シティテラス尼崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス尼崎についての情報を希望しています。
駅まで徒歩3分なので人気でそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/amagasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154567

所在地：兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番（地番）
交通：JR東西線「尼崎」駅まで徒歩3分
間取：1LD・K+2S(納戸)、2LD・K+S(納戸)、3LD・K　
面積：64.32m2～67.08m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[267: マンション検討中さん]

この近辺で販売された新築マンションみてますと入居が始まっても1-2年は販売し続けてると思うので焦ることはないと思います。

[268: 通りがかりさん]

どうせ買うならやはり一期に買うのは正解。末期で値引きしてもその分以上に価格は上がってるから。

[269: 検討板ユーザーさん]

>>267 マンション検討中さん
良い部屋は呑気に構えてると売れてしまいますよー。
どこのマンションでもだけど。
売れ残り部屋が好みだったりします？

[270: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
クラッシィは途中値上げしましたね。
最後残った2LDKは実質値引き？モデルルーム使用住戸で家具付きとかでしたね。

[271: マンション掲示板さん]

>>270 マンション検討中さん
クラッシィハウス尼崎は販売期が進むにつれて何度も値上げしてましたね。私が把握しているだけでも3回。
最後の最後に残った2LDKは商品券の特典があったようだけど、一切値引きはなく、逆に1期販売価格からすると数百万単位の高い買い物になってしまいましたね。

[272: 匿名さん]

今はどこのマンションでも値上げが目星をつけたマンションは早期に動いて第一期で購入すべきなのでしょうね。
周りの競合マンションと比較検討してから、、時間をかけてじっくり検討したい、、などと考えている間に価格が上がってしまいそうです。

[273: 匿名さん]

→どこのマンションでも値上げが一般的なので、です。
失礼いたしました。

[274: マンション検討中さん]

マンション価格の高騰は、もう上げ止まりじゃないですかね？

[275: 口コミ知りたいさん]

>>274 マンション検討中さん
などというコメントは数年前からずーっとされてる。
東京オリンピック前なんかは特にな（爆）

[276: 通りがかりさん]

素人が相場の上げ止まりだの下げ止まりと議論しても始まらない。プロでもいい加減なコメントばかりですし、結局は欲しい時に欲しい物件を買うだけです。

[277: マンション検討中さん]

不動産デベロッパーがボランティアでない以上、
建築原価が高騰している現状で値下げは期待できないですね。

値下がりするときは顧客が買えなくなった時ですが、
なんだかんだ上場企業では賃上げもあり、パワーカップルなら
1億でもローンが組めちゃう＝買えちゃう
というサイクルですね。

[278: マンション検討中さん]

短期的にはマンション価格が梅田周辺や、JR尼崎などのターミナルで下がる気配はないですね。建築価格が高騰してるのは勿論、今のJR尼崎の中古マンションも駅に近いものは５千万円以下では買えないですからね、マンション用地を買うにしても地主もその辺りは考慮しちゃいますしね。

尼崎駅周辺は、このマンションみたいに坪３００万前後だが大阪の梅田や都心は坪500万とか600万とかなっているから、上がりすぎってのはそっちの方かもしれないね。

[279: マンコミュファンさん]

J尼は昔のまんまのイメージで語られる話をそのまま真に受けて現地も見ずにスルーしている人が多い分、ホンマに安いと思う。最近は注目され価格も上がってきてるけど、大阪の中心地キタへの地理的な利便性からすると関東では考えられないくらいまだ割安感がある。

[280: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん
梅田の少し離れたような場所を購入するよりはJR尼崎を含めた1駅離れたような物件を物色する方が実は穴だったりします。普通ならそれが普通駅だったりするわけですが、JR尼崎は新快速を含めた全列車が停車するハブステーションになるわけですから、かなり有望な場所ではないかと考えます。
それで今の御時世坪当たり300万前後で収まっているのは確かに都心に比べるとまだ割安感を感じますよね。

[281: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
そうなんでしょうか？
今後、金利は確実に上昇していきます。
（先日までがマイナス金利だったので、これ以上、金利下がりようがないです）
どこまで金利があがるかは不透明ですが、住宅金利もこれまでの様な0.5％程度ではなくなると思います。その影響は確実にマンション価格に反映されると思います。

[282: マンション検討中さん]

金利が上がって影響を受けるのは間違いないけど、通常はインフレを伴うから金利が上がるからマンション安くなるとは言えないよね。

何が言いたいのですかね、金利が上がるとマンション安くなると？

金利が安い時代は支払総額が安いから、マンション価格が上がっても支払変わらないって事はあったが、流石に上場企業勤務は給与も伴って上がっていくから、リーマンショックみたいなの期待するしかマンション価格が安くはならない。

[283: マンション検討中さん]

強いて言うなら中途半端な立地の安くも高くもないマンションは売りづらくなるんだと思うけどね、大阪都心やターミナル駅の駅近くらいしかマンション売れなくなるかもとは思うがね。

それと賃貸の家賃も良いとこはどんどん上がっていくとも思うよ。
気軽に引越しも出来なくなる。

[284: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん

>>277です。
んんん、マンションを建てるための用地は販売開始よりも
数年前に取得していて、建築費用も施工会社との契約時点で決めて契約締結してる。
人件費はどんどん上がっている。
販売を開始する時点で金利が上がってたとして、
マンションの販売価格を安くできますか？
これがあるので数年先までのマンション価格は下がらない見通しと言われています。
もちろんマンションごとに明暗は分かれる部分もあるとは思います。

これを根拠に、

　＞＞現状で値下げは期待できないですね。

と述べました。あくまで「現状で」って書いてるんですけど、
マンション価格に反映されるという意味では同意です。

ただ、売り手からすると売り上げは下げたくないから、
同価格で仕様を下げたり部屋を狭くする方向に仕向けてくると思います。
実際、80m2以上の4LDKとか尼崎エリアの新築では無いですよね。
このインフレの中でマンションだけが下がるというのは楽観的すぎるかもしれません。
（マンションって住宅ローンでしか買えないわけじゃないですからね。もしそうなったら現金で買える投資家にとってインフレに逆行する値下げバーゲン状態）

マンションの価値が維持されなくなり高値掴みになってしまうという
ことが言いたいのであれば、実需であれば気にしなくて良い（気にしても仕方ない）
と思います。投資で儲ける目的ではなく生活の質を向上させたいという目的で
買うと思うので、変動で組むのであれば金利が上がっても返せる返済計画であれば問題ないかと。数年後にマンション相場が下がったとしてその時に希望エリアに供給があるか、購入を待った分の賃貸費用よりも値下がりするのかはわからないのですから。
（その時はその時で、今買ったらさらに下がるのでは、と心配をするのでしょう）

[285: 匿名さん]

どこかの記事で首都圏のマンション価格が5ヶ月ぶりに下落したと見た覚えがありますが一時的なものだったんでしょうか。
買いたい時が買い時は確かにその通りだと思います。
いつ来るか分からないマンション価格の下落を待っていたら永久に買えない気がします。

[286: マンション検討中さん]

5年待って70平米5000万の部屋が500万値下がりして4500万になったー
って喜んでもその間に家賃10万の賃貸住んでたら600万賃料払ってますしね。
さらに住宅ローン金利も上がってたら月の返済額も変わらなかったりして。
住宅ローン減税の制度も改悪されてたりするかも？
未来の予測はほとんど意味がないです。