Brillia 淀屋橋どうでしょう？

[ブリリアマニアさん]

人気の大阪市北区に、Brilliaシリーズの新作「Brillia 淀屋橋」が登場です。
西天満エリアであり、梅田エリアや南森町エリアにもアクセス良好ですね。
コンパクトな物件で、間取りや仕様も気になります。

「Brillia 淀屋橋」について、情報交換しましょう。

公式URL：https://yodoyabashi.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154538
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

全体概要
所在地
大阪府大阪市北区西天満二丁目２番１（地番）
交通
御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩8分
御堂筋線「梅田」駅 徒歩11分
京阪中之島線「大江橋」駅 徒歩6分
京阪本線「淀屋橋」駅 徒歩8分
谷町線「東梅田」駅 徒歩9分
敷地面積
525.96m2
建築面積
364.48m2
建築延床面積
2,306.56m2
土地の権利
所有権
用途地域
商業地域
地域地区
防火地域・駐車場整備地区（都心部）
総戸数
29戸 （（一般分譲26戸、募集対象外3戸）、他店舗1区画）
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上8階建て
建築確認番号
第2022確認建築CIAS00302号 （2022年6月2日付）
第2023確更建築CIAS00015号 （2023年4月24日付）
工事完了年月
2023年10月下旬（予定）
引渡可能年月
2024年4月下旬（予定）
駐輪場台数／使用料
スライドラック式・2段ラック式：29台、月額使用料未定
分譲後の権利形態
専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社
株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
管理方式
通勤管理
施工
株式会社昭和工務店
設計
株式会社IAO竹田設計
売主
東京建物株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関西事務所：大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 東京建物本町ビル9階

[14: マンション比較中さん]

検討者層がイメージしにくいですね。値段は坪400くらいいっちゃいそうですが

[15: 匿名さん]

間取り微妙なんですね…外観はカッコ良さそうです。
立地や広さ的に、独身の法曹関係者が好みそう。

[16: 匿名さん]

西天満は高いからね
ただ駅から遠すぎる
私なら南森町で探すけど。

[17: 通りがかりさん]

北新地が近いのはいいですね

[18: 匿名さん]

管理人さん
下記スレが重複して立てられてしまっています。
本スレが先に立ち上がっていましたので、下記の後追いスレは削除されてはいかがでしょうか。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690789/

[19: 名無しさん]

>>13 マンション検討中さん

事務所ニーズはありそうですね

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん
削除依頼出しておきました。

[21: 口コミ知りたいさん]

>>6 通りがかりさん　周辺だけで生活されるならいいかと思いますが駅は遠いと思います。信号もあるので

[22: マンション検討中さん]

日当たり、駅からの距離、買い物不便そしておそらく中々の価格。どうなるんでしょうね。。。
だから、完成後販売??

[23: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん

普通は事務所使用できないマンションがほとんどだと思う。

[24: 匿名さん]

>>普通は事務所使用できないマンション
ちょっと安心しました。

住宅ではなくてオフィスとして利用される＝知らない人がたくさん来る＝セキュリティに不安がある

弁護士が必要な人、時には被疑者も来たりするのかもと思うと、ちょっと緊張してしまいます。

[25: マンション比較中さん]

外観がほぼ出来てきましたね。角部屋の一角はガラス張りでとても綺麗ですが、低階層で人通りもある場所なので、そのままですと丸見えで、居住用としてはやや違和感があるかもしれません。やっぱり事務所使用が第1になるのかな。ここらへんのマンションは、士業などの特定業種の事務所なら使用可となっているところが結構あります（ヴィークタワーOSAKAとか）。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション比較中さん
明らかに住む環境では無いですね！

[27: マンション掲示板さん]

場所がわるい
デザインもこの土地向けではない

[28: 匿名さん]

完成後販売って、実際の部屋が見れたりして買う側にも都合が良いし、売る側にはいいマンションであるという自信があるからこそなのかなとなんとなく思っていました。難しいことはわかりませんが、実物を見れるっていうのは何より安心感があるし、納得して買えるのではないかなと思います。実際に見ると直感的に選ぶことも可能だと思います。相性ってあると思うので。

[29: マンション検討中さん]

明日内覧に行ってきます。
物件を直接見せていただけるという事で楽しみです。

[30: 匿名さん]

２９さま、見学に行かれてどうでしたでしょうか？

実際の部屋や設備を見て検討ぎるのは、完成後販売の良いところですよね。

ただ、この立地。周辺から考えて住居地ではないようにも思います。

そのあたりも含めて、見学後の感想をお聞きしたいです。

[31: マンション掲示板さん]

>>30 匿名さん

僕は2度見学させてもらいましたが、梅田や淀屋橋が勤務地の方にはとても良い物件だと思いました。
ただとても高いです。老松通りに隣接しているということは理解しますが、坪単価は新築のタワマン並みまたは少し上という感覚です。
とはいえ、とても良い物件だと思ってます。刺さる人には刺さるマンションです。

[32: 匿名さん]

31さん
見学された情報ありがとうございます。
坪単価は高そうですが、立地としては良さそうなのですね。
予算との相談ですが、魅力感じる物件なのだなと思いました。
設備なども含めて、実際のものを見ての検討ですね。

[33: 匿名さん]

内廊下設計、1DKや1LDKの間取りもあります。

気になっているのがGタイプで、LDには床暖房が前面についていて、洋室は6.2畳と広め。玄関の下足入れ広めでした。いいと思ったのは、洗面室のドアが洗面室から見て内開きなんですが、洗面にいる人にドアが当たらないようにできています。
他のマンションで、2人以上いるなら洗面にいるとドアを開けたらドアにぶつかる間取りもあったので、この点など配慮があると感じました。