ザ・サンパーク春日原駅レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・サンパーク春日原駅レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://sunpark-mansion.com/nishikimachi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154588

所在地：福岡県大野城市錦町4丁目7番20（地番）
交通：「イオン大野城」バス停　徒歩3分（190m）
　　　西鉄「春日原」駅　徒歩6分（410m）
間取：3LDK・4LDK
面積：64.00平米～80.00平米
バルコニー面積：11.03平米～12.78平米
室外機置場：2.16平米～3.01平米
売主：大英産業株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社サンユニオン
管理会社：大英リビングサポート株式会社

総戸数：36戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造10階建て
用途地域・地区：第一種住居地域

駐車場：37台 <来客用1台含む>
駐輪場：44台
バイク置場：3台

竣工予定：2025年2月上旬
入居予定：2025年3月上旬

販売開始時期：2024年2月

敷地面積：1,302.68平米
建築面積：513.83平米
延床面積：3317.34平米

邂逅 ENCOUNTER WITH NEW LIFE

高邁な存在感を放つ、永住にふさわしい羨望の邸宅。
風格を纏うレジデンスとの稀有なる邂逅が此処にあります。

大野城市のメインエリアを暮らしの舞台に。
　西鉄「春日原駅」まで徒歩6分（410m）
　イオン大野城まで徒歩4分（260m）
　大野城小学校まで徒歩8分（640m）
　大野城市役所まで徒歩3分（210m）

華やぎと寛ぎを愉しむ、新たなる毎日
　潤沢な採光と開放感あふれる3面採光の東南角住戸プラン。
　ウォークインクローゼットなど豊富な収納スペースを確保

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>6 マンション検討中さん
私は今現在サンパークシリーズに住んでいて、他の分譲マンションにも過去住んでいましたが、特に他マンションと比べて何か悪いと感じた点はありませんよ。
住人としては気になるところなので教えて欲しいのですが、スレ主さんはどんな評判が悪いと感じられているんでしょうか？

[8: 通りがかりさん]

>>7
>>6 を書き込んだ者でないですけど、このマンションコミュニティにも大英産業サンパークに入居されてる方へ、的なスレッドがあります。そこに入居後トラブルや、写真が掲載されておりますのは、私も気になっています…。

[9: 検討板ユーザーさん]

>>8 通りがかりさん
6の者ですが私もそのスレは見て気にはなっていました。
その物件で起きた事は間違いないのでしょうが、稀にある事がこの物件で発生して補償範囲か否かで住民側と判断が分かれているという印象でした。
実際のところはそこの住民と大英産業側しか分からないので、自分が住んでいる実感としては特に問題点は感じていないという感想です。
他のサンパーク住人の方の本音の感想も聞いてみたいです！

[10: マンション検討中さん]

>>9 検討板ユーザーさん
外野から見てましたがその
>大英産業サンパークに入居されてる方へ、的なスレッド
で聞いてみたらいいと思います。

少なくとも私も大英産業の建物に住んでいる知人に聞いた限り問題はなさそうでしたよ。
少なくとも大問題ならマスコミで取り上げられるでしょう。
ないなら、、、
それこそ悪魔の証明ですよ。

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
ごめんなさい
言いたいこと書き忘れてたので連投になります。

取り敢えず大英産業の噂全体ならここ(スレ)じゃなくて良くね？
と思いました。
少なくとも建設会社や設計会社は異なるんじゃないですか？
まずは噂のスレで建設会社と設計会社を聞いて、ここと同じか調べてみたらいかがでしょうか。

それよりも私はここがいくらぐらいになるか気になりますね。
最近、発表された白木原の価格は想像以上に上がっているのでどれぐらいなんでしょうね？

[12: 通りがかりさん]

大英産業は毎年九州山口の売上No.1を目指しているのか供給数がやたら多くて売上至上主義になってしまっている印象。

上で紹介されていたスレも見ましたが住民トラブル、サポートへの不満が目立ちますね。

[13: 通りがかりさん]

>>11 マンション検討中さん
白木原のマンションは見に行きました。
引くくらいの価格で…
営業の方も興味があればという感じでした。

ここはどれぐらいの価格になるんでしょうね。
春日原なので白木原よりも高くなってもおかしくないイメージです。

[14: 通りがかりさん]

白木原のマンション価格、すごいですよね。
白木原は駅歩1分で、このマンションは6分、マンション規模の差を考えると、白木原以上はないのではと思っていますが、駅自体は春日原の方が利便性が高い点を踏まえるとどうなんですかね。あとやはり購入後数年でイオンが無くなってしまったら大誤算になってしまうのが気になりますね。

[15: マンション検討中さん]

マンションブランド的にも白木原の2つはZEH-Mとかいって断熱材やソーラーとか入れてるんで高いらしいです
こちらはそこまでないので高価格じゃないのに期待ですね

イオンに関しては将来のことがわからないのでそこは博打になっちゃいますよね
ただ完全撤退はないと楽観視してます

少なくともイオン下大利店(→マンション+マックスバリュー)パターンか、イオン原店(→建て替え)パターンのどちらかだと思います
(以前原店近くに住んでたので…
希望的観測だとイオン原店もサティ系列でしたし、近所に大きなイオンやショッピングセンターがないので現在と同規模の建て替えが経済的に見て現実的だと考えてます。

もちろんここが大赤字とか、イオンの経営が危ないとかあれば別なんですがそんな話は聞かないですね。

[16: 通りがかりさん]

私もサンパークブランドは買いやすい価格帯を売りにしてると営業の方に言われたことがあるので、白木原のマンションブランドとは性能やターゲットが違うと思うので、価格はあそこまで強気にならないのでは、と希望的観測しています。同じ価格帯であれば、多くの方は諸々を踏まえると白木原の方を買うと思うので…

[17: 通りがかりさん]

>>15 マンション検討中さん
大野城イオンがマックスバリュになったらショックです（ ; ; ）
しかし、イオン下大利よりイオン大野城のほうが建物が10年程古いようですね。トイレに行けば古さを感じます。
イオン大野城は食料品、レストランは賑わってますが、衣料、日用雑貨は閑古鳥状態なので心配です。

[18: マンション検討中さん]

>>17 通りがかりさん
15です。
不安を煽るつもりはないです
最悪でもマックスバリュ止まりだろうという私的な予想です。
状況分析だけの推論なので戯言で片付けてください。

もうちょっと考えてみると
17さんの指摘通りなら『レストラン街＋マックスバリュ』でもいける判断が出来ますが、この規模のショッピングセンター撤退となるとテナントに対して何らかの補償を入れる必要があるし、春日市、大野城市がイオンに対して何かしらの陳情するんじゃないでしょうか？
なので近くに大型ショッピングセンターが出来ない限り撤退も容易じゃないですよ。

最寄りのイオン(乙金)は、映画館(周辺にない)とかないですし、代替不可です。
そこから考えられる路線は
一時閉店(もしくはロータリーや立体駐車場を一時的に潰す？)→建替え
と考えますけどね。

[19: eマンションさん]

医療・介護複合施設になったりして。
最近、天神周辺でも多いし。

[20: 通りがかりさん]

やはりマックスバリュでなくイオンであることに価値を感じるんですよね。イオンだからこそ急な学用品や衣類等も揃えられ、飲食店もたくさんあります。スーパーだけなら他にも近くにあるマンションたくさんありますし…悩みます

[21: マンション掲示板さん]

>>20 通りがかりさん
そうですね。
ららぽーとができてから那珂のマンションも上がりましたもんね。
近所にモールがあるって便利ですよね。

[22: マンション検討中さん]

>>20 通りがかりさん
15です。

> やはりマックスバリュでなくイオンであることに価値を感じるんですよね。

その価値観だと博打要素がデカすぎますね。
こればかりはマンションの営業マンやイオンの従業員でもわからないですからね。

小口ですがイオン本体とイオン九州の株主なので決算とか見てるんですがイオン九州はウェルシアと合弁して新業態を進めてるので
マックスバリュ→ウェルシア(若草店がこの案件でした
これ自体は今後増えていくはずなんですがイオン大野城は全く出てきてないんですよね。
チャンスがあれば総会で質問するのも一興かもしれませんね。

[23: 通りがかりさん]

白木原のオーヴィジョンが勢いすごかったのはびっくりしましたが、春日原はどうなりますかね。利便性が春日原の方がいいと思ってましたが、もっと駅近のサンメゾンが値下げしてもずっと完売してないのを見るとよくわかりません。ダブルアクセスじゃないのが大きいんですかね？

[24: マンション検討中さん]

春日原駅までは近いですが、JR春日駅までは歩いて15分程かかりますよね。Wアクセスの白木原勢よりも価格が抑えられると良いなと思います。せめて3LDK3,000万後半スタートだと嬉しいですね。

[25: 通りがかりさん]

イオンとナムコの間の通路、危険のため通行禁止になりましたね。やはり建物の老朽化は相当なものだと予想できますね…イオンの近さをマンションホームページでもアピールしていますが、あと何年ありますかねー…

[26: 評判気になるさん]

>>25 通りがかりさん
こちらを書いた者ですが、ナムコではなくコナミです。訂正致します。

[27: マンション検討中さん]

>>25 通りがかりさん
危険のため通行禁止とは、だいぶ老朽化してるんでしょうね。
イオンがなくなることも想定しておかないと、買ってからこんなはずじゃなかった…ってなりそうですね。

[28: マンション比較中さん]

修繕する予定などは無いのでしょうか。結構書かれているので気になっています。

[29: 評判気になるさん]

建物自体が半世紀ほど経ってるはずなので、修繕でどうにかなるのか疑問ですよね。イオン2階からKONAMIスポーツ側に渡り廊下があるのですが、そこから建物や階段を見ると、老朽化が本当によくわかります。私もこのマンションを検討しておりましたが、こればっかりはわからないので、イオンがマックスバリュになるか、最悪なくなっても良いと思えないと買えないな、と悩んでるところです…。

[30: マンション検討中さん]

イオンの存在は大きいですね。
この周辺は他にも新しいマンション多いので、ここは候補から外しました。

[31: eマンションさん]

イオンがなくなれば、春日原駅の魅力が…(T . T)

でも、そうなれば白木原もどうなんでしょうか。

[32: 評判気になるさん]

白木原はやはりどちらも徒歩5分程度のWアクセスが強いのでは、と感じました。また白木原駅からJR大野城へ伸びる通りは落ち着いた雰囲気で、夜歩いてみるとこの環境に魅力を感じる人も多そうだなと思います。

[33: マンコミュファンさん]

高架化に伴ってどれくらい春日原が開発されていくか気になりますね

[34: マンション検討中さん]

春日原駅に店舗テナント募集のチラシが貼ってありましたね。
15店舗募集って自分の予想よりたくさん入りそうで安心しました。

[35: マンション検討中さん]

設備が公開されましたが、Refaやタッチレス水栓がデフォルトになっていて、販売価格が高くなりそうだなと思いました…

[36: マンション検討中]

おまけにZEHですしね…( >_< )

[37: マンション検討中さん]

設備を見る限り高そうでびくびくしてます…

[38: マンション検討中さん]

価格気になりますね。
駐車場は平置きですかね？

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

平置きですよ。
先日近隣の別マンションの見学に行った際に、5,000万弱スタート位はないかとの話がありました。高すぎると思ったのですが本当なのか、、、

[40: マンション検討中さん]

学校はどうでしょうか？？
春日市の学校は良いとききますが、実際どうなんでしょうか？

[41: 名無しさん]

>>40 マンション検討中さん
ここは春日市ではないんですよね…大野小校区のようですが大野城市の中では一番良いイメージがあります！

[42: eマンションさん]

>>41 名無しさん
春日市ではないんですね。春日市の学校が良かったので少し残念。。でも大野城の中でも良い学校なんですね！検討してみます。ありがとうございます。

[43: 匿名さん]

これ、販売価格いくら？？

[44: マンション検討中さん]

春日原駅　特急停車へ

[45: 通りがかりさん]

>>44 マンション検討中さん
天神に着くまでの時間がどんどん遅れますね。
春日原は急行だけで良かったのに。春日原で特急停まっても降りる人なんてほとんどいないから、そんな満員電車に乗車できるのか。
高宮、平尾が急行停まるようになり、急行も各駅停車になるし通勤で不便になりそう。

[46: マンション検討中さん]

春日原駅はまだ特急停まるからいいけど、大橋以南の駅は春日原以外完全に改悪ですよね。
特に大橋駅の人が一番かわいそう。

[47: eマンションさん]

>>46 マンション検討中さん
大橋以南は大橋で急行に乗り換える必要がなくなりました。急いでる人は特急に乗り換えるので、今以上に特急が混み合いそうですね。

[48: マンション検討中さん]

価格、案の定すっごく高いですね…

[49: マンション検討中さん]

気になって公式見てきましたが、高いですね！

[50: マンション検討中さん]

すぐ近くのサンリヤンが築2年4LDKで4880万円で出てますが、かなりお得に思えますね。本当に大野城市も高くなりました。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 マンション検討中さん

本当に大野城市でこれだけの価格設定びっくりですね。まだまだ、これから駅近物件は上がりそうな予感です。白木原駅周辺も高いですし、築浅駅近マンションの中古価格も強きな価格設定に感じます。

[52: 名無しさん]

どうせマンション買うなら、やっぱり駅近がいいですよね。
とくに、3分以内の駅近築浅マンションはどこの駅でもすごく高いです。
そういう中古を買うか、徒歩10分圏内の新築買うか迷ってます。

[53: マンション検討中さん]

>>52 名無しさん
自分も同じような条件で迷って駅徒歩10分の新築にしました。普段運動不足なので健康を買ったと思えば良いかなと、プラスに考えてます。

[54: マンコミュファンさん]

>>52 名無しさん
私も同じ条件で探しています。（市内駅近築浅）
知り合いの不動産業者に探してもらっていますが、物件がでてもすぐに決まってしまうそうです。
ネットに出てくるのは、相場より高めの物件ばかりで、それ以外の物件はネットにでる前に決まるそうです。

[55: eマンションさん]

>>54 マンコミュファンさん
ほとんど売りがでないマンションってありますよね～
かなり住み心地がよくて住民が引っ越さないのか、売りに出しても即売れるんだろうな。

[56: マンション検討中さん]

基本的に自分がずっと住むつもりで駅利用が少ない、もしくは歩くことを許容できるなら10分新築もありですよね。
将来的に売る可能性が高いのであれば駅歩5分以内が理想かなと思います。