プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

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【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】

[431: eマンションさん]

>>430 匿名さん
外観もちゃんと高級タワマン然としていていいよね
エントランス周りだけ重厚感出して上は安っぽいとこもあるけどさすがプラウド。
都市部に住んでる感じも十分感じるエリア。

[432: 匿名さん]

売れ行き悪い原因は立地でしょうかね。
プラウドでも、名駅南のような例もありますし。

[433: 通りがかりさん]

>>432 匿名さん
商店街中のグラメ2棟が売れて、ここが売れない理由が立地にはならんでしょう。

[434: マンコミュファンさん]

>>433 通りがかりさん

値段でしょ
建築コスト上がってるけど、消費がついてこなかった
安くは作れない=新しい水準の価格で売れる、ではないってことですね
今池も売れてないし、プレミアム住戸のような需要を除いたら前のグラメあたりが名古屋のこのセグメントの物件での買い手側のアッパー。
その価格を今回市場は確認した。
金利や世界的なインフレ減退も奇しくも重なったけど、たぶんここがいよいよ折り返し地点。
名古屋では。
御園座を抜くようなクラスのセグメントの物件が今後出てくればせれはまた別だけど。

[435: マンション比較中さん]

外国人が買うかどうかが基準かな？
中国人の富裕層が名古屋なんかに欲しくないもんね？
それと違ってTOKYO、世界のTOKYOは競ってでも欲しいもんね
六本木、銀座、青山、麻布、赤坂、恵比寿、新宿、もうキリがないな、魅力的な街が多過ぎて
名古屋はスケールが小さいな

[436: マンション比較中さん]

>>434 マンコミュファンさん

抜く事は出来ないだろう
池下Ⅱがどこまで頑張れるか
それにしても御園座は凄いな、改めて言うまでも無いけど

[437: 匿名さん]

>>434 マンコミュファンさん
一般人は見た目の価格が高くなったら購入を待ちますが、少しお金のリテラシがある人はインフレで円の価値が落ちていると判断して目先の価格に左右されず購入すると思います。日本人の大多数はお金勉強をしてないので仕方ないですね。大経済都市名古屋の中心の栄と日本有数の商店街の大須商店街が徒歩圏内の立地はなかなか出てこないと思います。

[438: eマンションさん]

>>436 マンション比較中さん

名駅、栄の再開発で下駄商業で駅近いタワーできたらさすがに抜くよ

[439: マンション検討中さん]

名駅も栄も再開発縮小しそう。

[440: 匿名さん]

>>435 マンション比較中さん
仰る通りだと思います
名古屋は一番とか二番とかって認識されるマンションのプレミアム住戸に限られるとおもます。
東京は需要が化け物ですね

[441: 口コミ知りたいさん]

>>436 マンション比較中さん
池下1も2も話にならんでしょう、それこそ比較対象にもならない。

[442: 通りがかりさん]

>>434 マンコミュファンさん
今池はあの価格でもかなり売れ行きいいですよ。あなた今池のアンチですよね。

[443: eマンションさん]

>>442 通りがかりさん

デパートの無い今池に興味ありませんので、このスレに投稿する今池営業は迷惑です。やめてください。

[444: 匿名さん]

ここの人、他のマンション意識しすぎじゃない？

[445: 匿名さん]

御園座は別格だよ
でも味噌ノ座との交渉は凄まじいモノがあったと予想、何年あったんだろうね

[446: 匿名さん]

デパートでしょっちゅう買い物する人はやはり少数でしょう
デパートでしか買い物しないという人は聞いた事はある
結婚前から、私はデパートでしか買い物しない、そういうことができる男しか結婚しないと言い切っていた、大学卒業後は働く気がない、当たり前と言っていた
果たしてどうなったか
気位が高いというか、贅沢好きというか

[447: 評判気になるさん]

>>446 匿名さん
デパートの周りには素敵なお店も集まるので、駅近のデパ近は資産価値あるよ。

[448: マンション掲示板さん]

>>446 匿名さん
いつも贅沢していなくても北海道フェアや土日の買い物に車や地下鉄無しで散歩がてら行けるのは魅力的です。

[449: 匿名さん]

グラメ池下Ⅱがかなり売れているみたいですね。
こちらはいかがでしょうか？

[450: 口コミ知りたいさん]

>>448 マンション掲示板さん

わかる。良い賑わいのある街の空気を感じながら、きれいな空間、建物に住むのは結構な価値があると僕は思います。