JR常磐線「南千住」駅徒歩13分、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩9分、東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩13分のところにある『ライオンズ南千住グランプレイス』の現地とマンションギャラリーに行って参りました。こちらの物件は、公式サイトにアクセスし、「プロジェクト発表会」という部分をタップして、予約を入れました。
「平日の部」と「休日の部」、「オンライン見学」と分かれていて、どちらにしようか迷いましたが、平日は、日中忙しい為、休日の部に予約を入れることにしました。後日、親切にも、招待状が届きまして、地図やら、日時もきちんと記載がありましたので、「決して時間に遅れまい。」と思いました。
- 所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)
- 交通:常磐線 「南千住」駅 徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:54.58m2~70.22m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 181戸
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◇ライオンズ南千住グランプレイスの特徴◇
ようやく、現地に着きました。南千住駅徒歩13分という表記は、ほぼ正しいように思われます。 内容を簡潔にまとめてみました。 所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)東京都荒川区南千住1丁目以下未定(住居表示) 交通:JR常磐線「南千住」駅徒歩13分、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩9分、東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩13分 用途地域:近隣商業地域、準工業地域 敷地面積:2882.37m2 規模・構造:鉄筋コンクリート造、地上14階建て、共同住宅 エレベーター:2基(13人乗り、9人乗り) 総戸数:181戸 竣工時期:2024年3月(予定) 入居開始時期:2024年4月(予定) 引渡可能時期:2024年4月(予定) 設計:株式会社日企設計 施工:東鉄工業株式会社 売主:株式会社 大京 以上です。 |
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現地や現地の周辺も一通り見終えたので、マンションギャラリーに向かいます。マンションギャラリーに着いた後は、受付を済ませてから、商談席に案内して貰い、アンケート用紙を記入することにしました。
暫くすると、営業担当者の方が来て、物件概要の説明を受け、「その後、商談席にてミニシアタールーム約10分間の上映ですので、このままご着席されながら、ご鑑賞ください。」とのことでしたので、そのまま、シアタールームの物件概要を見ることにします。暫くすると模型コーナーへ案内して貰いました。 ジオラマ模型にて、現地がどの場所にあり、駐車場や駐輪場の場所による説明を受けました。尚、マンションの方角は、14階建ての南西向き(現在、販売中の物件)と10階建ての南東向き(次期以降の販売予定)のL字型になっているとの説明を受けました。 |
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先ずは、玄関からお邪魔します。玄関から見て、右横には、玄関収納があります。コレ、所謂、SIC(シューズインクロゼット)を直訳した表現ですね。玄関から入って、左側は、書斎コーナーとシステム本棚があり、その隣は、約7.8帖の広い洋室があります。こちらのお部屋には、少し広くて、洋服が沢山入りそうなウォークインクロゼットがあります。何と、豪華にしつらえたお部屋でしょう!(まあ、モデルルームだから、当たり前と思う方もいらっしゃることと思われますが、実は、モデルルームは、賃料が結構、高いようです。地域によっては、100万円、200万円はくだらないとか。)そういうの、ただで見せて貰っている訳ですからね。まるで、ギャラリーや美術館に無料で入らせて貰っている気分なんです。特に、今回のような物件は。
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◇ライオンズ南千住グランプレイスの総評について(★5つが最高)◇
住環境・立地条件(★★★★) 当物件は、南千住駅から徒歩13分ですが、とにかく、病院や学習塾が多く、コンビニエンスストアもセブンイレブンやローソン100、ファミリーマートなどもあり、そこそこ、住みやすい立地条件ではないかと思います。また、物件の近くには、南千住警察署があり、治安が安全であることに対し、とても心強く感じました。尚、地下鉄日比谷線沿線というのも、ステータスシンボルになるのではないでしょうか。当物件を契約された世帯のご子息様が通われる通学区は、瑞光小学校(現地から徒歩3分)、荒川第一中学校(現地から徒歩4分)ですので、子育て世帯の方には、とても向いている物件だと思います。 販売価格(★★★★) 価格は、妥当な金額で出していると思います。最も安い値段で6,510万円ですが、専有面積が65.16㎡に対してですので、安すぎず、高すぎず、正しく妥当な価格です。資産価値もある方で、これから、マンションの価格が値上がりする一方で、今のうちに契約しておいても、損はないと思います。 おススメ度(★★★★★) 住環境、立地条件、販売価格に対しても、最も素晴らしい物件だと思います。ライオンズマンションは、都内には、最も多い物件ですが、こちらの物件は、とりわけ治安も良く、ハザートマップは、荒川区なので、どうしても入ってしまいますが、これまでの間、震災による影響はないとの事ですので、これから、どんどん、来場予約をされる方も多くなるのではないでしょうか。また、営業担当者の方の雰囲気にも、余裕があって、「こういう方から是非契約したい。」と思わせるくらい好感が持てる方でしたので、ご利益ありの来場見学デーだったと思います。 コロナの感染者数が減って来ているものの、「オンライン」にて、来場見学をされ、そこで、契約を決めてしまう方が多い中、こちらの物件は、受付から模型コーナー、モデルルーム、商談ルームがとても衛生的で良い時間を過ごせたと思います。 関東地方は、相変わらずの「猛暑」で、熱中症対策にマスクをしない方が増えてきてますが、その分、マンションギャラリーの中のクーラーは、効いている為、気になる方は、公式サイトの「プロジェクト発表会」をクリックして、ご都合の良い時間に来場見学されることをおすすめします! 以上、『ライオンズ南千住グランプレイス』の来場見学レポートでした~。 |
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by 管理担当
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後、もう一つ嬉しいことに、マンションギャラリーも、「アルファレジデンス南千住」と「ライオンズ南千住グランプレイス」は、隣同士にある為、今回は、現地もマンションギャラリーも迷わずに行くことが出来ました。
南千住駅から現地へ行く際には、アクレスティ南千住という建物を進行方向右へ歩いて行き、そのまま直進していくと、ライオンズ南千住グランプレイスのマンションギャラリーが見えます。