プレディア梅郷ステーションフロントってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア梅郷ステーションフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/umesato/index.html

所在地：千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他
交通：東武アーバンパークライン「梅郷」駅（西口）まで徒歩3分

間取：3LDK＋WIC、3LDK＋WIC＋SIC
専有面積：63.55平米～67.13平米
バルコニー面積：11.00平米～13.10平米

売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プレシャスホームズ
施工会社：株式会社建研
設計・監理：株式会社NEOデザイン
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：48戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：商業地域

駐車場：（総戸数に対して）25台（住宅用22台、身障者用1台）
自転車置場：（総戸数に対して）89台
バイク置場：（総戸数に対して）5台

建物完成：2025年7月下旬予定
お引渡し：2025年8月下旬予定

販売開始予定時期：2023年12月上旬予定

建ぺい率：52.69％
容積率：399.93％

敷地面積：800.00平米（売買対象面積）
建築面積：421.49平米
延床面積：4234.74平米（容積対象延床面積／3199.31平米）

GRAND NEW VISION
「梅郷」駅徒歩3分、"大望"の駅前レジデンス

区画整理で美しく整備された「梅郷」駅から徒歩3分という駅前立地。
豊かな緑と自然に恵まれた穏やかな住環境に、どこまでも広がる開放感に満たされた住空間。
駅前のランドマークレジデンスとして、
そこから望むのは、大空が広がる景色と、展望豊かな未来と家族の幸せ。
梅郷に久々の供給となる待望の新築分譲マンションプロジェクト。
「プレディア梅郷ステーションフロント」、誕生。

- 東武アーバンパークライン「梅郷」駅徒歩3分(約190m)
- 東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅11分
- 地上14階建て 全48邸
- 全戸南東向き
- ゆとりある広さの3LDK
- 角住戸率50%

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[44: 管理担当]

[No.15～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[45: 匿名さん]

>>41 坪単価比較中さん
でも売ったところで住み替える先がまた高くなってるからね。家を売って老人ホームに入るとか、相続して売ったお金が残るだけとかならいいけど。

[46: 匿名さん]

公式サイトに出ている見るだけ見学会は気軽な感じで良いですね。
以前別のマンションを見に行ったら2時間以上拘束された上にこちらが希望する間取りは見せていただけなかったので、こちらに主導権のある見学スタイルは好感が持てます。

[47: 匿名さん]

専有面積の狭さは気になりますが
今はどこでもマンション価格が高めの設定なので
買いやすい価格帯なのは魅力かも。
３０００万円台、４０００万円台ってなかなか見かけませんから。
気になるのは駐車場かな。総戸数は少ないのに半数しかないのは少なすぎるかと思います。
希望者が多い場合はどうなるんでしょうか。

[48: 匿名さん]

この辺りが地元の方で、実家近くでかつ駅に近くて…というのだったらここは良いのかも？と思う。
ただあまり地縁がない方だとどうなのだろうなぁ。
流山おおたかの森での乗り換え前提で、
それで東京まで通勤される方というのもいらっしゃるでしょう。
TX沿線はものすごくマンション高いので、
そういう意味ではお得感はあるのだろうか。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 匿名さん

知らないとびっくりするでしょうね
特に城

[50: 匿名さん]

いずれのプランも60㎡ほどで、かなりコンパクトな間取り。
ファミリーで住むには狭いのではないかなとも思うのですが、
教育資金がまだまだかかることを考えると、価格も買いやすい設定。
どこかで妥協は必要なのかもしれませんね、
ただ、頭金０円は避けたほうがいいでしょうね。

[51: 匿名さん]

アーバンパークライン梅郷駅から徒歩3分の立地。
近年発展の目覚ましい、流山おおたかの森へのアクセスも抜群。
駅力の低さは難点ですが、郊外の一軒家から住み替えのニーズはありそう。
あとは間取りと価格帯さえ折り合えば、検討の余地はあるのかも。

[52: 匿名さん]

こちらは管理費がかなり割高だと思いましたがネット利用料と給湯器のリース料込みであれば妥当でしょうか。
マンションの植栽計画ですが、駅名にちなみ蝋梅を植栽に取り入れているところは素敵ですね。

[53: 匿名さん]

>>こちらは管理費がかなり割高だと思いましたがネット利用料と給湯器のリース料込みであれば妥当でしょうか。
>>マンションの植栽計画ですが、駅名にちなみ蝋梅を植栽に取り入れているところは素敵ですね。

ネットと給湯器のリース料あわせて３０００円ほどですよね。
なぜ管理費に含めるのだろうと自分的にはちょっと疑問に感じました。
微々たるものではありますが、分けてあるほうがいいかな。

[54: マンション検討中さん]

今の世の中でこの金額は魅力的ですね。
新築で同価格且つ広さを求めるなら茨城なども視野に入れる感じですかね？？

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
エリアに拘りがなければTXの茨城区間でしょうね。やっぱり乗り換えは面倒。
どうしても千葉県内で予算4000万未満とか野田市に地縁がある方ならこちら。

[56: 匿名さん]

公式ホームページには
30分はじめて見学会、30分見るだけ見学会、30分買い替え相談会開催中と案内が出ていますが、はじめて見学会と見るだけ見学会の違いは何でしょう？
初回はアンケートが必要で2回目以降は言葉通り見るだけになるのかしら？

[57: マンション検討中さん]

マンマニさんに記事まとめられていますね。
やはり使用の特別感より、予算重視で考えると選択肢に入ってきますね。2～3年前くらいでマンション購入できてればなぁと。

[58: 匿名さん]

資産性、イラネ

[59: マンション検討中さん]

城が無かったら検討するんだけどな

[60: マンション検討中さん]

そんな城って気になる要素あるものなんですかね？
イメージがわかないのですが、、、、、。

[61: マンション比較中さん]

しろ、城ゆうとるけど、所詮隣駅のしかも、流山市の宗教団体の城でしょ
逆に隣のルネサンス15年前より値上がりしているみたい。。。
地元仲介会社が言ってました。17年ぶりの資産価値はパンチあるよねー

[62: 匿名さん]

>>61 マンション比較中さん
築15年なのに買ったときより値上がりしてるの？それだけ資産価値が高い場所ってこと？

[63: 匿名さん]

不動産価格の高騰も凄まじいので、流山市などの方も流れてきてる可能性ありますよね。どんな世の中でもマンションが欲しいという人もいるってこと？かな？