ザ・ライオンズ西川口ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・ライオンズ西川口についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN210152/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154585


所在地：埼玉県川口市西川口３丁目１２１番１他(地番)
　　　　埼玉県川口市西川口３丁目７番以下未定(住居表示)
交通：京浜東北・根岸線「西川口」駅徒歩7分

間取：2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積：47.88平米～82.31平米
バルコニー面積：7.11平米～15.48平米

ルーフバルコニー面積：7.62平米～27.79平米
専用庭面積：7.46平米～16.67平米
テラス面積：7.11平米～10.98平米

売主：株式会社大京
販売提携（媒介）：株式会社穴吹工務店　東京支店
施工会社：埼玉建興株式会社
設計：共同エンジニアリング株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：63戸（住戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建て、陸屋根、共同住宅
用途地域：第二種住居地域

駐車場：19台（屋内平地式1台、屋外機械式18台）
自転車置場：84台
バイク置場：3台

備考：敷地外駐車場13台（予定）
　　　貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。
　　　将来に渡って利用を保証するものではありません。

竣工時期：　　2024年10月（予定）
入居開始時期：2024年10月（予定）
引渡可能時期：2024年10月（予定）

販売予定時期：2023年12月上旬

敷地面積：2036.93平米

GATED STYLES
駅徒歩7分の閑静な邸宅地に、多彩な生活価値を提案する。

JR京浜東北線「西川口」駅徒歩7分、第二種住居地域の閑静な住宅街。
「ザ・ライオンズ西川口」は、安らかに守られる暮らしと、
多彩な生活価値を提案する住まいとして誕生します。
都心への近さも、暮らしに便利な環境も。潤いあふれる自然も、静かな暮らし心地も。
多様な暮らし方を叶える新しいライフスタイルが、ここからはじまります。

- フラットアプローチで結ばれる ｢西川口｣駅 徒歩7分（500m）
- 都心へダイレクトアクセス JR京浜東北線利用
- アリオ西川口（850m・徒歩11分）をはじめとする川口エリアも生活圏

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 通りがかりさん]

@290前後でしょうか？
下手すりゃ@300？

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 通りがかりさん
はい、300いくかいかないかくらいだと思います。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 通りがかりさん
東川口も駅近なら坪200万ではもう買えません。
安くても坪250万からになります。
西川口は駅近でなくても坪250万からで駅近となると坪300万を超えてきます。
ここの立地は駅近と呼ぶには微妙な立地なので恐らく坪300万は超えないのではないでしょうか。

[45: 販売関係者さん]

西川口と東川口は別物でしょう。

そもそも西川口を検討するのは都心方面へのアクセス性を重視する方が多いはずです、同じ川口でも東川口は西川口ほど都心方面のアクセス性はよくありません。

東川口には駅ビルもありませんし、駅前の商業も西川口より劣ります、治安に関しても、昨今ニュースでよく取り上げられるクルド人問題があります、中国人がクルド人に変わるだけですのでそこまで変わりません。

唯一違うのは人口密度でしょう。西川口とは違い東川口には土地に余裕があるので、子供がいる、趣味がある等で広い戸建てが良いという方には東川口の方が向いていると思います。

[46: 通りがかりさん]

東川口なんてマンション需要ないだろ。成約数めっちゃ少ないぞ。あそこは戸建てエリアなのでマンション(特に狭小)買ったら出口戦略で詰む。環境求めたいなら都内かさいたま市にいけ。

[47: マンション掲示板さん]

>>46 通りがかりさん
東川口は戸建てもマンションもそこそこあるのですが、確かに駅から離れたマンションは中古の動きは少ないですね。
対して駅近は比較的高値で動いているので、やはり駅近、できれば駅前物件を買った方が宜しいでしょう。
東川口駅近の坪単価は250を超えてくるので、西川口の駅遠物件と同価格帯に並んできます。
この辺りの価格帯を予算上限とされている方で都内へのアクセス重視で検討している方は、西川口駅から20分ほど歩くか、その分を電車に乗って東川口駅近物件にするか迷うところかもしれませんね。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション掲示板さん

えっ？？クルドは蕨、前川、外環の先から東川口周辺までの方が問題になってますよ。西川口は中国人です。そんなことも知らない？

[51: eマンションさん]

図星突かれて発狂しちゃったよww

[54: 管理担当]

[No.53と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[56: 口コミ知りたいさん]

子育てするなら川口はおすすめしない。
おすすめは新都心か武蔵浦和。

[61: 口コミ知りたいさん]

[No.59～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[63: マンション検討中]

>>62 eマンションさん
西川口駅東口だと「川口並木」で逃げられますが、ここは町名も西川口なのでどうにもならないんでしょう。

[64: 口コミ知りたいさん]

川口でも十分不利でしょ

[65: 匿名さん]

昔のようなイメージではないんですけどね、西川口。
デベは子どもがいる人向けっていう感じでブランディングしているみたいですが、
ここだとむしろ都心への通勤をしている人とかの方が
ニーズありそうな感じはするけれどなぁ。
東京駅まで乗り換えなしで行けるわけだし。駅に近いし、価格が控えめだったら普通にニーズありそう。

[66: 匿名さん]

川口の人気はすごい嫉妬もすごい

[67: 匿名さん]

JRで1本で東京駅まで行けるメリットは大きいと思います。

調べてみたところ、28分でした。
ドアtoドアで東京駅や丸の内勤務もできそうですし。あとは環境でしょうね。西川口、そこまで悪いイメージはないんですが…

[68: 検討板ユーザーさん]

駅から線路沿いを歩いていくと分かり易いですが、
ホテルが点在してますね。
やはり川口駅の方が良いですね。。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>67 匿名さん
西川口に悪いイメージが無いのですか？
これだけ環境が悪いのにそれはどうしてでしょうか？
逆に悪いイメージのある街はどこでしょうか？

[70: 周辺住民さん]

>>69 検討板ユーザーさん
風俗街時代を知らない若い人だからでは？それでも今はチャイナ街とクルドカーのイメージだけどね。

[71: 匿名さん]

子供がいる世帯は、その地域の人と付き合っていかないといけない。
その地域に、どういう人達がいるかを考えて不動産を選んだほうがいい。
私は、外国籍の方が多いエリア、生活保護が多そうなエリアは除外する。西川口はどうだろうか。

[72: 購入経験者さん]

>>71 匿名さん
生保はどうかわからんが、少なくとも外国人は大量にいる。
それが西川口。

[73: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん


西川口に悪いイメージがない

はさすがに無理
二ヶ月ぶりにマンションコミュニティに書き込みしちゃうくらいには無理
何言ってるの？
あなたにとっては西川口の駅前の光景が当たり前なの？
無理

[75: マンコミュファンさん]

現地行ってみましたが、個人的には西川口駅より川口駅徒歩15分以内の方を選ぶかな。

[76: マンション比較中さん]

>>75 マンコミュファンさん
西川口駅10分以内、川口駅15分以内、川口元郷駅10分以内、色々あるけど自分なら東川口駅5分以内を選ぶかな。生活環境面を重視する派として。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76 マンション比較中さん

この人w。
生活環境重視は人それぞれ。
東川口は今となっては北川口に改名しても?良い。

[78: eマンションさん]

>>77 口コミ知りたいさん
東川口の良さは、ハッキリ言って生活環境面の良さに尽きるでしょうね。
仮に西川口と比べてしまうと雲泥の差と言えるほど比較してはいけない治安レベルの差があります。
また浦和美園に近いこともあり、川口市で子育てしたいなら、東川口一択と言っても良いでしょう。
あとは川口市で唯一の二路線を有する街というくらいでしょうか。

[79: 通りがかりさん]

>>77 口コミ知りたいさん
近年で駅名が変わった例として松原団地→独協大学前がありますが、長い歴史ある駅名でしたが、周辺の再開発によりイメージを一新するような駅名となりました。このようなイメージチェンジを図るような場合に駅名が変更されるケースがありますが、東川口駅の場合にはそれは必要がないと考えられます。

[80: eマンションさん]

東川口厨の生活環境の良さの指標は何だろう？

西川口検討者（京浜東北沿線検討者）は交通利便性を最重要要件とするので東川口は比較対象すらならないだろ。

子育ても中受率、塾の豊富さ、私立中の選択肢・アクセスの観点で東川口より圧倒的に西川口が有利なのが現実。西川口が強いというと語弊がある。京浜東北沿線が強く、西川口は便乗できる。当たり前だがSRや伊勢崎線は路線の弱さに比例して中受は不利になる。
川口市の教師の質は×なので川口でも西川口でも東川口でも大差ない。なので塾と中受率が重要になる。

予算増やせるなら都内か京浜東北沿線のさいたま市いっとけ。間違いないから。西川口は最低ラインをカバーできるだけで有利なエリアではない。
緑＝子育て最高の価値観なら東川口でそこら辺の草でも食ってろ。

東川口アゲが気持ち悪すぎてコメント。
マジレスしても宣伝目的野郎には意味がないだろうけど。

[81: 通りがかりさん]

>>80 eマンションさん
おっしゃる通りで、西川口と東川口って検討する層が全く違いますよね。
同じ川口市でも東川口でマウント取る意味が分かりませんね。

[82: マンコミュファンさん]

>>80 eマンションさん
利便性の高い京浜東北線ですが、仰る通りで沿線駅の物件は高すぎますよね。それに比べてSR南北線はリーズナブルなのでお買い得感があります。
東川口はSRと武蔵野線が使えるのもメリットですが、そもそも川口市で複数路線有する駅は東川口駅のみです。交通利便性と言えば、外環にも首都高東北道のインターに程近く、車での移動も非常に便利な場所に位置しているのが東川口でしたね。
また東川口は環境が抜群ですから、子育てにはかなり向いてますよね。
保育園の数もかなり多いですし、塾は今もなおバンバン増加しています。
そして浦和美園のあるさいたま市緑区の市境に位置しているのも有利に働きます。何といっても県内随一を誇る文教都市のさいたま市の恩恵を受けられるというのが大きいです。

元から治安の悪い西川口でしたが、最近のクルド人の動きが激しくなったことで、さらに住みづらい街となってしまいましたね。
子育て環境としては最悪の街と言えます。
なにしろ西川口は中華街で幅を広げた中にいまだ蠢く風俗店とホテル街が有名ですが、そこに負けじと登場したクルド人たちが我が先とばかりに暴走する昨今はまさにカオスの極みと言えるでしょう。

[83: 名無しさん]

妄想捗りすぎw

アドレス違えば恩恵ゼロ。さいたま市のグローバル・スタディ教育も川口市は関係ない。川口市が所属する南部教育委員会とさいたま市のそれは異なるので教師の異動もない。

保育園の数をアピールするのも最新事情を理解してないよな。そもそも夫婦共に都内勤務の場合、東川口は無理なんだわ。0～2歳受け入れ可能保育園はだいたい18:30がお迎え時間だから間に合わない。これを理解せずに東川口に住むと詰む。

クルド問題はここの過去レス読めばわかるよね。どちらにせよ世間一般の川口に対するイメージは地に落ちているのは否定しようのない事実。クルド問題を気にするなら川口アドレス自体を選ばないんだよな。

東川口厨は川口の特性を受け入れられないアンチ川口であることがわかった。川口市の事めちゃ嫌いだろ。

[84: デベにお勤めさん]

>>83 名無しさん
横から失礼いたします。
大前提としてここは西川口物件なんですよ。川口アドレス選ばないって言いますが、あくまで川口市内で選ぶならという話しで始まっているようです。
その中で、西川口と東川口ならどちらを選びますかって話しです。
クルド人の話しが出ていたのでさらに言えば、ここ西川口はアジトとしても有名になっています。メディアでよく取り上げられるクルドカー問題もここ西川口に近いエリアです。
東川口はとても落ち着いていて静かなエリアで閑静な高級住宅街でも有名です。もちろんクルド人問題とも今のところは無縁です。

そしてさいたま市恩恵の件ですが、東川口の西側だと、さいたま市アドレスで住めるんですよ。これ一般にあまり知られていないですが、ファミリーに人気がある一因にもなってます。
夫婦共働きといっても片親のみ都内通勤または最近は専らテレワークも一般的ですからね。育児休暇も取得しやすくなってますし、特に時短勤務なんかも申請可能であればなおのこと東川口はお勧めできますよ。

[85: 周辺住民さん]

>>83 名無しさん
「どちらにせよ世間一般の川口に対するイメージは地に落ちているのは否定しようのない事実。クルド問題を気にするなら川口アドレス自体を選ばないんだよな。」
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賢い家庭は情報の真偽を精査したり、時には実際に足を運び肌で感じて、生活環境の恵まれた住みやすい街に住む。だから世間一般のイメージなんてどうでもいいわけ。

[87: 周辺住民さん]

>>86 マンコミュファンさん
東川口にも中東の方住んでる人いますよ実際。でもみんな良い人たちだし、民度も悪くないですよ。もちろん車も暴走してないですし。西川口や蕨にいらっしゃるような方たちとは品性が全然違います。無知であることはもったいないなと本気で思う。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>84 デベにお勤めさん

前提条件の追加、変更に論点ずらし、まるで詐欺師だな。千の言葉に真実はたった三つの不動産屋に勤めてそう。

まず沿線や学区縛りでなく川口市縛りってどういう状況だよ。しかもその後にさいたま市アドレスに住める、といきなり矛盾が発生してるぞ。川口市で選ぶんじゃねーのかよ笑

要するに、片親県内勤務で、さいたま市の教育カリキュラムを受け、県内私立中を受験し、落ちればそのまま公立中、お隣川口市のクルド騒動を下に見ながら暮らせる最寄り東川口のさいたま市緑区アドレスが最高ってことだろ。東川口の川口市アドレスは悪い所の寄せ集めだぞってことだろ。
これなら誰も否定しないぞ。実際、そのパターン多いしな。ただ東川口最寄りの緑区アドレスは駅近に物件ないから駅遠の戸建てになるが。