ワコーレ神戸みなと元町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ神戸みなと元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe-minatomotomachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154622

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1番7、1番8（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅徒歩2分、
JR東海道本線「元町」駅徒歩10分、
JR東海道本線「神戸」駅徒歩10分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：42.83㎡ ～ 133.34㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：今津建設株式会社
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>18
>>昔から神戸住みは、ある程度は山手に住むし住みたいが…
>>みなとエリアの買物の便利さはいいですね

確かに山手は静かで住みやすさがありますが
便利さを求めるとみなとエリアだと思います。
アクセス、買いものにしても全て充実しています。
どの層にも人気だと思いますし、リセールを考えてもみなとエリアかな。

[22: マンション検討中さん]

アレが来なければね、そらそうよ

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

アレが来るやらソレが来るやら言ってたら日本から脱出した方がよろしいでっせ

[24: 匿名さん]

>このすぐ近くに住んでたのですが、ライフは坂すごくてしんどいので自転車でumieいくほうが多かったです。
>でも主にネットスーパー利用してました。商店街に八百屋さんみたいなのがあるので野菜だけはそこで買ってました！

ライフまでの坂はやっぱりきついですか。
電動自転車でもそんなに変わらないですかね。
ネットスーパーは便利ですが、野菜とか自分で選べないのがどうも。。。
街の八百屋さんがあるなら、そちらを利用がいいかもしれませんね。

[25: 通りがかりさん]

ライフ下山手までを、
この前、普通の自転車でも、
おじいちゃんが激走してましたよー
きっと電動自転車が有れば楽勝です

[26: 通りがかりさん]

ここは1LDKで4000万～、2LDKで5000万～、3LDKで6000万～ぐらいと予想します！

[27: マンション掲示板さん]

>>26 通りがかりさん
これよりもう少し高そうですね

やはり工期の違いでの
建材費高騰による影響受けてるようですね

[28: 名無しさん]

>>27 マンション掲示板さん

後期の違いとはどーいう意味ですかね？！
どこも高いんですねー最近ら、、、

[29: マンション検討中さん]

物価上がり続けてるから
この先建つマンションは
より高くなるんとちゃうかな

実際、神戸市外周辺の物件も
同じように高くなっている

[30: マンション検討中さん]

共用部はテレワークルーム以外に何かあるのでしょうか？ワコーレシティ神戸元町みたいなパーティールームやゲストルームはどうでしょう？

[31: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
新港町のタワマンはドンドン値上げしていってます。

[32: 通りがかりさん]

テレワークルーム兼パーティルームって感じでしょうか？

実際そこまで景気が良いと思いませんし、神戸でそんなにドンドン値上げされて買える層なんているんでしょうか？

ここは7000万ぐらいするというのでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

ワコーレというと10年くらい前は40平米クラスのパンダ部屋が1980万円でしたね。

[34: 匿名さん]

市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅徒歩2分
あまり恩恵がないです

JR東海道本線「元町」駅徒歩10分
JR東海道本線「神戸」駅徒歩10分
廃れていく商店街の出口
駅から遠くて大変との印象を受けました

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
元町駅、神戸駅もそんな遠い感じはしません。花隈駅はすぐ近くなので便利だと思います。西元町も近いです。夢かもめは神戸阪急、大丸、ハーバーランド、イオン神戸南に直結いたします。

[36: 匿名さん]

シティループのバス停が当物件の玄関先にあり神戸観光もお任せください。

[37: 匿名さん]

>>34 匿名さん
確かに商店街はかつての賑わいとは程遠いですがドラッグストアやご飯がおかわり自由で大人気定食店の宮本武蔵が営業していますのでご安心ください。

[38: 匿名さん]

確かになぜ徒歩3分の花隈駅と西元町駅の存在を無視するのか不思議ですね。花隈は阪急特急全便停車駅、西元町は阪神特急全便停車に加えて直通特急も大半が停車します。

[39: 検討板ユーザーさん]

もうこの辺りも2LDKで5000万以上、3LDKで6000万以上は必要なエリアになってしまったか...
栄町通は洗練された雰囲気で好きなんですけどね...

[40: 匿名さん]

前のコーナンは駐車場が一時間無料なのでゲストが来た時に重宝します。もちろん今でもumieは3時間無料です。

[41: 匿名さん]

ちなみにハーバータワーは10年前で高層階80平米5000万くらいでした。

[42: 検討板ユーザーさん]

みなと元町ってなんか小洒落た感じがいいですよね！三宮のように喧騒感なく、元町も三宮も徒歩圏内で、元町商店街から三宮センター街までも雨でもアーケードを通れば濡れないですし。
値段次第ですが検討します。

[43: 匿名さん]

今やベイシティタワーは80平米だと1億越えしてます。大手が好き勝手やってる感じはしますが。

[44: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

そんなの聞いてないよ～

[45: 匿名さん]

新港町の物件は都心エリア最後のタワマンなので異常に高騰しています。気にしない方が良いでしょう。

[46: eマンションさん]

>>31 さん

そんなの聞いてないよ～

[47: 検討板ユーザーさん]

こことタワーではまず住む層が違うでしょ。
ここは普通のマンションですよ。普通のマンションでも3LDK6000万7000万8000万する時代です。

[48: 匿名さん]

一期と二期が価格が違う可能性高いですが二期の方が安いことは絶対ありません

[49: 通りがかりさん]

最近、この辺新しいマンション色々出てきつつありますね。どこもお高そうですねぇ
この辺はビルが多いしお子様がいる家庭は学校などの面でも少し考えちゃいますね
dinksや巣だった後の方も多くなるのですかね

[50: 匿名さん]

浜学園や日能研は徒歩だし教育環境は抜群です

[51: マンション検討中さん]

ロケーション的には
徒歩圏で三宮、元町、山手元町、居留地、神戸どこにでも行けるところが気に入ってます

[52: 通りがかりさん]

あとコンビニ、商店街が近いのが良いね

[53: 匿名さん]

現地を散策しました。前にほっともっとがあるのは便利。

[54: 匿名さん]

こちらは塾が近いとの事ですが、学校までの距離はどのくらいですか？
公式ホームページのロケーションを確認しましたが教育機関の詳細が出ておりませんので、お子さんがいる家庭向けに保育園、小学校、中学校の情報が欲しいですね。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 匿名さん

確かこうべ小学校かな？
徒歩15は超えるから遠いですよー

この辺もだし三ノ宮周辺のマンションの方もそうだけど学校遠いとやはり不安ですね。

[56: 周辺住民さん]

>>54 匿名さん
栄町通5丁目は山の手小学校になるはずです。
大人が歩いて15～20分なので学年にもよりますが子供なら30～40分程かかるはずです。
以前近隣マンションを検討しており歩いた経験上間違いないと思います。

[57: 評判気になるさん]

元町の山手に通わせられる
小学校や中学校もあるんですね

通学の際の歩道、陸橋とかの安全面
整備されてるのか心配です

[58: マンション検討中さん]

>>56 周辺住民さん
あの坂道を子供の体力で毎日30分～40分歩くのは 中々ハードですね‥

[59: 匿名さん]

>>58 さん

>>58 マンション検討中さん
現地歩いてきました
絶対これは無理ということは無いです
思ったほどの坂ではありませんでしたし

下山手まで行けばあと少しです
プラスに考えれば、少々足腰が鍛えられて良いかもです
帰りは下り坂で楽でしたね

いくつか行くルートがあるから通学路が何処なのかに
よってまた印象が変わるのかなと思いました

[60: 匿名さん]

マンションで小学校まで乗合の送迎車を出してるとこもあります。ただ近隣マンションは親の送迎が多いようです。小学校は下校時間が決まっています。

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
花隈駅からライフまでの一帯はいわゆる組事務所も多く小学生への被害は聞いたことはありませんが保護者の送迎は必要だと思います。

[62: 周辺住民さん]

>>61 匿名さん
三宮民でたまに界隈を散歩する事がありますが
普通に多くの小学生が通学したり遊んだりしており
皆さんが思われているような危険な地域ではないですよ。

[63: 匿名さん]

市営住宅と組事務所のいわゆるそういうエリアにスーパーライフやワコーレシティ神戸元町が誕生しましたのでエリアは浄化されると思います。これまでのイメージは払拭されるはずです。

[64: 名無しさん]

>>63 さん

>>63 匿名さん
もう特に浄化とかいうエリアでは無いです
元々一部そうした然程珍しくないものがあったようですが、
中央区、灘区や東灘区にもあると思いますが、気にならないし取立てて気にするところではありません

あと市営住宅はブロックエリア離れてますし、元々の物件は民間の山手ハイツときいてますね
しらんけど

みなと元町からの通学も特に気にしなくてもと思います

[65: eマンションさん]

>>36 匿名さん

ここのマンションはこの写真でも確認できるように、向かいのビルの鏡張りの反射がもったいないですよね。

マジックミラーマンションと命名してよろしいでしょうか？

[66: 匿名さん]

>>65 eマンションさん
ある程度の階高の部屋を選べば気になりませんのでご安心ください。

[67: 評判気になるさん]

三鈴マシナリー株式会社　MISUZU MACHINERY
さんですね。造船関係の会社みたいです。
神戸本社も東京支社も
確かにガラス張りですね
どちらのタワーもとてもセンスの良いビルでかっこいいすけどね。隣接の建物からは、印象はどうなんでしょうかね？

[68: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん
被らない部屋はほんの一部でしたよ。現地見て来ましたが反射が凄かったです。

[69: 通りがかりさん]

>>67 評判気になるさん

ビルとしてはかっこいいですね！
ただ目の前が鏡張は住むのにはきついかも。。。
価格が安ければあれですが、場所が人気エリアなだけにかなり高そうですよねー。。。。。

[70: 匿名さん]

前のビルは6階建てなので気にされるなら7階以上選べば問題ないですし低層階でもカーテン閉めれば反射は気になりませんよ。

[71: 匿名さん]

>>68 通りがかりさん
ワンフロアが６邸になります。気にされるのでしたら海側の3邸を選べば前は隣の3階建ての建物ですので気になりません。

[72: 通りがかりさん]

>>70 匿名さん

ガーデン閉めっぱなしの生活も陰気臭くて嫌なので、7階以上ということになれば3LDKで果たしておいくら万円になるのかが気になるところですね

[73: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん
前は8メートルの道路ですので開放感があり陰気臭くなるということは無いと思います。価格は気になりますが世の中相場は上がってきてます。ワコーレですので2階の42平米は2980万円で確定かと思われますが最上階15階になると3500万前後が見込まれます。60平米クラスになると7階以上となると6000万は覚悟しなければならないと思います。

[74: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん

ろ、ろ、ろ、六千万！？
タワーマンション並みの価格ですね。。。。。

[75: マンコミュファンさん]

>>74 通りがかりさん

それでも
安かったな～と思える日が
来そうな気もする

[76: 匿名さん]

さすがに6000万だと要りません

[77: 匿名さん]

>>62 周辺住民さん
そこが皆さんがどう思われてる地域なのか分かりませんがハーバータワーの子供たちは問題なく通学されております。

[78: 匿名さん]

>>74 通りがかりさん
タワーマンションは今後神戸都心エリアには計画がございません。ご安心ください。

[79: eマンションさん]

>>70 匿名さん
四六時中、反射してるわけでもないし
また何だかガラスも透けて見えてるように思います
マジックミラーは透けてるものでしたか？

検討してみます

[80: 通りがかりさん]

>>79 eマンションさん

(栄町通、乙仲通、マンション前になる縦の道)全ての方向の地上から確認した感じ透けて見えるマジックミラーではなく完全なマジックミラーかな？と思いました。

[81: 匿名さん]

夜間がどんな感じに見えるかですね。

[82: 匿名さん]

ここの窓ガラスは網入りガラスですか？

[83: 匿名さん]

>>73 匿名さん
60平米クラスになると7階以上となると6000万は覚悟しなければならないと思います。
↑
坪330万円か。
もう少し高いと思うよ。

[84: 匿名さん]

60平米で6000万円ってバカ言ってんじゃないよ。って感じですよね！
私ならそのエリアで中古で3000万台探すかな

[85: 匿名さん]

>>80 通りがかりさん
透けて見えるものはマジックミラーとは
呼べませんよね

[86: 匿名さん]

１３３平米のお部屋は2億5000万円前後が予想されていますよ。

[87: eマンションさん]

>>85 匿名さん

GL上から見た感じ透けて見えないので完全なマジックミラーだと思いますよ

[88: 評判気になるさん]

>>83 匿名さん
さすがに60平米は5000万ですよ

[89: 検討板ユーザーさん]

>>36 さん

よく見たら…ガラス、スケスケですやん

中身が見えてるね

[90: 周辺住民さん]

最上階80㎡で億超えてますね。高い、、、

[91: 匿名さん]

最上階はポートタワーを含むハーバービューの唯一無二の眺望です。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
この辺りだと、ハーバータワーが唯一無二の眺望。
ここは高さが足りない。

[93: 匿名さん]

この規模でエレベーター2機は贅沢だと思います。今のマンションは1機なので点検中とかは階段を使わなければなりません。また週2回の回収日の朝に玄関先の共用廊下までゴミを回収に来てくれるそうです。さすがだと思いました。

[94: マンコミュファンさん]

>>93 匿名さん
この規模だと建築基準法で嫌でも２台必要ですね。

[95: 匿名さん]

>>94 マンコミュファンさん
そんなことないですよ。こちらの物件は場所が良く億超えの部屋が3部屋も用意されるのでエレベーター2基になっています。もしかしたら1基は高層階専用になるかもしれませんね。

[96: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[97: 匿名さん]

その住友のベイシティタワーが中央区のマンション価格上昇させている気がする。

[98: マンコミファンさん]

>>95 匿名さん
失礼しました。高さだけ見ていました。床面積が基準未満ですね。床面積がもっと大きいと思っていました。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
中央区なら5年前まで坪300万で何とか買えたのが、今は坪400万円出さないと買えない。坪200万未満の部屋は無くなったし。
神戸に限らず大都市はどこも酷い状態。

[100: 匿名さん]

ようするに住友の営業マンが神戸の相場を全国並みに変えたってことか？

[101: 検討板ユーザーさん]

街中に住むなら絶対このみなと元町エリアだと思っていましたので購入検討しています
三宮エリアは若者や飲み屋等で喧騒感、三宮少し外れると二宮などは下町感
神戸駅より西に行ってしまうとこれまた下町感とガラ悪そう
県庁前周辺もいいなと思ったが少しそれると花隈や宇治川があると思えばやはりみなと元町は洗練された神戸らしい綺麗な街並みのエリア

あとは値段次第だなぁ

[102: 評判気になるさん]

>>101 さん
洗練とは
優雅・高尚なものにすること。あかぬけした、みがきのかかったものにすること。
なるほど花隈の南側あたりね

[103: 匿名さん]

101さんが適格な意見を書かれています。
便利でも飲み屋などがあると、にぎやかな感じになりますね。ニオイも気になります。

街中に住むなら、街の空気感も大事です。

乙仲通を歩いているとおしゃれなカフェやケーキ屋さんがあったりして、神戸のいい雰囲気が感じられます。デパートまで歩いてツマガリクッキーとかもいいですよね。1駅乗っちゃった方が早いのかもしれませんが。

[104: 名無しさん]

何より排気ガスが一番いになるかな
まー住めばみやこですが

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん
大丸へ地下鉄は大深度地下で本数が少ないので逆に遠回りです。元町商店街をブラブラ歩いて行く方が便利だと思います。イオンモール神戸南へ行くのに地下鉄は便利ですけど。

[106: 匿名さん]

みなと元町ってそう考えるとかなり便利ですよね。
坂の多い神戸ですがフラットなエリアですし、阪神、阪急、JR、地下鉄、栄町通はシティループも走っています。さらにLUUP電動キックボードアプリのステーションが周りに多いようなのでサクッと出かけられますね。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
個人的にはあまりアピールされてませんが阪急電車の特急、準特急、通特が停車する花隈駅が近く阪急沿線な感じがグッドです。

[108: 匿名さん]

そう考えるとみなと元町ってほんと便利ですよね。
JR、阪神、阪急と使えてJRは神戸は新快速停車駅、阪神阪急ともに特急停車駅。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
ですね。利便性は西元町のワコーレより格段に上です。

[110: 匿名さん]

西元町のは駅直結です。雨でも濡れません。

[111: 匿名さん]

花隈と栄町。どちらも歴史はあるが旧花街と旧金融街の差は大きい。

[112: 通りがかりさん]

西元町の駅直結のタワーマンションもどきはワコーレ？

ここよりも高くなるのかなぁ？
おそろしい世の中ですな

[113: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん
あそこは価格を三菱のタワマンの中古相場に合わせるか、相場の安い三井の板マンに合わせるかでだいぶ違ってくる。ワコーレは60mでもタワマン扱いしているので、多分三菱の価格に合わせてくる。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
西元町直結ワコーレはビルの解体からだから解体費と建築費でコストがものすごくかかると思います。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
解体費用は土地価格から値引きしていないの?

[116: 名無しさん]

>>111 匿名さん
よく花隈と比較されがちですが
全く別物ですね。どちらも古き良き時代…

花街と言っても、高級料亭に昭和の大スター達が
よく通ってたところでしょか？

一方金融街の前は外国人居留地であり、
苦情により今残るように整備されたようです

比較しても良いが、
どちらも良いところではないですかー

[117: 匿名さん]

栄町はマンション街に変貌している。
花隈は古い一戸建てと古いマンションが密集。
道路は坂道で曲がりくねっていて住みにくそうな感じだな。
栄町は坂が無く道路も整備されているのは利点。
ただ津波の水没地域に入っているのは減点。

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
水没地域の件、気になったので調べてみましたが

https://kouhoushi.city.kobe.lg.jp/202306-feature/?_ga=2.250418437.2016...*18w0uua*_ga*MTg0MTE4MjE1My4xNjYxMzk1MDYx*_ga_6Y5BX2H098*MTY5ODY0NzcwMy4xMzAuMC4xNjk4NjQ3NzA3LjU2LjAuMA..

2023年3月の防潮堤工事完了で「人が住むところには浸水しなくなりました」と記載がありましたよ。

[119: さん]

>>118 マンション検討中さん
そうなんですね。
前は元町商店街辺りまで浸水地域だったけど、いつの間にか、津波対策終了していたんだ。

[120: 通りがかりさん]

とはいえ、想定外なのが自然災害
地震発生津波時、山方面への避難の誘導看板は消えない