イニシア日暮里ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

イニシア日暮里についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/C12005/

所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目422-1(地番)
交通：山手線「日暮里」駅東口徒歩4分
　　　京浜東北線「日暮里」駅東口徒歩4分
　　　常磐線「日暮里」駅東口徒歩4分
　　　京成本線「日暮里」駅東口徒歩4分
　　　山手線「西日暮里」駅徒歩5分
　　　京浜東北線「西日暮里」駅徒歩5分
　　　千代田線「西日暮里」駅2番出口徒歩4分
　　　日暮里舎人「日暮里」駅東口徒歩4分
　　　日暮里舎人「西日暮里」駅JR連絡口徒歩4分
間取：1LDK+S(納戸)～3LDK
専有面積：50.11平米～66.93平米
バルコニー面積：8.68平米～10.56平米

売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：65戸、他に管理事務室1戸、集会室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内9台収容（平置き3台、機械式6台）、身障者用1台含む
自転車置場：130台収容（平置き3台、二段ラック式（下段スライド型）127台）

竣工時期：2024年7月上旬予定
入居時期：2024年8月下旬予定

販売開始予定：2024年１月下旬

敷地面積：559.89平米
（掲載の敷地面積は建築確認対象面積であり、
　分譲対象面積は隣地越境部分0.01平米を含む559.90平米となります）
建築面積：406.43平米
延床面積：4,336.51平米

明日を想う、私たちの選択。

JR山手線２駅利用可。
アクティブに、ときにやすらぐ、思いのままの都市生活がかなう場所。
心地よい暮らしを支えるのは未来をも見据えたZEH認定のレジデンス。
「イニシア日暮里」
豊かな明日への想いを込めた私たちの都心時間がここからはじまる。

- JR山手線 日暮里駅徒歩4分・西日暮里駅徒歩5分
- 6路線利用可能ダブル駅近ポジション
- 全邸南東向き
-「ZEH Oriented」認定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[37: マンコミュファンさん]

>>35 マンション検討中さん
スペック面で価格差を納得させようとしてるなら、この物件というかこの周辺ダメだと思う。立地と今の相場感で自分が許容できる価格かどうかだけでしょ。
三河島駅は、上野止まりも多い常磐線だから。北千住に住んでたとき、常磐線は上野ですぐ乗り換えになることが多くて使いづらいなと思ってた。JR利用なら山手線と京浜東北が利用できる日暮里駅とは、かなり利便性に差があるよ。
だからこその価格差だと思う。
ブリリア三河島を売り出したときに比べても上野から日暮里あたりは相場も上がってるしね。

[38: マンション掲示板さん]

>>37 マンコミュファンさん
早速ありがとうございます、仰る通り利便性でそこまでの価格上昇に自分が納得いくかどうかですね。直近での相場上昇もありますし、前向きに検討してみます。
どうしても2割も違うなら早めに買っとけば良かったなって思ってしまって笑

[39: 匿名さん]

ブリリア三河島は早々に完売のようなので、割安だったんだろうね。
ここはそうでもない、というだけの話では？

[40: 匿名さん]

独身女性がマンション購入することは増えてきましたが
日暮里ってどうなんでしょう。住む町としてニーズの高い地域なのでしょうか。
駅まで徒歩4分なので夜道も心配ないのかなとは思いますが治安はどうかな。
この価格まで出して・・というのは厳しいかな～。

[41: eマンションさん]

>>40 匿名さん

近所に住んでますが、治安は良いですよ。
西日暮里から歩いてくると若干マナー悪い人が駅前にいたりします。

大通りに面しているので騒音がどの程度かは気になりますね。

通勤を考えると立地が良いので独身男性にはおすすめしますが、独身女性にはおすすめはしないです。

[42: イニシア]

南側の会社がどうなるかが、将来においてかなり重要な要素になってくると思うのですが…
どなたかこの金属精錬会社について、お詳しい方おられますか？
HPを見ても、将来性がどうなるかが読めないと思ったので…

[43: 買い替え検討中さん]

>>42 イニシアさん
気になって調べてみました。

23年12月に一階店舗の全面改装をしたそうですね。
（荒川区HPより）
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/a020/foreign/ja/240060.html

業績はわかりませんが、採用は積極的にしていて、2020年から経営陣が若返ったようですし、しばらくは移転とかないんじゃないかなーという印象です。
むしろ若返った会社が同エリアを盛り上げてくれる存在になるかもしれないですね。

[44: 匿名さん]

41さん、情報いただきありがとうございます。
やはり、女性一人暮らしは避けたほうが良いのですね。
アクセスが良いので通勤は便利そうですが、参考にさせていただきます。

[45: 名無しさん]

>>44 匿名さん
西日暮里から常磐線のエリアがラブホやキャバクラが多いエリアです。治安は自体は余程遅くならなければ人出はあり尾竹橋通りを歩く分にはそこまでかと思います。
西日暮里と日暮里の最短ルートは暗く粗野な人が稀に見られます。マンションの裏も小さな飲み屋が多いエリアです。

[46: 匿名さん]

窓の数が多い感じがしますね。
リビングの窓も大きさが結構ありますし、
結構部屋の中が明るそうで、夕方まで電気をつける必要なさそうですね。

[47: 日暮里]

モデルルーム見学をすると、現地まで案内してくれるコースが発生してるな…前無かったのに…売れないから色々サービスを考え出しているんだろうか…

[48: 匿名さん]

窓が多い＝メリットは換気率が上がる、部屋が明るくなる、見た目が良くなる

デメリットは光熱費がかかる、カーテンの設置費用が掛かる、時期によっては窓枠が結露してカビやすくなり掃除が大変
窓が多いとメリットもありますがそれなりのデメリットが増えます。特に結露が案外厄介なんですよね。

[49: 名無しさん]

>>48 匿名さん
不勉強で恐縮なのですが
ZEH仕様は結露し辛いと認識しておりました
外気温の影響も受け辛いとも…
どの程度の基準クリアでZEH認定なのでしょうか

[50: 匿名さん]

窓が多いの良いことばかりだと思っていたんですが
確かにカーテンや光熱費など、そうでもないんですね。。
コストを気にしないのであればプラス要素ではあると思いますが。

[51: マンション検討中さん]

イニシア日暮里近くに（西日暮里方面）旭化成の新しいマンションができてるのですが、詳細ご存じの方いますか？
120戸くらいで調べても公式HPなどは出てきませんでした。

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
これでしょうか
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10077898

確かにネットで調べても情報が出てこないので、全戸賃貸マンションですかね。
全戸賃貸は完成1か月前くらいにならないと物件情報がネットに出てこないですし。
西日暮里再開発で価格が跳ね上がるとみて今売るのは惜しいという考えもありそうです。

荒川区が保育所の設置を要望したが、事業者に断られてるという情報だけはありました。
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/7525/r03_05nishinippori.pd...

[53: eマンションさん]

>>52 匿名さん
ありがとうございます。
やはり賃貸ですかね。
でもデザイン拘りがあってこんなにお金かけて賃貸にするのかな、と不思議に思ってました。
この辺りでこの規模の全戸賃貸は見かけないので驚きです。

[54: 名無しさん]

外観が見えましたね。

バルコニーがあるコンクリートの部分、よく見える上層階の塗りムラ(縦縞)が目立ちます(とくに12階)が、こんなものでしょうか。

新築なのに雨染みで黒くなってしまってるようにも見え、もったいない気がします。

[55: 匿名さん]

>>54 名無しさん
ストライプになってますね。。
厚塗りしすぎて、ぼかせなかったのか。

[56: マンコミュファンさん]

>>54 名無しさん
見に行ってみました。
12階、写真より酷く塗りムラ目立ってますね(汗)
13.14階も綺麗とはいえず。
下の方は分かりませんが、11階は綺麗でした。

確かに雨染みに見え、築年数たったマンションに見えます。西日暮里にできた賃貸マンションの方が、タイル貼りでよっぽど高級感があります。

同じ方が他も塗ってると思うので、他も同じようなことになってそうですね。