ザ・パークハウス 松戸本町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 松戸本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-matsudo-honcho/

所在地：千葉県松戸市本町2番2（地番）
交通：JR常磐快速線・常磐緩行線・東京メトロ千代田線・新京成線「松戸」駅(西口)徒歩2分

間取：2LDK・3LDK
専有面積：49.27平米～68.40平米
バルコニー面積：8.45平米～11.18平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：45戸（募集対象外住戸14戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造10階建
用途地域：商業地域・駐車場整備地区（駐車場法）
防火地域：防火地域

駐車場：5台（平置 3台、小型専用平置 2台）
自転車置場：66台（平置3台、小型平置2台、2段ラック式下部スライド式61台）
　　　　　　サイクルポート2区画
ミニバイク置場：4台

完成日または予定日：2025年1月下旬(予定)
引渡可能年月：　　　2025年3月下旬(予定)

販売予定：　　2023年11月上旬販売開始予定
モデルルーム：2023年 9月中旬モデルルーム公開予定

建ぺい率：90%
容積率：360%
敷地面積：763.15平米(売買対象面積)

先駆 SAKIGAKE
その先の松戸に標す、輝きになる。

-「松戸」駅徒歩2分、本町アドレス。
　ペデストリアンデッキへ約30m。駅東西にまたがる賑わい、利便そして進化、
　松戸の街力を軽快に使いこなす、先見の地。
- 都心ダイレクト
　東京メトロ千代田線乗り入れ
　「大手町」駅直通29分（28分）
　「日比谷」駅直通32分（31分）
　JR常磐線快速「東京」駅直通6駅・27分（24分）
- 革新の美学、その新景。
　街の耀きと、緑の耀きが出逢う時、ただひとつの新景が生まれる。
　駅2分のシンボリックな地に、松戸の指標となる美しきレジデンス。
- プライベートを慈しむ。
　スクエアプラン採用の住戸など、多様なライフスタイルに合わせて選べる
　個性豊かなルームプラン。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 通りがかりさん]

ここのマンション行くまでに男は夜は100パーキャッチに声かけられるから面倒くさいよ(磯丸あたり)
大都会も中華系になるし、駅前に中華系美容室あるしこれから西口にも中国人が増えそうではある
松戸の駅前は昼と夜で全然違うから検討している方は夜(終電頃)も見たほうが良いと思います

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[22: 名無しさん]

>>21 通りがかりさん

何言ってるの？
あんまり適当なこと言うなよ

[23: 匿名さん]

>>22 名無しさん
大丈夫ですか？

[24: マンコミュファンさん]

これが松戸の民度。

[25: eマンションさん]

>>22 名無しさん
21だけど何が適当か教えてくれない？

[26: 匿名さん]

松戸駅前って柏駅前と比べると中途半端だよね
飲み屋もまともなのないわりに治安はよくない

[27: 匿名さん]

すごい駅から近い。
ここに住んだら便利だなぁー
高くて買えないけど・・・

[28: マンション検討中さん]

キテミテマツドのところにタワマンでも建ててほしい。

[29: マンション比較中さん]

あり得るんじゃないですか
キテミテマツドも三菱が持ってるそうです
収益上げられてなさそうだから売っちゃえってなるかもね

[30: 通りがかりさん]

>>26
松戸は飲み屋だけは充実してますよ？
治安は悪くはないけど良くもない

[31: 匿名さん]

ほんと、これは駅に近いというレベルではなくすぐに松戸駅ですね。
通勤は楽だし、外出の際も便利でいいなと思う反面
人通りが多いと防犯面は少し心配かもしれません。
セキュリティさえしっかりしていたら、そこまで心配しなくてもいのでしょうけれど。

[32: 元ご近所さん]

ここの出入り口の前は汚い飲み屋で、南側にはラブホですよ？
東側のビルにあったコンビニが無くなってからはずーっとテナント募集中で（駅近にもかかわらず）
西側のビル１階の元すし屋の場所もずーっと空いてるし。
なんかこの区画はあんまり良くない雰囲気ってずっと前から思ってた。

松戸って結構大きな事件多いし、検討してる人はよく調べて納得した上で決めた方がいいですよ。

[33: マンション掲示板さん]

土曜の夜キテミテマツドから駅に歩いたら駅のエスカレーターの手前ぐらいに黒服の人が沢山いて怖かったです

[34: 口コミ知りたいさん]

>>32 元ご近所さん
うけるw何目線w

[35: 匿名さん]

確かにこれだけ駅に近ければ防犯対策は重要になりますよね。
公式サイトを確認するとZEH-Mを採用し年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減できるようですが、防犯面の説明が見当たらなかったので追記していただきたいです。

[36: 地元民]

人により合う合わないはあると思いますが、ここの購入を検討されている方は夜の物件周辺の確認は必須だと思います。昼と夜で雰囲気は違いますが、北千住や柏と比べたら若い人が少ない分、落ち着いた印象です。磯丸前の客引さんも数は少ないし、数日丁寧にお断りすれば顔覚えられるので声掛けされることはなくなりますよ。

東口側の話となりますが、松戸でここ10年間くらいで大手テベから発売されたマンションはいずれも商業エリアの喧騒をぎりぎり抜けて住宅エリア手前な位置でした。いずれも定住志向の強い地元の住替え需要向けだった印象です。

ここは大手デベでもこれまでの物件とは全く異なり、駅近利便性全振り。駅の改良工事後は、改札までの距離がさらに近くなり、新駅ビルもすぐ近くにできるので、他の大手デベのマンションとは検討者層が被らずに資産価値的にはかなり有望な気がします。

[37: 検討板ユーザーさん]

リビオはもう躯体は全部出来てるよね
いつから販売するんだろう
最初から現物見せて売るのかな

[38: マンション検討中さん]

>>37 検討板ユーザーさん

完成後販売？
早くみたい。

[39: マンション検討中さん]

駅近だけど景色が。。。
寝に帰るだけならいいけど、ファミリーは厳しいんじゃ

[40: eマンションさん]

安くない！？

[41: マンコミュファンさん]

今の相場では思ったより高くないと言っていいかもね
環境良くないし早めに売り切りたいんでしょうかね

[42: マンション検討中さん]

賑わってるというか、この時間の駅前はキャッチとガールズバーの客引きしかいなよね。
武蔵家だけが大盛況って感じ。

[43: 検討板ユーザーさん]

夜歩いても賑わってる感じはしなかった
静かな中勧誘だけ沢山いて異様な感じ

[44: 匿名さん]

マンマニブログでは触れられてなかったけど夜は目の前の居酒屋のネオンがどぎつくてどうしても目に入るよね・・・

[45: 匿名さん]

現地の様子はまったく無知ですが、地図から想像すると、駅がこれだけ近いのに線路とメインストリートから離れている点は、住居としては好条件なのではと思えます。利便性でちょっと気になったのは、駅が近過ぎて通勤帰り途中に買い物するという感じではなく、ほんのちょっとだけ反対方向へ歩かないといけない点くらいかな。と言ってもマンションから徒歩3分なのでちっとも苦ではないと思いますけど。

[46: マンション検討中さん]

実際に見てきました。
販売価格が安い（駅前なのに適正価格？）のは
管理費、修繕積立金が高いからだと思いました。
タワマンスペックで45戸しかないので、いたしかたないですね。。。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
タワマンスペックって内廊下を指しているだけですか？それとも各階ゴミ置き場とか天井高270とかサッシ高220とか、他もあるんですか？もしそうなら見学に行こうと思うので教えて下さい。

[48: 評判気になるさん]

>>47 匿名さん
タワマンスペックがいいならタワマン見に行ったほうがいいと思いますよ。

[49: マンション掲示板さん]

>>47 匿名さん
マンマニのブログ見てください。

[50: マンション掲示板さん]

>>48 評判気になるさん
タワマンじゃないのにタワマンスペックならかなり希少だということですよ。

[51: 匿名さん]

お値段もう出てるんですか？
Webサイトだとまだ未定になってます。
みなさんのお言葉だと期待できるお値段なのかな。

ワンフロア5邸でそのうち4邸が角住戸っていいなと思いました。
方向にもよるでしょうけど。
南側は日当たりが、北側だとお値段的に期待できそうな気がします。
募集対象外住戸14戸、けっこう多いなという感じ。

[52: 匿名さん]

そろそろ販売開始かなと思っていましたが、販売時期が１１月初旬から中旬に変更されましたね。

マンマニをみると、価格予想は最高額でも８０００万円以下。

駅近くとしては思っているよりも高いということはなさそうかも。

小学校も近いという立地もあって、ファミリー層が検討しやすい物件ですね。

[53: マンコミュファンさん]

ここの実質の分譲マンションて31戸しかないということですよね
賃貸になるであろう14戸の修繕積立金分はないってことですか？
31戸で1支えていくって結構な小規模物件ですが

[54: マンコミュファンさん]

>>53 マンコミュファンさん
販売対象外も積立金はありますよ。

[55: 通りがかりさん]

ここの手前の元コンビニだったところにまもなくカツ丼＆トンカツ店がオープンするそうです

[56: 評判気になるさん]

>>53 マンコミュファンさん
もう少し勉強してからカキコして下さい。

[57: 匿名さん]

駅徒歩2分ていいなと思います。
しかも多方面へのアクセスあり。
狭くても高くても仕方がないかなという感じ。
立地を買えと言われている通りのマンションかなと思います。


デザインも都会的で独特のクセのない感じに好感がもてそうです。
エントランスの階段とスロープがちょっと気になりました。
スロープだと少し遠回りになる感じなのかな。
カートやベビーカー、車いすなどには優しくない感じがしたりして。

[58: マンション検討中さん]

今、現地に行ってきたけど、とにかく駅に近いのがいい。
周囲の雰囲気が良いとは言えないし、窓からの眺めは全く期待できない。
駅近最優先ならば、かなり良い物件だと思う。
子育てには向かないが、DINKSにはいいんじゃないかな。

[59: 匿名さん]

私もDINKSで利便性を追求する人向けにはいいんじゃないかと感じました。
ここは思いきり西口の繁華街の中ですからね。
子供さんがいらっしゃる方向けではないと思います。
まあ、きてみてまつど通りのところには塾がいっぱいあるんで、
ある程度大きなお子さんだったらアリなのかもだけど…。
でも部屋の広さ的にも単身者かDINKSかな。

[60: マンション検討中さん]

東口のリビオ？マンションがだいぶ出来てきてるんだけど、まだ情報出てないですよね？
お値段的にはどのくらいなんだろう。広さもあちらの方がありそうだし、情報出てから検討しても遅くないかな？

[61: 匿名さん]

ここは低層階で一般分譲されていない住戸がまとまってあるんですが、
あれは地権者さんのものだったりするんでしょうか。
価格がおおむね5100万から7000万円ということで。
低層階のコスパがよさそうなところは
一般分譲がされていないということだったので、
一般はコスパを求めたい場合には少し違うみたいになるかも？

[62: 匿名さん]

松戸駅まですぐという立地。これは便利です。
東京へも快速なら30分もかかりませんし、通勤も楽だと思います。
もう少し間取りが広くても・・というのはありますが、都心でこの価格は厳しいでしょう。
永住目的で購入するのもいいし、ここならリセールしても売れそうですね。

[63: 匿名さん]

68.40平米ならほぼ70平米に近いので、駅前の3LDKにしては広いほうだと思うんですけど、人によって感じ方が違うのでしょうね。
その広さと部屋数なら、夫婦とお子さん2人くらいまでのファミリーでも住んじゃうご家族はいそうな気がします。
2LDKでもお子さん1人くらいなら住めそう。廊下とかの無駄なスペースが少ないので平米数より広く感じる気もします。
AタイプとBタイプはキッチンが変わってますね。囲いの中は食器棚置き場かな？

[64: 匿名さん]

少し前ならファミリーで住むには75～80㎡台が適切な専有面積だったように思いますが、その広さを求めると手が出ない価格になってしまいましたね。
駅に近ければ近いほどコンパクトな間取りになりますが、今は駅から距離があってもコンパクトなマンションが増えていますよね。

[65: マンション検討中さん]

周辺が繁華街なので心配しましたが、その分内廊下ということでセキュリティ面も担保されているようですね。
何より松戸駅から2分という立地がいざ手放す事になったとしても安心できる材料だと思います。

[66: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん

高いですか？
むしろかなり抑えられてると思いました、
長期修繕計画では何倍まで上がる予定なんでしょうか。
内廊下ですしこの個数でディスポーザーありですのでかなり気になります。

ZEHオリエンテッドと低炭素認定取得しているのは
まだ本腰入れずに有耶無耶にしているデベロッパーが多い中で好感が持てますが。

[67: マンション検討中さん]

見学行った人、防音でしたか？電車の通る音とか

[68: 匿名さん]

総戸数45戸でディスポーザーが付いているってすごいなと思いました。浴室にはミストサウナも付いています。
駅徒歩2分の立地だと価格を抑えるために最低限の設備仕様と専有面積にするマンションも多いように思えますがこちらは充実してるなと感じました。
価格もけして安いとは言えないけれどかなり抑えてこのお値段という感じもします。しかし管理費はけっこう高いような気もします。

[69: 通りがかりさん]

手前にできたカツ丼屋さん結構繁盛してますね

[70: 通りがかりさん]

お金があったら買いたいな。
めっちゃ便利！