THE RESOCIA 堺町二条 ってどうですか？

[マンション比較中さん]

THE RESOCIA 堺町二条 についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.resocia.net/sakaimachinijo/special/

所在地：京都府京都市中京区堺町通二条下る杉屋町624番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.41m2～137.79m2
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：田丸産業株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: eマンションさん]

もし現地行かれた方いらっしゃいましたらいつ抽選会が行われるか教えていただけないでしょうか。

[42: マンション検討中さん]

省エネ住宅なので、来年の基準で住宅ローン減税は受けられるようです。

[43: マンション検討中さん]

Eタイプが気になります。
価格はもう出ているんですかね？

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 マンション検討中さん

Eタイプの4～5階は人気なはずなので申し込みが入ってると思いますよ。
1～3階ならまだ誰も申し込んでないかもしれません。

Eタイプはちゃんとみてなかったので記憶が少し早いですが、たしか1階で9,300万円くらいだったと思います。

[45: マンション掲示板さん]

>>42 マンション検討中さん

ここって省エネ基準適合住宅でしたっけ？
パンフレットにはそのような記載なかったような気がしますが。

いずれにせよ今年に着工してるので適用対象ですね。

[46: マンション検討中さん]

>>44 口コミ知りたいさん
43です。ありがとうございます！
1階で9,300万円ということは、2階以上はほぼほぼ億ションですね、、それでも売れるんだからすごいです。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 さん

設備仕様のグレードも高い分お値段もすごいですね。
それでも5階なんかは申込済みなのでみなさん決断早いです。。。

[48: マンション比較中さん]

>>44 口コミ知りたいさん
1階で93百万円なら、マンガミュウジアム裏のリソシエより高くないですか？

[49: マンション検討中さん]

高いですね。
戸数少ないし仕方ないのでは？
あちらは眺望も良いように思います。

[50: eマンションさん]

>>49 マンション検討中さん
そう考えると、ミュージアム裏のザ・リソシエはお買得だったということですね。結果的に、、、

[51: 検討板ユーザーさん]

漫画ミュージアム裏は1階は1邸だけで広いロビーがあったと思います。

[52: マンション検討中さん]

37です。
皆様貴重な情報ありがとうございます。
パークホームズ水月邸は西側の1階(建物裏だが陽は入る)で確か7990万だったので、1階が9000万円を超えるとなるとちょっと躊躇してしまいます。。
裏側低層階なら8500万くらいかと予想していました。
南にマンションが建っているということなのでEタイプ1～4階は真っ暗なのかな。。
真っ暗な部屋に9000万を出すのであれば中古にするか悩むところです。

[53: マンション検討中さん]

間違えました。
4階、5階は陽が入るということなので、1階～3階が真っ暗ということですよね。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション比較中さん
あの頃よりは資材価格や人件費の高騰もあるんじゃないですか？
あとは、マンガミュージアム裏ですぐ売れることに気付いたのでしょう。

2階以上が1億超はすごいですね。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>52 マンション検討中さん

新築に明るい照明付ければ大丈夫ですよ！

[56: マンコミュファンさん]

>>55 さん

明るい照明ですか～。なるほど。

陽は入らなくても、部屋が暗くなければいいと思うのですが。こればかりは完成後でなければ実際わからないですね。
1億近い金額を出すのであれば陽当たりは欲しいなぁ…。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 マンコミュファンさん

セカンドハウスの陽当たりはあまり気にならないかもしれませんね。

[58: マンション検討中さん]

>>56 マンコミュファンさん

マンションギャラリーに行けばバルコニーからの景色をドローンで撮影した画像を見せてくれますが、専用庭の先はすぐ目の前にマンションなのであまり光も入らないと思います。

他のタイプは2LDKで2階でも採光できるか、広くて豪華なタイプばかりなので、ここは採光はないけど1億前後で手に入るファミリー向けの中間タイプって位置づけでしょうね。

御所南小も近くて良いですが、近隣住民のマンション反対運動も展開されてるので、居住目的だとなかなか落ち着かないかもしれません。

[59: マンション掲示板さん]

Eタイプは飛び出ている部屋などので、お隣さんと一切接していないのが気に入りました。各部屋とキッチンやお風呂にも窓がありました。
南側は部屋内から4、5メートル位離れているようです。市内の狭い道端位の距離があるようです。
リビングの西側にも大きな窓があるので、そこからも陽が入りそうです。
ちなみに3階で9400万円位でした。
最上階が1億円位でした。
1階の広い庭付きもいい感じです。

[60: マンコミュファンさん]

>>52 マンション検討中さん

烏丸御池南西のイーグルコートの7階の3LDKが同じくらいの値段でしたね。
南向きですが高さ制限の境界にある関係で目の前は5階建なので光は入ってくると思います。

ただ、梁が出てて間取りが微妙なので、間取りを取るか、立地や安さを取るか、そもそも新築を諦めるかですね。。

金利上がっても人件費上がればまだまだマンション価格は上がりそうですし悩ましい。