ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］についての情報を希望しています。
公式URL：https://verdy-towervillage.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154613

所在地：広島県広島市南区宇品東六丁目770番1（地番）
交通：広島バス「宇品東一丁目」バス停 徒歩5分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：68.49㎡～81.47㎡
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

頭金増やすとその分住宅ローン控除が減るのが勿体ないよね。

さっくり計算してみた。
購入額が4000万円だとすると、初年度でも一応イオンで年間110万超程度買い物するなら頭金20%入れても損にはならないっぽい。それ以降返済が進んで元金が減ってきたら、買い物割引5％の方がどんどんお得になる。
（所得税・住民税は人並みに収めてる前提）

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 匿名さん

20%はチョット大きい
大体10%なのに

[75: とらきちさん]

>>73 さん

例えば30年ローンだとして、
・今後30年間、目の前の宇品イオンが存在しつづけるかは？
・繰り上げ返済して完済した時点で、イオン割引5%も消滅
っていう点も加味しないといけませんね。
日常的にイオンでどれくらいの買い物するかという点が個人差大きそうです

[76: マンション比較中さん]

>>65 とらきちさん
イオンとかマックスバリュて平時から割引きとかクーポン出しまくってるけど、それと併用できるのかな？て見たら、株主のオーナーズカード割引以外は併用できるんですね。
MAX10%割引になると思うと結構凄いかも。

[77: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん
広大な敷地を使って全戸平面駐車場完備である所がこの物件の良い所だと思ってます！

[78: 匿名さん]

それ以外、いいとこ無いからね。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

南向き
駐車場２台目もいくつかあり
いくつかの共用施設
コンビニ隣接
イオン近く
バス停近く

ここのウリはこんなとこかね
勿論人によって賛否あると思います

[80: 匿名さん]

それって、マンションに求められるものとしては全部当たり前なので…

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

別にここを推すわけじゃないが、
当たり前に求められることを当たり前に備えてるのは良いことよ。

[82: 匿名さん]

当たり前のことはメリットではないね。その上で何があるか、ということ。ここは駐車場でしょ。それ以外は無い。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

そうですか。
１個人の意見を世の中の常識であるかの如く尤もらしく書くのですね。

私にとっては共用設備の存在や利便施設などが極めて近いこともこの物件のメリットだと感じますよ。

[84: 匿名さん]

個人的な意見はいらないな。このマンションの駐車場以外のメリットってなんだろう、一般的な意見で。

[85: 匿名さん]

南向き
駐車場２台目もいくつかあり
いくつかの共用施設
コンビニ隣接
イオン近く
バス停近く

ここのウリはこんなとこかね
勿論人によって賛否あると思います

[86: 匿名さん]

それって、マンションに求められるものとしては全部当たり前なので…

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

あなたのおっしゃる当たり前のものが揃ってないマンションが多数あるので、それらがある事が当たり前だとは思っていません。
よって私はそれらが揃っていることがここのメリットの一つだと感じています。

[88: 匿名さん]

当たり前のものが揃ってない、市内中心部通勤圏のマンションってどこですか？

[89: マンション掲示板さん]

>>88 匿名さん

南向き
駐車場２台目もいくつかあり
いくつかの共用施設
コンビニ隣接
イオン近く
バス停近く

これらの当たり前のものが揃ってるマンションてどこですか？

[90: 匿名さん]

イオンがスーパーとしての扱いなら、ほとんどのマンションが当てはまる。駐車場は機械式が多いけど。調べてみて、ほとんどそうだから。

[91: 匿名さん]

あまり豪華な共用施設って要らないな

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん

ほとんどとは？

しゃーない、お膳立てしてあげるね。
今年後半に竣工するマンションのリストだよ。

左から：南向き、平面駐車場、いくつかの共用施設、コンビニ隣接、スーパー近く、バス停近くで〇×付けてってよ。（近くは徒歩５分以内ね）
一番上は例として埋めといてあげるからあとよろしく。

フローレンス南観音HARETTA　〇××〇〇〇
ヴェルディ・ザ・タワー宇品
ソシオ西風新都 COMFILL EDITION
ソシオ戸坂
Belles戸坂パークアヴェニュー
ライオンズ東翠町
プレディア観音新町
Theフローレンス横川駅前タワーレジデンス
アンヴェール己斐本町
ザ・パークテラス 段原
プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ
Theフローレンス千田町3rd
ヴェルディ南観音

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん

大丈夫。広島の新築マンションに豪華な共用施設はないから。

[94: 匿名さん]

暇だね（笑）

[95: 匿名さん]

>>89 マンション掲示板さん

質問に質問で返すのやめようね。当たり前のものが揃ってないマンションってどれ？
92さんがたくさんマンション記載してくれたので、その中の誰かぜひ教えてください。

[96: 匿名さん]

質問に質問で返すのやめようねと言われてもそれに従う義理も義務もないし。
せっかく92さんがたくさんマンション記載してくれたんだから、一つ一つ〇×付けて公開してくださいよ。

あと、後出しでイオンはスーパーとしての扱いならとか、市内中心部通勤圏に限るとか、急に弱気になって保険掛け過ぎじゃない？かっこ悪いよ。

[97: 匿名さん]

質問に質問で返す人って頭悪いよね。
イオンってスーパーじゃん。イオンで食品以外何か買うものあるかな。保険掛けるとかじゃなくて、近くにスーパーあればイオンじゃなくても別に良くないですか？w

[98: 匿名さん]

そうねー。わたし頭悪いから。
全てあなたのおっしゃる通りだと思う。
このマンションは駐車場しか良いとこないし、その他の特徴は当たり前のことしかない。
質問に質問で返すのもよくない。

[99: 評判気になるさん]

>>85 匿名さん

私もこのマンションの良いところは書かれてる通りだとおもいます。
ここのバスは不便ですけどね。

南向き
駐車場２台目もいくつかあり
いくつかの共用施設
コンビニ隣接
イオン近く
バス停近く

[100: 評判気になるさん]

>>93 匿名さん

豪華なは語弊がありますが、スポーツジムや多目的ルーム的なものは不要と思いますね
後者は大きめのマンションは総会等で必要かもしれませんが

[101: 匿名さん]

ここのマンションって市内中心部への通勤圏に含まれないよね？朝だと結構時間掛かりそう。

[102: eマンションさん]

>>101 匿名さん

地味に遠いよ

[103: マンション検討中さん]

目の前バス停
確か便数が極端に少なかった記憶があるけど、多少は増えたのかな？

[104: 匿名さん]

マンション住民増えるとバスも混みそうだ。朝の渋滞酷いし、時間は掛かるけどやっぱ市電かな。

[105: 匿名さん]

宇品は潮風がね…。色々デメリットが多い。

[106: とらきちさん]

>>105 匿名さん
景観の良さが魅力ですが、
海沿い近くのデメリットももちろんありますね。
ただ、1km近く離れており、遮蔽物が多数あるので潮風の影響は小さいのでは？
長期的な視点ではやはり腐食が早いのでしょうが。

[107: 名無しさん]

>>101 匿名さん
中心部や駅方面が勤務地だとしんどいね。
松山の方が近いんじゃない？

[108: 口コミ知りたいさん]

>>73 匿名さん
すいません、教えてください。
ここって入居予定が2026年2月以降ですし、省エネ基準に適合しない「その他の住宅」ですし、住宅ローン減税って適用外になる可能性大ですよね？
今年の税制改正次第ですが。。。

[109: 評判気になるさん]

>>108 さん

大丈夫じゃないかな
根拠は全く無いですが

仮に今の時点でこのマンションが減税対象外だと分かってたらここは検討から外します？

[110: 口コミ知りたいさん]

>>109 評判気になるさん

2025年12月までに入居できる新築物件は実質140万円割引（2000万円*0.7*10年）っていう意味になるので、検討材料にはしています。
検討から外しているわけではありませんが、タイミングの問題かなぁと。
数ヶ月の入居時期の差でこの差額が生まれるのはなんか悔しいという、心情的なものが大きいですかね。

[111: 口コミ知りたいさん]

>>110 口コミ知りたいさん

心情的に面白くないのはわかります。

[112: 匿名さん]

2026年2月
その頃は流石にマイナス金利が解除され、若干の金利上昇が考えられると思います
住宅ローン控除の見直しは入るのでは？

[113: 検討板ユーザーさん]

そもそも省エネ基準適合住宅ではないという点が流石ヴェルディ

[114: マンション検討中さん]

ヴェルディの場合は、賢明な企業判断だと思うよ。

[115: 名無しさん]

>>114 マンション検討中さん

安く作って高く売る
ってことかい？

[116: 匿名さん]

高いかい？

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん

ヴェルディだと高いだろ

[118: 匿名さん]

高いんだね

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん

ヴェルディに5000万出す？

[120: マンション比較中さん]

ヴェルディでなくても、どこも高いと思うが…

恐らく「ヴェルディ＝廉価」の思考が染みついちゃってるんだろうけど。

全ての物件がそうだとは言わないが、中古マンション価格なんて異常でしょ？

でもこの価格帯が適正価格にならないと良いインフレに向かわない。

[121: 通りがかりさん]

>>119 マンション検討中さん

ヴェルディでもどこでも
欲しいか欲しくないかで判断するよ
名前だけで判断しない

もし宇品で新築マンション探してるなら
待ってもいいことないと思う
ヴェルディが絶対イヤなら仕方ないけど

[122: eマンションさん]

>>120 マンション比較中さん

省エネ基準適合住宅ですら無いマンションを出すデベだから廉価って考えるね

良いインフレか
とりあえず賃金上昇を伴わないと駄目でしょ
あと金利上昇も伴うのが普通だと思うが