レーベン姫路本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-himejihommachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154599
所在地：兵庫県姫路市本町145番、146番、147番、148番、姫路市西二階町105番（地番）
交通：JR山陽本線「姫路」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：44.64平米～72.39平米
バルコニー面積：9.00平米～19.57平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
総戸数：61戸（他、非分譲6戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域：商業地域・防火地域・準防火地域
駐車場：28台（平置2台 機械式26台）
駐輪場：84台（平置4台、スライドラック式25台、2段スライドラック式37台、
傾斜スライドラック式18台）
バイク置場：3台
建物竣工予定：2025年2月上旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定：2023年9月下旬
敷地面積：建築確認対象面積：1,058.82平米 販売対象面積：1,065.52平米
城を抱く、アドレス。
21年ぶり、姫路城を擁する「本町」に。「レーベン姫路本町project」、始動。
-「姫路城」へ徒歩6分
- JR山陽本線・山陽新幹線「姫路」駅へ徒歩8分
- 自宅や屋上庭園から望める「姫路城天守閣」ビュー
- 西国街道の由緒を継ぐ「西二階町商店街」沿い
- 大手前通りから1本入った閑静な住環境
-「白鷺小・中学校（通学区）」徒歩4分
- 44平米超1LDK～72平米超3LDKの多彩なプラン
- 洗練のデザインレジデンス
- ミラブル、浴室TV、ビルトイン食洗機など先進の設備仕様
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-08-01 22:27:54
レーベン姫路本町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-08-11 10:08:24
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姫路城ビューが1つの魅力として挙げられていますが、周辺にビルがあるようなので一部高層階住戸のみなのではと思われます。
小学校中学校が徒歩4分、駅まで徒歩6分、閑静な住宅街なのに商店街沿いというのはとても魅力的に思えます。 設備仕様もちょっと贅沢な感じ。浴室テレビとかミラブル？というものが付いているようです。 |
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| No.2 |
駅まで普通に徒歩圏なのが、ここのいいところなのかなと思う
姫路城見えればすっごい嬉しいし、 それもある意味資産価値になりそうだけど…厳しいかなぁ全部屋見えるのは。 やっぱり一部の高層住戸ですよね～ |
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| No.3 |
確かに駅から徒歩１０分以内というところはアクセスがしやすそうです
周辺は結構建物などが建っていますが低層階や中層階の日当たり面はどうでしょうか。 多彩なプランがあり様々な世帯構成の方が住まれるんでしょう。こういったマンションは引っ越しのご挨拶などはした方がいいのでしょうか？ 両サイドが一人暮らしの方の場合あまりしないのかな？ |
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| No.4 |
＞姫路城ビューが1つの魅力として挙げられていますが、周辺にビルがあるようなので一部高層階住戸のみなのではと思われます。
確かにそうだと思います。 でも、毎日姫路城を見るかと考えるとそうでもないので 姫路城ビューを目的で検討する人はそんなにいないような気がしなくもないですが。。 それよりは、早く間取りなどを知りたいですよね。 |
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| No.5 |
賃貸に出すとかそういうときには
もしかしたら姫路城が見えるのってポイントになってくるかとは思います。 ただ大きなポイントというよりは、オマケ程度ですが。 むしろ駅まで10分かからない方が大きなポイントでしょう。 |
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| No.6 |
駅近、立地、学区と良い物件ですね。
あとは間取りと価格でしょう。 建材費、人件費の高騰も考慮すると高値になる可能性がありますね。 |
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| No.7 |
このあたりは本当に閑静な住宅街ですが、姫路駅まで徒歩８分。
自然を感じることができる立地なのにアクセスも良いというのは魅力。 歳を重ねて、車を運転できなくなったとしても安心。価格が気になりますね。 |
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| No.8 |
自宅から姫路城が見えなくても屋上庭園から見えるとのことなので、気分転換にたまに屋上に行ってみる楽しみがあって良いなと思います。
眺望は今後変わる可能性があるとの説明もあるので、それまでの特典だと思えば間違いないかもしれません。 Eタイプが紹介されてますが、全室姫路城ビューとなっているのがすごいです。 販売予定が近づいていますが、価格などどうなっているのでしょう？ |
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| No.9 |
今先着分で販売されているのは１期分の残った物件だと思いますが
２期分はそろそろ販売開始される時期のはず。 ただ、販売開始は２０２３年冬とあり、詳細が出ていません。 問い合わせをされた方がおられたら、価格など出ているのか教えていただけると幸いです。 |
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| No.10 |
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| No.11 | ||
| No.12 |
>>10 さん
部屋によるんじゃないでしょうか。 販売戸数 3戸 販売価格 3,348万円～5,948万円 間取り 1LDK～3LDK 住居専有面積 44.64m2～72.39m2 姫路にしては少し高め？？かなと思いました。 |
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| No.13 |
>>12 匿名さん
2期の価格なかなかでてきませんね。 ヤマトヤシキさんの出方みて暫く様子見ですかね。どちらの口コミも閑散としてるところみると案外どちらも注目されてないのかもね。 大阪だったら大騒ぎしてるのに |
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| No.14 |
ここの公式サイト、「姫路城へ徒歩6分」ってお城アピールなんですね。
なんだかおもしろい。 駅にも徒歩8分なので、決して遠くないのだけどなぁ。 ここの場合は、お城ビューにこだわる方が多いのでしょうか。 なんとなく、全体的にお城に関してのことが多いように感じて。 |
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| No.15 |
城下町というのか、お城の近くて静かで住みやすいということをアピールしたいのかも。
普通に、なかなかマンション近くにお城があるなんてあまりないからかも。 お城好きな人は近くに住みたいとなるのかしら。 アウトフレーム設計なので、各部屋も広く使えそうですし、 いろいろとアピールポイントはあるマンションではありますよね。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
むしろなんでEタイプだけ、あんな感じで柱が入り込んでいるのでしょうね？
他のタイプも入り込んでいたとしても半分だけ、とか共用通路側だけみたいな感じで 大きな影響は与えないように工夫されているのに。 Eタイプがしていないのは、構造上できなかったということなのかな。 |
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| No.18 |
姫路城の方が姫路駅よりもここは近いんですか…
とはいえ、駅までも徒歩8分なので、悪くはない。 城の方までは最近は言っていないのでよくわからないんですが 観光客ですごく混んでいるとかあるんでしょうか。 あったとして、こちらのあたりまで影響はあるのか？？ なんとなく気になります。 |
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| No.19 |
特別な土地には違いないでしょうし、街のシンボルというか自慢というか、お城の存在は地元でも大事にされているのだろうなというのを感じます。
世の中には歴史好き、城好きの方もけっこういらっしゃるようなので、お城があるからということでマンションを選ぶのもアリかなとは思います。 富士山が見えるから、桜があるからそこに住むという人もけっこういらっしゃるようですから。好きなものの近くに住めるのって幸せなのではないでしょうか。 |
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| No.20 |
電車で姫路通るとき、姫路城が見えるとテンション上がったりするけど
暮らす街だとするとどうなのかなぁ。 やっぱり城好きにはいいんですかね。 普段生活していくときにはあまり気にならないかも。 リセールの時とかは アピールポイントになるのかもしれない？ |
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| No.21 |
ここは地権者の管理費、修繕費を地権者以外の所有者で補填しないといけないと聞いたので
候補から外しました。 |
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| No.22 |
>>地権者の管理費、修繕費を地権者以外の所有者で補填しないといけない
難しいですが、どういった意味ですか？ マンションの管理費として払わなくていいものまで支払わなくてはいけないということでしょうか。 空き部屋があれば、住民で負担するとかですか？？ 難しいので教えてもらえると助かります。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
地権者の管理費・修繕費を他住民で負担するというのはどこかに記載があるのでしょうか？
非分譲6戸となっていますが、6戸分を61戸の住民で負担するということですか？だとしたら ちょっと不利になりそうですね。地権者も管理費・修繕費を負担するというのでなければ、今後の管理費修繕費は 値上がりが大きくなるという可能性がありますから。 管理費を負担しないということであれば地権者は管理組合に所属しないということなのでしょうか。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
将来、大規模修繕する時に
地権者の了承が得れるかが 不安ですねー その時はどうなるんでしょう？ |
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| No.27 |
管理費や修繕費を地権者の分まで払いながら生活するのはなんか嫌ですね。
そこまでして住みたいほどの魅力もないですし、 候補から外す人多そう。 |
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| No.28 |
地権者とはこの物件を建てるにあたっての関係者とかでしょう？
その方の分の管理費や修繕積立金を支払うなんて、今まで聞いたことがありませんが。 それでなくも、優先的に物件を選べたりとかはあったはすです。 それ以外は特にないのでは？ |
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| No.29 |
3期分の販売が2024年夏になるとのこと。
既に販売が始まっている中で、次の期は結構先まで引っ張っています。 珍しいなと思うのですが、どうしてなのでしょうか？ 2期分の売れ行きをみての検討に時間がかかってしまうのでしょうか。。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
販売調整なのかと思っていました…住不みたいに。
引き渡し時に帳簿上の売り上げが立つ、ということでそうやって売上高を調整しているとか。 苦戦しているとしたら、ある程度購入者がたまるまでまっているとかですかね。 全然よくわからないけど、 すぐには動けないのかぁというかんじなのは間違いないようで…。 |
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| No.32 |
こちらは売れ行きが順調と聞きました
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| No.33 |
確かにYahoo!の資料請求数とアクセス数は第一位ですし、注目度が高いように思えます。
実際の売れ行きも良いのであれば調整の方ではありませんか？ 今販売に力を入れるべきマンションがあるなど、売主側の事情があるのかもしれません。 |
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| No.34 |
第2期までが完売しているんですよね？
3期はもしかしたら最終期の可能性もあるんじゃないでしょうか。 この規模間のマンションだと、4期も5期もたぶん販売期を設けないだろうし。 計画よりも順調だった、というのもあるだろうし 社内調整もあるだろうし、いずれにしても順調層ではあるように見える。 |
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| No.35 |
５／１０にはまた物件概要の内容も更新されるようなので
その時には３期の販売戸数も見えてくるかもしれませんね。 ただ、第３期以降の予定販売住戸全体（１６戸）を対象として記載しておりますとの記載。 １期と２期で残っている物件をを販売戸数としてプラスするのかも？ |
