ザ・ライオンズ西川口ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・ライオンズ西川口についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN210152/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154585


所在地：埼玉県川口市西川口３丁目１２１番１他(地番)
　　　　埼玉県川口市西川口３丁目７番以下未定(住居表示)
交通：京浜東北・根岸線「西川口」駅徒歩7分

間取：2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積：47.88平米～82.31平米
バルコニー面積：7.11平米～15.48平米

ルーフバルコニー面積：7.62平米～27.79平米
専用庭面積：7.46平米～16.67平米
テラス面積：7.11平米～10.98平米

売主：株式会社大京
販売提携（媒介）：株式会社穴吹工務店　東京支店
施工会社：埼玉建興株式会社
設計：共同エンジニアリング株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：63戸（住戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建て、陸屋根、共同住宅
用途地域：第二種住居地域

駐車場：19台（屋内平地式1台、屋外機械式18台）
自転車置場：84台
バイク置場：3台

備考：敷地外駐車場13台（予定）
　　　貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。
　　　将来に渡って利用を保証するものではありません。

竣工時期：　　2024年10月（予定）
入居開始時期：2024年10月（予定）
引渡可能時期：2024年10月（予定）

販売予定時期：2023年12月上旬

敷地面積：2036.93平米

GATED STYLES
駅徒歩7分の閑静な邸宅地に、多彩な生活価値を提案する。

JR京浜東北線「西川口」駅徒歩7分、第二種住居地域の閑静な住宅街。
「ザ・ライオンズ西川口」は、安らかに守られる暮らしと、
多彩な生活価値を提案する住まいとして誕生します。
都心への近さも、暮らしに便利な環境も。潤いあふれる自然も、静かな暮らし心地も。
多様な暮らし方を叶える新しいライフスタイルが、ここからはじまります。

- フラットアプローチで結ばれる ｢西川口｣駅 徒歩7分（500m）
- 都心へダイレクトアクセス JR京浜東北線利用
- アリオ西川口（850m・徒歩11分）をはじめとする川口エリアも生活圏

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[87: 周辺住民さん]

>>86 マンコミュファンさん
東川口にも中東の方住んでる人いますよ実際。でもみんな良い人たちだし、民度も悪くないですよ。もちろん車も暴走してないですし。西川口や蕨にいらっしゃるような方たちとは品性が全然違います。無知であることはもったいないなと本気で思う。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>84 デベにお勤めさん

前提条件の追加、変更に論点ずらし、まるで詐欺師だな。千の言葉に真実はたった三つの不動産屋に勤めてそう。

まず沿線や学区縛りでなく川口市縛りってどういう状況だよ。しかもその後にさいたま市アドレスに住める、といきなり矛盾が発生してるぞ。川口市で選ぶんじゃねーのかよ笑

要するに、片親県内勤務で、さいたま市の教育カリキュラムを受け、県内私立中を受験し、落ちればそのまま公立中、お隣川口市のクルド騒動を下に見ながら暮らせる最寄り東川口のさいたま市緑区アドレスが最高ってことだろ。東川口の川口市アドレスは悪い所の寄せ集めだぞってことだろ。
これなら誰も否定しないぞ。実際、そのパターン多いしな。ただ東川口最寄りの緑区アドレスは駅近に物件ないから駅遠の戸建てになるが。

[91: デベにお勤めさん]

>>89 検討板ユーザーさん
うーん、ちょっとというかかなり誤解がありますね。

要は生活環境面で、交通利便性で、抜群の環境下にある東川口での生活を謳歌しつつ、アドレスはさいたま市緑区に置くことで、教育面でも県内で最高の恩恵を受けられるという、ちょっとした法の抜け道ではありませんが、いわば合法のそういうものです。

おっしゃる通り東川口駅からは少しばかり離れることになりますが、高台に位置しており水害にも地震にも強い地域ですから、メリットは大きいと思いますよ。
東川口の環境の良さは本当にご存じないのでしょうか。それでしたら一度訪問されてみては如何でしょうか？

[94: マンコミュファンさん]

>>91 デベにお勤めさん

それって緑区の大門付近ですかね。
なるほど、そういう住み方はありですね。
今あの辺は戸建ての建設ラッシュですもんね。
小規模の集合住宅も増えてます。
実は散歩コースでよく通ります。
美園が地価高いんで確かに大門は良いかもしれないです。

[95: 匿名さん]

いよいよ販売開始

[96: 通りがかりさん]

高くでも恐らく平均坪単価300万円台以下だろうなあ。

[97: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん
いやあもう少しお高めで攻めてきそうだなあ。

[98: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん
昨年あたりから京浜沿線10分以内駅近新築マンションの坪単価は300万円以下のものがもう見当たらんなぁ。

[99: 坪単比較マン]

西川口も坪単300が普通になっていっちゃうの？不動産価格並みに賃金も上がっていってもらわないと(ToT)

[100: 名無しさん]

>>99 坪単比較マンさん
駅徒歩10分圏内で坪300万超えは川口以南と南浦和以北で、西川口駅と蕨駅は駅徒歩5分以内かな。ここは7分でももしかしたら300万超えるかもだけど。

[103: マンション比較中さん]

販売予定時期が1月末から2月末に延びてるね。
反響少ないのかな。やはりガチ西川口は集客苦戦するか…

[104: 名無しさん]

>>103 マンション比較中さん
とりあえず市場の動きを様子見してるのだろうが、しばらく待ったところで何も変わらないのに、ね。

[105: 匿名さん]

最高級

[107: eマンションさん]

>>104 名無しさん
蕨でも7000万超えの部屋があると不動産屋が言っていたし、ここもありうる。買い手がつくかはわからんが。

[108: 名無しさん]

>>107 さん

>>107 eマンションさん
京浜沿いどの駅の新築マンション価格も結構高くなったなあ。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 名無しさん
そう、だからある意味で京浜東北線と東武東上線はオワコンだ。

[110: 匿名さん]

>>109 マンコミュファンさん
東上線沿いはもうピーク超えてむしろ下がってきてない？

[111: マンション掲示板さん]

>>110 匿名さん
和光、朝霞台、川越は高いよ。

[114: とおりすがり]

>>109 マンコミュファンさん

沿線の人気があって、需要があるから、価格が上がっても売れ続ける。オワコンどころか、むしろ逆。

[116: 評判気になるさん]

街は好みが別れるかもだけど駅徒歩7分、京浜東北線だから売れそう。70平米代が5500くらいかな？

[117: 名無しさん]

>>103 マンション比較中さん
反応が良くないんだろうね

[118: 口コミ知りたいさん]

>>116 評判気になるさん
京浜東北線沿線とはいえ西川口と蕨だけは別格です。
相当安い価格帯に設定しないと敬遠されてしまうと思います。

[119: 評判気になるさん]

>>118 口コミ知りたいさん
そう思うでしょ？実際は安くなくて西川口蕨か与野の究極の二択になる。

[120: 管理担当]

[No.86～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[121: 匿名さん]

普通のリーマンが5000万、6000万のマンション買えるぐらいまで賃上げしていくでしょ。そんで東武東上線、京浜東北線沿線は7000万越えが普通に

[122: eマンションさん]

>>121 匿名さん
川口駅の中距離電車停車に伴って川口駅周辺のマンション価格は8000万円台にいくよなあ。

[123: 評判気になるさん]

川口駅の発展に伴って西川口西口のあの異様な空気も変わるかな

[124: 周辺住民さん]

>>123 評判気になるさん
いや、川口駅が変わっても西川口は変わらんだろうね。

[125: 匿名さん]

おめでとう

[126: 匿名さん]

川口ばくあがり

[129: 匿名さん]

基本的には戸建て街の中にできる、という感覚ですね。
雰囲気としては落ち着いていると思うけど、
実際に夜、どういうかんじなのか駅から現地まで何回か歩いてみる必要はあるかと思います。
街灯の感じで、道の明るさとか雰囲気っていうのも変わってきます。
街灯の数だけじゃなくて、間隔もかなり大切。

[130: 通りがかりさん]

クルド問題の聖地。
子育てにはリスクがあるね。

[131: 匿名さん]

戸建て住宅街にあるマンションということは
ある意味安心して住める環境なのかなと思います。
住民の方の反対運動などがなければ・・ですが。
子育て環境そんなに悪い感じは受けないのですが、何かありますか？

[132: 元住民]

クルド人の凶暴さのせいで、西川口の中国人がかわいくみえてきますね。

もともと西川口は、中華だけじゃなくて多国籍の街だったんですよ。
以前は、鋳物工場で働く外国人もたくさんいて、風俗がたくさんあったころは、そこで働く嬢やダンサーもアジア系が多くて、彼女らの親なんかも川口にいたりするから、その方々のお国のレストランもあったりしてね。
工場や風俗がなくなっても、まだ色々な国のお店が残っていると思いますよ。日本に来るときに親せきを頼ってくるので、どうしても集まっちゃう。

中国の景気後退のせいで、親類縁者を頼ってさらに増える気がします。

この周辺はわざわざ人が集まる場所ではないので静かですが、その分人通りも少ないと思います。行動範囲は駅前まで及ぶので、しっかり考慮したほうがよいかと。
娘を持つ親だったら特に心配。
不良外国人の抗争に日本人が巻き込まれないようにしたいですね。

[133: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[134: 匿名さん]

元々このマンションがあるあたり自体は、落ち着いていて、普通の住宅街なんですけどね…

マンションのデザインや設備を見ていて思ったんですが、
駐車場のところはターンテーブルがあるんですね。
あの狭い中で切り返しをしなくていいのは気がとても楽な反面、
機械式駐車場への出し入れもあると思うと
結構車を出すだけでも時間を見ておいた方がいいのかもしれません。

[135: 匿名さん]

ありですね

[136: 匿名さん]

全体計画を拝見すると中庭やエントランスホールに緑が多いマンションだと感じました。
特にエントランスホールから中庭の緑を眺められる設計は素敵ですね。
1階住戸の目隠しにグリーンが採用されていますが、こちらはフェイクでしょうか。