パークホームズ南船橋に行ってみた − モデルルーム見学記

[匿名さん]

こんにちは！JR京葉線「南船橋」駅徒歩４分のところにある『パークホームズ南船橋』の現地とマンションギャラリーへ行って参りました。相変わらずの猛暑ですので、バッグにペットボトルは、欠かせません。

こちらの物件は、昔、家族や友達とよく行っていた「東京ディズニーランド」の最寄り駅でもある舞浜駅を走っている京葉線沿線の物件ということもあり、以前からとても気になる物件でした。

南船橋駅から徒歩4分のところに現地があるので、先ずは、改札を出て、現地から先に伺います。駅を降りて、先に目についたのが、ららぽーとの看板です。

とにかく、現地へ向かいますが、当たり一面は、大きな壁で覆われており、正直、「この行き方、このルートで間違ってないかな？」と少し考えながら、歩きました。

◇パークホームズ南船橋の特徴◇

ですが、やはり、現地かな？と思われる物件が見えて来ました。（この日は、現地の手前の道路が工事中で沢山の作業スタッフの方がいらしていたので、現地へ行く際に道路を横断する際に、何か言われたらどうしよう...。と小心者ながらに思ったものでした。ということで、「パークホームズ南船橋」の特徴を簡潔にまとめてみました。

所在地: 千葉県船橋市若松２丁目１－１３

交通アクセス：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分

総戸数：212戸※他に店舗4区画

入居時期：2025年3月上旬入居予定

構造・階数・鉄筋コンクリート造地上15階

販売概要（第１期４次）抽選

間取り： 3LDK（1戸）・4LDK（1戸）

専有面積:73.05㎡（1戸）・100.22㎡（1戸）

バルコニー面積:8.21㎡（1戸）・12.00㎡（1戸）

敷地面積:4,992.82㎡

建築面積:2,410.19㎡

延床面積:18,490.49㎡

施工会社:株式会社長谷工コーポレーション

管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

売主：国土交通大臣(4)第7259号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　三井不動産レジデンシャル株式会社

現地をある程度見終わった後は、マンションギャラリーへと向かいます。（どうやら、現地やマンションギャラリー周辺は、道路工事をされていて、コンクリートも固まって一日たったくらいの出来栄えでした。）

現地からマンションギャラリーへ向かう途中、「あれ？もしかして、パークホームズ南船橋ってこっちだったかな？」と思いましたが、地理的に「何か違う。」と思いましたので、どこか別の物件が建つことになると思いました。（この辺り、どうなのかを営業担当者の方に聞いてみようと思います。）

マンションギャラリーは、公式サイトに記載されてある地図の通り、IKEYAの前にあると認識していたので、直ぐに分かりました。そして、マンションギャラリーに到着しました。

マンションギャラリーに着くと、受付を済ませ、タブレット式のアンケートを入力することにしました。暫くすると、営業担当者の方がやって来ました。

◇パークホームズ南船橋の間取◇

今回は、E1タイプ　3LDK+3WIC+N　専有面積　71.92㎡　バルコニー面積　17.84㎡　のモデルルームを案内して貰いました。

こちらは、模型やモデルルーム内の写真撮影がNGですので、当物件の完成予想画像など、詳しいことは、不動産から、メールで配信されたデジタルパンフレットを見た最後の部分にあります、「総評」でお伝えします。

それでは、先ず、玄関からお邪魔します。玄関から入って、左側には、約6.6帖の洋室（1）があり、ドア式タイプのウォークインクロゼット（1）を見せて貰いました。（3WICのウォークインクロゼットには、全てドア式タイプのセンスの良い仕上がり感でした！これは、一目みて、とても気に入りました～！）

約6.6帖の洋室（1）の隣は、お手洗い、その隣は、約3.4帖のキッチンです。キッチンは、浄水器、食洗機、ディスポーザーが標準装備です。

玄関の右側には、約5.3帖の洋室（2）があり、こちらにもドア式のウォークインクロゼット（2）があります。その隣は、バスルームと洗面所があります。バスルームの手前には、約0.4帖の納戸があります。

その隣には、約5.1帖の洋室があり、こちらにもドア式のウォークインクロゼット（3）です。そして、その隣には、約14.6帖のリビング・ダイニングがあり、冬場に重宝しそうな「床暖房」も、標準仕様になります。奥行き2,000㎜×幅6,100㎜のバルコニーも見せて貰いました。

気になる天井高は、玄関が、2,155㎜、浴室が2,000㎜、リビング・ダイニングが2,500㎜、洋室（1）・洋室（2）が1階が2,450㎜で、2階～9階までが2,500㎜です。洋室（3）は、約2,500㎜です。

ウォークインクロゼット（1）は、2階～4階までが2,500㎜、5階～9階までが2,470㎜、10階が2,420㎜です。ウォークインクロゼット（2）は、2階～4階までが2,340㎜、5階～9階までが2,290㎜、10階が2,240㎜です。

ウォークインクロゼット（3）は、2階～9階までが2,500㎜、10階が2,240㎜です。納戸は、2階～4階までが2,340㎜、5階～9階までが2,290㎜、10階が2,240㎜です。キッチンは、2,300㎜、トイレ、廊下、洗面室は、2,100㎜になります。

モデルルームを案内して貰いながら、営業担当者から、「駅から近い物件ですので、やはり、電車の音がうるさい為、当物件では、二重サッシを採用しています、それでも、静かなところに暮らしたいという方には、余り向いていないかも知れません。」と言われました。

そして、気になる「無償カラーセレクトプランの変更やキッチンや洗面所の高さを変更できるフロアについて」は、10階～15階までとなっており、1階～9階は、既に締め切りとなってしまっているそうです。（もう少し、早く来れば、低層階が選べたのに、残念！！！）

◇パーホームズ南船橋の総評（★五つが最高）◇

住環境・生活利便性（★★★★）

こちらの物件は、一言でいうなれば、「自然や緑、商業施設などに恵まれた何でもあり大規模物件」です。治安も良さそうですし、近くには、ららぽーと、コーナン、IKEYAがあるので、生活するには、困らないお店で満ち溢れています。

つまり、自然や緑に囲まれながら、利便性の高い物件だと思います。但し、近くに学習塾があまり見当たらない為、子供をのびのびと育てたい人には非常に向いている物件ですが、「お受験目的」をお考えの方は、東京若しくは埼玉の方面を選んだ方が宜しかと思われます...。

価格帯（★★★）

京葉線沿線は、他の沿線に比べるとやや高い気がします。特に、パークホームズ南船橋の価格表を見ていると、徒歩4分だから当たり前と思う方もいらっしゃることと思いますが、ちょっと高いと思いました。

ですが、南船橋駅から徒歩4分で、三井が運営するららぽーと、IKEYAが近くにある大規模物件ですので、資産価値は下がりにくく、リセールバリューも大いにある物件だと思います。

南船橋駅周辺には、海岸がある公園や野鳥を楽しむことが出来る公園、そして、ふなっしーパークなどもあり、子育て世帯には、まさにうってつけの物件だと思います。ですので、資産価値は、下がるどころか、益々上昇気流にのるような期待感があります。

おススメ度（★★★★）

IKEYAやららぽーとのショッピングモールが好きな方、自然に恵まれた生活をされたい方には、とてもぴったりな物件だと思います。個人的には、こちらのマンションは、大変気に入ってしまいましたが、価格的に少し高い為、現実的に買えそうな物件は、船橋駅にある「クリオラベルヴィ船橋」が良いと思いました。

話が変わりますが、当物件の資料は、間取、販売価格表、管理費・修繕積立金等一覧表、パークホームズ南船橋の第二期販売スケジュールのご案内しか頂いておりません。詳細については、デジタルパンフレットをメールで送付しますので、そちらをご覧ください。との事でした。

帰宅後、営業担当者の方から「来場御礼」と記載されたメールが来て、そのメールの文面の中に、＜ＲＯＯＶ＞https://～.....のリンクが貼ってあったので、コピペして、約10分間の動画を見ました。

従来、モデルルーム内で「シアタールーム」を約10分程度見せてくれる物件もありますが、コロナ禍を配慮している為でしょうか、シアタールームは、自宅のパソコンから見させて頂きました。

確かに、モデルルームでシアタールームを見ているとまるで、映画館で映画を観ているような気分になりますが、自宅からだと気になる部分をストップしてみたり、何度も再生が可能ですからね。

この動画では、近隣のスーパー、病院、教育機関、公園がどのあたりにあるかなど、知りたい情報を得られますし、当物件の完成後の風景などを楽しむことが出来ます。

以上、「パークホームズ南船橋」の見学レポートでした～！！！