ジオ西宮北口 ブライトサイトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ西宮北口 ブライトサイトについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/kawarabayashi/


所在地：兵庫県西宮市瓦林町30番8（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
　　　ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分

間取：1LDK+2S～3LDK
専有面積：70.09平米～72.72平米
バルコニー面積：8.98平米～11.77平米

アルコーブ面積：3.67平米
ポーチ面積：2.63平米～5.65平米
テラス面積：10.42平米・10.44平米
専用庭面積：5.76平米～9.86平米

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
設計・監理：（意匠・設備）株式会社D＆D建築設計事務所
　　　　　　（構造）株式会社合田工務店一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：39戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地

駐車場：24台（機械式）
自転車置場：83台（スライドラック式：30台、2段ラック式：36台、
　　　　　　　　　スライドラック式（3人乗対応電動アシスト付）：17台）
バイク置場：1台
ミニバイク置場：2台

竣工時期：2024年10月下旬(予定)
入居時期：2024年11月下旬(予定)

販売開始予定：2023年10月下旬

建ぺい率：50.05％（法定建ぺい率60%）
容積率：199.60％（法定容積率200%）

敷地面積：1,423.47平米
建築面積：712.51平米

西宮北口・瓦林町。
家族の理想を叶える地。

阪急阪神不動産の〈ジオ〉による、「瓦林町」シリーズの集大成へ。

-総39邸・70平米台の南向きプラン ※Cタイプ除く
-「可変性」を備えた縦長リビング・ダイニング ※Cタイプ除く
-全邸の居室すべてに窓 全邸にウォークインクロゼット付
-1階住戸（6邸）には専用庭＆サイクルポート
-阪急・JRの2WAYアクセス
-〈ジオ〉×ニシキタ分譲マンションシリーズ(初)
　ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）
　経済的で環境に優しい次世代型レジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[321: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん
アマって言うな。
尼崎市と言え。

[322: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん
今や尼でも駅近くの物件となると西北物件より高いのが現実。夢より現実をしっかり見つめないとな。

[323: マンション比較中さん]

北口から発着する伊丹空港へのリムジンバスの運行に変化がありそうです。
マンションの公式サイトの”アクセス／ロケーション”では今のところ特に案内が掲示されてはいないのですが、とても気になります。詳細をご存じの方はおられますか？

[324: 匿名さん]

https://blog.goo.ne.jp/gyakuretz/e/bb16f105e59cdd6aeb5cb6a125382b47

来月の、2024/2/1以降のようですが、「休止」ということは「復活」も可能性はあるのだろうか？
「西宮北口」はなくなり、甲子園口駅（JR)ではなく、「阪神甲子園」駅だとほぼ利用する機会はなくなり不便になると思う。

[325: マンション検討中さん]

スーモ見たら26邸売れてて残り13みたいですね。
最後モデルルームでお得に買えるかなとか
考えてたけど建つの1年後なら完売してるかも

[326: 評判気になるさん]

>>325 マンション検討中さん
なんだかんだ、周辺の中古マンションと比べたら割安に見えるからじゃないですかね。

[327: 通りがかりさん]

>>325 さん

>>325 マンション検討中さん
なんだかんだ、周辺の中古マンションと比べたら割安に見えるからじゃないですかね。

[328: 匿名]

ここ西宮北口でいいんか？

[329: 通りがかりさん]

ZEH-Mって実際住み心地ってどうなんでしょうかね？

[330: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん

年度内に完売も有り得るかもしれませんね…

[331: 匿名さん]

後になればなるほど販売は厳しくなるので、なかなか難しいと思います。条件の良いみんな良いと思う部屋から先に売れていってしまいますからね。

[332: 口コミ知りたいさん]

「早く買わないと売れてしまいますよ！」は購入して欲しいと願う人々の常套文句だったりするので、冷静に見極め、できれば他物件とよく比較するのが大切です。

[333: 匿名さん]

>>331 匿名さん

ここら辺で販売も鈍ってくる感じですかね
駅から少し遠いですが、ガヤガヤ感が少ないのと学校が近くていいなと思います。
悩ましいところですね。

[334: 匿名]

不動産は買うのは簡単だが、売るのは余程の良物件でないかぎり難しいよ。
ここの場合、売るときの推しポイントがないな。従って高くは買えないわ。
西宮に土地勘があれば尚更買えない。

[335: 口コミ知りたいさん]

>>334 匿名さん
今現在、西宮市で実需で庶民が買える新築ってここ以外は武庫川.今津、甲子園くらいでは?土地カンあれば消去法でここか甲子園しかないよ。ここは学区で選ぶ人もいるだろうから心配しなくても売れますよ。

[336: 評判気になるさん]

>>335 口コミ知りたいさん

投資目的じゃなくて、子育てなどの実需だと十分だと思いますね。
駅チカは高すぎて、庶民では買えないです。

[337: 匿名さん]

>>335 口コミ知りたいさん
賢い消費者はそもそも予算が無いなら西宮市にこだわらず周辺市区町村を比較検討されていますよ。駅チカはそもそもどこも高いから広く探さないとババ物件をひいてしまいかねない。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
西宮市に住みたいのが前堤ですから話がかみ合いませんね(笑)そもそも住みたい町より予算ありきで考えるとは安物買いの何とやらで賢いとは思えません。ババ物件とはそもそも人の住んでない工場跡地とかに作られた大規模物件です。亙木村は古い歴史のある良いところですから心配いりません。

[339: 匿名さん]

今はやりの行動経済学？人の行動は必ずしも合理的ではない、を表していますね。

[340: 匿名さん]

駅からかなりある夜道を塾通いさせるって不安になりませんか？交通量のある南側は車歩分離されてなくて危なかしいし、マンション周辺は人通りが少な目だと感じました。