方面から物件を比較したいので、こちらの板の色んな情報がとても参考になります
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| No.170 |
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| No.171 |
>>170 マンコミュファンさん
口コミでぼんやりと出ていますね 明確な情報がほしいです 東校前の方が何かと購入しやすそう |
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| No.172 |
自分は立地的に松山東の方がいいっすね。
けど、なかなか売れ行き伸びてないですね |
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| No.173 |
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| No.174 |
NTT続々と出来るのですね。
岩崎のNTTは4階建で販売戸数が少ないだろうから即断しないと買えなさそう。 松山東の方が落ち着いて検討出来る。 |
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| No.175 |
販売戸数、この物件も少ないんですね。
便利な立地なんで検討中です。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
おお～！第二段、知りませんでした！楽しみです。
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
紅葉町でもどのあたりかの場所によりますよね。
けど、この物件場所も閑静とは言わなくとも便利だと感じてます。 |
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| No.182 |
NHKは岩崎か上市じゃない？
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| No.183 |
そのあたりにずっと空き家（？）になってるNTTの社宅があったような…
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| No.184 |
あ、NTTじゃなくてNHKの社宅だった
紛らわしいな笑 |
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| No.185 |
紅葉町も物件が少しづつ増えてますね！
紅葉町とこの物件と立地ではどちらが良いのでしょう？ 結局は好みなんでしょうが。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
この場所に近くの御宝町で看板を見ましたが、いつ頃の販売なんでしょうか
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
学校が近いことでメリットはありますか？
私は、騒音とかグラウンドの砂埃とかデメリットばかり気になってしまいます |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>190 マンション検討中さん
若者の元気な姿をみると明るい気持ちになります。 |
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| No.193 |
ここも来場客が減っていますね
場所と価格が釣り合っていないのでしょうか？ |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
どうなんでしょうか？売れ行きは
最近行かれた方はいますか？ |
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| No.198 |
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| No.199 |
だいぶ前から売り出しているが完売はまだまだ先。来場予約あまり入ってなさそう。
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現在の物件
- 所在地：愛媛県松山市此花町203番1、203番3、203番4、203番5、203番6（地番）
- 交通：伊予鉄道 「勝山町」駅 徒歩4分
- 価格：3,750万円～5,190万円
- 間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：63.86m2～80.15m2
- 販売戸数/総戸数： 12戸 / 31戸
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