ジオ西宮北口 ブライトサイトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ西宮北口 ブライトサイトについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/kawarabayashi/


所在地：兵庫県西宮市瓦林町30番8（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
　　　ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分

間取：1LDK+2S～3LDK
専有面積：70.09平米～72.72平米
バルコニー面積：8.98平米～11.77平米

アルコーブ面積：3.67平米
ポーチ面積：2.63平米～5.65平米
テラス面積：10.42平米・10.44平米
専用庭面積：5.76平米～9.86平米

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
設計・監理：（意匠・設備）株式会社D＆D建築設計事務所
　　　　　　（構造）株式会社合田工務店一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：39戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地

駐車場：24台（機械式）
自転車置場：83台（スライドラック式：30台、2段ラック式：36台、
　　　　　　　　　スライドラック式（3人乗対応電動アシスト付）：17台）
バイク置場：1台
ミニバイク置場：2台

竣工時期：2024年10月下旬(予定)
入居時期：2024年11月下旬(予定)

販売開始予定：2023年10月下旬

建ぺい率：50.05％（法定建ぺい率60%）
容積率：199.60％（法定容積率200%）

敷地面積：1,423.47平米
建築面積：712.51平米

西宮北口・瓦林町。
家族の理想を叶える地。

阪急阪神不動産の〈ジオ〉による、「瓦林町」シリーズの集大成へ。

-総39邸・70平米台の南向きプラン ※Cタイプ除く
-「可変性」を備えた縦長リビング・ダイニング ※Cタイプ除く
-全邸の居室すべてに窓 全邸にウォークインクロゼット付
-1階住戸（6邸）には専用庭＆サイクルポート
-阪急・JRの2WAYアクセス
-〈ジオ〉×ニシキタ分譲マンションシリーズ(初)
　ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）
　経済的で環境に優しい次世代型レジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 評判気になるさん]

>>20 販売関係者さん
北口北側の方が好まれそうですが、、、

[22: 匿名さん]

>>20 販売関係者さん
こちらの近くというよりもジオの二見町と目と鼻の先、ですね。価格も手が出ないと思います（涙）

[23: 匿名さん]

最寄駅が徒歩１７分はかなり遠いですね。

今の暑い時期だけでなく、真冬の寒い時期も歩くのはかなり辛いかもしれません。

買いやすい価格設定であれば良いのかもしれませんが

ジオ物件ですし、安くはないでしょうし、購入の決め手に欠けるかな。

[24: 通りがかりさん]

ゲリラ豪雨も凄い苦痛かと思う。。。というより普通の雨でもこの距離だと相当辛いかもしれん。

[25: マンション比較中さん]

車通勤なら問題ないでしょう。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション比較中さん
子供の通塾や免許証持たない人は？

[27: 匿名さん]

徒歩大変ですが、10年耐えれば新駅が、、

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん

1、2年なら！って思う人はいるかもしれんけど流石に10年も我慢するのは気が遠くなる。
それまでに生活環境も大きく変わる人もいるだろうし・・・。

[29: マンション掲示板さん]

>>26 匿名さん
平地なので自転車でどこでも行けます

[30: 評判気になるさん]

梅田とか神戸方面通勤する人にとっては徒歩10分以上とか眼中に、、、笑笑

[31: 匿名さん]

１Fは専用庭だけではなく、サイクルポートが設置されているのは魅力的
専用庭は小さいお子さんがいる場合はちょっとした遊べるスペースになるし、
水遊びができたりするので運動不足の解消にもなりますね。

デメリットとしたら芝生の管理が大変なこと。雑草も生えるので力仕事になります。
芝刈り機を買って芝を刈ればきれいに保てますがない場合は生え放題になってしまいます。
その他虫が多く発生することですね。

[32: 匿名さん]

専用庭なんか動ける範囲なんてたかだか知れてる。それだったら近場に大きめの広場や公園がある方がずっと良い。
たまの水遊びを楽しむことができるのは特権かもしれないけど、衛生面を考えるとプールの水を換えたり管理する親にとってはこの暑さの中では重労働でその割には子供の喜び度合いは近場のプールの方が高かったりする。

[33: マンション検討中さん]

１Fの水遊びが管理規約上規制されているわけでもないなら仕方ないのかもしれませんが、子供特有の甲高いハシャギ声をずっーと聞かされる周囲の住人はどうなんでしょう？　私だったらイヤですね。具合が悪い時だったらなおさらそう思うと思う。

[34: 通りがかりさん]

また、西北なんちゃって物件。最近は西北と名前は謳うけど、めちゃ遠い物件ばかり。
いっそう西北ってネーミングを外した方が恥ずかしくないのになー。

[35: マンション掲示板さん]

>>31 匿名さん
結局プールなんて、近隣からの苦情でできないパターンもおおい。一階は虫も多いし売りに出したくても、検索条件で2階以上とチェックする層も多いから見向きもされないことを考えたら絶対的にお勧めできない。

[36: 通りがかりさん]

>>35 マンション掲示板さん

特に老夫婦から苦情くる笑笑

[37: 通りがかりさん]

>>33 マンション検討中さん
声で具合悪くなるのは良くわからないが、土日毎回そんな感じだと煙たがられる存在にはなりそう。

[38: 名無しさん]

>>34 通りがかりさん

慣例で最寄り駅をネーミングしているだけでは?ジオ西宮亙林とかだとどこにあるかわからないから。

[39: 評判気になるさん]

>>38 名無しさん

土地勘もない、投資用の人に買って欲しくてあえて西宮をつけているのかも！

[40: 匿名さん]

>>20 販売関係者さん
日本エスコンは西宮北口の北西7分、大畑町にも建てるみたいですね。
そっちも高くてムリか…

[41: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん

西北と夙川ってやっぱり夙川の方が人気ですか？

[42: マンション掲示板さん]

>>41 マンション掲示板さん
そりゃそうでしょ。
西北人気はガーデンズが出来てからだし。もともとスタジアムがあった時なんかどちらかというと交通便は良いのに忌み嫌われてたエリアなんだし。
夙川とは雲泥の差。

[43: マンション比較中さん]

昔は西北はガラの悪いおっさんがウロウロしてて、競輪もやってたなあ。
瓦林は田んぼの広がる田園で、西宮感はなかった。
昔の認識では西北徒歩圏の住宅地は甲風園くらいで高木も田舎っぽかったし。
でも夙川はどっちかというと芦屋寄りの文化圏で、西宮ぽさはあまりない。
やっぱり広田神社中心にあるのが西宮と言う気がする。

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション比較中さん

すごくわかりやすい。

[45: eマンションさん]

>>43 マンション比較中さん

今や大人気の高木小学校

[46: マンコミュファンさん]

西北って夙川とっと言うよりは尼崎と人気どうなの？ってイメージです。
どちらも昨今の再開発でイメージアップしたエリアですしね。
おしゃれな西北、便利なJ尼かな。
夙川以西とは土俵が少し違うかと思います。

[47: eマンションさん]

南昭和町のマンション建築予定も気になります

[48: 口コミ知りたいさん]

皆さん情報早いですね。どうやって知られているんですか？

[49: eマンションさん]

西宮の予定物件は西宮市HPの開発事業概要書の受付状況にのります
マンション丸というサイトにも予定物件がある程度ピックアップされます
もっとマニアックに知りたいなら建設ニュースというサイトでデベロッパーが土地を取得した段階でのりますのでいち早く情報が入ります(ただし詳細情報は有料)

[50: マンション比較中さん]

>>47 eマンションさん
西北徒歩圏で問題のない地域。高くなりそうですね。
インフレ、高金利、不況で庶民は賃貸しか選べなくなるのか。
金利の低いうちに買うのが得策なのだろうか。
金利上げでマンション価格下がるといっても中古からだろうし。
今買うか、数年待って買うか。悩むところですね。

[51: 匿名さん]

最近周りで多いのは、今は確実に買い時ではないからってことで親戚の家、又は親戚所有の分譲マンションを借りてそこで生活。
意外と便利な駅の駅近マンションばかり何人も聞くから、いいなぁ～となってます。

[52: マンション検討中さん]

>>46 マンコミュファンさん
駅近物件で探そうにも西北は無いし、尼崎も駅前物件は高くて・・・。阪急塚口駅の駅前物件なども販売価格に期待していましたが蓋を開けてみると西北価格に迫る？上回る？？値段で昨今のあまりの不動産相場の揚がりぶりに面食らいます。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 マンション検討中さん

日本全体の年収あがってないのに、不動産だけバブルですからねぇ～

[54: 検討板ユーザーさん]

ここ70～なので5以上は確実ですかね？

[55: 名無しさん]

不動産以外も高騰しているから不動産だけバブルってわけではなさそう
新築不動産価格が下がるときには物価も下がりせっかく上げた賃金も下がってしまうから、極端な暴落はなくおそらく横ばいが続く気はします

[56: マンコミュファンさん]

>>52 マンション検討中さん
正直、地理的な側面から見ると西北より尼崎の方が便利です。遅かれ早かれ尼崎がいずれ高騰しだす（しだしている）のは自明の理です。
西宮ガーデンズのお陰で西北はイメージが様変わりして世間では騒がれていますが、街への期待が大きいだけに西北のさらに駅遠物件なんかにいざ住みだすとがっかり感に襲われる可能性はかなり高いと思います。

[57: 名無しさん]

西宮は文教地区というイメージが完全に定着しました。週辺に伝統校がたくさんあります。震災後問題のある地区が再開発され目立たなくなったので文教地区のポテンシャルがぐっと高くなったのです。残念ですが尼崎には大学・中高一貫とも有名校はなく文教地区になる可能性は小さいです。
尼崎がそごそこ上がるとむしろ西宮を検討する人が増えると思います。

[58: 検討版ユーザーさん]

5000こえますかね？

[59: 口コミ知りたいさん]

>>56 マンコミュファンさん
西北は進学塾のトップクラスが設置されてたりと習い事のレベルが高いのも人気の一つかと
尼崎は大人が暮らす分にはコスパよく便利ですが子育て世代は西北を好むかなと思います

[60: マンション検討中さん]

>>59 口コミ知りたいさん
駅からの立地を鑑みると塚口（尼崎）の駅前マンションの方が満足度は高いような気がします。塾に通わすの点にフォーカスしても阪急電車で2駅で安全便利なわけだし。とにかく通学にしろ、通勤にしろ駅に近ければ行動できる選択肢は広がる。
駅前物件がマンション立地で重要視されまくっている現実を注視する必要性はありますね。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンション検討中さん
尼崎が安かったころはそれも大いにアリだったけど塚口駅前よりこちらの方がお安いでしょうし、塾通いも自転車ならすぐだし。子供に目の届く専業主婦ファミリーに
はちょうどいい立地と思うんですよ。まあ、価格見るまでわかりませんが。

[62: eマンションさん]

この横？の同じジオの中古もかなり高い値段で出されてますね。徒歩15なのに強気だ

本当最近、中古でも高く出されてて売れてなくて価格変更と表示されてる中古も見かけるので皆さんとりあえず高めで最初は出そうって感じなのかな。本当新築も数年前より数百万高くなってますね。ここは徒歩15だから4千半ばからですかね。

[63: 匿名さん]

事前相談会に行けば予定価格を教えていただけるのでしょうか。

[64: 匿名さん]

>>61 口コミ知りたいさん
昨今は尼崎エリアに立地の良い物件が多く販売され、出尽くした感が否めない西北では駅遠物件がほとんど。その方（駅遠物件）が価格だけを比較すると安くて買いやすくなってるんでしょうけど、ホントこの暑さを実感すると、駅からの距離には不安感は拭えません。

[65: マンション比較中さん]

伊丹の三井不動産の大規模マンションも抽選祭りで大人気のようです。支線駅ながら駅にも近いですし、乗り換え時間を考えても梅田や三宮に出るトータルの所要時間も早いのかなーって感じがします。
ここが「西北」のネームブランドで先ず飛びついたのなら、冷静に他物件も見比べた方が良い気がします。

[66: 購入経験者さん]

地価がだいぶ違うからなあ。この辺で戸建て建てたら億近くなるけど稲野なら7000くらいでおさまりそうやん。

[67: 匿名さん]

戸建てならまだしもマンションは駅に近い利便性を享受できてこそだと常々感じる。

[68: 検討板ユーザーさん]

西宮と伊丹の比較はナンセンス。
ランクが違うわ。

[69: 匿名さん]

>>ランクが違うわ。 →裸の王様発言やなｗ

[70: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん
そうでしょうか？西宮で探していますが伊丹は比較対象に入りません。