エクセレントシティ横浜桜木町プロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ横浜桜木町プロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/yk70/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154577


所在地：神奈川県横浜市中区若葉町1丁目5（地番）
交通：市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅　徒歩11分
　　　JR京浜東北線「関内」駅　徒歩10分
　　　市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅　徒歩6分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：35.01平米～60.00平米
バルコニー面積：7.56平米～16.55平米
室外機置場面積：1.56平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：70戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11階建て
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に9台（機械式駐車場4台、平置き4台、カーシェア用1台）
　　　　　　　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場
自転車置場：敷地内に102台（スライドラック76台、ラック式23台、平置3台）
バイク置場：敷地内に4台

建物竣工時期：2024年7月下旬（予定）
引渡可能年月：2024年8月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.68%（許容90%）
容積率：399.73%（許容400%）

敷地面積：854.84平米（建築確認対象面積：852.41平米）
建築面積：483.08平米
延床面積：4,168.38平米（容積率計算対象外面積761.12平米を含む）

THE YOKOHAMA BASE
利便の中心、桜木町へ

- JR京浜東北線・根岸線、横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅徒歩11分
- JR京浜東北線・根岸線「関内」駅徒歩10分
- 横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩6分

- 全駅フラットアプローチ 7駅5路線利用可能
- 二方角地のプレミアムレジデンス 明るい全邸南東・南西向きの70邸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[23: 匿名さん]

>>20 匿名さん
正式な名前はエクセレントシティ横浜関内です。

[24: 評判気になるさん]

>>20 さん

>>20 匿名さん
正式な名前はエクセレントシティ横浜関内です。

[25: 匿名さん]

24さん、マンション名ってもう載っていますか？
自分もまだプロジェクトのままなんだなと思っていました。

間取りが狭いプランばかりなので、
単身かDINKS向けだと思うのですが、
駅から離れている立地なのでニーズはあるのでしょうか。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 匿名さん

24です。検討中です。営業担当者から、正式なマンション名が聞きました。ホームページのエントランスの写真にも「エクセレントシティ横浜関内」と書いています。
あとは駅から10分は納得できると思います。そもそも今の時代で、大きい駅の近くに新築はあまりないでしょうか？

[27: 匿名さん]

若葉町町内会長も困っているそう

https://news.yahoo.co.jp/articles/fdeba270b63f68b974b3bad6bb900b79ac21...

[28: マンション掲示板さん]

関内駅を日常使いに考えるなら駅近で価格も間取り構成も似たようなネベルでいいじゃん？
あっちのほうが閑静なエリアに有るし

[29: マンション比較中さん]

ネベルに行きました、その値段はまだ未定なので、教えてくれなかったです。間取りですけどね、「テトリス」の形状みたい

[30: マンション検討中さん]

ネベルは近隣の囲まれ感が嫌だったなぁ
床暖房もないし・・・

[31: マンコミュファンさん]

どうせネベルの営業か購入者でしょ。

ネベルは見学行く前によく考えた方がいいよ。
営業の対応が悪かったり、でてる部屋の全部の価格を教えてくれないことで有名でしょ。ギフト券に釣られて行くとえらいことになる。ネベル関内は建物自体も日当たり悪そうだし、30さんの言うように床暖ないしスペックは低い。

かと言ってここがいいかと言うと何ともだけど。

[32: 匿名さん]

オール浄水って何なんでしょう？
登録費、利用料というのが記載されていて気になりました。
他の物件ではあまり見かけないように思うのですが。
家中の水が綺麗な方が安心ですが、どのマンションも浄水料金発生しています？

[33: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[34: 匿名さん]

オール浄水ってえクレセントウォーターのことですよね？
トイレの水とかお風呂の水も、浄水を使いましょう、ということらしいです。
登録料とか利用料がかかるのはこのスレッドで気が付きました。
他のマンションだと、住戸ごとに浄水のカセットがあって、自己判断で付けたり外したりできるけど
ここの場合はマンション全体で一元管理されているんですかね？
これは確認しないと。
チリツモで結構な金額になりますし。

[35: 匿名さん]

浄水を使うと、お風呂のカルキ汚れみたいなのが付きにくいっていう話は聞いたことがあります。
ただトイレの水を含む、飲み水でないものに浄水を使うという考え方は
かなり人によって受け取り方は変わってくるんじゃないかとも思いました。
とりあえず、今のところはマンションに入ってくる水はすべて浄水に処理するとは思うけれど、
住んでからいろいろと変えていけたら。

[36: 匿名さん]

横浜桜木町界隈となるとかなり高いイメージでしたが、3千万円台から買えるのかと思ったら1LDKのお値段でしたか。
なんだかマヒしてしまって、高いのか安いのかわからなくなっていますが、妥当なお値段ということになりますか。
エクレセントウォータープラスというシステム？があるのに、キッチンの水栓にさらに浄水器が付いているのかな？
水回りの設備はほとんど節水効果のあるものを採用しているのでかなりエコだとは思いますが、浄水はキッチンだけでもいいかも？

[37: 匿名さん]

本当だ…
エクセレントウォーターなるものは、浄水とは違うということ？
イロイロよくわからないな汗
だったら普通に私もキッチンだけでもいいように思いました。
エクセレントウォーターいらない場合はどうすればいいのだろう。

[38: 匿名さん]

オール浄水って初めて聞きました。
いろいろと良い面はもちろんあるのだと思いますが
将来的には修繕費など諸々上がっていくことを考えると
他の費用面は必要最低限にしたいと思ってしまいますね。

[39: 匿名さん]

費用に関しては管理準備金ってのも謎。今のマンションではなかった。

[40: 匿名さん]

エクレセントウォーターシステムの公式サイトで説明を読んでみましたが、家中の水を浄水できるならキッチンに浄水器を設置する必要はなさそうですよね。
キッチンの浄水器一体型混合シャワー水栓は浄水器よりも節水目的で採用されているとか？

[41: マンション比較中さん]

こちらの見学予定ですが、二重床構造ですかね？

[42: マンション検討中さん]

3D図面見る限り直床だと思いますよ。掃出し窓のところに段差があるので。