ノブレス横濱鶴見ミッドパークってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ノブレス横濱鶴見ミッドパークについての情報を希望しています。
橋を渡ってすぐのところにマンションがたつようです！
公式URL：https://www.house.jp/mansion/noblesse-tsurumi/

所在地：横浜市鶴見区本町通一丁目20番地2
交通：JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩9分
　　　京浜急行本線「京急鶴見」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK（無料変更対応期間中は1～3LDKに変更可※タイプにより異なります）
専有面積：45.67平米～71.68平米
バルコニー面積：7.35平米～48.38平米
アルコーブ面積：0.66平米～4.65平米

売主：ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
設計・監理：株式会社クレイズプラン
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

総戸数：59戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
地域・地区：商業地域、準工業地域
地目：宅地

駐車場：平置3台・機械式16台
自転車置場：68台
バイク置場：大型バイク2台・ミニバイク3台

建物完成予定：2025年3月中旬予定
引渡可能年月：2025年3月下旬予定

販売開始（予定時期）：2023年9月上旬予定

建ぺい率：80％、60％
容積率：400％、200％

敷地面積：1,308.53平米
建築面積：740.08平米
延床面積：4,414.14平米（共同住宅の共用の廊下等の部分430.55平米、
　　エレベータの昇降路の部分62.68平米、自動車車庫等の部分87.48平米、
　　備蓄倉庫の部分10.74平米、宅配ボックスの設置部分10.78平米を含む）

東京にいちばん近い横浜で暮らそう。
DISCOVER yokohama TSURUMI

商店街を通り抜け フラットアプローチでたどり着く 住宅街のはじまりへ。
ナイスの免震マンション「ノブレス」待望のデビュー！

駅 近 × 住宅街

- 京浜急行線「京急鶴見」駅徒歩7分 JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩9分
- 商店街・保育園・小学校・スーパー・総合病院　徒歩5分圏
　※ベルロードつるみ（鶴見銀座商店街）徒歩5分、総持寺本町通保育園徒歩2分、
　　横浜市立下野谷小学校徒歩5分、ライフ徒歩4分、うしおだ診療所徒歩2分
- 南向き中心・角住戸64％・2LDK~4LDK・多彩な17プランバリエーション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 名無しさん]

あまりレスもついておりませんが、検討されてる方いませんか？
免震構造、駅近の割には値段もそこまで攻めている訳でもなく、良いかなと思っています。一方川に近く、昨今の気候変動を考えると将来的なリセールが心配ではあります。

[2: 名無しさん]

下げてしまいました

[3: 評判気になるさん]

>>1 名無しさん

駅から物件までのアプローチが好きで、私も検討中です。
調べたら鶴見川は2003年から運用されている多目的遊水地で過去23回洪水調節が行われたみたいです。
2014年に貯水キャパ390万m3に対して154m3貯留されたのが最大の様です。
気候変動でどうなるかわかりませんが、治水としては成功している印象です。

ただハザードマップ上で色がついているのは事実なのでリセールには影響あると思います。洪水だけでなく、内水氾濫、高潮、液状化なども色ついちゃってますね。

[4: マンション掲示板さん]

>>3 評判気になるさん
情報ありがとうございます！
現時点の最大でキャパの半分も行っていないとなると、あまり洪水は心配しなくても良さそうですね。堤防もしっかりしていますし。
間取りもうまく、気に入っているので購入にだいぶ傾いてはいますがハザード的に気になる人は結構気になりそうですね。

[5: 名無しさん]

ここは免震をする上で地盤改良が行われており、他のエリアと比べても対策されている分、液状化のリスクはかなり低いようですよ。

[6: マンション検討中さん]

駅から10分以内で検討中で良いかなと思いましたが、管理会社がナイスコミュニティーということで候補から外れました。この辺（横浜）では良い評判を聞かないです。
マンション購入も二度目になると維持管理も重視します。

[7: 匿名さん]

管理会社は大事だと思うのですが、
永遠ということではなく、住んでから変更も可能ではないのでしょうか？
現在予定されている管理会社で何かあったのでしょうか。
検討するときは、物件内容だけで判断できないものですね。

[8: 評判気になるさん]

HPの物件概要に「販売対象住戸全戸分（23戸）」と書いてありますが36戸はもう売れたということでしょうか？あまり詳しくないのですが、2024年3月竣工としては売れ行き良い方ですか？

[9: 評判気になるさん]

竣工は2025年3月でした。すみません。

[10: 匿名さん]

1期分は即日完売とのことなので、かなり順調に売れている感じです。
先着分がなく、このまま2期に進めば、3期がない可能性もあるのでしょうか？
完成しても売れ残っているマンションは割と多いので
気になる間取りがあるのなら、早く問い合わせておかないといけないように思います。

[11: 口コミ知りたいさん]

>>8 評判気になるさん
販売対象住居全戸分（23戸）ということは、
他（36戸）は販売対象ではなく賃貸対象ということなのかな？とも思いましたが、ハッキリしたことは不明ですよね…

[12: 評判気になるさん]

>>11 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます。
ギャラリーで説明聞いた感じだと賃貸や地権者の話はしていなかったのですが、ハッキリしたところはやっぱりわからないですね。
今見たら販売対象住居全戸分（22戸）に減ってました。
次期販売が今月末と書いているので段々と分かってくるかもですね。

[13: 匿名さん]

間取りが割と多そうで、選ぶ楽しみもありそうでした。
最近はコンパクトな間取りが多い気がして、最初はGタイプの2LDKで54㎡というのも狭いのかなと思いましたが、そこまでじゃなさそう。ファミリーは無理そうでも、夫婦2人なら快適に生活できる気がしました。

Iタイプもいいですけど、1部屋が3畳の部屋もあってこちらは趣味部屋くらいにしかならなさそうですね。

[14: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15: 匿名さん]

現場見てきました。
リバーフロントではありませんが、商店街がそばで良い立地のように思います。
土地が傾斜しているため、万が一越水しても水はここにとどまらないように見えます。

[16: 匿名さん]

完売しました。